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Neu in Burscheid: Ein familienfreundliches Zuhause mit Herz und besonderem Komfort in TOP-Lage

Sie betreten das Haus im Untergeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für den Familienalltag, z. B. für Kinderwagen, Schulranzen oder Garderobe. Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen. Das Haus ist in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare, funktionale Ausstattung mit weißen Türen und Zargen sowie einem großen Schiebetürelement zwischen Flur und Wohnbereich.

Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen hell und freundlich. Er bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Direkt angeschlossen ist die moderne Einbauküche (ca. 5 Jahre alt), die sehr großzügig ausgestattet ist und über zahlreiche durchdachte Funktionen verfügt. Dazu zählen unter anderem ein bewegliches Fach für einen Thermomix sowie eine fahrbare, höhenverstellbare Dunstabzugshaube. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch vom Erwerber übernommen werden.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang in den Garten mit einem gepflegten Spielbereich, der viel Platz zum Spielen und Bewegen für Kinder bietet. Die Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung schafft einen geschützten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Das Badezimmer wurde 2022 mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Alle Sanitäreinrichtungen befinden sich in einem sehr guten und außerordentlich gepflegten Zustand. Zwei Kinderzimmer verfügen über hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel der Schreinerei Maus, die optimal auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abgestimmt sind und bei Bedarf übernommen werden können. Der ausgebaute und isolierte Dachboden ist über eine Einschubstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Spielzimmer, Rückzugsort für Kinder, Lernbereich oder Hobbyraum eignet. Elektrische Rollläden und passgenaue Plissees im gesamten Haus sorgen für Komfort, Sichtschutz und eine einfache Handhabung im Alltag.

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich flexibel nutzen lässt, z. B. als Homeoffice, Gäste- der Spielbereich. Gerade in der heutigen Zeit ein unschätzbarer Mehrwert. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage, was kurze Wege und zusätzliche Sicherheit bietet. Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und bietet auch Platz für Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Hier wurde sogar eine Motorradhebebühne installiert. Im Garten steht außerdem ein massives Gartenhaus mit Stromanschluss zur Verfügung, das sich z. B. für Spielgeräte, Werkzeuge oder als weiterer Freizeitbereich nutzen lässt.

FAZIT:

Dieses Haus wurde ursprünglich von einem Bauunternehmer für seine Tochter errichtet – ein Detail, das sich in der durchgehend hochwertigen Ausführung und dem liebevollen Umgang mit der Immobilie widerspiegelt. Entsprechend präsentiert sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten Zustand – bereit für neue Geschichten und neue Bewohner. Das Haus und die Wohnlage sind besonders familienfreundlich: ruhige Umgebung, gute Nutzbarkeit aller Flächen und vielfältige Möglichkeiten für Kinder im und um das Haus machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Flexibel nutzbare, moderne Büro-/Gewerbeflächen in Refrath

Zur Vermietung stehen zwei nebeneinanderliegende Büro-/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath.
Die kleinere der beiden Büroeinheiten verfügt über eine Fläche von ca. 60 m², die größere über ca. 150 m², sodass insgesamt eine Fläche von ca. 210 m² zur Verfügung steht. Die beiden Einheiten können auch einzeln angemietet werden.
In den Büroeinheiten können flexibel einzelne Büro-/Arbeitsbereiche unterteilt werden; sie eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Sie verfügen über offene Flächen mit großzügigen Arbeitsbereichen, einem Besprechungsraum und einer Küche. Dazu kommt ein kleiner Technikraum, der alternativ als Abstellraum genutzt werden kann, sowie in jeder Einheit ein WC.
Eine bodentiefe straßenseitige Schaufensterfront sorgt für viel Helligkeit in den Büroeinheiten.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50€ monatlich).
Die Anmietung beider Büro-/Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf oder dem Wunsch nach getrennten Arbeitsbereichen bei direkter räumlicher Nähe.

Schön und geräumig im Altbau

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit insgesamt acht Parteien. Frisch gestrichen präsentiert sie sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um mit wenig Aufwand ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend für eine flexible Nutzung, beispielsweise mit bis zu zwei Arbeitszimmern.

Die Wohnung ist bereits frei und kann somit sofort bezogen werden.

NEU: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage

Diese bereits langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Schlebusch, einem der gefragtesten Stadtteile in Leverkusen. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterstruktur und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für natürliches Licht und gute Belüftung. Besonders hervorzuheben ist die baulich abgeschlossene Küche, ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Mietern ausdrücklich bevorzugt wird, da Wohn- und Kochbereich klar voneinander getrennt bleiben.

Das Schlafzimmer bietet mit über 15 m² eine komfortable Größe und ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 30 m². Dieser ist zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über eine angrenzende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es gibt keinen Stellplatz, was aber aufgrund der vielen kostenfreien Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung unproblematisch ist.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei knapp über 200 EUR. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnanlage bewusst auf kostentreibende Ausstattungsmerkmale wie aufwendige Außenanlagen oder einen teuren Aufzug verzichtet. Dadurch bleiben die laufenden Kosten dauerhaft überschaubar.

Gerade in Zeiten zunehmender geopolitischer Unsicherheiten rückt die Immobilie als stabile Anlageform wieder verstärkt in den Fokus vieler Investoren. In einer gefragten Lage wie Leverkusen-Schlebusch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu jederzeit gewährleistet. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristiger Wertstabilität, eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

VERMIETUNGSSITUATION:
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde sich freuen, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu können, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung schätzen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 555 EUR. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Frankenforst!

Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Frankenforst und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In allen Räumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Das modernisierte Duschbad ist mit einer flachen Duschtasse sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls modernisiertes WC.
Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit moderner Glasschiebetüranlage zur geräumigen Diele, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ausschließlich in der Küche vorhanden.
Die Loggia lädt zum Sonnenbaden und entspannten Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (mit E-Ladesäule) sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legt.

Hinweise:
* Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen und keine Haustiere.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Refrath

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses zu vermieten. Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und überzeugt durch ein großes, helles Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Alle Räume verfügen über einheitlich verlegten, hochwertigen grauen Vinylboden. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Mietpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse. Ein Stellplatz wird für 50,00 € monatlich mit vermietet.

Perfekte Wohnung für Singles oder Paare in Bergneustadt

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern ohne Dachschrägen.

Das Bad ist mit WC, Wanne und Waschtisch ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche mit PVC und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlich genutzter Garten von allen Bewohnern genutzt werden.

Wir vermieten außerdem zurzeit eine 4-Zimmer-Wohnung im selben Objekt.

NEU: Kurze Wege zu Schule und Kita – Ihr neues Zuhause mit viel Raum zur individuellen Gestaltung

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Peters an der Opladener Straße bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und erstklassiger Anbindung suchen. Da die Immobilie zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, fehlen derzeit die klassischen Badezimmer- und Kücheneinbauten eines Einfamilienhauses – was sich für den Erwerber jedoch als echter Glücksfall erweist. Anstatt Kompromisse mit veralteten Designs einzugehen, bietet sich hier die einmalige Chance, Bad und Küche von Grund auf nach modernsten Standards und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Dieser gezielte Modernisierungsaufwand lohnt sich bei diesem Objekt ganz besonders, da die architektonische Substanz weit über den Standard hinausgeht. Dieser finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Preisbildung berücksichtigt.

Ein markanter Blickfang im Erdgeschoss ist die aufwendig gestaltete Rundung der Innenwand, die gemeinsam mit der massiven, teppichbelegten Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die Ausstattung überzeugt durch wertige Materialien wie Granit- und Teppichböden sowie zeitlose weiße Birke-Türblätter in robusten Stahlzargen. Praktische Details wie Rollläden an allen Fenstern – im Wohnzimmer bequem elektrisch betrieben – ergänzen den Wohnkomfort. Das Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen. Während das Erdgeschoss viel Platz für einen offenen Wohn- und Kochbereich bereithält, befinden sich im ersten Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen eines ideal zum großzügigen Familienbad umfunktioniert werden kann. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte und sehr geräumige Dachgeschoss, ideal für ein Studio oder Home-Office. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt dort bereits über ein praktisches Duschbad.

Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung bietet, ohne zeitaufwendige Pflege einzufordern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation mit zwei Stellplätzen direkt auf dem Grundstück und einem weiteren Platz in der nahegelegenen Tiefgarage.

Mit einem Energiekennwert von 193,2 kWh/(m²a) (Klasse F) bietet das Haus eine solide Grundlage, um im Zuge der Neugestaltung auch energetische Akzente zu setzen und so ein hocheffizientes, modernes Familienidyll zu schaffen.

FAZIT:
Ein Haus mit dieser soliden Substanz und so viel persönlichem Gestaltungsspielraum in dieser familienfreundlichen Lage ist eine seltene Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und äußerst praktische Lage: In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag erheblich erleichtern.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach.

Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Waschtisch und ebenfalls über ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde moderner Vinylboden verlegt, während Bad und WC mit modernen dunklen Fliesen versehen sind.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum privaten Balkon.

Eine Garage steht für monatlich 100€ ebenfalls zur Verfügung.