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Schön und geräumig im Altbau

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit insgesamt sechs Parteien. Frisch gestrichen präsentiert sie sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um mit wenig Aufwand ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend für eine flexible Nutzung, beispielsweise mit bis zu zwei Arbeitszimmern.

Die Wohnung ist bereits frei und kann somit sofort bezogen werden.

Genehmigtes Vierfamilienhaus!

In sonniger Höhenlage! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Hier vereinen sich eine solide Bauweise und ein wunderschönes Grundstück mit großer Rasenfläche und Blick bis weit in grüne Wiesen und Wälder.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie eine Einheit im Dachgeschoss sind vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde renoviert und für die Käufer freigehalten – perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Stilvoller Altbau – großzügig und hell

Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem charmanten Jahrhundertwende-Haus mit nur sechs Parteien.
Die Wohnung bietet eine große Wohnküche, Gäste-WC und Wannenbad – beide Bäder mit Tageslicht.
Laminatboden in allen Wohnräumen, geflieste Bäder.
Ideal für die kleine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten mit bis zu zwei Arbeitszimmern.
Kellerraum inklusive.

Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick über Leverkusen-Opladen!

Unsere sonnige Dachgeschosswohnung liegt im Herzen von Leverkusen! Das von innen renovierte 4-Familienhaus aus 1927 verspricht modernen Schick in historischem Ambiente.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegant saniertes Badezimmer. Die Wohnung besticht durch ihren neuen Laminatboden, frisch tapezierte Wände und weiße Innentüren.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, während die moderne Video-Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Dank der optimalen Lage in der dritten Etage des Hauses finden Sie hier eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Weitblick.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein praktischen Kellerraum zur Verfügung.

Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

NEUES ANGEBOT – Zeitloser Klassiker: Freistehender Bungalow mit Garage direkt am Haus

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als großzügiges Zuhause für das Wohnen im Alter. Die Besonderheit stellt hier die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 119 m² dar. Auch die Grundstücksgröße von 689 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit sehr ruhig.

Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster.
Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage.

Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die drei möglichen Schlafräume mit Größen von ca. 11 m² bis ca. 16 m² sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind.

Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerräume, einen großen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem Öltank. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten.

Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für Ihren PKW und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter.

FAZIT:
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit großem Garten und Balkon in Leverkusen-Opladen!

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem renovierten Altbau im Herzen von Leverkusen! Diese einladende Immobilie aus dem Jahr 1927 besticht mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet die Wohnung genügend Platz zum Wohlfühlen.

Der gepflegte Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Darüber hinaus profitieren die Mieter von der alleinigen Gartennutzung.

Diese langjährig vermietete Wohnung ist nicht nur ein großartiger Ort zum Wohnen, sondern auch eine lohnende Investition. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Nutzung. Diese attraktive Kaufgelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Für Fachwerkliebhaber – Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage

Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme

Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.

Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort.
Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage.

Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.

NEU: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit individuell gestalteten Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung hat. Diese lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Stellfläche für einen ca. 3 Meter breiten Kleiderschrank. Die separierte Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht sogar die Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wannenbad mit Fenster, das durch Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre überzeugt, sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR inklusive dem Tiefgaragenstellplatz. Dank des sehr guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als dauerhafte Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Der Mietvertrag kann aus Datenschutzgründen erst bei konkretem Interesse nach Absprache in unserem Büro eingesehen werden.

NEU: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten auf einem Erbpachtgrundstück

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne überdachte Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein großer Kellerraum mit Ausgang zum Garten, zudem unter der Treppe der Anschluss für eine Waschmaschine sowie im weiteren Verlauf eine Sauna mit separater Dusche.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über ein Gartenhaus am Ende des Grundstückes. Ein Ausgang am Ende des Gartens erleichtert Ihnen zudem die Entsorgung Ihrer Gartenabfälle.

Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, einen vom Vorbesitzer geschlossenen Garagenmietvertrag zu übernehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Wohnen in Schildgen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Garage

Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.