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Treten Sie ein und staunen Sie: Großzügiges Raumwunder mit Traumgarten für Ihre Kinder, Understatement von außen und maximaler Komfort und Riesen-Garten von innen !

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten (Sondernutzungsrecht) zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigentümer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die Privatsphäre der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende möglich.

Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während ein großer Hausanschlussraum/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das helle Ambiente einfügt, nach Absprache (ohne Kühlschrank) übernommen werden kann.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Alle drei Schlafräume haben sehr gute, funktionelle Größen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.

Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das große Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zusätzlich auch die Küchenanschlüsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollständigt den Komfort.

Der große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Trotz der technischen Eigenständigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gewählt. Für die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegeflächen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in Höhe von ca. 139 EUR an das Konto der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

FAZIT:
In dieses wunderschöne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden überrascht sein, da das Haus von Innen größer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Manche Häuser begeistern durch ihre Größe – dieses begeistert durch sein Lebensgefühl. In herrlich ruhiger Höhenlage, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie ein Zuhause, das Privatsphäre, Natur und Geborgenheit auf besondere Weise vereint.
Das große, wunderschön angelegte Grundstück in sanft abfallender Südwestlage mit gelungener Terrassierung und Kaskadenteich, zahlreichen Sitzplätzen und artenreicher Bepflanzung präsentiert sich als echtes Paradies!
Die bei Familien äußerst beliebte Wohnlage, ein wenig oberhalb des Zentrums von Hoffnungsthal gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bahnhof.

Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für die kleine Familie und Paare. Es wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sich Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch ergänzen.

Auf einem beeindruckenden 1.158 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1986 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schätzen wissen.

Bereits die Zufahrt und der seitlich angeordnete Hauseingang vermitteln den einladenden Charakter dieser Immobilie. Hinter der Haustür empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das dem Haus eine repräsentative Note verleiht und einen harmonischen Übergang in die Wohnbereiche schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Abstellraum, die als verbindendes Element zwischen Eingangsbereich und Esszimmer fungiert sowie ein Gäste-WC. Das Esszimmer öffnet sich zum großzügigen Wohnbereich, der mit seinem Kaminofen eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen holen den Garten in das Haus und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse bietet einen unvergesslichen Blick in die Natur/Garten, ein geschmackvoller Pavillon im Garten bietet ein schattiges Plätzchen.

Dachgeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe aus der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Alle drei Räume verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia und schaffen dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
Für die Kinder steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad en Suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und einen komfortablen privaten Rückzugsort bildet. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein möglicher Büro- / Homeofficebereich zur Verfügung, der baulich offen gestaltet wurde.

Spitzboden:
Über die geschmackvolle Holztreppe erreichen Sie zudem den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ideal eignet sich dieser Bereich als Gästezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich.

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Hausanschlussraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Die Teilunterkellerung sowie der ausgebaute Spitzboden bieten Ihnen ca. 70 m² an Nutzfläche.

Garagen / Stellplätze:
Eine Doppelgarage sowie ausreichend Parkflächen runden das Angebot des Haupthauses komfortabel ab.
Garten:
Sowohl aus dem Wohnraum als auch über den seitlichen Zugang gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit seiner beeindruckenden Größe, gewachsenen Bepflanzung und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten bietet dieser Außenbereich eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder ausgelassenes Spielen mit der Familie – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Die Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
Die Einliegerwohnung verfügt über keinerlei direkte Berührungspunkte mit dem Haupthaus. Sie verfügt über einen eigenen Eingang auf der Giebelseite sowie ein separaten Terrassenbereich zur Hausrückseite. Dadurch genießen beide Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Terrasse und einem zugeordneten kleinen Gartenbereich. So verfügt auch die Einliegerwohnung über ihren ganz persönlichen Außenbereich und bietet ihren Bewohnern ein eigenständiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein vorgelagerter PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Einheit.