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Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1964 ist ein Haus mit Haltung. Klare Linien, funktionale Grundrisse und eine zurückhaltende Ästhetik machen es zu einem Ort, der nicht beeindrucken will – sondern überzeugt.

Auf rund 162 m² Wohnfläche öffnet sich eine Raumstruktur, die nicht laut sein muss, um Wirkung zu zeigen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich fließt harmonisch in die Küche über, schafft Weite und Kommunikation – und wird durch einen Kaminofen im Wohnbereich zum atmosphärischen Mittelpunkt. Von hier aus führt ein großer Balkon mit freiem Blick in den gepflegten Garten. Die Verbindung von innen und außen ist spürbar – nicht spektakulär, sondern selbstverständlich.

Bis zu fünf Schlafzimmer sind möglich, vier davon befinden sich im ruhigen Gartengeschoss. Zwei vollständig modernisierte Bäder – jeweils mit Wanne und Dusche – sowie ein separates Gäste-WC bieten heutigen Komfort in schlichter, klarer Gestaltung. Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1964 erbaut. Klare Linien, funktionale Grundrisse und ein zurückhaltendes äußeres Erscheinungsbild machen es zu einem Ort, der nicht beeindrucken will – sondern überzeugen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf zwei Ebenen mit fünf möglichen Schlafzimmern – vier davon im lichtdurchfluteten Gartengeschoss. Zwei vollständig modernisierte Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten heutigen Komfort in klarer Gestaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und Raumfluss. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon mit freiem Blick in den Garten – ein Ort der Ruhe und Weite.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Dachschrägen mit alukaschierter Glaswolle inkl. Unterspannbahnen gedämmt. Die Treppenanlage mit Edelstahlgeländer unterstreicht den sachlichen Charakter des Hauses, ohne ihm die Wärme zu nehmen.

Ausreichend Nutzfläche befindet sich im Gartengeschoss: Eine große Waschküche mit seitlichem Ausgang in den Garten, eine unterkellerte Garage, ebenfalls mit Ausgang in den Garten. Der Heizungskeller und Öltankraum (von außen begehbar) befinden sich unter dem Gartengeschoss und bieten aufgrund seiner Größen zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Regale, Gartengeräte etc. an. Der separate Zugang zum Heizungskeller und Öltankraum stellt sicher, dass Sie im Haus keinerlei Geruchsbeeinträchtigungen durch die Ölheizung haben.

Das 533 m² große Grundstück ist gut proportioniert und bietet rund um das Haus verschiedene sonnige und schattige Plätze für die Familie.

FAZIT: Ein Haus mit Freiraum für Familienmenschen. Ankommen, einziehen und wohlfühlen.

Ein Bungalow für die Eltern im Garten?
Familie und Enkelkinder, allesamt zusammen?
Oder Wohnen und Bauen?

Tradition trifft Potenzial.

Forsbach! Ein gewachsenes Wohnumfeld.

Auf einem insgesamt ca.1.819 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Teil bereits
ein Wohnhaus.

In zweiter Reihe erwartet Sie ein tolles, ebenes Grundstück mit vielen Möglichkeiten.

Hier vereinen sich Lage, Potenzial und Gestaltungsfreiheit: Das Bestandsobjekt und das
großzügige Baugrundstück bilden eine außergewöhnliche Grundlage für Ihre zukünftige
Wohn- oder Investmentvision.

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 98.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das nicht nur durch seine moderne und ausgefallene Architektur besticht, sondern auch durch die Liebe zum Detail und die durchdachte Raumgestaltung. Das Baujahr 2020 verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die besonderen Bauakzente wie die Sichtbetondecken und die offene Galerie mit der ganz besonderen Treppe eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die sowohl modern als auch warm wirkt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die Solarthermie für Warmwasser sorgt und umweltfreundlich ist.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der offene Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein, während die offene Küche mit ihrer enormen Arbeitsfläche das Herz für kulinarische Kreativität ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier köstliche Gerichte zubereiten, während die Sonne durch die Fenster strömt und den Raum in ein warmes Licht taucht. Das Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, um kreativ zu sein oder einfach nur zu arbeiten, während das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum den Alltag angenehm erleichtern.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, die viel Raum für Spiel, Lernen und Träume bieten. Das Bibliothekszimmer ist ein echtes Highlight – ein Ort, an dem Sie in eine andere Welt eintauchen können, inmitten von Büchern und Ruhe. Die Ankleide ist ein Traum für alle, die Wert auf Ordnung und Stil legen und das Duschbad sorgt für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Refugium: Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse lädt dazu ein, morgens mit Blick ins Grüne und den ersten Sonnenstrahlen aufzuwachen, den Blick durch die großen Fenster ins Grüne schweifen lassen und sich sofort geborgen zu fühlen. Das große Duschbad bietet Luxus und Komfort, während der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner praktische Unterstützung im Alltag bietet. Das Ankleide- bzw. Gästezimmer im Dachgeschoss macht diese Wohnebene noch vielseitiger und einladender.

Neben den wunderschönen Innenräumen bietet das Grundstück mit über 1.000 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die große Terrasse, die sich über etwa 100 m² erstreckt, ist der perfekte Ort für unvergessliche Sommerabende, Grillpartys oder einfach nur zum Entspannen mit einem Buch und einem Glas Wein. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, die Natur hören und die Seele baumeln lassen. Die weiteren Terrassen laden ebenfalls dazu ein, den Tag zu genießen. Die Fahrradgarage mit Rolltor, das Doppelcarport und der Geräteraum bieten praktische Lösungen für den Alltag. PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Familien zusammenwachsen und Träume wahr werden. Es verbindet modernes Design mit funktionaler Eleganz und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches, entspanntes Leben brauchen. Wenn Sie sich vorstellen können, hier ein neues Kapitel zu beginnen, dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns, Ihnen bei weiteren Fragen oder Wünschen zur Seite zu stehen.