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Wer auch im Alter komfortabel, modern und möglichst selbstständig wohnen möchte, findet hier beste Voraussetzungen. In gefragter und zentraler Lage erwartet Sie diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 9-Familienhauses, das im Jahr 2013 von der renommierten Firma Paeschke errichtet wurde.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Ein barrierearmer Hauseingang, breitere Türen, eine ebenerdige Dusche sowie der vorhandene Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung insbesondere auch für das Wohnen im Alter attraktiv.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 m². Großzügige Stellflächen ermöglichen eine individuelle Möblierung und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist angenehm vom Wohnraum getrennt und bietet kurze Wege im Alltag.

Auch Schlaf- und Arbeits- bzw. Gästezimmer verfügen mit ca. 15 m² und ca. 14 m² über komfortable Größen. Das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das zweite Badezimmer mit einer großzügigen Dusche, das bequem von der Diele aus erreichbar ist – ideal auch für Gäste.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist der ca. 11 m² große, überdachte Balkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Hier lässt sich bei einer Tasse Kaffee entspannen oder der Tag ganz in Ruhe ausklingen.

Auch außerhalb der Wohnung wurde an Komfort gedacht: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Kellergeschoss sowie in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abstellen und anschließend bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnebene gelangen können.

Ein großzügiger, separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine rundum attraktive Wohnung für alle, die ihr Zuhause im Alter komfortabel und vorausschauend wählen möchten – gepflegt, modern, barrierearm und mit kurzen, bequemen Wegen innerhalb des Hauses.

Die sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus, das im Jahr 1984 vom renommierten Bauträger Wetzel errichtet wurde. Die Firma Wetzel steht für eine solide Bauweise sowie durchdachte und funktionale Grundrisskonzepte. Die Größe des Hauses mit lediglich sechs Parteien sorgt für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung erfolgt professionell durch eine externe Hausverwaltung, was für eine strukturierte und verlässliche Betreuung des Objekts spricht.

Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine funktionale, marktgerechte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer verfügt die Immobilie über eine geräumige Diele, ein separates Duschbad sowie ein Wannenbad mit Fenster. Ein großer Balkon in Süd-Westausrichtung komplettieren das Platzangebot.

Eine Besonderheit dieses Hauses sind die direkt im Gebäude integrierten Einzelgaragen – eine solide und komfortable Bauweise, die im modernen Wohnungsbau aus Kostengründen kaum noch realisiert wird.

Der bestehende Modernisierungsbedarf – insbesondere im Bereich der Bäder, der Wand- und Bodenbeläge - eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig an zeitgemäße Standards anzupassen.

Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial resultiert hierbei aus dem dazugehörigen ca. 200 m² große Garten hinter dem Haus, der kein Sondernutzungsrecht ist, sondern Ihr alleiniges Eigentum mit eigenem Grundbuch. Eine wirkliche Rarität, die Sie so schnell kein zweites Mal finden.

FAZIT:

Der aktuelle Renovierungsbedarf bietet Ihnen die perfekte Chance, der Wohnung Ihren ganz persönlichen Stil zu verleihen. Die hervorragende Basis und der private Außenbereich machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Wer hier investiert, schafft sich ein modernes Zuhause und ein dauerhaftes Stück Lebensqualität im Grünen.

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in begehrter Wohnlage am Leimbacher Berg
und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche und der beeindruckende Fernblick, der diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leverkusener Wohnungsmarkt macht.

Herzstück der Wohnung ist die rund 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum Kölner Dom. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch zwei weitere Loggien – eine am Essbereich sowie eine weitere am Schlafbereich gelegen. Somit bieten sich zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien.

Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich umfasst großzügige ca. 45 m² und überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen von nahezu allen Bereichen der Wohnung einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde als komfortables Duschbad gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m², hat einen Zugang zum weiteren Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und/oder Homeoffice.

Eine Wohnung mit dieser Aussicht, diesen außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und dieser ruhigen Wohnlage findet man in Leverkusen nur äußerst selten. Insbesondere für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.