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NEU: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit individuell gestalteten Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung hat. Diese lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Stellfläche für einen ca. 3 Meter breiten Kleiderschrank. Die separierte Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht sogar die Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wannenbad mit Fenster, das durch Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre überzeugt, sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR inklusive dem Tiefgaragenstellplatz. Dank des sehr guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als dauerhafte Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Der Mietvertrag kann aus Datenschutzgründen erst bei konkretem Interesse nach Absprache in unserem Büro eingesehen werden.

NEU: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten auf einem Erbpachtgrundstück

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne überdachte Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein großer Kellerraum mit Ausgang zum Garten, zudem unter der Treppe der Anschluss für eine Waschmaschine sowie im weiteren Verlauf eine Sauna mit separater Dusche.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über ein Gartenhaus am Ende des Grundstückes. Ein Ausgang am Ende des Gartens erleichtert Ihnen zudem die Entsorgung Ihrer Gartenabfälle.

Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, einen vom Vorbesitzer geschlossenen Garagenmietvertrag zu übernehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Wohnen in Schildgen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Garage

Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.

Kapitalanlage in Dünnwald: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon + Stellplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Wohnlage von Köln-Dünnwald.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der in der Miete bereits berücksichtigt ist.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Die jährliche Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.560 EUR inklusive Stellplatz.

Der bauliche Zustand der Wohnung ist als „in die Jahre gekommen“ zu bezeichnen, Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht umfassend durchgeführt. Auf der Kostenseite ist positiv hervorzuheben, dass die Haustüranlage bereits erneuert wurde. Die Fassade ist nicht gedämmt und es ist davon auszugehen, dass es sich beim Dach noch um die ursprüngliche Dacheindeckung handelt.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 2003 zu einer monatlichen Kaltmiete von 590,00 EUR zzgl. EUR 40,00 für den PKW-Stellplatz an eine alleinstehende Person vermietet. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der klassische Zuschnitt und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

FAZIT:
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur sechs Parteien – ein überschaubares und stabiles Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist.

Die rechtsrheinischen Stadtteile Kölns verzeichnen seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine grüne Umgebung und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Gerade in Zeiten geopolitischer Unsicherheiten gewinnt die Immobilie als wertstabile Geldanlage erneut an Bedeutung. Diese Wohnung bietet damit eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial in einem dynamischen Markt.

Mehrfach ausgezeichnete Architekturperle in Premiumlage der Waldsiedlung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1935 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Eine umfangreiche gartenseitige Erweiterung sowie die erste Sanierung erfolgten 1986. In den Jahren 2017 - 2025 wurde das Haus umfassend saniert und im Rahmen einer zweiten Sanierung architektonisch weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Objekt in einem hochwertigen, modernen und stilvollen Zustand.

Architektonisch verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: Der ursprüngliche Charakter des Hauses bleibt spürbar – gleichzeitig wird er durch einen lichtdurchfluteten Glastrakt modern interpretiert.

Alte Substanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es, sobald man eintritt.

Ausführliche Informationen zu diesem Unikat übermitteln wir Ihnen gerne mit unserem Expose.

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick, großzügigem Raumangebot und perfektem Zustand

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.162 m² eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher, freier Blick über weitläufige Wiesen und Wälder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Großzügiges Wohnen für Familien mit Anspruch
Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie zusätzlichen ca. 118 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad und Balkon), schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auf der zweiten Wohnebene noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Bau- und Ausstattungsqualität spürbar. Edle Marmor- und warme Holzböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur.

Wintergarten und Terrasse – Wohnen im Einklang mit der Natur
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in erster Reihe – geschützt und dennoch mitten im Grünen. Die ca. 60 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick in die unverbaute Landschaft.

Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Privatsphäre
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob spielende Kinder, Garten- oder Naturliebhaber – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Lage.

Garage und Komfort
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen elektrisch betriebenen Garagentor verfügt die Garage auch über zwei Verbindungstüren, die einen geschützten und direkten Zugang in das Einfamilienhaus und den Wintergarten ermöglichen.

Verkaufsstart: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Solide gebautes Einfamilienhaus mit Potenzial, Garten und Garage

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und bietet eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit separater Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer, das durch seine Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine Besonderheit stellt der ca. 11 m² große Abstellraum dar, der den Flur mit dem Garten verbindet. Dieser Raum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern kann bei Bedarf auch wohnlich ausgebaut werden – beispielsweise als separates Arbeitszimmer oder durch eine Erweiterung des Wohnbereichs.

Das Obergeschoss verfügt über drei mögliche Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der großzügig geschnittene Elternschlafbereich mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung und Schrankflächen.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich Räume für Vorräte, Waschmaschine und Trockner, zudem ist eine Dusche vorhanden. Ein großer Hobbykeller sowie ein separater Werkstattraum bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Handwerk oder Stauraum.

Die überdachte Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt dazu ein, den Garten auch bei weniger optimalem Wetter zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

FAZIT
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme, das sich ideal für eine kleine Familie eignet und mit etwas Modernisierung zu einem gemütlichen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten werden kann. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises bietet die Immobilie auch jüngeren Familien die Möglichkeit, ihren Wunsch nach Eigentum zu realisieren.

Verkaufsstart: Außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche

Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift

Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Maßnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgeführt (u. a. Fassade und ein Großteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschließende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und ermöglichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Raumaufteilung und die Fensterflächen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jeweils sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen – praktisch für Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zusätzlichen, offenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfläche von rd. 18 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fläche ein großer Vorteil, da Wohnräume dadurch frei und aufgeräumt genutzt werden können.

Zum Haus gehört ein schöner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.

NEU: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Sackgassenlage

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem schönen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1965 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über ein separates Treppenhaus, das die einzelnen Etagen klar voneinander trennt. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das Esszimmer mit direkt anschließender Küche. Das Esszimmer bietet Zugang zur überdachten und vollständig geschlossenen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur gartenseitig ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den begehbaren, bislang nicht ausgebauten Speicher, der weiteres Potenzial bietet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller und einem gemütlichen Partykeller stehen ein weiteres kleines Duschbad, eine Waschküche mit angrenzendem WC und direktem Gartenzugang sowie der Technikraum zur Verfügung.

Garten:
Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen und liebevoll angelegten Sträuchern gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.

Zum Haus gehört außerdem eine direkt am Gebäude befindliche Garage.

FAZIT:
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die klare Trennung der Etagen sowie die praktischen Nebenflächen im Keller und im Speicher bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Garten, Terrasse und Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Freistehender Bungalow, ca. 123 m² Wohnfläche, 850 m² Grundstück, Garage, Sackgasse uvm.

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 75.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.