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Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen in direkter Zentrumslage

Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen
in direkter Zentrumslage von Gummersbach

Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem voll erschlossenen und 362 m² großen Grundstück im Zentrum von Gummersbach.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das Ursprungsbaujahr des Wohn- und Geschäftshauses ist Anfang des 20.ten Jahrhunderts (ca. 1904).
Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume, der Heizungsraum und der allg. Wasch- und Trockenraum. Weitere Abstellflächen befinden sich in der Dachspitze des Objektes, welche über eine massive Holztreppe bequem erreichbar ist.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Gartenbereich.
In dem allgemeinen Treppenhaus wurden bewusst die Design-Elemente des Ursprungsbaujahrs beibehalten. Das massive Holztreppenhaus, die hohen Decken, die alten Fliesen und die ursprünglichen Holz-Wohnungseingangstüren (teilweise mit Sprossenfensterelementen) bieten einen ganz speziellen Charme.
Wohn-/Nutzfläche / Aufteilung / Ausstattung:
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 659 m².
Davon entfallen ca. 193 m² Nutzfläche auf die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss und ca. 466 m² Wohnfläche auf die 6 Wohneinheiten.
Gewerbeeinheit Erdgeschoss links / ca. 88 m² Nutzfläche
Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts / ca. 105 m² Nutzfläche
Wohnung 1. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 1. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss links / ca. 58 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss rechts / ca. 90 m² Wohnfläche

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, ausreichend Stau- und Kellerflächen im Keller- und Speichergeschoss, hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), allg. Wasch- und Trockenraum, Gartenbereich hinter dem Objekt etc.
Die Sanitärbereiche der Wohneinheiten sind überwiegend hell gefliest, sind aber als einfach zu bezeichnen.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.
PKW-Stellplätze:
PKW-Stellplatzflächen gehören aufgrund der Innenstadtlage nicht zum Kaufobjekt. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Mietverhältnisse:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeitig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde von Seiten der Mieterin zum 30.04.2025 gekündigt. Eine Neuvermietung dieser Fläche wurde von Seiten des Eigentümers beauftragt.

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 51.540,--.
Davon entfallen EUR 14.160,-- auf die Gewerbeflächen und EUR 37.380,-- auf die Wohneinheiten.
Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. EUR 62.000,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 27.04.2020 bis 27.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1904

Imposantes Zweifamilienhaus in Südhanglage und mit herrlichem Panoramablick

Freuen Sie sich auf einen herrlichen Panoramablick..

Dieses Angebot befindet sich auf einem ca. 851 m² großen und erschlossenem Grund-
stück inkl. Kanal. Das Grundstück ist zwar hangig, aber im vorderen Bereich als kleine und
ebene Rasenfläche mit Bepflanzung gestaltet. Hinter dem Haus stehen neben einer weiteren
kleinen und ebenen Grundstücksfläche zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung (die Immobilie
ist über zwei Zufahrten erreichbar). So kann die obere und in Kürze freiwerdende Wohnung
auch barrierefrei erreicht werden. Die Hauptzufahrt erfolgt über einen großen Garagenhof mit
insgesamt drei Garagen, auf dem auch Platz für mehrere PKW´s ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 als freistehendes Zweifamilienhaus in 2-geschossiger
Massiv-Bauweise mit Vollunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Haus wurde mit zwei-
schaligem Mauerwerk erbaut. In den Obergeschossen ist die Fassade in Kalksandstein bzw.
mit Holzverschalung ausgeführt. Das wärmeisolierte Flachdach wurde in 2003 neu gedeckt,
die Stirnflächen sind verschiefert.

Das Zweifamilienhaus bietet einen herrlichen Panoramablick über das Aggertal. Die großen
Fensterflächen auf der Südseite lassen in Verbindung mit den überdachten Balkonen im Som-
mer eine gemäßigte, im Winter eine weit reichende Sonneneinstrahlung zu. Die umlaufenden
Balkone und Terrassen, die von drei Zimmern jeder Wohnung zugänglich sind, verleihen den
Wohnungen eine zusätzliche Offenheit und Weitläufigkeit

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilen bereits modernisiertem Zu-
stand mit vielen Details, wie z.B.: Kunststofffenster mit erneuerter Isolierverglasung, Rolllä-
den, bereits erneuerter Elektroinstallation, ausreichend Telefon- und Fernsehanschlüsse, DSL-
Anschluß, separate Zähler, nahezu wartungsfreie elektrische Fußbodenspeicherheizung, Fen-
sterbäder, Gäste-WC´s, sep. Wohnungseingänge, großzügiger Hobbybereich u. v. a.
m.

Die untere Wohnung mit einer Garage ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 6.720,00
Euro pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die
obere Wohnung wird in Kürze frei und kann bei Bedarf sofort bezogen werden oder wieder
vermietet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 20.12.2018 bis 20.12.2028
Energieverbrauchskennwert: 104,6 kWh/(m²a),
wesentlicher Energieträger Heizung: Strom

Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender und nachhaltiger Rendite!

Grundbuch statt Sparbuch!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung wurde 1994 in einem Mehrfamilienhaus mit
35 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf der Ebene 3. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.190 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 40,30 m² und verteilt sich auf Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, Küche, Eingangsbereich und ein bereits saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 5.690,04 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite! Hier erwerben Sie gleich zwei Eigentumswohnungen

Betongold!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992, mit insgesamt 39 Wohneinheiten, welches in massiver und moderner Bauweise errichtet wurde. Beide Wohnungen befinden sich auf der Ebene 4 und liegen quasi nebeneinander. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.382 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 54,77 m² und verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit herrlichem Blick, Küche, Diele und ein saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen für beide Wohnungen zusammen derzeit netto EUR 15.346,32 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Betongold!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in einem Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf der Ebene 4. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.382 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54,77 m² und verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit herrlichem Blick, Küche, Diele und ein saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 7.673,16 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Gemütliche Singlewohnung im Dachgeschoss!

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen von Engelskirchen-Loope.

Sie suchen eine besondere Wohnung mit Balkon in fußläufiger Lage?

Diese moderne Wohnung verfügt über das gewisse Extra! Mit ihren gemütlichen Räumen und zwei innenliegenden Terrassen, sowie einer funktionellen Einbauküche bietet sie ausreichend Raum für den Einpersonenhaushalt.

Man betritt die Wohnung und befindet sich direkt im Zugang zum besonders geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche. Durch die große bodenebene Schiebetüre gelangen sie direkt auf die sonnige Terrasse. Diese lädt zum verweilen ein und wartet bereits auf Ihre ganz persönliche Gestaltung.

Neben dem Eingang befindet sich das moderne Duschbad.

Das helle und gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang auf die zweite innenliegende Terrasse.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigem Feinsteinzeugboden ausgestattet.

Die Fenster zu den Terrassen verfügen über elektrische Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung welche für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten, wie elektrische Türsprechanlage, schönes Beleuchtungskonzept, Wasch / Trockenraum, ein Kellerabstellraum und ein Autostellplatz sind selbstverständlich .

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ländlich gelegenes Baugrundstück mit Ausblick…

Wer Ruhe suchtist hier richtig

Mit schönem Ausblick in ländlicher Lage

Naturnah gelegen, verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wenn Sie gerne ruhig und ländlich, aber dennoch nur 3,5 km von Morsbach entfernt wohnen möchten, ist dies das richtige Grundstück für Sie!
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in schöner und ruhiger Ortsrandwohnlage, im Ortsteil Alzen.

Das Grundstück ist 1.040 m² groß, leicht geneigt, bereits erschlossen und kann innerhalb der Festsetzungen des bestehenden Bebauungsplans Nr. 22 der Gemeinde Morsbach bebaut werden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!