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Attraktives Ladenlokal im Herzen von Hennef zur Miete

Dieses zentral gelegene Ladenlokal auf der Frankfurter Straße in Hennef bietet eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Fläche sind.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Verkaufs- bzw. Nutzfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoss. Die Fläche präsentiert sich als großer, zusammenhängender Raum und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.
Ein besonderer Vorteil ist der Ausgang im hinteren Bereich des Ladenlokals, über den Sie direkten Zugang zu einem eigenen Stellplatz haben.
Die komfortable Anlieferung von der Frankfurter Straße ist insbesondere für Gewerbetreibende mit Warenverkehr oder regelmäßigem Bedarf an zusätzlichen Lager- und Parkmöglichkeiten interessant.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Diese ist direkt vom Ladenlokal aus begehbar und bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien oder sonstige betriebliche Lagerzwecke.

Das Ladenlokal wurde zuletzt als Blumenladen genutzt. Derzeit befindet sich die Gewerbeeinheit in einem unrenovierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen und Vorstellungen des neuen Mieters zu gestalten.

Der Vermieter ist bereit, in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter einen neuen Bodenbelag zu verlegen und die Räumlichkeiten frisch zu streichen.
So kann bereits vor Mietbeginn eine attraktive und passende Grundlage für die neue Nutzung geschaffen werden.
Die Miete beträgt 1.400,-€ kalt +110,-€ Nebenkosten= 1.510,-€. Gas, Strom, Schornsteinfeger und die Grundsteuer werden separat gezahlt.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 92 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Wasseranschluss
- ca. 40 m² Lagerfläche im Untergeschoss mit Gäste-Toilette
- insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche
- große, flexibel gestaltbare Verkaufs-/Nutzfläche
- Ausgang im hinteren Bereich
- 1 Pkw-Stellplatz
- Lagerfläche direkt vom Laden aus erreichbar
- zuletzt als Blumenladen genutzt
- aktuell unrenovierter Zustand, aber neuer Bodenbelag und Anstrich durch den Vermieter nach Absprache mit dem neuen Mieter
- zentrale Lage auf der Frankfurter Straße in Hennef

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Tolles Ladenlokal mit Nutzfläche & Lastenaufzug, Anmietung möglich

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet – perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.

Eine Anmietung ist in Rücksprache mit dem Eigentümer denkbar.

2-Familienhaus mit Baugrundstück und Potenzial für vielseitige Nutzung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem 753 m² großen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene, rückwärtig gelegene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 363 m². Dieses eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine zusätzliche Wohnbebauung, als langfristige Wertanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks.
Die Realisierung einer Bebauung erfolgt vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung, das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln.

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:
• Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick
• Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar:
• im Erdgeschoss: der Wintergarten sowie ein Gäste-WC
• im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen

Untergeschoss:
• Großer Partykeller
• Sauna (stillgelegt)
• Duschbad
• Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche

Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumwunder in Lichtenberg – 2-Familienhaus mit Potenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die im Jahr 1972 errichtete und 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem ca. 753 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung – das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln.
Diese Immobilie vereint großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten.

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:
• Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick
• Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar:
• im Erdgeschoss: der große Wintergarten sowie ein Gäste-WC
• im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen

Untergeschoss:
• Großer Partykeller
• Sauna (stillgelegt)
• Duschbad
• Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche

Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Besonderes Highlight: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass hinter dem Wohnhaus gelegene Baugrundstück zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial, beispielsweise für eine zusätzliche Bebauung, eine langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Leimbacher Berg: Penthouse für zwei Berufstätige mit Weitblick auf den Kölner Dom

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in begehrter Wohnlage am Leimbacher Berg
und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche und der beeindruckende Fernblick, der diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leverkusener Wohnungsmarkt macht.

Herzstück der Wohnung ist die rund 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum Kölner Dom. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch zwei weitere Loggien – eine am Essbereich sowie eine weitere am Schlafbereich gelegen. Somit bieten sich zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien.

Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich umfasst großzügige ca. 45 m² und überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen von nahezu allen Bereichen der Wohnung einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde als komfortables Duschbad gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m², hat einen Zugang zum weiteren Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und/oder Homeoffice.

Eine Wohnung mit dieser Aussicht, diesen außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und dieser ruhigen Wohnlage findet man in Leverkusen nur äußerst selten. Insbesondere für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Niederhadamar!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt eignet. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 305 m², davon entfallen ca. 164 m² auf die Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 351 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet insgesamt vier Kellerräume, einen Waschraum und es stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage, durch die sich der energetische Zustand des Gebäudes verbessert und sich der Energiekennwert entsprechend positiv verändert hat. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Heiztechnik und bietet auch im Hinblick auf die zukünftige Vermietbarkeit und Betriebskosten eine attraktive Perspektive. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.400 €.

Ein-/Zweifamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage – Perfekt für Familien! Kita & Grundschule im Ort!

Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1969/70 wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernisiertes Wannenbad (2016) sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit besonderem Charme. Ein Höhenversatz und die großzügige Deckenhöhe prägen den Raum. Die derzeit abgehängte Decke könnte wieder bis unter die Dachspitze geöffnet werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und einer kleinen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich eine nahezu identische Grundrissgestaltung. Durch Leichtbauwände entstanden eine separate Wohnküche mit Technikraum sowie ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad (2012) , Saunaraum sowie Heizungs- und Vorratsflächen ergänzen das Geschoss. Das Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Drei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die ehemalige Garage eignet sich heute als Werkstatt oder Abstellfläche.

Kleines, gemütliches Ferienhaus mit Terrasse und 2 Stellplätzen – Erstwohnsitz möglich!

Dieses gepflegte Holzhaus befindet sich im Mobilheimpark Mittelhof. Das Gebäude wurde 1989 errichtet und 2021 unmittelbar nach dem Erwerb sowie vor dem Einzug in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse erweitert das Raumangebot ins Freie. Im Rahmen der Modernisierung wurde die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht: Ein moderner Viessmann-Heizkessel samt neuen Heizkörpern und Verrohrungen sorgt für effiziente Wärme. Das Badezimmer präsentiert sich nach der Vollsanierung in neuem Glanz. Zudem wurden sämtliche Wände gedämmt sowie Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert. Auch die Fenster erhielten praktische Rollläden. Der Außenbereich überzeugt durch eine komplett neu gestaltete, überdachte Terrasse, frische Bepflanzung sowie neu gepflasterte Flächen inklusive zweier eigener Pkw-Stellplätze.

Das Haus steht auf einem ca. 290 m² großen Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt nach Angabe des Verkäufers derzeit 3.712 €. Ein Erstwohnsitz ist nach den vorliegenden Angaben möglich.

**RESERVIERT** Gemütliches Fachwerkhaus mit besonderem Charme – nahe Morsbach!

Handwerkskunst trifft Wohnkomfort: Traumhaftes Doppelständer-Fachwerkhaus für Liebhaber!

Dieses 2008 erbaute Fachwerkhaus in authentischer Doppelständerbauweise vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit den Vorzügen moderner Wohnstandards. Auf rund 141 m² Wohnfläche und einem ca. 530 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause voller Wärme, Raum und Charakter.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das besondere Ambiente spürbar: Sichtbare Holzbalken prägen das Raumgefühl, während der hochwertige französische Natursteinboden in warmem Terrakotta dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine exklusive Note verleiht. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch ein und ist bereits im Angebot enthalten. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum, Stauraum unter der Treppe und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss setzen sich Qualität und Gemütlichkeit fort: Neben zwei behaglichen Schlafzimmern und einem separaten Gäste-WC bietet das Badezimmer mit Fußbodenheizung Komfort für jeden Tag. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyzimmer nutzen.

Saniertes und freistehendes Wohnhaus mit großer Dachterrasse in ruhiger Wohnlage!

Dieses renovierte Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet ein gepflegtes Erscheinungsbild mit einer soliden technischen Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Wintergarten sowie ein Kamin schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Fliesen- und Korkböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper erneuert. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 wird durch eine Solaranlage unterstützt. Das Dach wurde 1995 erneuert und gedämmt, die Kellerdecke ist ebenfalls gedämmt. Zwei Garagen sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet (bis 30.06.) und eignet sich somit auch als interessante Kapitalanlage.