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Fein & mein! Ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Gummersbach Strombach.
Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus mit sep. Wohneinheiten, welche ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden können.
In eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Aus dem Jahr 1966. Kellergeschoss in Massivbauweise und Fertigbauweise im Erd- und Dachgeschoss der Firma Hanse Fertighaus. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 147 m² auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und ausreichend Platz für eine Familie.
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, wie Heizungsraum, Kellerräume, WC/Dusche, Hobbyraum als Wasch-/Bügelraum oder Partyraum mit angrenzendem Bad, Abstellraum und eine Garage, Außenstellplätze.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon im Erdgeschoss und einen im Dachgeschoss.
Auf dem großen Grundstück kann man die Sonne genießen.

Die Aufteilung des Hauses ist geräumig und gemütlich zugleich. Badezimmer auf allen Ebenen.
Das Grundstück umfasst 909 m² und bietet viel Raum für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder in reiner Anliegerstraße.
Hier darf man noch auf der Straße / dem Weg spielen.

Zu der Immobilie gehören zwei Parkplätze sowie eine Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge bieten.

Energieausweis: Bedarfsausweis. Die Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf des Gebäudes 388,0 kwH, ausgestellt am 09.01.2026, endet zum 09.01.2036.
Raumluftgutachten des Objektes liegt vor und ist als unbedenklich deklariert.

Dieses Haus kann zu einem gemütlichen Zuhause für die Familie werden.
Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und zu einem Ort des Wohlfühlens zu machen.

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Mit unserem hier präsentierten Angebotsobjekt in Köln-Dünnwald stellen wir Ihnen in mehrfacher Hinsicht eine attraktive und variabel nutzbare Immobilie vor, die unter der Überschrift: Mehr Sein als Schein zutreffend zusammengefasst werden kann.
Neben der wirklich sehr guten Lage überzeugt die je nach Bedarf flexible Nutzbarkeit als Ein- bis Dreifamilienhaus, wenn das DG des aktuell als Zweifamilienhaus genehmigten Baukörpers als Wohnfläche nachgenehmigt wird. Hier ist eine Fläche von ca. 69 m² ebenfalls wohnlich ausgebaut, die Umnutzung in Wohnfläche aber noch nicht beantragt worden. Die sofort wohnlich nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt somit ca. 227 m². Der großzügige Spitzboden bietet eine Flächenreserve von ca. 47 m² an und ist derzeit über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen.
Nachfolgend stellen wir Ihnen die vorhandenen Flächen und Räume detailliert vor:
Der überdachte Hauszugang befindet sich direkt neben der Garage, und ist über die Zufahrt mit wenigen Schritten erreicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und kann auch rückwärtig zum Garten hin geöffnet werden. Das zentrale und helle Treppenhaus mit massiv ausgeführter Treppe verbindet die 4 Etagen des Hauses miteinander.
Die Aufteilung der 3 Ebenen Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist annähernd identisch. Wir stellen Ihnen hier zunächst ausführlich die derzeit noch bewohnte und schön ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss vor, damit Sie einen aussagefähigen Einblick in die Gesamtimmobilie erhalten. Die Räumung auch dieser Einheit erfolgt im August 2026! Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich rechts von der Diele, und verfügt über einen sehr zweckmäßigen und gut einzurichtenden Zuschnitt. Die Wohnung verfügt u. a. über ein modernisiertes Gäste-WC sowie das entsprechende Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und kann vom Erwerber übernommen werden.
Alle Räume werden von der geräumigen und sehr wohnlichen Diele aus erschlossen. Den Essbereich erreicht man auch direkt über die Küche. Er ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt direkt an den gartenseitig anschließenden Balkon, der über eine Ausgangstüre in der großflächigen Fensteranlage zu betreten ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine annähernd identische Aufteilung. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang ersetzt hierbei den Balkon. Im Bad ist neben der Dusche auch noch eine Badewanne vorhanden. UND, die Wohnung befindet sich noch nicht in dem Renovierungszustand wie das 1. Obergeschoss, und kann dem Geschmack des Erwerbers entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind analog aufgeteilt und in einem sehr guten wohnlich nutzbaren Zustand. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ca. 69 m² Nutzfläche. U. a. sind ein modernes Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die auch hier vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Wir haben den derzeitigen Genehmigungsstatus der Flächen unter den Fotos angegeben, damit Sie die tatsächliche Qualität der Räume erkennen können.Auch die Räumlichkeiten im Keller bieten sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietungssituation ausreichend Platz und Möglichkeiten. So sind Bereiche für Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Haustechnik, Heizung und Vorrat finden ihren Platz genauso wie eventuelle Einzelkeller und Gemeinschaftsräume. Aktuell sind neben einer kleinen Werkstatt auch eine Sauna und ein Raum für die Gartengeräte vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt zu erreichen.

Das derzeit vermietete Reihenhaus mit ca. 93,5 m² und vier Zimmern überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Große Wohnküche, zusätzliche Dusche im Erdgeschoss sowie drittes, kleines Zimmer im Obergeschoss bieten kleinen Familien ein entspanntes Wohnen. Der gemütliche Garten mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort, während das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bietet – beispielsweise durch den Einbau einer Gaube.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, bietet dafür aber die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet.

Attraktive Immobilie kombiniert zwei großzügige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zusätzlich großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Baujahr der Wohnungen 1981.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.