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Ruhiges Familienwohnen in unmittelbarer Rheinnähe mit idyllischem Garten…

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet eine Kombination, die man nur selten findet: eine ausgesprochen ruhige Wohnlage, den Rhein nur rund 200 Meter entfernt, ein angenehm dimensioniertes Grundstück und ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre als echtes Familienhaus genutzt und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Die großzügige Raumaufteilung, der zusätzliche ausgebaute Dachbereich, der Keller und der schöne Garten schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Der schöne Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während große Fensterflächen und die Schiebetür zur Terrasse den Blick und Weg in den Garten öffnen. An den Essbereich schließt sich die Küche mit einer praktischen kleinen Speisekammer an. Die vorhandene Einbauküche soll zunächst im Haus verbleiben. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit im Zusammenhang mit einer Nutzung als Zweigenerationenhaus verändert, sodass derzeit teilweise eine Durchgangszimmer-Situation besteht. Ein früher vorhandener Zugang könnte grundsätzlich wiederhergestellt werden.

Besonders großzügig präsentiert sich das Tageslichtbad mit großer, barrierearm gestalteter Dusche und Doppelwaschtisch. Die vorhandene Badewanne wurde abgedeckt und dient derzeit als zusätzliche Sitzfläche. Aufgrund der Raumgröße bestehen hier sehr gute Möglichkeiten für eine spätere individuelle Neugestaltung.

Über eine feste Wendeltreppe erreichen Sie den vollständig ausgebauten Dachbereich. Die Holzverkleidung verleiht dieser Ebene einen gemütlichen Charakter. Drei Dachflächenfenster und ein Heizkörper sind vorhanden. Der Bereich wurde bisher unter anderem als Gäste- und Aufenthaltsbereich genutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby oder Homeoffice. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben dem Heizungsbereich, der Waschküche steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die sehr große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese wurde vergrößert und erneuert und bietet mit ihrer großen neuen Markise und dem Außenkamin einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.

Daran schließt sich der idyllische Garten an. Ein älterer Kirschbaum unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine übergroße Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet das Platzangebot ab.

FAZIT:
Ein Haus für Käufer, denen eine besondere Lage, ein schönes Grundstück und viel Platz wichtig sind. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, der großzügige Wohn-/Essbereich, die große Südwest-Terrasse, der idyllische Garten und die zusätzlichen Flächen im Dach- und Kellergeschoss machen diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für eine Familie. Gleichzeitig bietet der teilweise ältere Ausstattungsstandard die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage:

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss steht ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche zur Verfügung. Eine ältere Küchenzeile ist vorhanden. Vom Wohnbereich aus besteht über eine Schiebetüranlage ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Stahlharfentreppe, bietet einen großzügigen Raum mit offenem Kamin, der sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Wannenbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe, verfügt über ein geräumiges Zimmer sowie ein Duschbad und eignet sich als separater Privatbereich. Der darüberliegende ausgebaute Spitzboden ist aufgrund der geringen Deckenhöhe nur eingeschränkt nutzbar, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe im Haus als auch über eine praktische Kelleraußentreppe erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei klassischen Kellerräumen steht Ihnen ein Saunabereich zur Verfügung, der nach einem langen Tag für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein älteres Duschbad. Insgesamt bietet das Untergeschoss viel Stauraum und ausreichend Platz für Hobby, Vorrat oder individuelle Nutzungsideen.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenschuppen.

Fazit:
Eine Immobilie mit klarer Raumstruktur und Entwicklungspotenzial, geeignet für Handwerker oder Käufer mit Eigenleistungsbereitschaft, die ein Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.