Kleine Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4 Parteienhauses im Herzen von Brück zu vermieten. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Böden: Laminat und Fliesen. Kellerraum. Waschküche.
Seit über 30 Jahren initiiert, plant, projektiert, begleitet, baut und verkauft AKZEPTA schöne Wohnlösungen.
Das hier geplante Neubauhaus bietet in einer sackgassenähnlichen Ruhiglage lediglich 9 Wohnungen.
Alle Wohnungen sind barrierefrei bzw. -arm und bieten entweder eine Terrasse mit Garten oder Balkon / Dachterrasse.
Eine massive Bauweise mit moderner Klinkerfassade an der Frontseite sowie mit kombinierter Gestaltung auf der Rückseite bieten zeitlose Eleganz.
Bieten Sie Ihren Mietern passende Grundriss-Lösungen mit Wohlfühl-Charme aus und freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung und technische Details wie:
+ Wärmepumpe (Luft) für Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Nutzung, vorbereitete Elektro-Mobilität für alle Tiefgaragenplätze und für E-Bikes
+ Video-Gegensprechanlage
+ und noch viel mehr!
Es erwartet Sie ein durchdachtes Architektenhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1972 als Bungalow mit vollständiger Unterkellerung errichtet. In 1988 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses sowie der Anbau der Doppelgarage.
Bereits beim Betreten des Hauses spiegelt das Entrée die Großzügigkeit des Hauses wider. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 60 m² große Wohn-/Essraum mit Kaminzimmer und offener Galerie. Durch große Fensteranlagen wird dieser Raum sehr gut belichtet und zeigt sich in einer großzügigen Art und Weise. Ein wunderschöner Essbereich, eine großzügige Küche sowie die geschmackvoll angelegte Terrasse runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine massive, weiß geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere ca. 17 m² und ca. 19 m² große Schlafräume, die offene Galerie und ein sehr schönes Bad. Dieses Bad wurde mit einer im Raum freistehenden Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum, eine Waschküche und vier Kellerräume inkl. einem großen Hobbykeller.
Der Gartenbereich mit der teilweise überdachten großzügigen Terrasse inkl. Sonnenmarkise ist ein Traum für Naturliebhaber. Dieser mit sehr viel Liebe zum Detail geplante Bereich ist pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet insgesamt sonnige und schattige Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit.
Nachdem die Kinder das Haus verlassen hatten, wurde der Einliegerbereich als Maisonette-Wohnung baulich abgetrennt. Die Verbindung zwischen dem Hauptbereich und der Einliegerwohnung kann leicht wiederhergestellt werden, da die Ursprungsplanung für eine Familie mit Kindern als Einfamilienhaus konzipiert wurde. Die schöne Einliegerwohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und ist ca. 52 m² groß. Sie ist bis zum 30.06.2025 samt einer Garage zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR vermietet.
Zum Haus gehört eine ca. 30 m² übergroße Doppelgarage, die sich direkt im Haus befindet.
FAZIT:
Es erwartet Sie ein Haus mit einem großen Raumangebot in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung begeistern.
Helle und optimal geschnittene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit. Großer Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, sowie Bad mit Wanne und Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz.
3-Zimmerwohnung im Untergeschoss eines gepflegten vollständig sanierten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach. Wohnzimmer inkl. Kochnische und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, WC sowie Bad mit Dusche. Böden: Wohnräume Vinyl. Vollständig saniertes Bad mit modernen dunklen Bodenfliesen. Dreifachverglaste Fenster. Fassadendämmung. Keller. Waschkeller.
Willkommen in diesem exquisiten Anwesen, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Grundstück von 630 m² in begehrter Südlage erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Es handelt sich hier um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung, die sich im Untergeschoss befindet und auch separat vermieten lässt.
Mit ca. 221 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und modernes Design. Großzügige Fensteranlagen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden stilvolle Innenräume mit der Natur. Die im Jahr 1997 modernisierten Bäder überzeugen durch edles Design und hochwertige Materialien.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überwiegend wohnlich ausgebaut. Die gartenseitig gelegenen Räume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten. Verschaffen Sie sich mit den beigefügten Grundrissen einen Überblick über die großzügige Aufteilung. Die übergroße Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr.
Modernisierte Technik und nachhaltige Wärmeisolierung
Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgerüstet, die Fenster und das Walmdach aus dem Baujahr 1994, die Fassade wurden komplett wärmegedämmt somit eine perfekte Kombination aus Energieeffizienz und Komfort.
Ein Gartenparadies zum Verlieben
Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Gartenbereich. Liebevoll angelegte Beete, sonnige und schattige Plätze schaffen eine einzigartige Wohlfühloase. Die umfangreiche Gartenbeleuchtung setzt das Areal stimmungsvoll in Szene und lädt zu unvergesslichen Abenden im Freien ein.
FAZIT:
Dieses elegante Zuhause ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Die perfekte Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Funktionalität und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Gerne stellen wir Ihnen mit dieser Immobilie ein Haus zum Wohlfühlen mit einem attraktiven Raum- und Flächenangebot und einer optimalen Grundstücksgröße vor, dass über großzügige Nebenflächen verfügt, und darüber hinaus in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr nahe des Ortskerns Schlebusch anzutreffen ist.
Nach wenigen Schritten durch den Vorgarten erreichen Sie den durch das überstehende Obergeschoss geschützten Hauszugang, über den Sie in den Windfang- und Dielenbereich gelangen. Hier erwartet Sie neben dem Gäste-WC das immer wieder gern gesehene Gäste-/Arbeitszimmer, dass mit knapp 14 m² auch eine ansprechende und sehr gut nutzbare Größe aufweist.
Die Geschosstreppe zu den weiteren Etagen befindet sich ebenfalls in der Diele, und erst anschließend betritt man den ca. 52 m² großen und offen gestalteten Wohnraum mit offener Küche, Essplatz und Kaminecke. Die Verbindung zur Terrasse und zum Garten erhält man über die große Fensterfront mit Schiebetüranlage.
Die ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich auf 2 großzügige, gartenseitig positionierte Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, und das mit fast 29 m² ebenfalls üppige ausgeführte Schlafzimmer mit Bad en Suite. Abgerundet wird das Flächenangebot hier mit einem Abstellraum in der zentralen Diele sowie der Loggia vor den beiden Kinderzimmern. Der über eine Einschubtreppe aus der Diele erreichbare Dachboden ist als Abstellfläche in seiner Wichtigkeit nicht zu unterschätzen.
Auch im Untergeschoss wurden die vorhandenen Möglichkeiten optimal ausgeschöpft. Hier stehen auf knapp 80 m² ein Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum, ein großer Hobbykeller, der Vorratsraum und abschließend der Heizungskeller zur Verfügung. Eine Kellerausgangstreppe führt Sie seitlich vom Haus in den Garten.
Die Garage liegt einige Meter vom Haus entfernt in einer Garagenzeile am Ende des für den Pkw-Verkehr ausgebauten Teils der Erschließungsstraße. Für die Anwohner besteht die Möglichkeit, bis zum Haus vorzufahren, ansonsten ist hier nur Fußgänger- und Zweiradverkehr vorgesehen.
Im Wesentlichen stammt die Ausstattung des Hauses aus dem Baujahr, so dass Sie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bei Ihren Planungen berücksichtigen müssen. Bitte vereinbaren Sie nach Studium dieses Exposés und bei weiterem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Terminvergaben erfolgen so zeitnah wie möglich nach Verfügbarkeit. Das Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf durch Eigentümerentscheidung bleibt vorbehalten.
Ein Wohnparadies für Jung und Alt!
Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Wupper. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 50 m² und wird durch das Panoramafenster zur Wupper lichtdurchflutet. Zwei Schiebetürelemente bieten einen direkten Zugang zum nach Südwest ausgerichteten Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert.
Das geräumige Duschbad grenzt direkt an das ca. 18 m² große Schlafzimmer an. Das Wannenbad sowie die Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich.
Die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen, bieten mit ca. 10 m² und ca. 13 m² angenehme Größen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, welche hintereinander platziert sind. Ein Anschluss für eine Wallbox ist hier bereits vorhanden. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist.
Rundum eine außergewöhnliche Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!
Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 4-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Die beiden hintereinander liegenden Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox werden dem Mieter mit einer monatlichen Miete von 160,00 EUR berechnet.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart!
* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt.
Das 2,5-geschossige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befand sich vor dem Verkauf jahrzehntelang im Familienbesitz.
Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es zeigt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem sehenswerten Zustand.
Die Fassade ist mit einem strahlend hellen Mineralanstrich verschönert worden.
Im Winter 2023/2024 wurde verkäuferseits eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und der Öltankraum in einen Wasch-Trockenraum umgestaltet.
Am Nachbarhaus vorbei gelanngen Sie über eine Zufahrt in den teils gepflasterten Hofbereich. Von hier können die Einzelgaragen befahren werden.
Auch eine praktische Kelleraußentür ist im Haus vorhanden.
Einladend, zum wohlfühlen, einfach ein Zuhause zum genießen.
Einfamilienhaus mit weiteren Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung.
Im Jahr 1980 erbaut und über die Jahre immer pfleglich gestaltetes Haus.
Im Jahr 2023/24 wurde das Haus in größten Teilen modernisiert und auf einen modernen Standard gebracht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m², sowie ca. 40 m² Kellerräume.
Aufteilung Wohnflächen: Straßengeschoß ca. 52 m² (mögliche ELW); Gartengeschoß ca. 80 m² und Dachgeschoß ca. 57 m² als Hauptwohnung.
Im Untergeschoss/Straßengeschoß bietet das Haus Potential für z.B. eine Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Generationenwohnen etc.
Auf dem Grundstück mit insgesamt 490 m² kann man mit Zugang über den Wohnbereich einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse oder die Sonne im Garten genießen.
Die Massivbauweise und die Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gebäudezustand.
Das Satteldach, die Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Parkplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Hauptwohnung: Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang.
Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen.
Dank der Gas-Heizung aus 2021 ist für wohlige Wärme gesorgt und das Haus kann auch in den kälteren Monaten gemütlich genutzt werden.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen unter anderem die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen und gerne im Grünen wohnen möchten.