immobilien

Solide Kapitalanlage gepflegtes Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen

Diese sehr attraktive Kapitalanlage in Leverkusen-Lützenkirchen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.115 m² und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss mit 2 bis 4 Zimmern, mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ab dem Hochparterre bis zum 4. OG und in den Keller vorhanden.

Das Highlight des Hauses ist die freiwerdende Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit überzeugt. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen komfortablen Zugang. Das große Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe bis in den Giebel von ca. 5 Metern. Die gesamte Giebelseite ist mit großen Fenstern ausgestattet. Dadurch entsteht ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon und über eine Wendeltreppe zur Galerie.
Die Wohnung umfasst zudem eine separate Küche, zwei Gäste-WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsanforderungen.
Der integrierte Wellnessbereich besteht aus einer Sauna, einem Ruhebereich und einer Dusche. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon.
Die Wohnung bietet sowohl Potenzial für Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung. Auch die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Einheiten aufzuteilen, sollte bedacht werden.

Ergänzt wird das Angebot durch 10 Garagen, die besonders in dieser Wohnlage zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen. Im Keller befindet sich ein großer z.Zt. ungenutzter Kellerraum mit einem kleinen Bad. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich damit als solides Investment mit langfristiger Perspektive und überzeugender Vermietungssituation in einer gefragten Lage von Leverkusen.

Exklusives Wohngefühl auf zwei Zimmern – Moderne Wohnung mit großem Balkon

Diese moderne und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Bei Bedarf kann die Küche des Vormieters gerne übernommen werden.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und einer modernen, großzügigen Dusche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung optimal ab.

Eine Garage kann bei Bedarf für monatlich 100,00 € zusätzlich angemietet werden.

2 moderne Gewerbeeinheiten – flexibel verbindbar, Top-Lage, Stellplätze & E-Ladestation

Zur Vermietung stehen zwei nebeneinanderliegende Büro-/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath.
Die kleinere der beiden Büroeinheiten verfügt über eine Fläche von ca. 60 m², die größere über ca. 150 m², sodass insgesamt eine Fläche von ca. 210 m² zur Verfügung steht. Die beiden Einheiten können auch einzeln angemietet werden.
In den Büroeinheiten können flexibel einzelne Büro-/Arbeitsbereiche unterteilt werden; sie eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Sie verfügen über offene Flächen mit großzügigen Arbeitsbereichen, einem Besprechungsraum und einer Küche. Dazu kommt ein kleiner Technikraum, der alternativ als Abstellraum genutzt werden kann, sowie in jeder Einheit ein WC.
Eine bodentiefe straßenseitige Schaufensterfront sorgt für viel Helligkeit in den Büroeinheiten.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50€ monatlich).
Die Anmietung beider Büro-/Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf oder dem Wunsch nach getrennten Arbeitsbereichen bei direkter räumlicher Nähe.

Attraktive Gewerbeeinheit in Refrath mit flexiblen Ausbaumöglichkeiten, Stellplätzen & E-Ladestation

Das zur Vermietung stehende Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach.
Das moderne Ladenlokal mit einer Größe von ca. 60 m² verfügt über eine breite, werbewirksame Fensterfront.
Die derzeitige Aufteilung besteht aus einer teilbaren, multifunktionalen Gewerbefläche sowie einem separaten WC. Vor dem Ladenlokal stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50€ monatlich). Das Ladenlokal eignet sich als Büro-, Praxis-, bzw. Einzelhandelsfläche.
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, welche ebenfalls zur Vermietung steht und optional zusammen mit dieser Einheit angemietet werden kann.

Helle 150 m² Gewerbeeinheit in Top-Lage – modern ausgestattet, Stellplätze & E-Ladestation

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Einheit mit einer Größe von ca. 150 m² überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine werbewirksame Fensterfront.

Die Fläche umfasst ein großzügiges, offenes Büro, einen separaten Besprechungsraum, eine Küche, ein WC sowie kleinen Technikraum, der alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Vor dem Objekt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50 € monatlich).

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (ca. 60 m²), welche ebenfalls zur Vermietung steht und optional zusammen mit dieser Einheit angemietet werden kann.

Charmante Maisonette-/ Dachgeschosswohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie einen Sonnenbalkon. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Räume im Dachgeschoss verfügen tlw. über Dachflächenfenster und das Bad ist hell gefliest.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Begehrte Citylage: für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Die perfekte 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger befindet sich im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über 2 Zimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie 2 Abstellräume/Garderobenschrank. Vom Wohnzimmer hat man Zutritt auf den Balkon. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz.
Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt barrierefrei.

Der Erbbauzins beträgt 50,25€/Monat und das Hausgeld (Whg u TG) 435,00/Monat.

Positiver Vorbescheid für 2 MFH + 2 DHH

Attraktive Wohnbauentwicklung, zentral in Köln-Porz!

Attraktive Entwicklungsfläche mit positivem planungsrechtlichem Vorbescheid in Köln-Porz

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnbaugrundstück in zentraler Lage von Köln-Porz. Für das Grundstück liegt ein positiver planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Köln vom 22.10.2025 vor.

Gegenstand des Vorbescheids ist eine Wohnbauentwicklung mit zwei Mehrfamilienhäusern sowie zwei Doppelhaushälften, angeordnet in drei Gebäudereihen. Auch die rückwärtige Bebauung in zweiter und dritter Reihe wurde im Rahmen des Vorbescheids planungsrechtlich positiv beurteilt.

Die in diesem Exposé dargestellten Informationen dienen lediglich der ersten Orientierung. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage weiterführende Unterlagen, einschließlich des positiven Bauvorbescheids sowie weiterer projektbezogener Informationen, zur Verfügung.

✓ Positiver planungsrechtlicher Vorbescheid
✓ 2 Mehrfamilienhäuser + 2 Doppelhaushälften
✓ Bebauung in drei Reihen positiv beschieden
✓ Rückwärtige Erschließung grundsätzlich darstellbar
✓ Grundstücksteilung in vier Teilstücke vorgesehen
✓ Brandschutzdienststelle ohne Bedenken hinsichtlich der 70-m-Entfernung der rückwärtigen Bebauung

Klein, fein und voller Möglichkeiten

Das derzeit vermietete Reihenhaus mit ca. 93,5 m² und vier Zimmern überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Große Wohnküche, zusätzliche Dusche im Erdgeschoss sowie drittes, kleines Zimmer im Obergeschoss bieten kleinen Familien ein entspanntes Wohnen. Der gemütliche Garten mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort, während das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bietet – beispielsweise durch den Einbau einer Gaube.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf, bietet dafür aber die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet.

Singlewohnung in Südlage mit Ausblick!

Diese helle, barrierefreie und großzügige Wohnung im Zentrum von Lindlar bietet alles, was man braucht!
Mit dem Lift bis fast vor die Wohnung, zentrale Lage. Super ausgestattet, topp geschnitten. Dachterrasse mit Südlage und grandiosem Ausblick.
Ganz bestimmt eine der Schönsten in Lindlar!