immobilien

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage nahe Bayarena

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie Ihre Gäste künftig in einem großzügigen Entrée. Kochliebhabern steht eine ca. 14 m² große Küche zur Verfügung, die über einen Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und ebenfalls über einen Terrassen- und Gartenzugang verfügt.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei mögliche Schlafräume zur Verfügung, von denen Sie jeweils den gartenseitigen Balkon erreichen. Hinzu kommen ein Dusch- und Wannenbad sowie der Flurbereich im Dachgeschoss, der noch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet und über ein giebelseitiges Fenster auch gut belichtet wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit auch noch ein großzügiges Angebot an Nutzflächen.

Es erwarten Sie:
- Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich
- Vollunterkellerung
- Großzügiger Gartenbereich
- Zwei hintereinanderliegende Garagen

Gemütliche und preislich attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rheindorf-Süd

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung.

Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche, Diele und Badezimmer mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet sind.

Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch funktional und bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es verfügt neben einem Tageslichtfenster über eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Eckdusche und vereint damit Funktionalität mit einem angenehmen Maß an Wohnkomfort.

Im Rahmen der Dachsanierung 2019 wurde das Dachflächenfenster im Badezimmer erneuert, was den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht.

Weitere wertrelevante Maßnahmen am Gebäude umfassen die Kellersanierung (2015), die Erneuerung der Ölzentralheizung (2003) sowie den Austausch der isolierverglasten Fenster im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (2004).

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Elektrisch betriebene Rollläden in der Küche und im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Fazit:
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Eigentumswohnung mit bereits durchgeführten Modernisierungen und gutem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit.

Sonnige 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon in Leverkusen-Schlebusch

Diese schicke und gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten 4‑Familienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet genug Stellflächen für alle Möbel. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Alle Räume werden über die zentrale Diele mit praktischer Garderoben ecke und Abstellkammer erreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 10 m² großen, abgemauerten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz, der komfortables Parken direkt vor dem Haus ermöglicht.

Perfekte Wohnung für Singles oder Paare in Bergneustadt

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern ohne Dachschrägen.

Das Bad ist mit WC, Wanne und Waschtisch ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche mit PVC und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlich genutzter Garten von allen Bewohnern genutzt werden

Flexibel nutzbare, moderne Büro-/Gewerbeflächen in Refrath

Zur Vermietung stehen zwei nebeneinanderliegende Büro-/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath.
Die kleinere der beiden Büroeinheiten verfügt über eine Fläche von ca. 60 m², die größere über ca. 150 m², sodass insgesamt eine Fläche von ca. 210 m² zur Verfügung steht. Die beiden Einheiten können auch einzeln angemietet werden.
In den Büroeinheiten können flexibel einzelne Büro-/Arbeitsbereiche unterteilt werden; sie eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Sie verfügen über offene Flächen mit großzügigen Arbeitsbereichen, einem Besprechungsraum und einer Küche. Dazu kommt ein kleiner Technikraum, der alternativ als Abstellraum genutzt werden kann, sowie in jeder Einheit ein WC.
Eine bodentiefe straßenseitige Schaufensterfront sorgt für viel Helligkeit in den Büroeinheiten.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50€ monatlich).
Die Anmietung beider Büro-/Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf oder dem Wunsch nach getrennten Arbeitsbereichen bei direkter räumlicher Nähe.

Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Frankenforst!

Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Frankenforst und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In allen Räumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Das modernisierte Duschbad ist mit einer flachen Duschtasse sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls modernisiertes WC.
Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit moderner Glasschiebetüranlage zur geräumigen Diele, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ausschließlich in der Küche vorhanden.
Die Loggia lädt zum Sonnenbaden und entspannten Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (mit E-Ladesäule) sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legt.

Hinweise:
* Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen und keine Haustiere.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart!

Zuhause in Forsbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Familien die Chance, in Forsbach den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit einer soliden Basis und einer liebevollen Hand entsteht hier Euer Zuhause. Auf ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 1/2 Zimmern, einem kleinen Garten und Garagenkomplex ist alles vorhanden, was es zum guten Leben braucht.
Und das zu einem Kaufpreis, der den Einstieg ins Eigenheim noch greifbar macht.

Gewerbebetrieb & 2 Wohnungen

Attraktive Immobilie kombiniert zwei großzügige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zusätzlich großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Baujahr der Wohnungen 1981.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Gewerbebetrieb & 2 Wohnungen

Attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei großzügigen Wohnungen und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Baujahr der Wohnungen 1981.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Freiraum und Platz; großes Grundstück in beschaulicher Stadtrandlage

Darstellung im Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
Planungsrecht: Innenbereich gem. §34 BauGB
Festsetzung:: Der an der Straße gelegene Teil des Grundstückes liegt im Bereich der Ortslagenabgrenzung. Der hintere Grundstücksbereich ist Wald. Ein mögliches Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Mittlere Breite: ca. 37 Meter , Mittlere Tiefe: ca. 67 Meter, Straßenfront: ca. 43 m, Topografie: Hanglage.