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Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seinen derzeitigen Zustand viele Möglichkeiten bietet. Das voll unterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (davon kann ein großes Zimmer wieder in zwei Zimmer geteilt werden), ein Balkon sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster. Eine Pkw-Garage mit Schwingtor und rückwärtigem Zugang zum Garten ist vorhanden. Das Grundstück mit Rasen-, Baum - und Strauchbewuchs ist optimal rechteckig geschnitten und eben.
Das Haus ist (kern-)sanierungsbedürftig; es kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Der Erstbezug nach Fertigstellung dieses attraktiven Objektes erfolgte im Jahr 2000. Zuzüglich zu den 209 m² Grundstücksfläche besteht noch ein Miteigentumsanteil von 1/8 an der zum Objekt führenden Erschließungsstraße, die eine Gesamtgröße von 283 m² aufweist.

Das gartenseitig nach Südwesten ausgerichtete Domizil verfügt auf der Eingangsebene über ein helles und freundliches Flächenangebot mit geräumiger Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse sowie dem Gäste-WC. Desweiteren finden Sie angrenzend an den Windfang - im Technik- und Abstellraum - die Unterbringungsmöglichkeit für Vorräte, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Heizung sowie die Elektroverteilung vor. Einen Platz für die Garderobe steht im zentralen Treppenhausbereich zur Verfügung, von dem aus die weiteren Etagen erschlossen werden.

Aktuell erwarten Sie im 1. Obergeschoss 3 Räume sowie das Vollbad mit Fenster, Dusche und Whirlpoolbadewanne. Je nach Kundenanforderung können die beiden als Kinderzimmer konzipierten Räume auch zusammengelegt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde die Möglichkeit eines separaten Appartements realisiert, welches wahlweise auch über eine eigene Zugangstreppe auf der Giebelseite direkt von außen zu erreichen ist - ideal z. B. für ein Homeoffice, ältere Kinder oder ggfls auch für eine Untervermietung. Das voll eingerichtete Studio ist unterteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küchenzeile mit Essplatz, einen kleinen Arbeitsbereich und ein kleines Duschbad, in dem auch ein Waschmaschinenplatz vorgesehen ist. Die Anbindung an das innere Treppenhaus ist erhalten geblieben, von wo aus im DG-Bereich ein weiterer Abstellraum sowie der Dachboden über die Einschubtreppe begangen werden können.

Auf den rd. 128 m² sind so aktuell 5 Zimmer vorhanden. Ausreichende Abstell- und Stauraumflächen bietet die nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in den Abstell- und Technikräumen des Erd- und Dachgeschosses, in einem von außen zu bedienenden Abstellraum im 1. OG sowie in der Garage, die direkt vom Garten aus zu begehen ist. Auf der Giebelseite des Hauses steht ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Bei diesem Haus überzeugt nicht nur das optimierte Raum- und Flächenangebot, sondern bewohnerfreundliche Grundstück in angenehmer Größe. Die Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr sichert ein ruhiges und grünes Wohnen mit hoher Lage- und Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen die Details bei einer persönlichen Innenbesichtigung vor - Rufen Sie uns an!

Das Hauptgebäude wurde ca. 1905 als freistehendes Einfamilienhaus in 2-geschossiger Fachwerkhaus-Bauweise (Erdgeschoss - Obergeschoss - Dachgeschoss) mit einem Satteldach errichtet. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ca. 1972 wurde das Bestandsgebäude mit einem straßenseitig 2-geschossigen Anbau (mit Flachdach) auf der Westseite erweitert. Der Anbau bietet im Untergeschoss eine Hausgarage und im Erdgeschoss dient es als Wohnflächenerweiterung des Hauptgebäudes.
Die Außenhaut des Gebäudes ist überwiegend verschiefert (Kunstschiefer)
Lt. Aktenlage und Auskunft des Verkäufers wurden in der Vergangenheit folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung und Rollläden ca. 1991
Dacheindeckung ca. 1998
Erneuerung des Sicherungskastens
Modernisierung des Badezimmers
Einbauküche ca. 2014
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient z. Zt. als reine Nutzfläche und ist über eine typische Speicher-Ausziehtreppe erreichbar. Das Dachgeschoss bietet durch das steile Satteldach eine gut nutzbare Grundfläche von ca. 50 m² mit einer Deckenhöhe bis zu 3 m.
Die freistehende Immobilie befindet sich auf einem voll erschlossenen und ca. 477 m² großen Grundstück in ruhiger Dorfwohnlage.

Aufteilung / Ausstattung:
4,5 Zimmer zzgl. großzügigem Eingangsbereich, Küche, Diele, Fenster-Badezimmer und offenem Arbeitsbereich.
Die Aufteilung/Anordnung der jeweiligen Räumlichkeiten können Sie den Grundriss-Skizzen entnehmen.
Im großzügigen Eingangsbereich des Einfamilienhauses befindet sich eine massive Holztreppe, die das Erdgeschoss und das Obergeschoss verbindet.
Vom Eingangsbereich führt auch die massive Steintreppe in die Teilunterkellerung des Hauptgebäudes. Hier befindet sich ein ca. 10 m² großer Bruchsteinkeller.
Die Ausstattungsmerkmale sind als einfach bis normal zu beziffern.
Als Bodenbelag wurden Fliesen, Teppichboden und Vinylböden verlegt.
Das große Badezimmer (ca. 14 m²) mit Fenster wurde in der Vergangenheit schon einmal modernisiert. Das hell geflieste Bad wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchtrocknerheizkörper ausgestattet. Für eine Waschmaschine und einen Trockner wurde ein gefliestes Podest errichtet und entsprechende Ver- und Entsorgungsanschlüsse errichtet.
Die im Jahr 2014 angeschaffte Einbauküche kann vom neuen Erwerber unentgeltlich übernommen werden.
Die Außenanlage des Einfamilienhauses ist überwiegend mit einem Stabgitterzaun eingefriedet und ist im vorderen und hinteren Gartenbereich begrünt (Rasenfläche). Die Zuwegungen der Flächen sind teilweise betoniert und teilweise gepflastert. Hinter dem Objekt ist eine kleine Terrasse mit einer Pflasterung angelegt worden.
Das Einfamilienhaus wird über Elektro-Speicherheizgeräte beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral sprich über Durchlauferhitzer.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (mit Rollläden) (ca. 1991), neuer Sicherungskasten, SAT-TV, Einbauküche (ca. 2014), neue Dacheindeckung (ca. 1998), Hausgarage mit einem elektrisch betriebenen Tor, modernisiertes Fensterbad mit Badewanne und Dusche, Elektro-Speicherheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung etc.
PKW-Stellplätze:
Eine Hausgarage.
Ein weiteres Fahrzeug kann auf der gepflasterten Fläche vor der Garage geparkt werden.
Mietverhältnisse:
Für das Objekt bestehen keine Miet- und/oder Pachtverhältnisse.
Energieausweis:
Baujahr des Objektes: Hauptgebäude ca. 1905 / Anbau ca. 1972
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 108,66 kWh/(m²·a)
Der Warmwasserverbrauch ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.01.2025

Das Reihenendhaus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 durch einen hochwertigen Wintergarten vergrößert. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin. Das Obergeschoss hat derzeit 2 Zimmer (ehemals 3 Zimmer), ein Bad sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein großes Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gastherme.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten sowie einem kleinen Gartenhaus ausgestattet.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Schwingtor und eine rückwärtige Tür, die direkt in den Garten führt.

Die Immobile kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.