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Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und der weitläufigen Außenanlage ideale Bedingungen für ein Familienleben in einem Mehrgenerationenhaus.

Der Zugang erfolgt seitlich am Haus. Ein geschlossenes Treppenhaus bietet die Möglichkeit der eigenen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch einer Teilvermietung.

Die Immobilie wurde baulich in folgenden Jahren umgebaut und optimiert:

1984 Bauliche Umgestaltung des Erdgeschosses
1991 Bauliche Umgestaltung des Obergeschosses
1997 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss: (ca. 85 m² mit Terrasse)
Der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich hell und freundlich. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und verfügt zudem über einen gemauerten offenen Kamin. Zudem stehen Ihnen auf diese Ebene ein zur Gartenseite liegendes Schlafzimmer, eine Küche (ebenfalls mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten), eine Diele sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung.

Obergeschoss: (ca. 76 m² mit Balkon)
Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 29 m² großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (mit Markise), eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit großer Eckbadewanne. Zudem ist aus dem Treppenhaus ein weiteres Zimmer vorhanden.

Dachgeschoss: (ca. 54 m²)
Das Dachgeschoss wurde 1997 wohnlich ausgebaut und zeigt sich hell und modern. Der ca. 32 m² große Wohn- /Essbereich mit Kochnische bietet mit seinen Schrägen eine tolle Atmosphäre. Ein Schlafraum sowie ein Duschbad runden das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.

Spitzboden:
Dieser ist über eine Luke aus dem Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet drei klassische Kellerräume, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Mit einer Garage inklusive Gartenzugang und einem davorliegenden Stellplatz ist auch ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Der Garten hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Auch ein Gartenhaus ist vorzufinden.

In sonniger Höhenlage! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Hier vereinen sich eine solide Bauweise und ein wunderschönes Grundstück mit großer Rasenfläche und Blick bis weit in grüne Wiesen und Wälder.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie eine Einheit im Dachgeschoss sind vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde renoviert und für die Käufer freigehalten – perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen, dörflichen Lage. Über die überdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt für eine warme Willkommensatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnräume, einschließlich eines gemütlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses.

Über eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie grün gestrichenen Fensterläden, die ihm einen ländlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Sträuchern und Blumen.

Das Haus hat ein großes Entwicklungspotenzial. Um diese auszuschöpfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Für den geschickten Handwerker besteht die Möglichkeit, auf einem 614 m² großen Grundstück, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.
Das kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie in individuell abgestimmten Besichtigungen.

Haus mit Herz! Das schmucke Einfamilienhaus befindet sich in Rhein-Nähe und präsentiert sich nach einer umfassenden Komplettsanierung in einem modernen, hochwertigen und zugleich gemütlichen Zustand. Eine zukunftssichere Immobilie, die moderne Technik mit nachhaltiger Energieversorgung und hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage vereint.

Kleines Raumwunder: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern, geschickt verteilt auf vier Zimmer, sowie einem ca. 135 Quadratmeter großen Grundstück, eignet sich die Immobilie dank ihrer gelungenen Raumaufteilung hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Hohe Decken, Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bieten alles, was man zum Leben braucht. Zudem infrastrukturell gut angebunden für alle Bedürfnisse.