Wir laden Sie zur OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Samstag, den 25.01.2025 ein. In der Zeit von 12:30 Uhr bis 14:00 Uhr dürfen Sie diese Immobilie ohne vorherige Terminabstimmung mit uns besichtigen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen!
Suchen Sie ein familienfreundliches Eigenheim mit großzügigem Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten und freistehenden Einfamilienhauses liegt im Jahre ca. 1938. In den Jahren ca. 1981 und ca. 1989 wurde es durch einen Wintergarten, ein zusätzliches Badezimmer und einen größeren Eingangsbereich erweitert. Auch die Garage ist 1981 nachträglich errichtet worden. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Es eignet sich ideal für eine Familie mit beispielsweise zwei Kindern.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Ein kleines Eingangspodest führt Sie in das Haus, wo eine Diele den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Direkt erreichbar ist ein Duschbad mit Tageslichtfenster, die separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten und von dort in den Garten und auf die großzügige Terrasse der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Dachgeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das als Rückzugsort der Familie dient. Zwei identisch große Kinderzimmer von je ca. 8 m² bieten ausreichend Platz zum Spielen. Diese Zimmer sind durch eine praktische Leichtbauwand getrennt, die bei Bedarf auch angepasst werden könnte. Auch der Speicher ist hieraus zu erreichen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² verwöhnt Sie mit einem direkten Zugang zum kleinen, südlich gelegenen Balkon. Das Wannenbad rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab und bietet der ganzen Familie Raum für die alltägliche Pflege.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ca. 48 m² Nutzfläche: Ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume sowie die Waschküche mit Außentreppe in den Garten.
Garten:
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten, der sich perfekt für naturverbundene Familien eignet. Die ca. 30 m² große Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses und bietet Platz für eine große Sitzgruppe und Blumentöpfe. Im hinteren Bereich des Gartens sorgt eine Baumreihe für Privatsphäre und natürliche Schönheit. Hier können Kinder nach Herzenslust toben. Ein kleiner Schuppen am Ende des Grundstücks schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug, während der Vorgarten das Haus bereits auf den ersten Blick einladend präsentiert.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Wir laden Sie zur OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Samstag, den 25.01.2025 ein. In der Zeit von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr dürfen Sie diese Immobilie ohne vorherige Terminabstimmung mit uns besichtigen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen!
Es handelt sich hier um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, einige bereits vorgenommene Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viele Vorteile. Die Wohnung eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg bzw. zur Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 22 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf den überdachten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das hell geflieste und moderne Wannenbad mit Tageslichtfenster. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet liegen die zwei möglichen Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 14 m² und ca. 10 m² sowie die separate Küche. In der Küche ist auch der Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Weiterhin gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Zum Angebot gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.
Wenn Sie hohe Ansprüche stellen, ruhig, exklusiv und repräsentativ wohnen möchten, dann haben Sie hier Ihr neues Wohndomizil gefunden. Bei dieser imposanten und besonderen Immobilie handelt es sich um ein mit 299 m² reiner Wohnfläche zzgl. Terrasse, Freisitz, Balkon und Saunabereich sehr großzügiges Einfamilienhaus, welches 1969 errichtet wurde. Begeistern wird Sie das Flächenangebot, die Großzügigkeit und die Lage direkt am Wald. All das vereint sich als gelungene Symbiose aus Licht, Natur und Exklusivität.
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige, offene Bauweise und die beeindruckende Architektur, die großzügiges Wohnen mit einer harmonischen Verbindung zur Natur kombiniert. Die einladende Eingangshalle empfängt Sie mit großzügigem Raumgefühl und führt Sie in den inneren Bereich des Hauses. Von hier aus sehen Sie den imposanten Wohnbereich mit der einzigartigen Raumentwicklung. Hohe Giebeldecken lassen das Licht in voller Pracht einströmen und eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende und zu jeder Jahreszeit faszinierende Natur. Ein Highlight des Wohnbereichs ist die massive, leicht geschwungene Treppe, die nicht nur funktional, sondern auch ein architektonisches Kunstwerk ist. Sie führt zu den unteren Ebenen, auf denen sich das großzügige Esszimmer, die Küche mit dem direkten Zugang zur Terrasse, der Gästebereich mit einem kleinen Bad sowie weitere Nutzräume, wie Vorrats-, Werkraum, Partykeller befinden.
Der Schlaftrakt als ruhiger Rückzugsort befindet sich im Erdgeschoss, wo Privatsphäre und Ruhe garantiert sind. Er umfasst vier gemütliche Zimmer, die funktional und zugleich ästhetisch aufeinander abgestimmt sind sowie ein Badezimmer. Das Bad beinhaltet eine große Badewanne, eine Dusche, ein WC und Bidet, zwei Waschtische mit einer eleganten Granitplatte und einen großen Spiegel.
Im Haus finden Sie insgesamt zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine weitere Waschgelegenheit in dem Gästebereich.
Besonders hervorzuheben ist der ruhige und zum Süden ausgerichtete Terrassenbereich. Dieser ist sowohl über das Wohnzimmer als auch durch die Küche erreichbar. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen und gleichzeitig die friedliche Waldaussicht in vollen Zügen erleben. Der Garten, der das Haus umgibt, harmoniert perfekt mit der Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Momente im Freien. Bedingt durch die Hanglage wurde das Grundstück mit Bruchsteinabmauerungen terrassenförmig angelegt. Es liegt in Süd-West Ausrichtung. Ein Außenpool mit Maßen 4 m x 10 m bietet eine Möglichkeit einer sportlichen Betätigung.
Erwähnenswert ist der Platz für Ihren Fuhrpark. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern mehrere Parkplätze sowie eine übergroße Garage (ca. 34 m²) mit begehbarem Dachboden zur Verfügung.
FAZIT:
Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein wahres Lebensgefühl. Die offene Bauweise verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Weite und Leichtigkeit hier wird Wohnen zu einem Erlebnis. Bei der Begehung des Hauses werden Sie sicherlich von der durchdachten Raumaufteilung begeistert sein.
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und 4 Garagen in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage
Grundstück:
Das Renditeobjekt befindet sich auf einem voll erschlossenen und ca. 880 m² großen Grundstück. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und aufgrund dieser Situation ist
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet dem Kapitalanleger 12 Einheiten und 4 Garagen. Das Objekt wurde ca. 1964 in zweigeschossiger Massivbauweise (KG EG OG DG) errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und Teilflächen des Dachgeschosses (Satteldach) wurden in der Vergangenheit ausgebaut. Im Zuge gewisser Modernisierungsmaßnahmen wurden die alten Fenster durch isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht, eine Gaszentralheizung (Baujahr 1994) eingebaut. Im Jahre 2015 erfolgte eine neue Dacheindeckung und die Außenhaut des Objektes wurde mit einer Wärmeisolierung versehen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei straßenseitige Hauseingänge (zwei Hausnummern), über deren Treppenhäuser jeweils fünf Wohnungen und die Kellerflächen erreicht werden.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstückes sind die beiden Souterrain-Einheiten ebenerdig und verfügen über jeweils einen separaten Eingang.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume der Wohnungen, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und die Versorgungs- und Anschlussräume.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Neben den zwei Hausgaragen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes zwei weitere freistehende Garagen und eine befestigte Fläche.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (überwiegend mit Rollläden), Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1994), neue Dacheindeckung (2015), Fassaden-Isolierung (2015), Kabel-/SAT-TV, voll unterkellert und somit ausreichend Stau- und Kellerflächen, allg. Wasch- und Trockenraum, Balkonanlagen mit Süd- Ausrichtung, alle Bäder sind Fensterbäder etc.
PKW-Garagen:
Hinter dem Objekt befinden sich 4 Garagen. Auf der befestigten Hoffläche kann ebenfalls geparkt werden. Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mietverhältnisse:
Alle Einheiten und Garagen sind vermietet.
Eine Einheit im Souterrain des Hauses wurde von Seiten des Mieters zum 31.01.2025 gekündigt.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung und/oder die Vertragsunterlagen bzgl. der Mietverhältnisse.
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 49.185,96.
Davon entfallen EUR 47.625,96 auf die zwölf Einheiten und EUR 1.560,00 auf die vier Garagen.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen.
Die nachhaltig zu erzielende Jahresnettomiete liegt bei ca. EUR 64.000,00.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1964
Zum Verkauf steht ein Konglomerat bestehend aus einem massiv gebauten 4-Familienhaus und einem 2-Familien-Fachwerkhaus, das sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Die Kombination bietet Ihnen die Möglichkeit, eine außergewöhnliche und vielfältige Kapitalanlage zu besitzen. Während das massiv gebaute Haus Ihnen Stabilität und Robustheit vermittelt, strahlt das charmante Fachwerkhaus eine historische Atmosphäre und einen besonderen Charme aus und ist ein Teil der regionalen Baukultur und Tradition. Die Verwendung von natürlichen Materialien wie Holz und Lehm im Fachwerkhaus kann eine behagliche Atmosphäre schaffen, die ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause vermittelt.
Der allgemeine gepflegte Zustand der beiden Häuser überzeugt, jedoch besteht nahezu in jeder Immobilie immer wieder ein lohnendes Investitionspotenzial. Durch die Vermietung der insgesamt sechs Wohnungen erzielen Sie eine attraktive Rendite und können langfristig von den Mieteinnahmen profitieren. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Wohngegend ist hoch, was eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.
4-FAMILIENHAUS
Baujahr 1968 (Fertigstellung / Erstbezug)
Das massiv gebaute 4-Familienhaus bietet zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen und verfügt über geräumige Kellerbereiche. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten den Mietern eine komfortable Wohnfläche. Die beiden größeren Wohnungen eignen sich perfekt für Familien und bieten viel Platz zum Leben und Entfalten. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare geeignet und bieten ein gemütliches Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinsame Waschküche/Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung. Es existiert ein großer, nicht ausgebauter Speicherraum im Dachbereich, zugänglich über eine einklappbare Treppe oben im Treppenhaus.
2-FAMILIENHAUS (FACHWERK)
Baujahr vor 1900
Das Fachwerkhaus besticht durch seine traditionelle Bauweise und den Erhalt vieler origineller Details. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge, sind individuell gestaltet und bieten ein gemütliches Wohnambiente. Das historische Fachwerk mit den sichtbaren Balken und rustikalen Elementen verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter und erzeugen ein besonderes Wohngefühl.
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im Erd- u. Dachgeschoss besteht im unteren Bereich aus einem Wohnzimmer, einer Küche, sowie dem innenliegenden Wannenbad. Weitere Räume wie das Schlafzimmer, die Ankleide und das Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine sehr gute Deckenhöhe. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gewölbekeller. Das kuschelige ca. 39 m² große Appartement erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Duschbad eine kleine Kochnische und ein Essbereich. Über eine offene Holztreppe gelangt man zum Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss, der kürzlich mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde. Die rustikalen Holzbalken an den Wänden und Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Ein kleiner Spitzboden mit Zugang über eine Einschubtreppe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Durch die gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Kaufpreises sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Das nach Westen ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 25 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Über einen zweiten Flur erreichen Sie die beiden ca. 16 m² und ca. 13 m² großen Schlafzimmer, das Wannenbad mit einem Anschluss für die Waschmaschine, einen separaten WC-Bereich sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus.
Es erwartet Sie eine moderne und interessante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1996 mit 10 Eigentumswohnungen errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden und ist optimal für eine kleine Familie oder auch für ein anspruchsvolles Paar. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein großzügiger Dielenbereich mit praktischen, maßangefertigten weißen Einbauschränken, ein Duschbad, der helle Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Süd-Balkon mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Aus dem Wohnbereich führt eine ansprechende Treppe auf die zweite Wohnebene. Diese Ebene wird derzeit als Schlafempore genutzt. Daneben befindet sich ein großzügiges Wannenbad mit Fenster.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Frankenforst.
Die Wohnung überzeugt durch ihren optimalen Grundriss.
Sie zeichnet sich aus durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, durch eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie durch zwei weitere Zimmer. Sowohl das Gäste-WC als auch das Bad sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung ist einzugsbereit und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit eindrucksvollem Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten, teilunterkellerten und freistehenden Ein- bis Zweifamilienhauses liegt im Jahre ca. 1946. Bis zur Jahrtausendwende wurde es durch verschiedene Um- und Aufbauten erweitert. Hierzu liegen umfangreiche Unterlagen aus der Bauakte vor. Beide Wohnungen verfügen bereits über ein eigenes Grundbuch, weitere Regelungen sind in einer Teilungserklärung vorhanden.
Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Bei Bedarf können beide Wohnungen und teilweise auch einzelne Räume bautechnisch ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden, sodass die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung einer einzelnen Einheit erweitern die großartigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Wohnung 1: Erdgeschoss mit Teilunterkellerung und Garage (Sondereigentum):
- Ca. 43 m² großer Wohn- / Essraum mit Gartenausgang
- Schlafzimmer mit Ankleide; separate Küche; modernes Duschbad; Gäste-WC
- Wohnlich ausgebauter Kellerraum; Waschküche; Vorratskeller; Werkraum mit Haustechnik
Wohnung 2: Dachgeschoss mit Loggia und Spitzboden (Sondereigentum):
- Ca. 29 m² großer Wohn- / Essraum mit Ausgang zur Loggia, baulich geöffnet bis zum First
- Überdachte Loggia mit Abstellraum und Wendeltreppe in den Garten
- Zwei Schlafzimmer; Ankleide; separate Küche; modernes Dusch- und Wannenbad
- Kaum Beeinträchtigungen durch Dachschrägen aufgrund der vorhandenen Gauben.
- Genügend Nutzfläche im Spitzboden, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.
Garten als Naturparadies:
Überdachter Kaminplatz; verschiedene Terrassen wie z. B. eine Holzterrasse am Gartenteich mit entsprechender Technik; Holzgartenhaus mit Sauna; wunderschöne Pflanzen und Bäume
Fazit:
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 65% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.
Kein Haus von der Stange! Dieses sehr individuell und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise den Charme der Jahrhundertwende (Fachwerkhaus ca. 1900) mit der modernen Eleganz eines kubistischen Anbaus aus dem Jahr 2019. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart harmonisch, um ein Wohngefühl zu schaffen, das sowohl nostalgische Erinnerungen weckt als auch zeitgemäße Ansprüche erfüllt. Ein Zuhause, das durch seine einzigartige Kombination aus historischer Substanz und moderner Architektur besticht.
Der Fachwerkbereich des Hauses mit seinen kleinen, verwinkelten und liebevoll gestalteten Räumen strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich in den Jahren 2016 bis 2020, mit Unterstützung lokaler Fachbetriebe, teilweise modernisiert. Der Fachwerkbereich umfasst den Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen kleinen Gewölbekeller.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der moderne Kubus-Anbau aus dem Jahr 2019. Dieser bildet einen faszinierenden Kontrast zum historischen Teil des Gebäudes und besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Im Anbau erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Galerie, ein stilvolles Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss. Das offene Raumkonzept schafft ein elegantes Ambiente und bietet flexibles Wohnen. Von der Galerie aus genießen Sie durch die großen Fensterelemente einen weiten Blick in die grüne Natur.
Der Garten ist pflegeleicht und besteht überwiegend aus Rasenfläche. Abstellmöglichkeiten für zwei PKW sind seitlich und hinter dem Haus vorhanden.
Hinweise:
* Es bleibt zu erwähnen, dass trotz vieler Erneuerungen und des neuen Anbaus im Fachwerkbereich in einigen Teilen weiterhin Modernisierungsbedarf besteht. Zu nennen ist hier der mittelfristige Einbau einer Zentralheizung, da der Fachwerkbereich aktuell nur mit Einzelöfen beheizt wird.
* Die geschmackvolle Einbauküche kann bei Bedarf gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
FAZIT:
Erleben Sie die ideale Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur in diesem außergewöhnlichen Zuhause perfekt für Individualisten oder eine kleine Familie.
