immobilien

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick, großzügigem Raumangebot und perfektem Zustand

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.162 m² eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher, freier Blick über weitläufige Wiesen und Wälder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Großzügiges Wohnen für Familien mit Anspruch
Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie zusätzlichen ca. 118 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad und Balkon), schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auf der zweiten Wohnebene noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Bau- und Ausstattungsqualität spürbar. Edle Marmor- und warme Holzböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur.

Wintergarten und Terrasse – Wohnen im Einklang mit der Natur
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in erster Reihe – geschützt und dennoch mitten im Grünen. Die ca. 60 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick in die unverbaute Landschaft.

Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Privatsphäre
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob spielende Kinder, Garten- oder Naturliebhaber – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Lage.

Garage und Komfort
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen elektrisch betriebenen Garagentor verfügt die Garage auch über zwei Verbindungstüren, die einen geschützten und direkten Zugang in das Einfamilienhaus und den Wintergarten ermöglichen.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach – Refrath

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Straße Vürfels in Bergisch Gladbach-Refrath.
Die solide und voll vermietete Immobilie umfasst 5 gut geschnittene 2- und 3- Zimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die 5 Wohnungen erstrecken sich über das Erd-, 1. und 2. Geschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist die straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit an eine Kindertagesstätte vermietet.

Über eine Durchfahrt gelangt man zu den rückwärtigen Stellplätzen und Garagen. Auch diese sind voll vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und überzeugt mit einem guten Allgemeinzustand und einer zuverlässigen Mieterstruktur. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 70 und 100 qm Wohnfläche.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Köln-Brück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit insgesamt 11 Wohnungen im Jahr 1966 als Doppelhaus erbaut wurde.
Die voll unterkellerten Doppelhaushälften verfügen über eigene Hauseingänge und jeweils 2 bzw. 3 Garagen. In Haus 48 befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss je eine 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Haus 50 verfügt über sieben 2-Zimmerwohnungen, von den jeweils 2 im Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss angeordnet sind. Das Dachgeschoss ist mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen tlw. über Balkone. Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und haben jeweils eine eigene Ölheizung aus dem Jahr 2003.
Jeweils zwei bzw. drei Garagen befinden sich im Kellergeschoss des jeweiligen Hauses und jeweils eine Garage liegt direkt neben dem Hauseingang.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet; ein Leerstand dieser attraktiven Wohnungen in guter Lage ist nahezu ausgeschlossen. Die Jahresnettomiete (IST-Miete) liegt bei rund 101.000 Euro.

Neubau/ Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leichlingen

Ein Wohnparadies für Jung und Alt!
Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 30 m² und bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander) ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² über eine angenehme Größe.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus oder mit dem Aufzug erreichbar ist.

Fazit: Eine tolle Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlichen mit 80,00 EUR berechnet.
* Bei Bedarf kann eine Fahrradbox mit separatem Stromanschluss für monatlich 20,00 EUR angemietet werden.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart!
* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt.

Rheindorf-Süd: Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche + Scheune

Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
•Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume
•Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
•Ein Tageslicht-Wannenbad
•Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
•Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
•Separate Küche
•Komfortables Duschbad
•Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfläche des Flurstückes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zurückgebaut werden. (siehe beigefügter Lageplan).

Moderne Büro-/Gewerbefläche in idealer Lage in Refrath

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Einheit mit einer Größe von ca. 150 m² überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine werbewirksame Fensterfront.

Die Fläche umfasst ein großzügiges, offenes Büro, einen separaten Besprechungsraum, eine Küche, ein WC sowie kleinen Technikraum, der alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Vor dem Objekt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50 € monatlich).

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (ca. 60 m²), welche ebenfalls zur Vermietung steht und optional zusammen mit dieser Einheit angemietet werden kann.

Haus im Haus in Moitzfeld! Kaufen – einziehen – genießen!

Diese exklusive Eigentumswohnung stellt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar:
Sie ist den letzten 8 Jahren durch eine durchdachte Modernisierung aufgewertet worden und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand einen neuwertigen Gesamteindruck.
Diese attraktive Maisonettewohnung zeichnet sich auf der Erdgeschossebene durch den eigenen Hauseingang, die einladende Eingangsdiele, den großen Wohn-Essbereich, ein Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Design-Küche sowie ein Gäste-WC aus. An das Wohn-/Esszimmer grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten führt. In der unteren Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Eine weitere uneinsehbare Terrasse befindet sich neben der Wohnung.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wall-Box ergänzen die Vorzüge dieser Immobilie.

Der eigene Hauseingang, der Garten sowie die Terrassen bieten die Annehmlichkeiten eines Hauses, obwohl es sich um eine Eigentumswohnung handelt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €.

Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Eine Übergabe der Wohnung ist im Herbst 2026 möglich.

Für Fachwerkliebhaber – Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage

Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme

Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.

Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort.
Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage.

Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.

Wohnen in Burscheid: Bezahlbares Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Baugrundstück

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausbau/Umbau/Neubau – alles ist möglich

Für den geschickten Handwerker besteht die Möglichkeit, auf einem 614 m² großen Grundstück, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.
Das kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie in individuell abgestimmten Besichtigungen.