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Betongold mit top Rendite – Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 13 Garagen

Grundstück: Das Renditeobjekt befindet sich auf einem voll erschlossenen und 1.684 m² großen Grundstück. Objekt / Bauweise / Baujahr: Das Ursprungsbaujahr des Kaufobjektes ist ca. 1959. Im Jahre 2013 wurden an der Rückseite des Objektes für jede Wohnung zusätzlich ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung errichtet. Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet dem Kapitalanleger 12 Wohnungen und einen Garagentrakt mit 13 Garagen, der sich auf dem hinteren Bereich des Grund-stückes befindet. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Massivbauweise (EG 1.OG 2.OG) errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss (Satteldach) ist nicht ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei straßenseitige Hauseingänge (zwei Haus-nummern), über deren Treppenhäuser jeweils sechs Wohnungen und die Keller-flächen erreicht werden. Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume der Wohnungen, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und die Versorgungs- und Anschlussräume. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen. Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt. Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung in einem Haus bzw. sechs separate Gasthermen in dem anderen Haus, jeweils mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, voll unterkellert und somit ausreichend Stau- und Kellerflächen, allg. Wasch- und Trockenraum, Balkonanlagen mit Süd-West-Ausrichtung, alle Bäder sind Fensterbäder etc. PKW-Garagen: Hinter dem Objekt befinden sich ein befestigter Garagentrakt mit 13 PKW-Garagen. Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mietverhältnisse: Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierten Vertragsunterlagen bzgl. der Mietverhältnisse. Mieteinnahmen: Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 59.525,40. Davon entfallen EUR 54.665,40 auf die Wohnungen und EUR 4.860,00 auf die Garagen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 108,7 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1959

Gepflegte und vermietete Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon

Eine ansprechend Eigentumswohnung mit Süd-Balkon und Ausblick, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen, gepflegten Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 2 Häusern mit zusammen 22 Wohneinheiten. Insgesamt macht alles einen sehr gepflegten Eindruck. Baujahr 1984, sowie fortlaufende Renovierungen, wie ca. 2001 Flachdach des Gebäudes erneuert, ca. 2002 Gaszentralheizung neu, ca. 2013 Hausfassade neu gestrichen. Ca. 3.524 m² Gemeinschaftsgrundstück.

Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt!

Es handelt sich hier um eine klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses, nur wenige Schritte von der Schlebuscher Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und ist daher kurzfristig ohne weiteren Aufwand beziehbar. Das lästige Treppensteigen können Sie hier getrost ignorieren, denn ein Aufzug bringt Sie bequem ins 2. Obergeschoss und in den Keller. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer wird Ihnen gefallen, es bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist mit einer Durchreiche ins Wohnzimmer ausgestattet. Die beiden Schlafräume verfügen mit ca. 11 m² und 17 m² über angenehme Größen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ist in der geräumigen Diele vorhanden. Ein Balkon mit Blick und auf die Sankt Andreas Kirche rundet das Angebot ab. Eine Garage, die sich im Garagenhof befindet, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders erwähnenswert ist auch, dass sich im Erdgeschoss des Hauses eines der besten Steakhäuser von Leverkusen befindet. Ein Hit-Markt befindet sich nur ca. 50 m von der Wohnung entfernt. FAZIT: Zusammenfassend ist diese Wohnung eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Egal ob Jung oder Alt! Mit der modernen Ausstattung, dem Aufzug im Haus sowie der zentralen Lage bietet sie ein rundum komfortables Wohnen, welches man heute nur noch selten findet.

Lohnende Investition: Büro- oder Praxisräume im Erdgeschoss in zentraler Lage!

Die Gewerbeeinheit befindet sich nur wenige Meter vom Burscheider Zentrum entfernt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches 1994 errichtet wurde. Sie bietet sich aufgrund des sehr attraktiven Kaufpreises für verschiedene Interessenten an: 1. Einen klassischen Kapitalanleger 2. Interessenten, die derzeit ein Ladenlokal angemietet haben und deren aktuelle Miete vielleicht sogar über der Finanzierungsbelastung dieses Ladenlokals liegt. 3. Interessenten, die derzeit eine Büroeinheit in 1. oder 2.OG angemietet haben und sich neben dem barrierefreien Zugang auch mehr Sichtbarkeit wünschen. Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist ca. 104 m² groß und teilt sich aktuell in zwei Behandlungsräume, einen Empfang, einen Wartebereich, ein Labor, zwei WC-Bereiche, einen Röntgenraum und einen Aufenthaltsraum auf. Der Innenbereich kann bei Bedarf mit wenig Aufwand neugestaltet werden, da die Trennwände überwiegend aus Ständerwerk bestehen. So ist eine individuelle Aufteilung möglich. Durch den barrierearmen Zugang sind die Räumlichkeiten nicht nur für eine Vielzahl von Praxisarten, sondern auch für einen Bürobetrieb sehr geeignet. Die Weiterführung einer Zahnarztpraxis ist möglich. Das Inventar kann bei Bedarf durch eine Abschlagszahlung übernommen werden. Vier Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker), die über das Treppenhaus erreichbar sind, stehen dem Erwerber zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Familienfreundlich, großzügig, modern ausgestattet, großer Garten

Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien! Die Immobilie wurde 1932 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das sich modern und sehr gepflegt zeigt und mit vielen Annehmlichkeiten wie einer Photovoltaikanlage, einer Wallbox und vielem mehr ausgestattet ist. Das Haus wurde zwischen 2006 und 2012 umgebaut und umfangreich modernisiert. Eine detaillierte Auflistung finden Sie unter der Rubrik AUSSTATTUNG. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Der Hauseingang befindet sich an der Giebelseite. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Durch bauliche Veränderungen entstand ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet, sodass man auch beim Kochen den Kontakt zur Familie behält. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem einen praktischen Vorratsraum sowie ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafräume zur Gartenseite, ein Durchgangszimmer (Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet ein ca. 30 m² großes Studiozimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad. Das Angebot an Nutzfläche im Keller ist ebenfalls ausreichend. Hier befinden sich drei klassische Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungskeller. Zum Haus gehört eine ca. 22 m² große Garage mit einem angrenzenden, praktischen Geräteraum, der wiederum Zugang zum Garten bietet. Die Terrasse erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Sie ist in zwei Ebenen angelegt und durch fünf Stufen miteinander verbunden. Sowohl der obere als auch der untere Terrassenbereich sind mit Steinfliesen versehen und bieten ausreichend Platz für sonnige Stunden oder gemütliche Grillabende. Der großzügige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und von allen Seiten grün umgeben. Er ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet genügend Platz zum Spielen oder Verweilen. FAZIT: Dieses umfangsreich modernisierte Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren präsentiert sich auf einem wunderschönen Grundstück. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ansprechendes Familienleben.

Bürrig: Bezahlbares einladendes Zuhause mit 6 Zimmern und kleinem Garten

Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1910 mit einem zeitgemäßen, gartenseitigen Anbau aus den 70er Jahren. Dieses geräumige Anwesen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage bietet Platz und Komfort für eine große Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem beeindruckenden und gut erhaltenen Treppenhaus begrüßt. Mit ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereiche sowie möglicherweise ein Homeoffice oder Spielzimmer, bietet dieses Haus genügend Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse Ihrer Familie. Der gartenseitige Anbau aus den 70er Jahren erweitert das Haus und bietet eine moderne Ergänzung, die einen schönen Blick in den kleinen und pflegeleichten Garten ermöglicht. Der Garten ist zwar nicht groß, bietet jedoch genügend Platz für entspannende Momente im Freien, ein wenig Gartenarbeit oder gemütliche Familienaktivitäten. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre Bedürfnisse einzubringen, während es eine solide Basis mit viel Platz für eine wachsende Familie bietet. Die Aufteilung zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Ein großes Wohn- /Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Dachgeschoss: Diese Etage wurde bereits modernisiert. Hier befinden sich drei weitere Räume sowie ein modernes, barrierearmes Duschbad. Kellergeschoss: Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Keller. Hier befinden sich vier Kellerräume, eine Waschküche/Heizungsraum sowie ein großer Trockenraum mit der Möglichkeit, über eine Keller-Außentreppe in den Garten zu gelangen. Die bauliche Erweiterung des Hauses im Jahre 1977 wurde ebenfalls vollständig unterkellert. Garten: Er ist pflegeleicht gestaltet. Ein Holzgartenhaus bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte.

Moderne Büro- oder Praxisräume im Erdgeschoss direkt im Zentrum von Langenfeld

Die Gewerberäume befinden sich in direkter Lauflage im Zentrum von Langenfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die hier angebotene Mietfläche im Erdgeschoss ist ca. 102 m² groß und teilt sich aktuell in zwei große Räume, ein WC mit Dusche, eine Abstellkammer und eine Teeküche (ehemals zweites Duschbad) auf. Eine angepasste Küchenzeile kann bei Bedarf vom Mieter durch eine Abschlagszahlung übernommen werden. Die Gewerbeeinheit ist erst drei Jahre alt und befindet sich daher in einem neuwertigen und modernen Zustand. Bisher wurden die Räumlichkeiten als Büroräume genutzt. Durch den barrierearmen Zugang sind die Räumlichkeiten auch für eine Vielzahl von Praxisarten geeignet. Ein PKW-Außenstellplatz, der sich hinter dem Gebäude befindet, wird dem Mieter monatlich mit 35,00 EUR berechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 70,00 EUR pro Monat.

Quartier „Am Alten Zollhaus“

Komfortables und modernes Wohnen in Overath-Steinenbrückin zentraler Lage zur Autobahnauffahrt der A4 in nur 1,5 km erreichbar. Genießen Sie die Vorteile dieser hochwertigen Eigentumswohnungen mit einem annähernden Standard eines KFW40+ Hauses. Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Qualitätsniveau und sogt dafür, dass Sie sich besonders wohlfühlen können. Ihr neues Zuhause im Quartier am "Alten Zollhaus" wartet auf Sie und Ihre Liebsten, unabhängig davon, ob Sie hier als Single, Paar oder mit Ihrer Familie leben möchten. Die Außenanlagen des Objektes wurden kürzlich fertiggestellt, sowie der Parkplatz komplett fertiggestellt ist und mit einer elektrischen Schranke versehen wurde, so dass nur zukünftige Besitzer der Wohnungen Zufahrt haben. Mitte Mai werden zusätzlich 2 Ladestationen á 11KW zur Stromladung für Ihre E–PKWs fertiggestellt.

Quartier „Am Alten Zollhaus“

Komfortables und modernes Wohnen in Overath-Steinenbrückin zentraler Lage zur Autobahnauffahrt der A4 in nur 1,5 km erreichbar. Genießen Sie die Vorteile dieser hochwertigen Eigentumswohnungen mit einem annähernden Standard eines KFW40+ Hauses. Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Qualitätsniveau und sogt dafür, dass Sie sich besonders wohlfühlen können. Ihr neues Zuhause im Quartier am "Alten Zollhaus" wartet auf Sie und Ihre Liebsten, unabhängig davon, ob Sie hier als Single, Paar oder mit Ihrer Familie leben möchten. Die Außenanlagen des Objektes wurden kürzlich fertiggestellt, sowie der Parkplatz komplett fertiggestellt ist und mit einer elektrischen Schranke versehen wurde, so dass nur zukünftige Besitzer der Wohnungen Zufahrt haben. Mitte Mai werden zusätzlich 2 Ladestationen á 11KW zur Stromladung für Ihre E–PKWs fertiggestellt.

Quartier „Am Alten Zollhaus“

Komfortables und modernes Wohnen in Overath-Steinenbrück in zentraler Lage zur Autobahnauffahrt der A4 in nur 1,5 km erreichbar. Genießen Sie die Vorteile dieser hochwertigen Eigentumswohnungen mit einem annähernden Standard eines KFW40+ Hauses. Es stehen insgesamt 6 Wohnungen zur Auswahl. Gerne geben wir Ihnen weitere Details und besprechen die einzelnen Wohnungen mit Ihnen! Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Qualitätsniveau und sogt dafür, dass Sie sich besonders wohlfühlen können. Ihr neues Zuhause im Quartier am "Alten Zollhaus" wartet auf Sie und Ihre Liebsten, unabhängig davon, ob Sie hier als Single, Paar oder mit Ihrer Familie leben möchten. Die Außenanlagen des Objektes wurden kürzlich fertiggestellt, sowie der Parkplatz komplett fertiggestellt ist und mit einer elektrischen Schranke versehen wurde, so dass nur zukünftige Besitzer der Wohnungen Zufahrt haben. Mitte Mai werden zusätzlich 2 Ladestationen á 11KW zur Stromladung für Ihre E–PKWs fertiggestellt.