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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet in der ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde Goddert auf ca. 147,30 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet auf einem Grundstück von etwa 677 m² und verfügt neben 6 Zimmern und 2 Küchen über zusätzlich 3 Badezimmer, welche verteilt in den drei Stockwerken der Immobilie vorzufinden sind. Diese Stockwerke verbindet eine durchgängige Wendeltreppe. Für ausreichend Stauraum sorgen der große Keller und ein Abstellraum. Wer die Natur hautnah erleben möchte, gelangt durch eine Gartentür auf die überdachte Terrasse und von dort aus in den angrenzenden Garten. Fahrzeuge können in den 2 direkt angrenzenden Garagen oder in der zur Haustür führenden Hofeinfahrt geparkt werden.

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an – damit wir Ihnen das Exposé schicken können.

In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an – perfekt für Tierfreunde.

Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit zusätzlicher Empore.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil.
Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen – ideal für Pferdehalter.
Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten.

Technische Highlights und Ausstattung:

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (2022)
• Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
• Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
• Drei Klimaanlagen
• Glasfaseranschluss
• Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
• Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
• uvm.

Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil – perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Erpel mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 166,87 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer gut nutzbaren und klassischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 62,31 m².

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 56,51 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 60,43 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 49,93 m²

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt und kann somit separat versorgt werden. Die Gasthermen sind jeweils ca. 30 Jahre alt, die dazugehörigen Steuergeräte wurden jedoch vor Kurzem erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat insgesamt 1.230 € bzw. 14.760 € pro Jahr.

Fachwerk, Hoffläche, Scheune – diese Kombination findet man nicht alle Tage. Das 1888 erbaute Haupthaus dieser Hofanlage hat seinen Charakter behalten: Im Wohn-Essbereich sorgen freiliegende Balken und offene Gefache für Atmosphäre, und wer die Küche betritt, findet dort einen weiteren Schatz: Der Gewölbekeller aus Bruchstein ist direkt von hier zugänglich – ein echter Hingucker. Das Grundstück umfasst 606 m². Wer auf der Suche nach etwas Besonderem ist – nicht nach dem größten, aber nach einem Haus mit Geschichte und Hof – sollte weiterlesen.

Der Grundriss ist überschaubar und durchdacht: Vom Flur gelangt man links ins Tageslichtbad – mit moderner Dusche ausgestattet, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad liegt die Küche mit maßgefertigter Einbauküche, von der aus man direkt auf die Gartenterrasse gelangt. Gegenüber der Küche befindet sich der Wohn-Essbereich – ebenfalls mit Terrassenzugang. Wohn- und Essbereich sind durch die Fachwerkstruktur mit offenen Gefachen optisch gegliedert und dennoch separat. Eine gemütliche Holztreppe am Ende des Flures führt ins Obergeschoss.

Dort befinden sich ein vollwertiges Schlafzimmer sowie eine Raumkombination aus zwei weiteren Zimmern – das vordere dient als Durchgangszimmer zum hinteren und lässt sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank mit angrenzendem Schlafzimmer nutzen. Der Flur im Obergeschoss überzeugt mit charaktervollen Holzdielen. Wichtig zu wissen: Die Deckenhöhen im Obergeschoss sind baujahrbedingt niedrig – für großgewachsene Menschen kann das auf Dauer einschränkend sein. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke jedoch bereits gedämmt.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Diese beiden Immobilien liegen in attraktiver Ortsrandlage auf einem großzügigen Grundstück und eröffnen viel Freiraum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Das ca. 380 m² große Haupthaus und das ca. 100 m² große Ferienhaus verbinden ländlichen Charme mit gewachsenen Strukturen – ein Projekt mit Entwicklungspotenzial für alle, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine besondere Atmosphäre. Freiliegende Holzbalken, eine luftige Galerie und ein markanter Natursteinkamin verschmelzen mit der großzügigen Küche zum Herzstück dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie, ein Büro sowie ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Wohnzimmer und Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnstudio, ein Wohnzimmer sowie weitere Nutzflächen mit Raum für eigene Ideen.

Das ca. 100 m² große Ferienhaus überzeugt durch seine kompakte, funktionale Gestaltung: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zwei mögliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, abgerundet durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die weitläufigen Grün- und Freiflächen rund um die Immobilien bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung – die Ortsrandlage schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Objekte werden gemeinsam zum Erwerb angeboten, können aber auch separat erworben werden.

Die vollverklinkerte Immobilie aus dem Jahr 1962 verbindet den eigenständigen Charakter eines Hauses mit den rechtlichen Strukturen von Wohnungseigentum. Regelmäßige Modernisierungen haben dafür gesorgt, dass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert und ohne grundlegenden Renovierungsbedarf genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über ein Patio und eine Dachterasse. Ein Garten gehört nicht zum Grundstück.

Bereits der Eingangsbereich setzt mit sichtbaren Holzbalkendecken und einer modernen Haustür einen markanten Akzent. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer großzügigen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und direkten Zugang zur überdachten Terrasse hat. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer eingelassenen Badewanne, einer bodentiefen Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2017.Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine giebelhohen Decken und den gemauerten Kamin. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Büro oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Auch hier sorgen hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Dachterrasse. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem der Einbauschrank im Flur, die Küche, die Badezimmermöbel, der Kleiderschrank und Raumtrenner im Schlafzimmer, die etwa drei Jahre alte Wohnzimmercouch von BoConcept sowie Lampen in diversen Räumen. Auf Wunsch können darüber hinaus weitere Einrichtungsgegenstände wie Regale, Kommoden und die Waschmaschine übernommen werden.
Sichtbare Holzbalken und die Kaminbereiche prägen den besonderen Charakter des Hauses und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung, mit dem sich die Raumaufteilung und das Wohngefühl bereits vor einer Besichtigung gut erfassen lassen.

Hinweis: Grundbuchrechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, da das Grundstück nicht real geteilt wurde. Die Immobilie wird tatsächlich jedoch wie ein eigenständiges Einfamilienhaus genutzt.