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Attraktives Baugrundstück in Zentraler Lage von Waldbröl!

Dieses attraktive Baugrundstück mit leichter Hanglage umfasst eine Größe von ca. 621 m² und ist voll erschlossen. Bei Bedarf können weitere ca. 208 m² zusätzlich erworben werden, womit eine Gesamtgröße von ca. 829 m² entstehen kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen günstige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Gerne erstellen wir Ihnen Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims.

Wohnung mit Panoramablick auf den Rhein

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 154 m² Wohnfläche und vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit. Die offene Raumwirkung in Verbindung mit dem unverbaubaren Blick auf den Rhein verleiht dem Zuhause eine besondere Ausstrahlung.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine weitläufige Fensterfront durchzieht den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf den Rhein, dessen Nähe dem Wohnen eine unvergleichliche Tiefe verleiht.

Ein innenliegendes Atrium fungiert als privater Rückzugsort und bringt zugleich sanftes Licht in die angrenzenden Bereiche, wodurch eine ruhige und ausgewogene Wohnatmosphäre entsteht.

Die zum Rhein ausgerichtete Terrasse ist direkt über den Hauseingang zugänglich und bietet einen exklusiven Platz im Freien, um die Weite des Wassers zu genießen oder den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Dank der klaren Struktur lassen sich die drei Zimmer flexibel und individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung, die in den Räumen für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima sorgt.

Zudem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Charmante Altbauwohnung im Herzen von Oberpleis

Auf rund 58 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Wohnraum mit allem, was man für den Alltag braucht.

Über den Flur sind sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind angenehm geschnitten. Die Küche befindet sich zwischen den beiden Wohnräumen. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter für 50 € abgekauft werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich in einem separaten, ebenfalls mit einem Fenster ausgestatteten Raum direkt neben dem Badezimmer.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie Isolierverglasung.

Ein eigener Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Eine kleine, zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeit im Flur dient als Kellerersatz.

Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt gegenüber des Hauses. Eine Tiefgarage ist zudem in etwa 150 m Entfernung erreichbar.

Raum für neue Ideen – 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Bonn-Holzlar

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte – dieses bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Kapitel zu schreiben. Auf einem großzügigen, 716 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 mit rund100 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, die viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Gartengestaltung bieten.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994.

Praktische Nutzflächen im Kellergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Als absolutes Highlight kann der Garten bezeichnet werden, der durch eine überdachte Terrasse sinnvoll ergänzt wird. Hier finden Sie einen idealen Ort, um individuelle Gartenideen zu verwirklichen oder entspannte Stunden im Grünen zu genießen.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wer ein Eigenheim mit großem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront, ideal für Handel oder Gastronomie!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 300 m² bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte. Die Fläche überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt. Der barrierefreie Eingang ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Kunden.

Im großzügigen Eingangs- und Ausgangsbereich finden Sie ausreichend Platz für den Einbau einer Kassenzone oder einer Getränketheke, was die Fläche besonders attraktiv für Gastronomie- oder Verkaufskonzepte macht.

Der Hauptraum ist offen gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbearten.

Ein WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzliche Funktionalität im Arbeitsalltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum angrenzenden Pareto-Neubau. Dieser moderne Neubaukomplex sorgt für zusätzliche Frequenz durch Bewohner, Besucher und Berufstätige und steigert die Sichtbarkeit sowie das Kundenpotenzial der Gewerbefläche nachhaltig.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der weitere Nutz- oder Staufläche bietet.

Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 2-3-Familienhaus mit großem Flächenangebot

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Das perfekte Loft-Penthouse für zwei Berufstätige: Fitness inklusive, Weitblick garantiert:

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in begehrter Wohnlage am Leimbacher Berg
und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche und der beeindruckende Fernblick, der diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leverkusener Wohnungsmarkt macht.

Herzstück der Wohnung ist die rund 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum Kölner Dom. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch zwei weitere Loggien – eine am Essbereich sowie eine weitere am Schlafbereich gelegen. Somit bieten sich zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien.

Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich umfasst großzügige ca. 45 m² und überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen von nahezu allen Bereichen der Wohnung einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde als komfortables Duschbad gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m², hat einen Zugang zum weiteren Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und/oder Homeoffice.

Eine Wohnung mit dieser Aussicht, diesen außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und dieser ruhigen Wohnlage findet man in Leverkusen nur äußerst selten. Insbesondere für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Attraktiver Bauplatz zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg mit vorhandenem Obstbaumbestand!

Der angebotene Bauplatz weist nur ein leichtes Gefälle auf und ist somit ideal für Baufamilien geeignet, die gern ohne Keller bauen möchten. Auf dem Wiesengrundstück befinden sich einige Obstbäume und ein kleiner Holzschuppen. Der hintere Grundstücksbereich wird von einem Wasserlauf begrenzt, der innerhalb eines Kanals durch den Ort geleitet wird.

Da kein Bebauungsplan existiert, sollte sich eine mögliche Bebauung in die Nachbarschaft (§ 34 BauGB) einfügen.
Wir sind Vertriebspartner der Firma Heinz von Heiden Massivhäuser GmbH und können Ihnen bei Interesse gern auch Neubauvorschläge bezüglich Heinz von Heiden unterbreiten!

Vermietetes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage – nahe Hamm (Sieg)!

Diese gepflegte Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von 12.240,- €,. Das Herzstück der großzügigen Hauptwohnung bildet der Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen. Die imposanten, mit Holz verkleideten Decken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. An kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Kamin für behagliche Wärme und Wohnkomfort. Direkt an den Wohnbereich angegliedert befindet sich der überdachte und wettergeschützte Balkon mit einem gemauerten Grill- und Pizzaofen.

Die vollkommen eigenständige Einliegerwohnung besticht durch ihren gemütlichen Charme und bietet ideale Wohnbedingungen. Beide Einheiten im Haus sind bereits mit passenden Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.