Interessante 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Hohe Decken. Wohnzimmer mit angrenzender Küchennische, 2 weitere Zimmer, sowie hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster. In allen Wohnräumen heller Laminatboden. Kellerraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten 4-Familienhauses und besticht durch ihre großzügige Aufteilung.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick ins Grüne bietet, schafft eine einladende Atmosphäre.
Über eine offene Wendeltreppe, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, erreichen Sie die Räumlichkeiten im Spitzboden.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz und Stellfläche.
Die beiden Schlafräume mit ca. 15 m² und ca. 10 m² bieten, trotz der Dachschrägen, genügend Platz für Ihre Einrichtung. Zwei weitere Zimmer von je ca. 9 m² eignen sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich.
Die Wohnung bietet eine helle und offene Atmosphäre, die durch die Dachschrägen und Gauben zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Fazit: Diese helle und ausgefallene Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für einen anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt mit Homeoffice-Bedarf oder für eine kleine Familie.
"Wohlfühl-Wohnung" Die helle, frisch renovierte Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten modernen 7-Parteienhauses mit Personenaufzug.
Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden, ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Fahrradabstellkeller sowie ein Wäsche-Trockenraum ist vorhanden.
Ein Carportplatz kann für 35,-- ein PKW Stellplatz für 30,00 € mit angemietet werden.
Aufteilung der Wohnung:
Großes Wohn-Esszimmer mit Südbalkon.
Helle geräumige Küche (mit Einbauküche) .
Ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Flur, Abstellraum, Badezimmer.
Betongold
Sie ist gut vermietet - Ihre Kapitalanlage in Gummersbach!!
Stadtlage:
Die Stadt Gummersbach mit ihren derzeit 53.000 Einwohnern befindet sich in zentraler Lage zwischen den Ballungsregionen Köln/Bonn/Düsseldorf. Der Oberbergische Kreis ist ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort und bietet eine hohe Lebensqualität.
Beliebte und unmittelbare Innenstadtlage von Gummersbach. Das Stadtgebiet Gummersbach weist eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf. Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote gleich in der Nähe. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen. Gummersbach verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Köln-Gummersbach-Marienheide. Die Autobahnauffahrt Gummersbach/Wiehl der BAB 4 Köln-Olpe ist schnell und bequem erreichbar.
Lage des Anwesens:
Stadtkernwohnlage, von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen!
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 136 m² und ist voll erschlossen inklusive Gas- und Kanalanschluß. Das Grundstück ist fast komplett überbaut, neben dem Haus befinden sich die PKW-Stellplätze.
Haus und Ausstattung:
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Vollunterkellerung und insgesamt drei Wohneinheiten. In den Jahren 2012/2013 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, so z.B. wurden die Sanitärbereiche saniert, die Heizungsanlage erneuert (Gasbrennwerttechnik), die Außenfassade überarbeitet bzw. teilweise erneuert und das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt. Die Immobilie hat in der Vergangenheit u.a. einen Preis bei dem Fassadenwettbewerb der Stadt Gummersbach gewonnen.
Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen betragen derzeit nettokalt EUR 1.570,00 / Monat bzw. EUR 18.840,00 p.a. zzgl.
umlagefähiger Nebenkosten. Die Mieten sind aber steigerungsfähig!
Denkmalschutz
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Genießen Sie so alle damit verbundenen Vorteile, auch die steuerlichen Vorteile.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen
in direkter Zentrumslage von Gummersbach
Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem voll erschlossenen und 362 m² großen Grundstück im Zentrum von Gummersbach.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das Ursprungsbaujahr des Wohn- und Geschäftshauses ist Anfang des 20.ten Jahrhunderts (ca. 1904).
Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume, der Heizungsraum und der allg. Wasch- und Trockenraum. Weitere Abstellflächen befinden sich in der Dachspitze des Objektes, welche über eine massive Holztreppe bequem erreichbar ist.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Gartenbereich.
In dem allgemeinen Treppenhaus wurden bewusst die Design-Elemente des Ursprungsbaujahrs beibehalten. Das massive Holztreppenhaus, die hohen Decken, die alten Fliesen und die ursprünglichen Holz-Wohnungseingangstüren (teilweise mit Sprossenfensterelementen) bieten einen ganz speziellen Charme.
Wohn-/Nutzfläche / Aufteilung / Ausstattung:
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 659 m².
Davon entfallen ca. 193 m² Nutzfläche auf die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss und ca. 466 m² Wohnfläche auf die 6 Wohneinheiten.
Gewerbeeinheit Erdgeschoss links / ca. 88 m² Nutzfläche
Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts / ca. 105 m² Nutzfläche
Wohnung 1. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 1. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss links / ca. 58 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss rechts / ca. 90 m² Wohnfläche
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, ausreichend Stau- und Kellerflächen im Keller- und Speichergeschoss, hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), allg. Wasch- und Trockenraum, Gartenbereich hinter dem Objekt etc.
Die Sanitärbereiche der Wohneinheiten sind überwiegend hell gefliest, sind aber als einfach zu bezeichnen.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.
PKW-Stellplätze:
PKW-Stellplatzflächen gehören aufgrund der Innenstadtlage nicht zum Kaufobjekt. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Mietverhältnisse:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeitig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde von Seiten der Mieterin zum 30.04.2025 gekündigt. Eine Neuvermietung dieser Fläche wurde von Seiten des Eigentümers beauftragt.
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 51.540,--.
Davon entfallen EUR 14.160,-- auf die Gewerbeflächen und EUR 37.380,-- auf die Wohneinheiten.
Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. EUR 62.000,--.
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Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 27.04.2020 bis 27.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1904
Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick..
Dieses Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und erschlossenem Grund-
stück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und
ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren
kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie
ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und in Kürze freiwerdende Wohnung
auch barrierefrei erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit
insgesamt drei Garagen, auf dem auch Platz für mehrere PKW´s ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger
Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei-
schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw.
mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt,
die Stirnflächen sind verschiefert.
Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen
Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som-
mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden
Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den
Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zu-
stand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rolllä-
den, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL-
Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fen-
sterbäder, Gäste-WC´s, sep. Wohnungseingänge, großzügiger Hobbybereich u. v. a.
m.
Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00
Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die
obere Wohnung wird in Kürze frei und kann bei Bedarf sofort bezogen werden oder wieder
vermietet werden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger Heizung: Strom
Errichtet wurde unser Angebotsobjekt als Zweifamilienhaus im Jahr 1962 und der Ausbau sowie die Einbindung des Dachgeschosses in die Wohnnutzung erfolgte 1994. Bisher wurde das Haus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt, und die Räumlichkeiten im Erdgeschoss beherbergten ein Versicherungsbüro. Die gewerbliche Weiternutzung ist genauso möglich, wie die Rückführung in eine Wohnung.
Die beiden Einheiten sind als separate Einheiten auch im Grundbuch eingetragen und können somit auch unterschiedliche Eigentümer haben. Eine Teilungserklärung liegt vor. Ein Verkauf des Objektes erfolgt jedoch nur im Ganzen ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen.
Vor dem Haus befinden sich 3 Pkw-Stellplätze sowie ein weiterer Stellplatz vor der großen Garage. Über eine rückwärtige Türe ist der Garten auch durch die Garage erreichbar. Der überdachte Hauszugang befindet sich an der östlichen Grundstücksseite und ist über einige Stufen erreichbar, und führt Sie in das zentrale Treppenhaus, welches die Einheiten vom Keller bis zum Obergeschoss verbindet.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das größte Zimmer verfügt gartenseits über den Zugang zur überdachten Terrasse. Eine sowohl für die gewerbliche als auch für eine wohnungstechnische Nutzung gut geeignete Aufteilung. Die Größe wurde uns mit ca. 69 m² angegeben.
Die zweite Einheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Den Wohnungszugang im Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Von der Eingangsdiele aus sind auf dieser Ebene das geräumige Wohn-/Esszimmer mit dekorativem Kachelofen (Kaminofeneinsatz der Fa. Olsberg geliefert von Fa. Kamin Engels aus Hitdorf) und die gartenseitig (Süden) ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse erreichbar. Über eine Wendeltreppe besteht der direkte Anschluss zum Garten. Eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC stellt die Verbindung zur Wohnküche her, die ausreichend Platz auch für die Einrichtung eines Essplatzes bietet. Die vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben im Objekt.
Die Innentreppe ins Dachgeschoss wurde praktisch und geschickt positioniert und wirkt großzügig, offen und hell. Sie mündet in einem Dielenbereich, von dem aus 3 weitere Zimmer sowie das mit 2 Fenstern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu erreichen sind. Die beiden als Kinder- und Gästezimmer geeigneten Räume verfügen dabei jeweils über separate Bereiche, die z. B. als begehbare Kleiderschränke Verwendung finden könnten.
Im Keller stehen die üblichen Räume für Heizung, Waschküche, Vorrat, Lager und Hausanschlüsse zur Verfügung. Der größte Raum wurde u. a. auch als Partykeller genutzt es sind ein Wasseranschluss und ein Abfluss vorhanden. Praktisch ist hierfür das in der Waschküche eingerichtete WC. Von der Waschküche führt eine Ausgangstreppe in den Garten hinter dem Haus.
Provisionsfrei für Mieter!
Gummersbach-Zentrum, Großgarage / gewerblich nutzbare Fläche .
Die Lagerfläche ist variabel aufteilbar und befindet sich in ebenerdig erreichbarer Lage. Der Zugang erfolgt über zwei große Sektionaltore (ca. 3,45 m x 2,90 m), die das Befahren auch mit größeren Fahrzeugen ermöglichen. Durch die Tiefe der Fläche mit knapp 11m können hier auch z.B. kleine und große Wohnmobile sicher und geschätzt abgestellt werden. Durch die gute Lage und der ausgesprochenen Citynähe bietet diese Immobilie einen optimalen Standort.
Die Fläche ist derzeit unterteilt in zwei Bereiche: den Bereich hinter den Sektionaltoren und seitlich davon ein etwas über 70 m² großer Lagerbereich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an.
Grundbuch statt Sparbuch!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!
Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde 1994 in einem Mehrfamilienhaus mit
35 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf der Ebene 3. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.190 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 40,30 m² und verteilt sich auf Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, Küche, Eingangsbereich und ein bereits saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.
Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 5.690,04 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Betongold!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!
Die von uns angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992, mit insgesamt 39 Wohneinheiten, welches in massiver und moderner Bauweise errichtet wurde. Beide Wohnungen befinden sich auf der Ebene 4 und liegen quasi nebeneinander. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.382 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 54,77 m² und verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit herrlichem Blick, Küche, Diele und ein saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.
Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen für beide Wohnungen zusammen derzeit netto EUR 15.346,32 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas