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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der teils wohnlich ausgebauten Teilunterkellerung finden Sie hier genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Erdgeschoss: Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und ein praktisches Gäste-WC rundet den Komfort ab. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende ca. 46 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens genießen. Ein Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Die angrenzende Garage hat einen direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Lösung für kurze Wege und maximalen Komfort.
Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer (Wohnflächen von ca. 10 m² - ca. 15 m²), die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und bietet funktionalen Komfort. Zwei praktische Abstellräume sorgen für die nötige Ordnung und Stauraum.

Untergeschoss: Vielseitig nutzbar
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ebenfalls eine durchdachte Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haustechnik- und Heizungsraum gibt es eine separate Waschküche. Besonders interessant ist der ehemalige Hobbyraum, der bereits baurechtlich in zwei wohnliche Zimmer umgestaltet wurde – dank Tageslicht eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche.

Fazit: Eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial
Dieser Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Lage macht ihn zu einem idealen Zuhause für Individualisten. Der wunderschön angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet das Haus die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen – eine lohnende Investition in die Zukunft! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung ca. 65% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Wir laden Sie am Samstag, den 03.05.2025 zur Open-House-Besichtigung ein. In der Zeit zwischen 13:30 Uhr - 14:30 Uhr haben Sie die Möglichkeit, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit uns zu besichtigen. Wir freuen uns über Ihr Erscheinen!

Suchen Sie ein familienfreundliches Eigenheim mit großzügigem Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten und freistehenden Einfamilienhauses liegt im Jahre ca. 1938. In den Jahren ca. 1981 und ca. 1989 wurde es durch einen Wintergarten, ein zusätzliches Badezimmer und einen größeren Eingangsbereich erweitert. Auch die Garage ist 1981 nachträglich errichtet worden. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Es eignet sich ideal für eine Familie mit beispielsweise zwei Kindern.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Ein kleines Eingangspodest führt Sie in das Haus, wo eine Diele den Zugang zu den einzelnen Räumen bietet. Direkt erreichbar ist ein Duschbad mit Tageslichtfenster, die separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten und von dort in den Garten und auf die großzügige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das als Rückzugsort der Familie dient. Zwei identisch große Kinderzimmer von je ca. 8 m² bieten ausreichend Platz zum Spielen. Diese Zimmer sind durch eine praktische Leichtbauwand getrennt, die bei Bedarf auch angepasst werden könnte. Auch der Speicher ist hieraus zu erreichen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m² verwöhnt Sie mit einem direkten Zugang zum kleinen, südlich gelegenen Balkon. Das Wannenbad rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab und bietet der ganzen Familie Raum für die alltägliche Pflege.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ca. 48 m² Nutzfläche: Ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, zwei weitere Kellerräume sowie die Waschküche mit Außentreppe in den Garten.

Garten:
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Garten, der sich perfekt für naturverbundene Familien eignet. Die ca. 30 m² große Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses und bietet Platz für eine große Sitzgruppe und Blumentöpfe. Im hinteren Bereich des Gartens sorgt eine Baumreihe für Privatsphäre und natürliche Schönheit. Hier können Kinder nach Herzenslust toben. Ein kleiner Schuppen am Ende des Grundstücks schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug, während der Vorgarten das Haus bereits auf den ersten Blick einladend präsentiert.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Heizungskeller, ein ca. 21 m² großer und teils wohnlich ausgebauter Hauptkeller mit Ausgang zum Garten sowie eine Waschküche.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über einen kleinen Geräteschuppen am Ende des Grundstückes. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.

Willkommen in diesem exquisiten Anwesen, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Grundstück von 630 m² in begehrter Südlage erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Es handelt sich hier um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung, die sich im Untergeschoss befindet und auch separat vermieten lässt.

Mit ca. 221 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und modernes Design. Großzügige Fensteranlagen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden stilvolle Innenräume mit der Natur. Die im Jahr 1997 modernisierten Bäder überzeugen durch edles Design und hochwertige Materialien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und überwiegend wohnlich ausgebaut. Die gartenseitig gelegenen Räume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten. Verschaffen Sie sich mit den beigefügten Grundrissen einen Überblick über die großzügige Aufteilung. Die übergroße Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr.

Modernisierte Technik und nachhaltige Wärmeisolierung
Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgerüstet, die Fenster und das Walmdach aus dem Baujahr 1994, die Fassade wurden komplett wärmegedämmt – somit eine perfekte Kombination aus Energieeffizienz und Komfort.

Ein Gartenparadies zum Verlieben
Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Gartenbereich. Liebevoll angelegte Beete, sonnige und schattige Plätze schaffen eine einzigartige Wohlfühloase. Die umfangreiche Gartenbeleuchtung setzt das Areal stimmungsvoll in Szene und lädt zu unvergesslichen Abenden im Freien ein.

FAZIT:
Dieses elegante Zuhause ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Die perfekte Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Funktionalität und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um ein Haus von der Stange oder um ein Standardangebot aus der Bauträgerschublade. Hier erwartet Sie schon optisch eine Immobilie mit Charme und individueller Note, eine kleine Stadtvilla mit Industriecharakter auf einem angenehm großen und schön gestalteten Grundstück. Die Architektur der 1930er Jahre in Verbindung mit dem voll verklinkerten Mauerwerk sorgen bereits von außen für ein außergewöhnliches und elegantes Ambiente und Wohngefühl.

Sie erreichen den geschützt und überdacht gestalteten Hauseingang auf dem vorderen Teil des für Parkflächen und Zufahrt gepflasterten Hofbereiches über zwei Stufen. Zunächst befinden Sie sich dann im Windfangbereich, von dem aus der Kellerzugang und die Außentreppe (zum Hof) auf der Zwischenetage erreichbar sind. Über eine Doppelflügeltüre betreten Sie die geräumige Diele mit der Innentreppe zum Obergeschoss.

Zur Rechten befinden sich eine separierte Garderobe, die auch als Vorraum zum Gäste-WC dient. Zur Linken ist ein kleinerer Raum ideal als Arbeits- oder Gästezimmer verwendbar. Gartenseitig befinden sich die Zugänge zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer. Großzügige Fensterfronten ermöglichen den fast ungehinderten Ausblick auf den schönen und nicht einsehbar bepflanzten Garten. Dieser ist über die überdachte Terrasse von hier aus erreichbar.

Die derzeitige Aufteilung beherbergt im Obergeschoss zwei jeweils giebelseitig positionierte Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer. Zwei Räume verfügen über einen Balkonzugang mit Blick in den Garten. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Kleine Abstellschränke in den Zimmern sowie im Flurbereich sorgen neben der Ankleide – die durch kleine Veränderungen auch zu einem weiteren Schlafraum umgenutzt werden könnte – für attraktiven Stauraum. Ein Bad ist mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet – beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Der gedämmte Spitzboden bietet sich aufgrund der starken Schrägen als Stauraum an und ist über die fest installierte Treppe aus der Diele des Obergeschosses erreichbar.

Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die durch den gartenseitigen – wohnlich ausgebauten – Hobbyraum und das zusätzliche Duschbad weitere interessante Nutzungsoptionen bietet. Darüber hinaus stehen der Heizungskeller, die Waschküche und der Hausanschluss-/Vorratsraum zur Verfügung.

Die Doppelgarage sowie der große Carport runden das interessante Raum- und Flächenangebot unseres Angebotsobjektes ab.

Unter Berücksichtigung des Baujahres befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, bei dem Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen und einzuplanen sind. Die Übergabe des bereits geräumten Objektes kann mit Kaufpreiszahlung kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Es erwartet Sie ein durchdachtes Architektenhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1972 als Bungalow mit vollständiger Unterkellerung errichtet. In 1988 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses sowie der Anbau der Doppelgarage.

Bereits beim Betreten des Hauses spiegelt das Entrée die Großzügigkeit des Hauses wider. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 60 m² große Wohn-/Essraum mit Kaminzimmer und offener Galerie. Durch große Fensteranlagen wird dieser Raum sehr gut belichtet und zeigt sich in einer großzügigen Art und Weise. Ein wunderschöner Essbereich, eine großzügige Küche sowie die geschmackvoll angelegte Terrasse runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine massive, weiß geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere ca. 17 m² und ca. 19 m² große Schlafräume, die offene Galerie und ein sehr schönes Bad. Dieses Bad wurde mit einer im Raum freistehenden Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum, eine Waschküche und vier Kellerräume inkl. einem großen Hobbykeller.

Der Gartenbereich mit der teilweise überdachten großzügigen Terrasse inkl. Sonnenmarkise ist ein Traum für Naturliebhaber. Dieser mit sehr viel Liebe zum Detail geplante Bereich ist pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet insgesamt sonnige und schattige Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit.

Nachdem die Kinder das Haus verlassen hatten, wurde der Einliegerbereich als Maisonette-Wohnung baulich abgetrennt. Die Verbindung zwischen dem Hauptbereich und der Einliegerwohnung kann leicht wiederhergestellt werden, da die Ursprungsplanung für eine Familie mit Kindern als Einfamilienhaus konzipiert wurde. Die schöne Einliegerwohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und ist ca. 52 m² groß. Sie ist bis zum 30.06.2025 samt einer Garage zu einer Jahresnettokaltmiete von 7.200 EUR vermietet.

Zum Haus gehört eine ca. 30 m² übergroße Doppelgarage, die sich direkt im Haus befindet.

FAZIT:
Es erwartet Sie ein Haus mit einem großen Raumangebot in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage. Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einer Besichtigung begeistern.