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immobilien

Ihr neues ZuHause wartet auf Sie!

Einladend, zum wohlfühlen, einfach ein Zuhause zum genießen.
Einfamilienhaus mit weiteren Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung.

Im Jahr 1980 erbaut und über die Jahre immer pfleglich gestaltetes Haus.
Im Jahr 2023/24 wurde das Haus in größten Teilen modernisiert und auf einen modernen Standard gebracht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m², sowie ca. 40 m² Kellerräume.
Aufteilung Wohnflächen: Straßengeschoß ca. 52 m² (mögliche ELW); Gartengeschoß ca. 80 m² und Dachgeschoß ca. 57 m² als Hauptwohnung.
Im Untergeschoss/Straßengeschoß bietet das Haus Potential für z.B. eine Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Generationenwohnen etc.
Auf dem Grundstück mit insgesamt 490 m² kann man mit Zugang über den Wohnbereich einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse oder die Sonne im Garten genießen.
Die Massivbauweise und die Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gebäudezustand.
Das Satteldach, die Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Parkplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Hauptwohnung: Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang.
Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen.
Dank der Gas-Heizung aus 2021 ist für wohlige Wärme gesorgt und das Haus kann auch in den kälteren Monaten gemütlich genutzt werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen unter anderem die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen und gerne im Grünen wohnen möchten.

Kapital investieren und später vielleicht selber einziehen!

Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.

Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.

Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.

Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Unsere 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Die perfekte Single-Wohnung

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit eigenem Hauseingang im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses zu vermieten. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Die helle Küche überzeugt mit einer Einbauküche und Platz für eine kleine Sitzecke. Das moderne Bad hat einen Waschtisch, eine Wanne, ein WC und ein Fenster. Parkettboden in den Wohnräumen, tlw. elektrisch betriebene isolierverglaste Fenster, Gaszentralheizung, alles hell und gepflegt. Der gepflegte rückwärtig gelegene Garten kann mitgenutzt werden. Ein Außen-Stellplatz und ein Kellerraum stehen zur Verfügung.

Top Investment in Köln-Ehrenfeld

Grundstück in top Lage von Köln-Ehrenfeld zu verkaufen. Das Grundstück bietet eine äußerst lukrativ nutzbare Fläche von ca. 2200 m² und ist derzeit mit einem Ladenlokal, Wohngebäuden und Garagen bebaut. Die Gebäude lassen eine zukunftsorientierte weitere Nutzung aus wirtschaftlicher Sicht nicht zu. Das Grundstück bietet jedoch gemäß § 34 BauGB alle Möglichkeiten für Neubauprojekte; Kleingewerbe, Wohnungen.

Die Lage dieses vielversprechenden Grundstücks in Köln – Ehrenfeld ist einmalig.

Für weitere Informationen stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.

Sichere Geldanlage: Geräumige 3-Zimmerwohnung – zentral gelegen!

Das Haus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.

Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.

Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.

Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Unsere 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Einfamilienhaus in Refrath – Kernsanierung oder Neubau

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seinen derzeitigen Zustand viele Möglichkeiten bietet. Das voll unterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (davon kann ein großes Zimmer wieder in zwei Zimmer geteilt werden), ein Balkon sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster. Eine Pkw-Garage mit Schwingtor und rückwärtigem Zugang zum Garten ist vorhanden. Das Grundstück mit Rasen-, Baum - und Strauchbewuchs ist optimal rechteckig geschnitten und eben.
Das Haus ist (kern-)sanierungsbedürftig; es kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Ruhig, grün und trotzdem zentral: Doppelhaushälfte inkl. Einliegerappartement in Lev.-Schlebusch!

Der Erstbezug nach Fertigstellung dieses attraktiven Objektes erfolgte im Jahr 2000. Zuzüglich zu den 209 m² Grundstücksfläche besteht noch ein Miteigentumsanteil von 1/8 an der zum Objekt führenden Erschließungsstraße, die eine Gesamtgröße von 283 m² aufweist.

Das gartenseitig nach Südwesten ausgerichtete Domizil verfügt auf der Eingangsebene über ein helles und freundliches Flächenangebot mit geräumiger Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse sowie dem Gäste-WC. Desweiteren finden Sie angrenzend an den Windfang - im Technik- und Abstellraum - die Unterbringungsmöglichkeit für Vorräte, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Heizung sowie die Elektroverteilung vor. Einen Platz für die Garderobe steht im zentralen Treppenhausbereich zur Verfügung, von dem aus die weiteren Etagen erschlossen werden.

Aktuell erwarten Sie im 1. Obergeschoss 3 Räume sowie das Vollbad mit Fenster, Dusche und Whirlpoolbadewanne. Je nach Kundenanforderung können die beiden als Kinderzimmer konzipierten Räume auch zusammengelegt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde die Möglichkeit eines separaten Appartements realisiert, welches wahlweise auch über eine eigene Zugangstreppe auf der Giebelseite direkt von außen zu erreichen ist - ideal z. B. für ein Homeoffice, ältere Kinder oder ggfls auch für eine Untervermietung. Das voll eingerichtete Studio ist unterteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile mit Essplatz, einen kleinen Arbeitsbereich und ein kleines Duschbad, in dem auch ein Waschmaschinenplatz vorgesehen ist. Die Anbindung an das innere Treppenhaus ist erhalten geblieben, von wo aus im DG-Bereich ein weiterer Abstellraum sowie der Dachboden über die Einschubtreppe begangen werden können.

Auf den rd. 128 m² sind so aktuell 5 Zimmer vorhanden. Ausreichende Abstell- und Stauraumflächen bietet die nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in den Abstell- und Technikräumen des Erd- und Dachgeschosses, in einem von außen zu bedienenden Abstellraum im 1. OG sowie in der Garage, die direkt vom Garten aus zu begehen ist. Auf der Giebelseite des Hauses steht ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Bei diesem Haus überzeugt nicht nur das optimierte Raum- und Flächenangebot, sondern bewohnerfreundliche Grundstück in angenehmer Größe. Die Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr sichert ein ruhiges und grünes Wohnen mit hoher Lage- und Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen die Details bei einer persönlichen Innenbesichtigung vor - Rufen Sie uns an!

Interessantes Investmentpaket: Wohn-/Geschäftshaus, Zweifamilienhaus, 11 Garagen

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei sehr gepflegte in einer Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten (Apotheke, medizinische Praxis, Restaurant) sowie 11 Garagen. Beide Häuser sind voll unterkellert, im Untergeschoss sind je Haus die Wohnungskeller, ein Waschraum und weitere Kellerräumlichkeiten vorhanden. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 835 m² setzt sich zusammen aus ca. 475 m² Wohnfläche ca. 350 m² Gewerbefläche. Die Baujahre gemäß den vorliegenden Plänen sind 1966 und 1967; die Baujahrangaben in den beiden Energieausweisen lauten dagegen 1957 und 1964. Die sieben Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 80 m² mit Balkonen bzw. Loggien. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet und bestehen aus einer Apotheke, einer Arztpraxis und einem Restaurant. Das gesamte Grundstück umfasst 1.409 m² und ist pflegereich gestaltet.

Für beide Mehrfamilienhäuser existiert aktuell ein Grundbuch. Eine Vorprüfung durch einen Vermesser hat ergeben, dass beide Immobilien auch baurechtlich in zwei separate Einheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt werden können, sodass jedes Mehrfamilienhaus einzeln handelbar ist.

Vermietungssituation:
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die jetzigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 86.008/p.a. Die derzeitigen Eigentümer haben die Mieten der oft sehr langjährigen Mietverträge äußerst moderat gestaltet. Vor diesem Hintergrund besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Eine detaillierte Aufstellung der erzielten Mieteinnahmen kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Mietverträge können aufgrund des Datenschutzes in unseren Büroräumen eingesehen werden.