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Modern saniertes Schmuckstück mit Garten in Köln-Poll

Haus mit Herz! Das vermietete Einfamilienhaus befindet sich in Rhein-Nähe und präsentiert sich nach einer umfassenden Komplettsanierung in einem modernen, hochwertigen und zugleich gemütlichen Zustand. Ihre zukunftssichere Immobilie, die moderne Technik mit nachhaltiger Energieversorgung und hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage vereint.

Kleines Raumwunder: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, sowie einem ca. 135 Quadratmeter großen Grundstück, eignet sich die Immobilie dank ihrer gelungenen Raumaufteilung hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Hohe Decken, Fußbodenheizung und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bieten alles, was man zum Leben braucht. Zudem infrastrukturell gut angebunden für alle Bedürfnisse.

OPLADEN: 2-Familienhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche, 551 m² Grundstück, Garage

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und der weitläufigen Außenanlage ideale Bedingungen für ein Familienleben in einem Mehrgenerationenhaus.

Der Zugang erfolgt seitlich am Haus. Ein geschlossenes Treppenhaus bietet die Möglichkeit der eigenen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch einer Teilvermietung.

Die Immobilie wurde baulich in folgenden Jahren umgebaut und optimiert:

1984 Bauliche Umgestaltung des Erdgeschosses
1991 Bauliche Umgestaltung des Obergeschosses
1997 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss: (ca. 85 m² mit Terrasse)
Der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich hell und freundlich. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und verfügt zudem über einen gemauerten offenen Kamin. Zudem stehen Ihnen auf diese Ebene ein zur Gartenseite liegendes Schlafzimmer, eine Küche (ebenfalls mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten), eine Diele sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung.

Obergeschoss: (ca. 76 m² mit Balkon)
Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 29 m² großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (mit Markise), eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit großer Eckbadewanne. Zudem ist aus dem Treppenhaus ein weiteres Zimmer vorhanden.

Dachgeschoss: (ca. 54 m²)
Das Dachgeschoss wurde 1997 wohnlich ausgebaut und zeigt sich hell und modern. Der ca. 32 m² große Wohn- /Essbereich mit Kochnische bietet mit seinen Schrägen eine tolle Atmosphäre. Ein Schlafraum sowie ein Duschbad runden das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.

Spitzboden:
Dieser ist über eine Luke aus dem Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet drei klassische Kellerräume, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Mit einer Garage inklusive Gartenzugang und einem davorliegenden Stellplatz ist auch ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Der Garten hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Auch ein Gartenhaus ist vorzufinden.

Verkaufsstart in Schildgen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Garage

Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.

VERKAUFSTART in Schlebusch: Top gepflegtes Zweifamilienhaus, 2 Garagen, schöner Garten uvm.

Das schöne Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Vollunterkellerung wurde im Jahr 1981 errichtet. Es liegt in einer beliebten Schlebuscher Wohnlage und wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Tatsache stellt bei dem Erwerb und der Finanzierung des Hauses einen großen Vorteil dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² zzgl. des wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 43 m². Dieser Bereich wurde in späteren Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen sind vorbildlich gepflegt. Die beiden Wohn-einheiten bieten durch die massive und hervorragende Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine hohe Wohnqualität eine nachhaltige Sicherheit für den Erwerber.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Diese Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine funktionelle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Fenster. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer möglich. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Böden bestehen aus großformatigen 60 cm x 60 cm hellen Fliesen. Die weißen Türen im Landhausstil wurden im Jahr 2021 eingebaut. Alle Fenster und die Balkontüren sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden (außer im Bad). Die Wohnungstür im Erdgeschoss wurde ebenfalls in 2021 erneuert.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
Diese Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², besteht aus drei Zimmern und hat eine ähnliche Aufteilung, wie die Erdgeschoss-Einheit. Auch diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit praktischer Überdachung. Dadurch wird die Nutzung des Balkons zu jeder Jahreszeit deutlich erweitert. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf die gepflegte Umgebung. Diese Wohnung ist noch bis Ende Januar 2026 vermietet, somit sind dazu im Exposé keine Fotos zu finden.

Einheit im Dachgeschoss:
Die beiden hellen beheizbaren Räume, die sich hervorragend für Ihre Hobbys bzw. Unterbringung Ihrer Gäste eignen, werden Sie auch begeistern. Ein großes WC mit Handwaschbecken und Fenster ist hier ebenfalls vorhanden. Die Böden bestehen auch hier aus großformatigen hellen Fliesen. Dieser Bereich stellt keine offizielle Wohnfläche im klassischen Sinne dar. Dennoch ist der Ausbau sehr gelungen und schafft eine wohnliche Atmosphäre, die an die Wohnung im Erdgeschoss heranreicht.

Kellergeschoss:
Hier werden Sie von dem sehr gepflegten Zustand ebenfalls begeistert sein. Alle Böden wurden gefliest und die Innenwände verputzt, so dass der Keller einen wohnlichen Charakter hat. Der Zugang vom Waschraum auf die aufwendig überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit hochwertiger Randbepflanzung ist optimal gelöst.

Garten:
Der Garten wurde im Jahr 2010 neu angelegt und ist sehr gepflegt. Jede Ecke strahlt eine harmonische Balance aus; dabei ist er pflegeleicht. Die Außenanlage wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, wobei eine abwechslungsreiche Randbepflanzung eine stilvolle und zugleich lebendige Atmosphäre schafft.

Verkaufsstart in Opladen: Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Es handelt sich hier um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die zentrale Wohnlage bietet diese Immobilie viel Potential.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung mit ca. 82 m² verfügt über einen guten Grundriss. Ein ca. 24 m² großer Wohn- /Essbereich und Zugang zum Balkon. Zwei mögliche Schlafzimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 14 m² Wohnfläche, ein Gäste-WC sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster runden das Wohnflächenangebot ab. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Refrath: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (keine Dachschrägen) eines 6-Familienhauses in Refrath. Die Wohnung ist sehr gepflegt und überzeugt mit dem großen Balkon der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die drei Zimmer, die Küche sowie der Flur sind mit Vinyl ausgelegt. Das Bad ist gefliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 € monatlich).
Ein Fahrradkeller steht ebenerdig zur Verfügung.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann von den jetzigen Mietern gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Kalk

Die ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen Balkon. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während das Bad gefliest ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird über eine Ölheizung.

Perfekte Wohnung für Singles oder Paare

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern ohne Dachschrägen.

Das Bad ist mit WC, Wanne und Waschtisch ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche mit PVC und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlich genutzter Garten von allen Bewohnern genutzt werden.

Wir vermieten außerdem zurzeit eine 4-Zimmer-Wohnung im selben Objekt.

Verkaufsstart in Schlebusch: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Stellplatz

Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und liegt ruhig gelegen im Souterrain.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Einzelperson, die Wert auf eine überschaubare, gut strukturierte Wohnsituation legt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, die Küche ist harmonisch integriert und unterstützt den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Stauraummöbel. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Das Baujahr 2000 steht für eine solide und zeitgemäße Bauweise. Mit einem monatlichen Wohngeld von ca. 250 EUR bleibt die laufende Kostenstruktur überschaubar. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für eine Einzelperson oder als kompakte Kapitalanlage.

Modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage mit Garten!

Das frisch renovierte, klassisch-großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde für die Vermietung neu und chic gestaltet und überzeugt durch ein helles, modernes Wohnambiente.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen. Besonderes Highlight ist das Dachstudio mit neuem Duschbad – ideal als Eltern- oder Gästebereich.

Die Immobilie wurde nicht nur umfassend renoviert, sondern auch energetisch modernisiert: Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, neue Fenster sowie eine neue Haustür sorgen für hohen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten.