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Provisionsfrei! Attraktive & vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Gummersbach

Attraktive & vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Gummersbach

Problemlos erreichbar und zentral gelegen, befindet sich das Büro im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshauses und ist durch einen separaten Eingang zugänglich.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu den geschlechtergetrennten Toiletten.
Ein großzügiges Büro mit ca. 27 m² und ausreichend Fenstern befindet sich separat. Die anderen, hellen Büroräume haben eine Größe von ca. 22 m² und ca. 14 m² und sind miteinander verbunden. Des Weiteren verfügt die Fläche über einen Personalraum, in dem auch z.B. eine Küchenzeile installiert werden kann.
Beheizt wird die Bürofläche über eine Gasbrennwert-Zentralheizung. Zusätzlich zumietbare Stellplätze sowie diverse Kurzzeit-Parkmöglichkeiten stehen außerdem zur Verfügung und befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die monatliche Miete beträgt: 630,00 EUR Kaltmiete
+230,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten
860,00 EUR Miete inkl. Nebenkostenvorauszahlung
+ 163,40 EUR 19 % MwSt.
= 1.023,40 EUR zu zahlender monatlicher Gesamtbetrag

Provisionsfrei für Mieter! Lichthelle und moderne Büro-/Gewerbefläche in Citylage!

Gummersbach-Zentrum, gewerblich nutzbare Fläche
in denkmalgeschütztem Haus.

Lichthelle und moderne Gewerbefläche in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, nur wenige Meter von der Gummersbacher Innenstadt entfernt. Durch die gute Lage und der ausgesprochenen Citynähe bietet die Immobilie einen optimalen Standpunkt. Insgesamt steht 1 Raum sowie ein separates WC mit ca. 32 m² zur Verfügung. Optimal für dienstleistende Unternehmen wie zum Beispiel Kosmetiksalon, Bürofläche und vieles mehr.

Baudenkmäler, die verkauft, vermietet, verpachtet oder geleast werden, benötigen gemäß
§ 16 (4) EnEV keinen Energieausweis.

Parkplätze direkt am Objekt können zusätzlich angemietet werden.

Schnell anrufen und Besichtigung vereinbaren!

Die Übernahme der Gewerbefläche kann zum 1. Februar 2027 oder nach vorheriger Absprache ggf. auch früher erfolgen.

WBS erforderlich! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gemütliche und ansprechend helle Dachgeschoßwohnung mit Balkon
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon befindet sich in einem ansprechenden 10-Parteien-Haus im Dachgeschoss.
Über die Diele erreicht man alle Zimmer der Wohnung. Das funktionale Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und gefliest. Die Küche verfügt über alle nötigen Anschlüsse. Das groß-zügige Schlafzimmer ist mit mehreren Fenstern ausgestattet und somit sehr hell. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und ist ebenfalls lichtdurchflutet.
Die Räume sind mit Laminatboden ausgelegt. Als zusätzliche Abstellfläche steht der Wohnung ein großer Spitzboden zur Verfügung. Ebenfalls gehört ein PKW-Außenstellplatz mit zum Angebot.
Die Wohnung kann ab dem 1. März 2026 bezogen werden.
Bitte beachten Sie: Da das Gebäude mit öffentlichen Mitteln gefördert worden ist, ist vor der Anmietung die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheines (WBS) zwingend erforderlich. Die Wohnung ist für einen 2-Personen-Haushalt vorgesehen. Im begründeten Ausnahmefall kann jedoch auch nach Rücksprache mit der Stadt Gummersbach eine Einzelperson einziehen.
Hundehaltung ist hier leider nicht erlaubt.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 13.05.2024 bis 12.05.20324
Energieverbrauchskennwert: 129,81 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: 1974

Wohnen in fussläufiger Stadtwohnlage!

Stadtnah Wohnen und in wenigen Schritten im Zentrum von Gummersbach!! - Helle 2-Zimmer-Wohnung sucht neue Mieter.

Ortslage:
Die Wohnung befindet sich westlich des Stadtzentrums der Kreisstadt Gummersbach und zum Stadtzentrum sind es ca. 500 m. In Gummersbach befinden sich weitgehende Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Forum Gummersbach, Verwaltungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sowie gute Erreichbarkeit der BAB 4 Köln-Olpe.

Haus:
Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Lagerfläche im Erdgeschoß.

Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über viele große Fenster, sodass sie einen hellen, freundlichen Eindruck hinterlässt.

Aufteilung:
Diele, Küche, gemütliches Schlafzimmer, ansprechendes Wohnzimmer, modernes Duschbad mit Tageslicht. Insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche.

Merkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster, modern gestaltetes Bad, Waschmaschinenanschluss im Bad u.v.a.m.

Bezug:
Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2025 verfügbar.

Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis, mindestens jedoch eine Mietdauer von
12 Monaten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 07.07.2016 bis 06.07.2026
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Baujahr: 1906

Vielseitig nutzbare Lagerfläche/Großgarage/Wohnmobilgarage etc. im Zentrum von Gummersbach

Provisionsfrei für Mieter!

Gummersbach-Zentrum, Großgarage / gewerblich nutzbare Fläche .

Die Lagerfläche ist variabel aufteilbar und befindet sich in ebenerdig erreichbarer Lage. Der Zugang erfolgt über zwei große Sektionaltore (ca. 3,45 m x 2,90 m), die das Befahren auch mit größeren Fahrzeugen ermöglichen. Durch die Tiefe der Fläche mit knapp 11m können hier auch z.B. kleine und große Wohnmobile sicher und geschätzt abgestellt werden. Durch die gute Lage und der ausgesprochenen Citynähe bietet diese Immobilie einen optimalen Standort.

Die Fläche ist derzeit unterteilt in zwei Bereiche: den Bereich hinter den Sektionaltoren und seitlich davon ein etwas über 70 m² großer Lagerbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an.

Ebenerdiges Appartement mit eigenem Eingang in Zentrumsnähe

Ortslage:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Steinenbrück. Kleinere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Vorort Strombach oder im Gummersbacher Zentrum zu finden. Eine regelmäßige Busverbindung ins Zentrum steht fußläufig zur Verfügung.
Haus:
Massiv errichtetes und vollunterkellertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit insgesamt 12 Wohn-einheiten. Die Fassade ist mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über einen eigenen Eingang, einen kleinen Freisitz vor der Wohnung und viele Fenster, so dass sie einen hellen Eindruck vermittelt.
Aufteilung:
Großes Wohn-/Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad mit Tageslicht, Diele und Küche.
Insgesamt ca. 47 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlaufer-hitzer, Teppich-, PVC- und Fliesenböden u.v.a.m.
Abstellmöglichkeiten:
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Bezug:
Der Einzugstermin ist der 01.07.2025.
Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz kann separat zusätzlich angemietet werden!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 22.02.2019 bis 22.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.

Attraktive 3- bis 4-Zimmer in Leichlingen; zentrumsnah und energieeffizient mit Hybridheizung!

Das 2,5-geschossige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befand sich vor dem Verkauf jahrzehntelang im Familienbesitz.
Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es zeigt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem sehenswerten Zustand.

Die Fassade ist mit einem strahlend hellen Mineralanstrich verschönert worden.

Im Winter 2023/2024 wurde verkäuferseits eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und der Öltankraum in einen Wasch-Trockenraum umgestaltet.

Am Nachbarhaus vorbei gelanngen Sie über eine Zufahrt in den teils gepflasterten Hofbereich. Von hier können die Einzelgaragen befahren werden.
Auch eine praktische Kelleraußentür ist im Haus vorhanden.

Ihr neues ZuHause wartet auf Sie!

Einladend, zum wohlfühlen, einfach ein Zuhause zum genießen.
Einfamilienhaus mit weiteren Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung.

Im Jahr 1980 erbaut und über die Jahre immer pfleglich gestaltetes Haus.
Im Jahr 2023/24 wurde das Haus in größten Teilen modernisiert und auf einen modernen Standard gebracht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m², sowie ca. 40 m² Kellerräume.
Aufteilung Wohnflächen: Straßengeschoß ca. 52 m² (mögliche ELW); Gartengeschoß ca. 80 m² und Dachgeschoß ca. 57 m² als Hauptwohnung.
Im Untergeschoss/Straßengeschoß bietet das Haus Potential für z.B. eine Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Generationenwohnen etc.
Auf dem Grundstück mit insgesamt 490 m² kann man mit Zugang über den Wohnbereich einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse oder die Sonne im Garten genießen.
Die Massivbauweise und die Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gebäudezustand.
Das Satteldach, die Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Parkplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Hauptwohnung: Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang.
Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen.
Dank der Gas-Heizung aus 2021 ist für wohlige Wärme gesorgt und das Haus kann auch in den kälteren Monaten gemütlich genutzt werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen unter anderem die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen und gerne im Grünen wohnen möchten.

Kapital investieren und später vielleicht selber einziehen!

Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.

Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.

Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.

Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Unsere 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.