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Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 75.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem schönen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1965 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über ein separates Treppenhaus, das die einzelnen Etagen klar voneinander trennt. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das Esszimmer mit direkt anschließender Küche. Das Esszimmer bietet Zugang zur überdachten und vollständig geschlossenen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur gartenseitig ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den begehbaren, bislang nicht ausgebauten Speicher, der weiteres Potenzial bietet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller und einem gemütlichen Partykeller stehen ein weiteres kleines Duschbad, eine Waschküche mit angrenzendem WC und direktem Gartenzugang sowie der Technikraum zur Verfügung.

Garten:
Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen und liebevoll angelegten Sträuchern gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.

Zum Haus gehört außerdem eine direkt am Gebäude befindliche Garage.

FAZIT:
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die klare Trennung der Etagen sowie die praktischen Nebenflächen im Keller und im Speicher bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Garten, Terrasse und Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Das schöne Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Vollunterkellerung wurde im Jahr 1981 errichtet. Es liegt in einer beliebten Schlebuscher Wohnlage und wurde bereits in zwei Eigentumswohnungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Diese Tatsache stellt bei dem Erwerb und der Finanzierung des Hauses einen großen Vorteil dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² zzgl. des wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 43 m². Dieser Bereich wurde in späteren Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut.

Das gesamte Haus sowie die Außenanlagen sind vorbildlich gepflegt. Die beiden Wohn-einheiten bieten durch die massive und hervorragende Bauweise sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine hohe Wohnqualität eine nachhaltige Sicherheit für den Erwerber.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
Diese Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine funktionelle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Fenster. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer möglich. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Böden bestehen aus großformatigen 60 cm x 60 cm hellen Fliesen. Die weißen Türen im Landhausstil wurden im Jahr 2021 eingebaut. Alle Fenster und die Balkontüren sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden (außer im Bad). Die Wohnungstür im Erdgeschoss wurde ebenfalls in 2021 erneuert.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
Diese Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², besteht aus drei Zimmern und hat eine ähnliche Aufteilung, wie die Erdgeschoss-Einheit. Auch diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit praktischer Überdachung. Dadurch wird die Nutzung des Balkons zu jeder Jahreszeit deutlich erweitert. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf die gepflegte Umgebung. Diese Wohnung ist noch bis Ende Januar 2026 vermietet, somit sind dazu im Exposé keine Fotos zu finden.

Einheit im Dachgeschoss:
Die beiden hellen beheizbaren Räume, die sich hervorragend für Ihre Hobbys bzw. Unterbringung Ihrer Gäste eignen, werden Sie auch begeistern. Ein großes WC mit Handwaschbecken und Fenster ist hier ebenfalls vorhanden. Die Böden bestehen auch hier aus großformatigen hellen Fliesen. Dieser Bereich stellt keine offizielle Wohnfläche im klassischen Sinne dar. Dennoch ist der Ausbau sehr gelungen und schafft eine wohnliche Atmosphäre, die an die Wohnung im Erdgeschoss heranreicht.

Kellergeschoss:
Hier werden Sie von dem sehr gepflegten Zustand ebenfalls begeistert sein. Alle Böden wurden gefliest und die Innenwände verputzt, so dass der Keller einen wohnlichen Charakter hat. Der Zugang vom Waschraum auf die aufwendig überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit hochwertiger Randbepflanzung ist optimal gelöst.

Garten:
Der Garten wurde im Jahr 2010 neu angelegt und ist sehr gepflegt. Jede Ecke strahlt eine harmonische Balance aus; dabei ist er pflegeleicht. Die Außenanlage wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, wobei eine abwechslungsreiche Randbepflanzung eine stilvolle und zugleich lebendige Atmosphäre schafft.