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Bezugsfrei! Großzügig, hell und gepflegt. Appartement als Eigentum oder Kapitalanlage!

Gummersbach-Strombach: Infrastruktur vor der Tür und Blick auf die grünen Höhen garantieren eine sichere Vermietbarkeit.
Machen Sie dieses Schmuckstück im Herzen von Gummersbach zu Ihrem neuen Zuhause!

Dieses attraktive, sehr helle und gepflegte Dachgeschoss-Appartement in einem im Jahr 2000 erbauten 8-Parteienhaus, bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente.

Zusätzliche, fast 50 m² Nutzfläche im angeschlossenen Speicher bieten zusätzlich Stauraum.

Letztes Baugrundstück für ein freistehendes Haus in einer exklusiven Top-Lage !

DAS LETZTE FREIE BAUGRUNDSTÜCK !!! Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein absolutes Unikat in der besten Lage von Leverkusen. Es wird hier das rechte Stück angeboten. Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Gebäude bebauut, das abgerissen wird. Die anfallenden Abrisskosten sind noch anteilig in Ihrer gesamten Kostenkalkulation zu berücksichtigen.

Mit ca. 15 m Straßenfront und einer mittleren Bautiefe von 54 m eröffnen sich bei dieser Liegenschaft einige interessante Möglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) beträgt 560,00 EUR / m².

Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Bauweise müssen sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Maisonette-Wohnung über den Dächern von Bergisch Gladbach

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine sehr geräumige und helle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. In der ersten Ebene befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Die offene Küche mit viel Stauraum grenzt mit einer Theke und einem Vorratsraum an den Wohn-/Essbereich. Ebenfalls befinden sich hier die Diele sowie das Gäste-WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit 3 Zimmern, von denen eines über einen angrenzenden Ankleideraum verfügt und zwei Zimmer Zugang zum Balkon haben. Das große, weiß geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Die Gas-Etagenheizung ist erst drei Jahre alt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, davon 1 Carport-Platz.
Die Wohnung ist geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Freistehender Einfamilienhaus mit Garage in der Nähe der Aggertalsperre

Das Hauptgebäude wurde ca. 1905 als freistehendes Einfamilienhaus in 2-geschossiger Fachwerkhaus-Bauweise (Erdgeschoss - Obergeschoss - Dachgeschoss) mit einem Satteldach errichtet. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ca. 1972 wurde das Bestandsgebäude mit einem straßenseitig 2-geschossigen Anbau (mit Flachdach) auf der Westseite erweitert. Der Anbau bietet im Untergeschoss eine Hausgarage und im Erdgeschoss dient es als Wohnflächenerweiterung des Hauptgebäudes.
Die Außenhaut des Gebäudes ist überwiegend verschiefert (Kunstschiefer)
Lt. Aktenlage und Auskunft des Verkäufers wurden in der Vergangenheit folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung und Rollläden ca. 1991
Dacheindeckung ca. 1998
Erneuerung des Sicherungskastens
Modernisierung des Badezimmers
Einbauküche ca. 2014
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient z. Zt. als reine Nutzfläche und ist über eine typische Speicher-Ausziehtreppe erreichbar. Das Dachgeschoss bietet durch das steile Satteldach eine gut nutzbare Grundfläche von ca. 50 m² mit einer Deckenhöhe bis zu 3 m.
Die freistehende Immobilie befindet sich auf einem voll erschlossenen und ca. 477 m² großen Grundstück in ruhiger Dorfwohnlage.

Aufteilung / Ausstattung:
4,5 Zimmer zzgl. großzügigem Eingangsbereich, Küche, Diele, Fenster-Badezimmer und offenem Arbeitsbereich.
Die Aufteilung/Anordnung der jeweiligen Räumlichkeiten können Sie den Grundriss-Skizzen entnehmen.
Im großzügigen Eingangsbereich des Einfamilienhauses befindet sich eine massive Holztreppe, die das Erdgeschoss und das Obergeschoss verbindet.
Vom Eingangsbereich führt auch die massive Steintreppe in die Teilunterkellerung des Hauptgebäudes. Hier befindet sich ein ca. 10 m² großer Bruchsteinkeller.
Die Ausstattungsmerkmale sind als einfach bis normal zu beziffern.
Als Bodenbelag wurden Fliesen, Teppichboden und Vinylböden verlegt.
Das große Badezimmer (ca. 14 m²) mit Fenster wurde in der Vergangenheit schon einmal modernisiert. Das hell geflieste Bad wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchtrocknerheizkörper ausgestattet. Für eine Waschmaschine und einen Trockner wurde ein gefliestes Podest errichtet und entsprechende Ver- und Entsorgungsanschlüsse errichtet.
Die im Jahr 2014 angeschaffte Einbauküche kann vom neuen Erwerber unentgeltlich übernommen werden.
Die Außenanlage des Einfamilienhauses ist überwiegend mit einem Stabgitterzaun eingefriedet und ist im vorderen und hinteren Gartenbereich begrünt (Rasenfläche). Die Zuwegungen der Flächen sind teilweise betoniert und teilweise gepflastert. Hinter dem Objekt ist eine kleine Terrasse mit einer Pflasterung angelegt worden.
Das Einfamilienhaus wird über Elektro-Speicherheizgeräte beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral sprich über Durchlauferhitzer.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (mit Rollläden) (ca. 1991), neuer Sicherungskasten, SAT-TV, Einbauküche (ca. 2014), neue Dacheindeckung (ca. 1998), Hausgarage mit einem elektrisch betriebenen Tor, modernisiertes Fensterbad mit Badewanne und Dusche, Elektro-Speicherheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung etc.
PKW-Stellplätze:
Eine Hausgarage.
Ein weiteres Fahrzeug kann auf der gepflasterten Fläche vor der Garage geparkt werden.
Mietverhältnisse:
Für das Objekt bestehen keine Miet- und/oder Pachtverhältnisse.
Energieausweis:
Baujahr des Objektes: Hauptgebäude ca. 1905 / Anbau ca. 1972
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 108,66 kWh/(m²·a)
Der Warmwasserverbrauch ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.01.2025

Einziehen und Wohlfühlen – 3-Zimmerwohnung im ruhigen Schlebusch!

Kuschelig, freundlich und hell - das beschreibt unsere bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ganz genau.

Das 2,5-geschossige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befand sich jahrzehntelang im Familienbesitz. Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es zeigt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem sehenswerten Zustand.

Die Fassade wurde straßenseitig mit einer wartungsarmen Klinkerfassade aufgewertet. Kürzlich wurden hier diverse Steine überarbeitet oder erneuert. Die Giebelseite sowie die geschützte Vorderseite sind vor kurzem mit einem strahlend hellen Mineralanstrich verschönert worden.

Die angebotene Wohnung sowie die Gemeinschaftsbereiche (Elektrik, Eingangstüren, Keller usw.) plus der Außenbereich wurden modernisiert und umgestaltet.

Einfamilienhaus mit Wintergarten im Kölner Süden

Das Reihenendhaus wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 durch einen hochwertigen Wintergarten vergrößert. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin. Das Obergeschoss hat derzeit 2 Zimmer (ehemals 3 Zimmer), ein Bad sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein großes Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gastherme.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten sowie einem kleinen Gartenhaus ausgestattet.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Schwingtor und eine rückwärtige Tür, die direkt in den Garten führt.

Die Immobile kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Kauleviertel: Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und pflegeleichtem Garten zur alleinigen Nutzung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in GL-Bensberg. Sie zeichnet sich aus durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Gern zeigen wir Ihnen diese schicke Eigentumswohnung in einem individuellen Besichtigungstermin.

2-Zimmer-Wohnung im Zentrum

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu vermieten. Die Wohnung befindez sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie Schlafzimmer. Separate Küche. Das Bad wurde mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgelegt.

Betongold mit top Rendite – Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 4 Garagen

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und 4 Garagen in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage

Grundstück:
Das Renditeobjekt befindet sich auf einem voll erschlossenen und ca. 880 m² großen Grundstück. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und aufgrund dieser Situation ist

Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet dem Kapitalanleger 12 Einheiten und 4 Garagen. Das Objekt wurde ca. 1964 in zweigeschossiger Massivbauweise (KG EG OG DG) errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und Teilflächen des Dachgeschosses (Satteldach) wurden in der Vergangenheit ausgebaut. Im Zuge gewisser Modernisierungsmaßnahmen wurden die alten Fenster durch isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht, eine Gaszentralheizung (Baujahr 1994) eingebaut. Im Jahre 2015 erfolgte eine neue Dacheindeckung und die Außenhaut des Objektes wurde mit einer Wärmeisolierung versehen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei straßenseitige Hauseingänge (zwei Hausnummern), über deren Treppenhäuser jeweils fünf Wohnungen und die Kellerflächen erreicht werden.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstückes sind die beiden Souterrain-Einheiten ebenerdig und verfügen über jeweils einen separaten Eingang.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume der Wohnungen, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und die Versorgungs- und Anschlussräume.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Neben den zwei Hausgaragen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes zwei weitere freistehende Garagen und eine befestigte Fläche.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (überwiegend mit Rollläden), Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1994), neue Dacheindeckung (2015), Fassaden-Isolierung (2015), Kabel-/SAT-TV, voll unterkellert und somit ausreichend Stau- und Kellerflächen, allg. Wasch- und Trockenraum, Balkonanlagen mit Süd- Ausrichtung, alle Bäder sind Fensterbäder etc.

PKW-Garagen:
Hinter dem Objekt befinden sich 4 Garagen. Auf der befestigten Hoffläche kann ebenfalls geparkt werden. Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mietverhältnisse:
Alle Einheiten und Garagen sind vermietet.
Eine Einheit im Souterrain des Hauses wurde von Seiten des Mieters zum 31.01.2025 gekündigt.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung und/oder die Vertragsunterlagen bzgl. der Mietverhältnisse.

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 49.185,96.
Davon entfallen EUR 47.625,96 auf die zwölf Einheiten und EUR 1.560,00 auf die vier Garagen.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen.
Die nachhaltig zu erzielende Jahresnettomiete liegt bei ca. EUR 64.000,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1964