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Nicht nur lagetechnisch wird Sie dieses Einfamilienhaus überzeugen. Auch die inneren Werte sprechen für sich, und Sie als Kaufinteressenten mit Sicherheit an. Aufgrund der südwestlichen Gebäudeausrichtung erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine offene, großzügige Grundrissgestaltung vom Keller bis zum Dach - alles in einer gehobenen und geschmackvollen Gesamtausstattung. Den Hauszugang erreichen Sie über eine kurze Zuwegung direkt hinter dem den beiden Pkw-Abstellbereichen mit Carport und offenem Stellplatz.

Im Eingangsbereich des Hauses erwartet Sie die die Eingangsdiele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Eine Türe trennt das Entré vom angrenzenden Wohnbereich mit offener Küche und dem internen Treppenauf- und Abgang zu den übrigen Geschossen. Durch die offene Anbindung der modernen Einbauküche ins Wohn- und Esszimmer bleibt die optische Großzügigkeit erhalten.

Die großen Fensterfronten des Wohnraums sorgen für die Verbindung mit und über die verglaste Terrasse in den gärtnerisch schön angelegten Garten mit weiterer Terrasse und vorbereitetem Stellplatz für einen Whirlpool. Der Grundstückszuschnitt bietet auch von der Hausvorderseite aus einen direkten Gartenzugang entlang der Giebelseite.

Im Obergeschoss stehen nach aktueller Aufteilung 2 Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Aufgrund der zusätzlichen Fenster in den giebelseitigen Zimmern ist bei Bedarf jedoch auch eine Aufteilung mit 3 Zimmern möglich.

Das Dachgeschoss bietet Raum für zwei weitere abgeschlossene Zimmer sowie das vom gemeinsamen Flur erreichbare Duschbad mit Dachflächenfenster. Die vorhandene Firsthöhe wurde in einem der Zimmer durch den Einbau einer Schlafempore zusätzlich ausgenutzt. Insgesamt stehen hier so ca. 35 m² Wohnfläche z. B. für die Kinder zur Verfügung, die mit dem eigenen Duschbad noch aufgewertet werden. Insgesamt fünf Dachflächen- und zwei Giebelfenster sorgen für optimale Beleuchtungs- und Belüftungsverhältnisse.

Der Zugang zum Keller befindet sich im Wohnbereich. Der große Hobby-/Partykeller beherbergt aktuell ein Heimkino mit Bar ausgebauten Raum sowie dem Bereich der Haustechnik mit Heizung, Waschküche und Vorrat ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weitere Nutzflächen wie z. B. ein großer Schuhschrank befinden sich im Bereich der Kellertreppe im Flur.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir als Einzeltermine durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per E-Mail den Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als großzügiges Zuhause für das Wohnen im Alter. Die Besonderheit stellt hier die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 119 m² dar. Auch die Grundstücksgröße von 689 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit sehr ruhig.

Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster.
Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage.

Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die drei möglichen Schlafräume mit Größen von ca. 11 m² bis ca. 16 m² sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind.

Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerräume, einen großen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem Öltank. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten.

Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für Ihren PKW und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter.

FAZIT:
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Ein gemütliches Eckhaus mit attraktivem Raum- und Flächenangebot und einer angenehmen Grundstücksgröße in Südwestausrichtung erwartet Sie hier am Ende einer ruhigen Sackgasse am Leimbacher Berg. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei, so dass Sie fast unmittelbar mit der Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen beginnen können. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten nachstehend vor:

Über einen mit Bruchsteinplatten belegten Hausvorplatz erreichen die überdachte Hauseingangstüre. Anschließend betreten Sie die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Außerdem befinden sich hier die Zugänge zur Küche und in das Wohnzimmer sowie die alle Etagen miteinander verbindende Innentreppe. Diele und Küche sind gefliest, und das über eine Doppelschiebetüre mit Glaseinsatz erreichbare Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

Große gartenseitige Fensterfronten mit einer Ausgangstüre zur großzügigen Terrasse und in den angrenzenden Garten sorgen für eine angenehme Belichtung des Wohnzimmers. Das Gartenhaus bietet Platz für Garten- und Grillutensilien. Aufgrund der Ecklage des Hauses genießen Sie auch auf der Giebelseite des Hauses noch die eigene Gartenfläche mit der Möglichkeit, um das Haus herum zu gehen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen die klassischen 3 Schlafräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier auch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Aus der Diele wird die Treppe weiter ins ausgebaute Dachgeschoss geführt.

Das 1989 aufgestockte Dachgeschoss ist baurechtlich als Speicherraum genehmigt, und deshalb in unserer Wohnflächenangabe nicht enthalten. Der vorhandene wohnliche Ausbau lässt dem zukünftigen Erwerber, u. a. auch aufgrund der Dachflächenfenster und der großen Fensterfront im Giebelbereich, viele Nutzungsvarianten offen.

Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses finden Sie auch im Untergeschoss noch attraktive Flächen vor, die u. a. durch einen Hobbyraum (ehem. Partykeller) belegt werden können. Aus diesem Raum führt eine Ausgangstreppe gartenseitig zur Terrasse und auf das Grundstück. Außerdem stehen noch ein Vorratskeller mit den Hausanschlüssen sowie eine Waschküche/Werkstatt zur Verfügung.