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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Auf einem beeindruckenden 1.158 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1986 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schätzen wissen.

Hinter der Haustür empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das dem Haus eine repräsentative Note verleiht und einen harmonischen Übergang in die Wohnbereiche schafft. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Abstellraum, die als verbindendes Element zwischen Eingangsbereich und Esszimmer fungiert sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich, der mit seinem Kaminofen eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen holen den Garten in das Haus und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse bietet einen unvergesslichen Blick in die Natur/Garten, ein geschmackvoller Pavillon im Garten bietet ein schattiges Plätzchen.

Dachgeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe aus der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Alle drei Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia und schaffen dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Für die Kinder steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad en Suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und einen komfortablen privaten Rückzugsort bildet. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein möglicher Büro- / Homeofficebereich zur Verfügung, der baulich offen gestaltet wurde.

Spitzboden:
Über die geschmackvolle Holztreppe erreichen Sie zudem den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ideal eignet sich dieser Bereich als Gästezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich.

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Hausanschlussraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Die Teilunterkellerung sowie der ausgebaute Spitzboden bieten Ihnen ca. 70 m² an Nutzfläche.

Garagen / Stellplätze:
Eine Doppelgarage sowie ausreichend Parkflächen runden das Angebot des Haupthauses komfortabel ab.

Garten:
Sowohl aus dem Wohnraum als auch über den seitlichen Zugang gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit seiner beeindruckenden Größe, gewachsenen Bepflanzung und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten bietet dieser Außenbereich eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder ausgelassenes Spielen mit der Familie – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Die Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
Die Einliegerwohnung verfügt über keinerlei direkte Berührungspunkte mit dem Haupthaus. Sie verfügt über einen eigenen Eingang auf der Giebelseite sowie ein separaten Terrassenbereich zur Hausrückseite. Dadurch genießen beide Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Terrasse und einem zugeordneten kleinen Gartenbereich. So verfügt auch die Einliegerwohnung über ihren ganz persönlichen Außenbereich und bietet ihren Bewohnern ein eigenständiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein vorgelagerter PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Einheit.

FAZIT: Ihr exklusiver Rückzugsort in Ruhiglage: 178 m² Wohntraum mit Doppelgarage auf einem großen und liebevoll angelegten Grundstück inklusive verlässlicher Mieteinnahmen aus der 54 m² großen Einliegerwohnung.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer großen komfortablen Einliegerwohnung und präsentiert sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück als wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein harmonisches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In 2005 wurde im Untergeschoss eine geräumige Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie ist bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen je nach Nutzung steuerliche Vorteile bieten kann.

Haupthaus:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das durch seine Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten sucht seinesgleichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich des Haupthauses.

Der Wohnbereich sowie die privaten Schlafräume sind räumlich klar voneinander getrennt. Im Schlaftrakt des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer plus Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres barrierearmes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Gäste oder das tägliche Familienleben.

Attraktive behindrtengerechte Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Untergeschoss geschaffene Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Die Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine attraktive Vermietung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einer eigenen, überdachten Terrasse mit hochwertiger Glaskonstruktion und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer – darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung.

Sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben, können Sie beide Bereiche auch problemlos miteinander verbinden und die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus nutzen.

Neben der Einliegerwohnung verfügt das Untergeschoss über einen separaten Kellerbereich für das Haupthaus mit vier vielseitig nutzbaren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Aus einem Kellerraum gelangen Sie in den Garten.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft verbindet Haupt- und Einliegerwohnung zu einer harmonischen Einheit und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Garten zugängliche Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der zusätzliche Unterstellmöglichkeiten (z.B. Kaminholz) bietet.