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Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet in der ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde Goddert auf ca. 147,30 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet auf einem Grundstück von etwa 677 m² und verfügt neben 6 Zimmern und 2 Küchen über zusätzlich 3 Badezimmer, welche verteilt in den drei Stockwerken der Immobilie vorzufinden sind. Diese Stockwerke verbindet eine durchgängige Wendeltreppe. Für ausreichend Stauraum sorgen der große Keller und ein Abstellraum. Wer die Natur hautnah erleben möchte, gelangt durch eine Gartentür auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den angrenzenden Garten. Fahrzeuge können in den 2 direkt angrenzenden Garagen oder in der zur Haustür führenden Hofeinfahrt geparkt werden.

Kapitalanlage in Erpel: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Erpel mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 166,87 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer gut nutzbaren und klassischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 62,31 m².

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 56,51 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 60,43 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 49,93 m²

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt und kann somit separat versorgt werden. Die Gasthermen sind jeweils ca. 30 Jahre alt, die dazugehörigen Steuergeräte wurden jedoch vor Kurzem erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat insgesamt 1.230 € bzw. 14.760 € pro Jahr.

Großzügige Wohnung mit Garten, Garage und verglastem Freisitz

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine großzügige und gut aufgeteilte Raumstruktur. Mittelpunkt der Wohnung sind das große Wohnzimmer und das Esszimmer, die durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden sind und dadurch einen besonders offenen Wohnbereich schaffen. Ein toller, neuwertiger Kamin im Esszimmer setzt einen besonderen Akzent und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich aufgrund seiner Größe nicht als Schlafzimmer, jedoch sehr gut als kleines Büro oder Arbeitszimmer eignet.

Die separate Küche ist mit einer großen und bereits vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster, wodurch der Raum angenehm hell und gut zu belüften ist.

Ein besonderes Plus ist der verglaste Freisitz, der zusätzlichen Raum bietet und sich vielseitig nutzen lässt.

Zum Mietangebot gehört außerdem eine Garage. Der Zugang zum Keller erfolgt durch die Garage, sodass die übrigen Hausbewohner diese hierfür ebenfalls durchqueren müssen.

Besonders schön ist der eigene Garten hinter dem Haus, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick über die angrenzenden Felder und in die umliegende Waldlandschaft. Die Pflege des Gartens übernimmt der Mieter.

Raum für Ihre Ideen – Ihr Baugrundstück in Königswinter Thomasberg

In Königswinter-Thomasberg bietet dieses rund 450 m² große Baugrundstück eine interessante Grundlage für die Planung eines eigenen Wohnhauses. Das unbebaute Grundstück liegt in einem gewachsenen, von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Die auf den Luftbildern markierte Fläche wird von einer bestehenden Zufahrt durchquert, die dauerhaft freizuhalten ist. Für die Bebauung steht daher im Wesentlichen die seitlich davon gelegene Rasenfläche zur Verfügung.

Nach den vorliegenden Angaben wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage eine Bebauung mit rund 100 m² Brutto-Grundfläche in Aussicht gestellt. Die angegebene Grundflächenzahl von 0,22 bedeutet vereinfacht, dass rechnerisch bis zu 22 Prozent der maßgeblichen Grundstücksfläche durch das Gebäude überdeckt werden dürfen. Bei 450 m² entsprechen 22 Prozent rund 99 m² und damit annähernd der in der Bauvoranfrage genannten Fläche. Die GRZ beschreibt dabei die Grundfläche beziehungsweise den „Fußabdruck“ des Gebäudes und nicht die spätere Wohnfläche.

Die Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und lässt zugleich Raum für einen privaten Außenbereich. Die konkrete Ausgestaltung und Positionierung des Wohnhauses richtet sich nach der Bauvoranfrage, der freizuhaltenden Zufahrt und den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Eine frühzeitige Abstimmung des eigenen Bauvorhabens mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und einem Architekturbüro schafft dabei eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.

Top Eigentumswohnung mit Rheinblick, 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!

Diese Wohnung verbindet das besondere Ambiente eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das auf das Jahr 1767 zurückgehende Anwesen beeindruckt bereits von außen durch seine repräsentative Architektur und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für stilvolles Wohnen.

In den Jahren 1987/88 wurde das historische Gebäude umfassend entkernt und im Zuge des Umbaus weitgehend in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich innerhalb des gepflegten Gebäudekomplexes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit ihren zwei Zimmern eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktiver Zweitwohnsitz.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen reizvollen Blick in Richtung Rhein. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die klare Trennung von Kochen und Wohnen sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus sind der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Die beiden Balkone ergänzen das Raumangebot um attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Gegensprechanlage und ein digitaler Türspion. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

NEU: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Energieklasse B in Sackgassenlage

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die heute bei der Suche nach einem neuen Zuhause besonders gefragt sind: eine angenehm ruhige Sackgassenlage, ein familienfreundliches Raumangebot, eine Garage, eine schöne Terrasse und vor allem einen über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisierten Gebäudezustand. Hinzu kommt eine für ein Haus dieses Baujahres bemerkenswert gute energetische Qualität mit der Energieeffizienzklasse B.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1988 als Teil einer Häusergruppe errichtet und bietet rund 120 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Seit rund 16 Jahren wird die Immobilie von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und in dieser Zeit nicht nur ausgesprochen gepflegt, sondern in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt. Nach Angaben der Eigentümer wurden hierfür seit 2010 insgesamt rund 140.000 EUR investiert. Das Ergebnis ist ein Haus, bei dem sich die kommenden Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können: ankommen, einrichten und wohlfühlen.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich ein angenehmes Raumgefühl. Rund 36 m² stehen hier für Wohnen, Essen und das gemeinsame Familienleben zur Verfügung. Gleich zwei Zugänge führen auf die ebenfalls rund 36 m² große Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert. Ein maßgefertigtes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss zeigt sich die Flexibilität des Grundrisses. Das derzeit rund 25 m² große Zimmer lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume unterteilen. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits ausgesprochen günstig, denn beide zukünftigen Zimmerbereiche verfügen jeweils über eine eigene Tür und ein eigenes Fenster. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit zwei Kindern als auch für Käufer, die neben Schlaf- und Kinderzimmer zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein 2019 umfassend modernisiertes Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage.

Eine besondere Atmosphäre bietet schließlich das Dachgeschoss. Das rund 16 m² große Dachstudio gewinnt durch seine große Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen einen individuellen, beinahe atelierartigen Charakter. Ein großes, bis in Richtung Dachfirst reichendes Fensterelement sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Das Studio eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Jugend- oder Rückzugszimmer. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Bidet vervollständigt diese Ebene.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Ein rund 25 m² großer Hobbyraum schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, Hobby oder Freizeit. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Hausanschluss- und Waschraum, in dem sich wesentliche Komponenten der modernen Haustechnik befinden.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie erfreulich zeitgemäß. Eine Gaszentralheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Netzeinspeisung ergänzt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt lediglich rund 56 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Energiekosten ist dies ein überzeugendes Merkmal.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit modernem Sektionaltor und vorgelagerter Stellmöglichkeit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

2 Wohnungen vermieten oder selbst einziehen? Beides ist sofort möglich! PROVISIONSFREI für Käufer.

Angeboten wird ein einseitig angebautes Gebäude mit Garten in begehrter Lage von Bonn-Kessenich.

Hier gibt es zwei Optionen: vermieten (ganz oder teilweise) oder selbst einziehen. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung waren bislang separat vermietet und stehen nun beide bezugsfrei zur Verfügung. Damit bieten sich beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Die Erweiterung des Gebäudes in Form eines Anbaus an der Gartenseite ist denkbar, sollte jedoch mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bonn abgestimmt werden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 517 m² erstreckt sich das massiv gebaute Haus über zwei Etagen. Zudem gibt es eine Einzelgarage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 91 m² in der Dachspitze und im Keller bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.

Erd- und Obergeschoss sind aktuell in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten unterteilt. Die jeweiligen Wohneinheiten verfügen über folgende Räume:
*Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon,
*Schlafzimmer 1,
*Schlafzimmer 2,
*Bad,
*Gäste-WC,
*Diele,
*Küche.

Im Untergeschoss finden Sie 2 Kellerräume, eine Waschküche, ein WC und den Heizungskeller.

Die Lage in Bonn-Kessenich überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhigem Wohnen.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Kapitalanleger, die ein geräumiges und gut gelegenes Zuhause in Bonn suchen.

Großzügig, energieeffizient und vielseitig – Wohnen auf höchstem Niveau

Großzügige Räume, klare Architektur und ein durchdachtes Energiekonzept prägen dieses 2016 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise (36 cm Mauerwerk, Fenster 3-fach verglast, Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+). Auf rund 271 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und vier Bäder – ein Raumangebot, das Familien ebenso anspricht wie Interessenten mit Bedarf an Homeoffice, Gästezimmern, Generationenwohnen oder zusätzlichen Mieterträgen. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Derzeit gliedert es sich in eine Hauptwohnung (Erd- und Obergeschoss) sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Hauseingang. Wer das Haus alleine nutzen möchte, kann beide Bereiche mit geringem Aufwand zusammenlegen – hierfür muss lediglich eine Leichtbauwand entfernt werden.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses führt die Diele in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Der zentral angeordnete Kamin setzt einen markanten Akzent. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit Weitblick. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit moderner Spanndecke sowie ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss – das auch einen direkten Zugang zur Garage bietet. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit separaten Wärmemengenzählern je Etage sowie LAN-Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung – darunter ein als begehbarer Kleiderschrank ausgebauter Abstellraum. Dank eines Drempels von 120 cm ist die Nutzbarkeit kaum eingeschränkt, dahinter bietet sich zusätzliche Staufläche. Ein weiterer nicht ausgebauter Raum ergänzt das Stauangebot.

Das Obergeschoss beherbergt zudem eine echte Wellnessoase:

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ein guter Grund zum Bauen – Baugrundstück in Königswinter-Eudenbach! *provisionsfrei*

Angeboten wird ein Baugrundstück im schönen Königswinter-Eudenbach mit einer Gesamtfläche von 351 m².

Die Bushaltestelle 'Eudenbach Kirche' ist nur 500 m entfernt. Von hieraus gelangen Sie oder Ihre Kinder in nur wenigen Minuten nach Königswinter-Oberpleis bzw. Asbach, Buchholz oder Neustadt. Die Busse fahren im 30 bzw. 60 Minuten-Takt. Fahrpläne und Lininen-Netz haben wir für Sie recherchiert und hinterlegt. Sprechen Sie uns an!

Eine Übersicht über die Größe (Länge und Breite) des Grundstücks stellen wir ihnen gerne zur Verfügung.
Zum westlich angrenzenden Nachbar gibt es eine Abstandsflächenbaulast, welche besagt, dass eine Fläche von 3 m x 5 m dauerhaft von baulichen Anlagen freizuhalten ist. Da sich diese Fläche jedoch im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet, ist hierdurch keine Einschränkung bzgl. einer etwaigen Bebauung gegeben (siehe Bauvoranfrage). Die Baulast befindet sich mittig an der hinteren Grundstücksgrenze von Grundstück 2.

Erschließung: Die Kanalanschlussbeiträge sind abgerechnet für eine Fläche von 977 m², was die Fläche innerhalb der Ortsabrundungssatzung darstellt. Erschließungsbeiträge nach dem BauGB für den erstmaligen Ausbau der Straße werden nur oder erst erhoben, wenn die Straße tatsächlich ausgebaut wird. Gleiches gilt die die Anliegerbeiträge nach Kommunalabgabengesetz NRW. Diese fallen für die Verbesserung, Erweiterung und Erneuerung einer bereits ausgebauten Straße an.
Die Auskunft über die Erschließungsbeiträge stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Gerne können Sie sich ein persönliches Bild von der Lage Ihres neuen Zuhauses machen: Jenaerstraße (Hausnummer gegenüber Haus 3 bzw. 5) in 53639 Königswinter.