Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Auf zwei Wohnebenen im Erd- und Untergeschoss entsteht ein individuelles Wohngefühl, dass beinahe an ein Einfamilienhaus erinnert und sich wohltuend von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete und großzügige Gartenbereich. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss, die direkt vom möglichen Kinderzimmer aus zugänglich ist. So entstehen gleich mehrere Rückzugsorte für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Hinter dem Gartentor beginnt bereits das angrenzende Naturschutzgebiet. Ob für einen Spaziergang am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ausgedehnte Runden am Wochenende die naturnahe Umgebung verleiht diesem Zuhause einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmem Raumgefühl und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Esszimmer, ein Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie der großzügige Wohnbereich mit Balkon.
Die moderne und neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt am Esszimmer schließt sich die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten an. Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise das Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag im Garten oder ein gemeinsames Abendessen im Freien werden hier schnell zum festen Bestandteil des Alltags. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme und zugleich praktische Aufteilung der verschiedenen Lebensbereiche.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als eigener Bereich für ein Kind. Mit einem eigenen Bad und der direkt vom Kinderzimmer erreichbaren Terrasse entsteht hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und Selbstständigkeit. Für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Der besonders liebevoll angelegte Garten bildet schließlich den grünen Mittelpunkt dieses besonderen Zuhauses. Die Kombination aus überdachter Terrasse, Gartenhaus mit kleiner Terrasse, einer zusätzlichen Terrasse im Untergeschoss und dem direkten Übergang in die naturnahe Umgebung schafft einen Ort, an dem Wohnen und Erholung wunderbar miteinander harmonieren.
FAZIT:
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie ist sofort bezugsbereit. Statt Zeit und Geld in umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, Handwerker zu suchen, Angebote einzuholen und Arbeiten koordinieren zu müssen, können die neuen Eigentümer direkt einziehen und ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Das bedeutet nicht nur eine erhebliche Zeitersparnis, sondern schafft auch finanzielle Planungssicherheit ohne zusätzliche Modernisierungskosten und ohne die organisatorischen Herausforderungen, die eine Renovierung mit sich bringen kann.
HINWEIS:
Das monatliche Hausgeld beträgt 698 EUR einschließlich Heizkosten und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 182 EUR. Da die derzeitige Bewohnerin einen erhöhten Wärmebedarf hat, ist bei einer anderen Nutzung, beispielsweise durch ein berufstätiges Ehepaar, ein geringerer Heizkostenverbrauch durchaus denkbar. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Heizverhalten ab.
