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Verkaufsstart in Köln: Wohnhaus bestehend aus 9 Zimmern mit Doppelgarage

Suchen Sie ein großzügiges Eigenheim mit vielen Zimmern, hohen Decken und einem großzügigen Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten und Einfamilienhauses liegt ca. im Jahre 1928. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Aufgrund der Anzahl der Zimmer eignet es sich ideal für eine Familie mit beispielsweise 3 - 4 Kindern bzw. eine Mehrgenerationenfamilie.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Der Zugang zum Haus an der Straßenseite führt Sie in das Haus und Sie erreichen das Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie in die jeweiligen Geschosse des Hauses.

Das Erdgeschoss zeigt sich heute mit drei möglichen Arbeits- bzw. Kinderzimmern, ein Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Haushaltsraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ein weiteres Zimmer, eine Küche und das Wannenbad.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer.

Das Haus wurde vollständig unterkellert und der Keller bietet ca. 70 m² Nutzfläche.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten, der sich perfekt für naturverbundene Familien eignet. Die Terrasse sowie der überdachte Freisitz mit Kamin bieten Platz für eine große Sitzgruppe und zahlreiche Blumentöpfe. Im hinteren Bereich des Gartens sorgt eine üppige Begrünung für Privatsphäre und natürliche Schönheit. Hier können Kinder nach Herzenslust toben.

FAZIT:

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

NEU IN LÜTZENKIRCHEN: Baugrundstück in 2. Baureihe für ein freistehendes Einfamilienhaus

Lage, Lage, Lage – und dazu noch ein echtes Unikat: Diese beiden außergewöhnlichen Baugrundstücke befinden sich in gefragter, ruhiger und grüner Wohnlage. Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen exklusiven Zuhause als auch für Bauträger mit einem Gespür für besondere Projekte.

Die Vorteile auf einen Blick:
•Seltene Gelegenheit in gewachsener Lage mit hohem Erholungswert
•Kein Durchgangsverkehr – geschützte Lage in 2. Baureihe
•Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage
•Perfekte Verkehrsanbindung

Für private Bauherren:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer Umgebung, die Natur, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen mit mehreren Generationen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Für Bauträger und Investoren:
Die Lage und Bebauungsoptionen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum mit hoher Marktnachfrage. Die besondere Grund-stückssituation garantiert Exklusivität und langfristigen Werterhalt.

Fazit:
Grundstücke wie diese sind eine absolute Rarität. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition – hier verbinden sich Lagequalität, Bebauungsflexibilität und Naturnähe auf ideale Weise.

Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe mit Balkon

Ortslage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Steinenbrück. Kleinere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Vorort Strombach oder im Gummersbacher Zentrum zu finden. Eine regelmäßige Busverbindung ins Zentrum steht fußläufig zur Verfügung.
Haus:
Massiv errichtetes und vollunterkellertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 12 Wohn-einheiten. Die Fassade ist mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über einen Süd-Balkon und viele Fenster, so dass sie einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Aufteilung:
Diele mit Garderobe, helles Wohnzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Schlafzimmer, Küche und Balkon.
Insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlaufer-hitzer, Teppich-, PVC- und Fliesenböden u.v.a.m.
Abstellmöglichkeiten:
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Bezug:
Der Einzugstermin ist der 01.08.2025. Nach Absprache jedoch event. auch früher möglich.
Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz kann separat zusätzlich angemietet werden!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.

Erdgeschosswohnung im Zentrum von Refrath

Die optimal geschnittene und barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mit 2 Aufzügen ausgestatteten Hochhauses mitten in Refrath. Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine offene Küche, eine Diele sowie ein Bad mit Wanne. Den großen Balkon kann man vom Wohnzimmer betreten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller.

Direkt im Zentrum von Ründeroth hochwertiger Ausstattung und top Einbauküche

Helle, 96m² große Wohnung im Obergeschoß (Aufzug vorhanden ) im Neuwertigen Anbau (Tonziegel-Massivbauweise)
eines Wohn-/Geschäftshauses.

Aufteilung: Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe/Schränke und mit Zugang zum
Balkon. Daraus gelangen Sie in den Flur, von dem sich das Büro/Gästezimmer, das große Wohn/Esszimmer mit offener
Küche (mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet), (ca.40m²), das Schlafzimmer
sowie das exklusiv ausgestattete Bad (siehe Ausstattung) betreten lassen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen
Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Ihres Trockners.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 40,00 € zur Verfügung
E-Ladestation vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche inclusive der Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und PKW-Garage

Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 24 Wohneinheiten, die auf 8 Geschosse (je Etage 3 Wohneinheiten) verteilt sind. Das Objekt wurde mit einem Flachdach errichtet und ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume.
Die Garage befindet sich auf einem Nachbargrundstück in direkter Nähe.
Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.428 m² großem Gemeinschaftsgrundstück.
Die Garage befindet sich auf einem ca. 1.945 m² großem Gemeinschaftsgrundstück.
Aufteilung / Ausstattung:
Über eine erneuerte weiße Wohnungseingangstür gelangt der Bewohner in den Flur der Wohnung. Der Flur ist die Verbindung zu allen anderen Räumlichkeiten und bietet einen Garderobenbereich und einen kleinen Abstellraum. Der Flur ist mit einem buche farbigen Parkettboden versehen.
Das Wohnzimmer ist auch mit einem buche farbigen Parkettboden versehen. Die Fenster- und Balkontüranlage bietet den Zutritt auf den überdachten West-Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist mit modernen hellen Steinfliesen versehen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett und ist auch mit einem buche farbigen Parkettboden versehen.
Die Küche wurde mit neutralen weißen Bodenfliesen versehen und bietet einen direkt angrenzenden Vorratsraum.
Das Badezimmer mit Fenster wurde neben dem Waschbecken, dem WC mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren bietet das Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird über Elektro-Speicherheizgeräte (teilweise erneuerte Geräte) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral sprich über Durchlauferhitzer/Untertischgerät.
Im Kellergeschoss befindet sich u. a. der der Wohnung zugeordnete Kellerraum. Der Kellerraum ist gemauert (blickdicht), hat eine Größe von ca. 4 m² und verfügt über eine normale Tür.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, Küche mit angrenzendem Vorratsraum, überwiegend Parkettboden, West-Balkon mit Blick ins Grüne, Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, Garage mit einem elektrisch betriebenen Tor, Aufzug, Gegensprechanlage, gemauerter Kellerraum, gepflegte Außenanlage, Elektro-Speicherheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV etc.
PKW-Garage:
Eine PKW-Garage mit einem elektrisch betriebenen Tor.
Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Umgebung.
Mietverhältnisse:
Für die Wohnung und die Garage bestehen keine Miet- und/oder Pachtverhältnisse.
Somit besteht die Möglichkeit der direkten Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.
Bei einer Vermietung der Wohnung und der Garage ist eine nachhaltig zu erzielende Jahresnettomiete in Höhe von EUR 5.100,00 als realistisch zu betrachten.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 1968
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom - Holzpellets
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 108,30 kWh/(m²·a)
Der Warmwasserverbrauch ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.08.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Hausgeld (monatlich):
EUR 245,00 inkl. EUR 105,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
Übergabe:
Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.

Vielseitig nutzbare Lagerfläche/Großgarage/Wohnmobilgarage etc. im Zentrum von Gummersbach

Provisionsfrei für Mieter!

Gummersbach-Zentrum, Großgarage / gewerblich nutzbare Fläche .

Die Lagerfläche ist variabel aufteilbar und befindet sich in ebenerdig erreichbarer Lage. Der Zugang erfolgt über zwei große Sektionaltore (ca. 3,45 m x 2,90 m), die das Befahren auch mit größeren Fahrzeugen ermöglichen. Durch die Tiefe der Fläche mit knapp 11m können hier auch z.B. kleine und große Wohnmobile sicher und geschätzt abgestellt werden. Durch die gute Lage und der ausgesprochenen Citynähe bietet diese Immobilie einen optimalen Standort.

Die Fläche ist derzeit unterteilt in zwei Bereiche: den Bereich hinter den Sektionaltoren und seitlich davon ein etwas über 70 m² großer Lagerbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an.

Neu in Burscheid-Hilgen: 2-Familienhaus mit 8 Zimmern auf 819 m² Grundstück

Dieses großzügige 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 819 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1929 errichtet und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und moderne Nutzungs-möglichkeiten geschaffen wurden. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) getrennt sind – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich erleichtert diese Tatsache die Finanzierung des Kaufpreises.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) – ca. 97 m² Wohnfläche
Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 97 m² eine durchdachte Raum-aufteilung. Helle Räume, eine gute Grundrissgestaltung und der Zugang zum weitläufigen Garten machen diese Einheit besonders attraktiv.
Wohneinheit 2 (Obergeschoss und Dachgeschoss) – ca. 112 m² Wohnfläche

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt an die Küche angrenzt und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die obere Wohneinheit ideal und bietet weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Die Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 819 m²
- Baujahr: 1929, Anbau 1998
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (WEG-Teilung erfolgt)
- Gesamtwohnfläche ca. 209 m²
- Große Dachterrasse im Obergeschoss
- Großzügiger Gartenbereich

FAZIT:
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Sie erwerben hier praktisch zwei Eigentumswohnungen, die jeweils ein eigenes Grundbuch haben, somit können sie getrennt finanziert werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses.

Neubau/Erstbezug: Traumhaftschöne Penthouse-Wohnung direkt an der Wupper!

Ein Wohnparadies für Jung und Alt!

Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Wupper.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und altersgerechten Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 48 m² und wird durch das Panoramafenster zur Wupper lichtdurchflutet. In der ganzen Wohnung befinden sich acht Türausgänge mit direktem Zugang zur ca. 50 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

Der moderne Küchenbereich ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet höchsten Komfort.

Zwei geräumige Duschbäder mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich.

Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15 m² über eine angenehme Größe. Die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignen, bieten mit jeweils ca. 11 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein offen gestalteter Mehrzweckraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Vorbereitung für einen Wallboxanschluss ist bereits vorhanden. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt neben dem Aufzug befindet und auch von der Tiefgarage aus erreichbar ist.

Rundum eine außergewöhnliche Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 4-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlichen mit 80,00 EUR berechnet. Die Anmietung eines weiteren Stellplatzes ist nach Absprache möglich.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Die Terrassengröße ist mit 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart!
* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt.

Dein Zuhause in Forsbach

Gemütliche Zweizimmerwohnung, ca. 64 m², in ruhiger Lage von Forsbach.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, überzeugt jedoch mit einem klaren Erdgeschoss-Charakter.

Die Wohnung ist hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz.

Ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.