immobilien

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 220 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Brandscheid – Baujahr 1998

Das 1998 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Energiehaus 36 von massa haus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet ca. 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Etagen werden derzeit als separate Wohnbereiche genutzt und verfügen jeweils über eigene Küchen und Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich das Haus flexibel, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Eine Vermietung einzelner Einheiten wäre mit geringem Anpassungsaufwand grundsätzlich denkbar.
Im Rahmen des Umbaus im Jahr 2025 wurde im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung geschaffen. Im Außenbereich stehen lediglich kleinere Restarbeiten an der Fassade des Anbaus aus. Ein wassergeführter Kamin unterstützt effizient die Zentralheizung und sorgt für angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp inklusive bestehendem Einspeisevertrag.

Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Leverkusen-Lützenkirchen

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Die praktische Arbeitsküche bietet Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird der gute Gesamteindruck durch einen Kellerraum und einen separaten Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell werde 9.600,00 € p.a. erzielt. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders Paare, Berufstätige und Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten, finden hier ein attraktives Zuhause.

Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Wohn- und Gästezimmer.

Über den anschließenden Flurbereich erreichen Sie den Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende Einbauküche sorgt dabei für kurze und praktische Wege.

Der weitere Wohnbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Insbesondere für Berufstätige, die ein ruhiges Homeoffice benötigen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

Ein modernisiertes Duschbad rundet das Raumangebot ab.
Die Echtholzböden verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren besonderen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.

Beziehbar ab sofort oder nach Vereinbarung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Die monatliche Miete beträgt 1.390 EUR Kaltmiete + 200 EUR Heizkosten +100 EUR Nebenkosten = 1.690 EUR Warmmiete.
Ein PKW-Stellplatz kann hinzugemietet werden für 30 EUR oder eine Garage für 60 EUR.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns unter der 02223 - 909 8888

Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renoviertem Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise auf einem 1.557 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Im Souterrain mit zwei Zimmern, einer Küche und einem komplett erneuerten Bad mit bodentiefer Dusche wäre ggf. eine Einliegerwohnung möglich. Außerdem sind auf der Ebene noch ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum vorhanden. Über den Vorratsraum gelangen Sie in die ins Haus integrierte Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich (4 Zimmer, Küche, Bad). Vom offen gestalteten Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit einem herrlichen Blick in den angrenzenden Garten. Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern oder für 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten!

Aktuell ist das Haus vermietet, weshalb wir aus Diskretion keine Innenbilder veröffentlichen können. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend als Zins- und Renditeobjekt.

*RESERVIERT* Zwei sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen mit flexiblem Nutzungskonzept & Potential in Oberauel!

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen, welche ihren Zugang über einen eigenen Hauseingang haben. Die Wohneinheiten erstrecken sich über, WE 9 gesamtes Erdgeschoss, WE 8 über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, drei Badezimmer sowie mehrere Schlafzimmer.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Küchenbereich mit den entsprechenden Anschlüssen und können weiterhin separat genutzt oder nach individuellen Vorstellungen zusammengenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Abstellraum, welcher sich hinter dem Heizungsraum befindet und auch über diesen zu erreichen ist, sowie weitere Räumlichkeiten hinter den Garagen. Die Erdgeschoss Wohnung hat zudem eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Außenanlage. Im Obergeschoss befindet sich ein Südbalkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Zwei Außenstellplätze hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Wasserschaden im Erdgeschossbad, verursacht durch eine Undichtigkeit der darüberliegenden Badezimmer, wurde bislang nicht behoben. Der Austausch der doppelverglasten Holzfenster wurde bereits begonnen und teilweise abgeschlossen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC und Laminat. Das Dach des ehemaligen Altbaus ist noch mit Eternitplatten eingedeckt. Die Fassade ist teilweise verklinkert, überwiegend jedoch verputzt.

Ein Haus, viele Möglichkeiten – Wohnen auf drei Ebenen

Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihrer Raumaufteilung über drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Nutzung durch zwei Haushalte – die vorhandenen Räumlichkeiten schaffen flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen angenehmen Übergang ins Freie schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lässt.

Im Obergeschoss setzt sich das vielseitige Raumangebot fort. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, drei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist, sowie eine zusätzliche Küche. Gerade diese zweite Kochmöglichkeit eröffnet interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine räumlich getrennte Nutzung der Wohnebenen.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen. Neben einem dritten Badezimmer stehen ein Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume ist ca. 29 m² groß und verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte vor allem durch ihre flexible Raumstruktur und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu berücksichtigen.

Der Garten erweitert das Platzangebot um einen Außenbereich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Garagentor ergänzt das Angebot.

Viel Platz für Ihre Träume – großzügige Doppelhaushälfte in Bonn-Niederholtorf

Diese Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von rund 157 m², insgesamt 7 Zimmern und einem 458 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit direktem Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einem Gäste-WC auf der linken Seite. Der anschließende Flur führt rechts in die Küche und geradeaus in den Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der den Wohnbereich nach draußen erweitert.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten sich beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel nutzen, etwa als Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden können.

Auch das Kellergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum, einem Waschraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Kellerraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Gartenzugang, über den Sie vom Hobbyraum über eine Außentreppe direkt ins Freie gelangen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

49 m² Bürofläche am Hennefer Marktplatz mit Tiefgaragenstellplatz

Zentral arbeiten – direkt am Hennefer Marktplatz.

Ab dem 01.01.2027 steht diese ca. 49 m² große Büroeinheit im 1. Obergeschoss am Marktplatz in Hennef zur Vermietung.

Die Fläche bietet eine kompakte und funktionale Raumstruktur für eine klassische Büronutzung. Große Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall, während der vorhandene Parkettboden den Büroräumen ein wertiges und zugleich sachliches Erscheinungsbild verleiht.

Die vorhandene Raumgliederung ermöglicht die Nutzung unterschiedlicher Arbeitsbereiche.
Ergänzt wird die Büroeinheit durch ein separates WC sowie eine Dusche, die zurzeit für Ablage- oder Archivzwecke genutzt wird.

Besonders interessant ist der Standort für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die eine überschaubare Bürofläche mit einer zentralen Geschäftsadresse in Hennef suchen.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich für 75,00 € monatlich zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 180,00 € einschließlich Heizkosten.

Vielseitig nutzbar – Top-gepflegtes 5-Parteienhaus mit angrenzender Halle von 775 m²!

Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial – 5-Parteienhaus mit Gewerbehalle

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem gepflegten 5-Parteienhaus und einer großzügigen Gewerbehalle auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 345 m². Die Wohnungen bieten eine solide Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 775 m² große Halle, die sich ideal als Lager-, Produktions-, Werkstatt- oder Logistikfläche eignet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer.
Die Halle verfügt über Hallen-und Büroflächen, Rolltoren (mit LKW passierbar) und Rampen, Industrie-Estrichboden, Starkstromanschluss, Toiletten und mehrere Nebenräume. Hier besteht ebenso die Möglichkeit, die Halle aufzuteilen und bei Bedarf getrennt zu vermieten Die Hallen verfügen über Höhen von ca. 4,50 m und ca. 8,70 m. Zudem ist die Halle unterkellert.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze an der Halle, Rangierflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie dem attraktiven Flächenangebot bietet diese Immobilie hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Die Jahresnettomiete für das 5-Parteienhaus liegt zur Zeit bei 28.044 Euro. Für das vermietete Büro ca. 4.728 Euro und die Potenzialmiete für die Halle liegt bei ca. 45.000 Euro.

Im 1.OG Großzügiges Lager mit Büroräumen im Industriegebiet – Nähe A 59/ Flughafen

Diese ca. 195 m² große Büro- und Lagerfläche befindet sich im Industriegebiet von Troisdorf und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit insgesamt fünf Räumen. Dazu gehört ein großzügiger Hauptlagerraum, ein kleines Zusatzlager sowie drei separate Büros entlang eines zentralen Flurs. Sanitäre Anlagen sind vorhanden. Die Fläche eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Lagerfläche suchen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit, und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.