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Neubau/ Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leichlingen

Ein Wohnparadies für Jung und Alt!
Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 30 m² und bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen in den Wohnbereich integriert.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander) ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² über eine angenehme Größe.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus oder mit dem Aufzug erreichbar ist.

Fazit: Eine tolle Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage an der Wupper begeistert!

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlichen mit 80,00 EUR berechnet.
* Bei Bedarf kann eine Fahrradbox mit separatem Stromanschluss für monatlich 20,00 EUR angemietet werden.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart!
* Es wird darauf hingewiesen, dass nach Bezug der Wohnung die Bauarbeiten im anliegenden Komplex noch weitergehen können. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die Tiefgarage in den ersten Monaten noch nicht genutzt werden kann. Für diesen Zeitraum werden jedoch alternative Abstellmöglichkeiten für PKWs bereitgestellt.

Helle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Schlebusch, optimal für Eigennutzer u. Kapitalanleger!

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1965. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2002 überwiegend saniert und modernisiert. Mit ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich mit ca. 21 m² wirkt hell und bietet ausreichend Stellfläche. Angrenzend lädt die Loggia an sonnigen Tagen zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Der langgezogene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine harmonische Raumführung. Das Wannenbad verfügt über ein Tageslichtfenster und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer bieten angenehme Größen und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus können die Bewohner freie PKW-Stellplätze nutzen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Garage im Garagenhof hinter dem Haus für 10.000 EUR zusätzlich zu erwerben.

Rundum bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Komfort, guter Lage und gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten.

Architektonisches Meisterwerk von 2020: 7 Zimmer und unvergleichlicher Ausblick

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das nicht nur durch seine moderne und ausgefallene Architektur besticht, sondern auch durch die Liebe zum Detail und die durchdachte Raumgestaltung. Das Baujahr 2020 verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die besonderen Bauakzente wie die Sichtbetondecken und die offene Galerie mit der ganz besonderen Treppe eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die sowohl modern als auch warm wirkt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die Solarthermie für Warmwasser sorgt und umweltfreundlich ist.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der offene Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein, während die offene Küche mit ihrer enormen Arbeitsfläche das Herz für kulinarische Kreativität ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier köstliche Gerichte zubereiten, während die Sonne durch die Fenster strömt und den Raum in ein warmes Licht taucht. Das Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, um kreativ zu sein oder einfach nur zu arbeiten, während das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum den Alltag angenehm erleichtern.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, die viel Raum für Spiel, Lernen und Träume bieten. Das Bibliothekszimmer ist ein echtes Highlight – ein Ort, an dem Sie in eine andere Welt eintauchen können, inmitten von Büchern und Ruhe. Die Ankleide ist ein Traum für alle, die Wert auf Ordnung und Stil legen und das Duschbad sorgt für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Refugium: Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse lädt dazu ein, morgens mit Blick ins Grüne und den ersten Sonnenstrahlen aufzuwachen, den Blick durch die großen Fenster ins Grüne schweifen lassen und sich sofort geborgen zu fühlen. Das große Duschbad bietet Luxus und Komfort, während der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner praktische Unterstützung im Alltag bietet. Das Ankleide- bzw. Gästezimmer im Dachgeschoss macht diese Wohnebene noch vielseitiger und einladender.

Neben den wunderschönen Innenräumen bietet das Grundstück mit über 1.000 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die große Terrasse, die sich über etwa 100 m² erstreckt, ist der perfekte Ort für unvergessliche Sommerabende, Grillpartys oder einfach nur zum Entspannen mit einem Buch und einem Glas Wein. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, die Natur hören und die Seele baumeln lassen. Die weiteren Terrassen laden ebenfalls dazu ein, den Tag zu genießen. Die Fahrradgarage mit Rolltor, das Doppelcarport und der Geräteraum bieten praktische Lösungen für den Alltag. PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Familien zusammenwachsen und Träume wahr werden. Es verbindet modernes Design mit funktionaler Eleganz und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches, entspanntes Leben brauchen. Wenn Sie sich vorstellen können, hier ein neues Kapitel zu beginnen, dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns, Ihnen bei weiteren Fragen oder Wünschen zur Seite zu stehen.

Wohn- und Investitionsobjekt in Rheindorf-Süd: 6 Wohneinheiten, schönes Grundstück, 2 Garagen

Zum Verkauf steht ein Konglomerat bestehend aus einem massiv gebauten 4-Familienhaus und einem 2-Familien-Fachwerkhaus, das sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Die Kombination bietet Ihnen die Möglichkeit, eine außergewöhnliche und vielfältige Kapitalanlage zu besitzen. Während das massiv gebaute Haus Ihnen Stabilität und Robustheit vermittelt, strahlt das Fachwerkhaus eine historische Atmosphäre und einen besonderen Charme aus und ist ein Teil der regionalen Baukultur und Tradition. Die Verwendung von natürlichen Materialien wie Holz und Lehm im Fachwerkhaus kann eine behagliche Atmosphäre schaffen, die ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause vermittelt.

Der allgemeine gepflegte Zustand der beiden Häuser überzeugt, jedoch besteht nahezu in jeder Immobilie immer wieder ein lohnendes Investitionspotenzial. Durch die Vermietung der insgesamt sechs Wohnungen erzielen Sie eine attraktive Rendite und können langfristig von den Mieteinnahmen profitieren. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Wohngegend ist hoch, was eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.

4-FAMILIENHAUS
Baujahr 1968 (Fertigstellung / Erstbezug)

Das massiv gebaute 4-Familienhaus bietet zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen und verfügt über geräumige Kellerbereiche. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten den Mietern eine komfortable Wohnfläche. Die beiden größeren Wohnungen eignen sich perfekt für Familien und bieten viel Platz zum Leben und Entfalten. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare geeignet und bieten ein gemütliches Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinsame Waschküche/Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung. Es existiert ein großer, nicht ausgebauter Speicherraum im Dachbereich, zugänglich über eine einklappbare Treppe oben im Treppenhaus.

2-FAMILIENHAUS (FACHWERK)
Baujahr vor 1900

Das Fachwerkhaus besticht durch seine traditionelle Bauweise und den Erhalt vieler origineller Details. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge, sind individuell gestaltet und bieten ein gemütliches Wohnambiente. Das historische Fachwerk mit den sichtbaren Balken und rustikalen Elementen verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter und erzeugen ein besonderes Wohngefühl.

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im Erd- u. Dachgeschoss besteht im unteren Bereich aus einem Wohnzimmer, einer Küche, sowie dem innenliegenden Wannenbad. Weitere Räume wie das Schlafzimmer, die Ankleide und das Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine sehr gute Deckenhöhe. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gewölbekeller. Das kuschelige ca. 39 m² große Appartement erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Duschbad eine kleine Kochnische und ein Essbereich. Über eine offene Holztreppe gelangt man zum Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss, der kürzlich mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde. Die rustikalen Holzbalken an den Wänden und Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Ein kleiner Spitzboden mit Zugang über eine Einschubtreppe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

VERKAUFSSTART: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nähe des Campus in Leverkusen-Opladen

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den beliebten hohen Decken.

Den zentralen Punkt der Wohnung stellt die ca. 20 m² große Wohnküche dar und bietet Platz für eine gemütliche Kochecke und einen großzügigen Essbereich.

Das größere der beiden Zimmer bietet mit ca. 17 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als WG-Zimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich, ist dieser Raum schön und auch hell. Das zweite Zimmer ist nahezu gleich groß (ca. 16 m²) und bietet ebenfalls eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit, sei es als weiteres WG-Zimmer bzw. Schlafraum oder als Büro. Das hellgeflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.

Der Altbaucharme mit höheren Decken, die gut strukturierte Raumaufteilung, die solide Bausubstanz des gesamten Gemeinschaftseigentums mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen sorgen für die Nachhaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Raumaufteilung besonders für Studenten-WGs geeignet, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Nähe zur Technischen Hochschule (TH) Opladen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Studentenzimmern in Opladen machen die Wohnung für Vermieter äußerst attraktiv. Der Wohnungsmarkt in Opladen ist derzeit angespannt. Durch die begrenzte Anzahl an verfügbaren Wohnungen im Studierendenwohnheim und den steigenden Bedarf an alternativen Wohnmöglichkeiten, wie WGs, ist diese 2-Zimmer-Wohnung eine ideale Lösung.

FAZIT:

Diese Altbau-Eigentumswohnung in Leverkusen-Opladen bietet nicht nur einen besonderen Wohnkomfort, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Durch die zentrale Lage und die Flexibilität der Raumaufteilung ist die Immobilie besonders für Studenten-WGs geeignet, die in unmittelbarer Nähe zum Campus wohnen möchten. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, von der aktuellen Marktnachfrage und von der Wohnung als dauerhafte Einnahmequelle zu profitieren.

Büroräume in verkehrsgünstiger und kundenfreundlicher Lage

Büroräume in strategisch guter Lage zu vermieten, Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe, Bahnanschlüsse in Engelskirchen Zentrum und Ründeroth.

Im 1. OG eines sehr gepflegten und bekannten Wohn-Geschäftshauses mit insgesamt 7 Einheiten.

Über eine Außentreppe oder über den Fahrstuhl ist der separate Eingang zur Bürofläche erreichbar.

Aufgeteilt in helle 4 Büroräume, besteht jedoch die Möglichkeit, Raum 2 in einen großen Empfangsbereich zu ändern.

Kleine Küche, auf Wunsch kann die Einbauküche der aktuellen Mieter übernommen werden, Preis VB.
Getrennte WCs Damen/Herren, Abstellraum und einen Archivraum sowie Garderobendiele.

3 PKW-Stellplätze sind derzeit zugeordnet und in der Miete enthalten. Weitere PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich in ausreichender Anzahl vorhanden.

Hell, ansprechend und modern.
WC's hell-weiß gefliest, Büros mit Glastüren, derzeit 3 Pkw-Stellplätze zugeordnet. Weitere Pkw-Stellplätze öffentlich.

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG mit traumhaftem Fernblick

Es handelt sich um eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss (mit Aufzug bis zum 6. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg oder auch als Altersruhesitz.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das in Richtung Rheinebene ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 20 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf die Loggia mit tollem Fernblick, der bis nach Köln reicht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit praktischer Essecke, ein zweiter Zugang aus dem Flur ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² ebenfalls über eine angenehme Größe. Weiterhin gehören zur Wohnung ein modernisiertes innenliegendes Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Waschautomaten und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Großes 3-Familienhaus, Nebengebäude, Garagen in beliebter Schlebuscher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.