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*RESERVIERT* Eigennutzung oder Kapitalanlage! Helle freistehende Eigentumswohnung mit Dachterrasse

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus in Diez. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine normale, solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon bzw. die attraktive Dachterrasse mit Fernblick, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten einen deutlichen Mehrwert. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage unterstreicht den ansprechenden Eindruck der Immobilie. Dank der strukturierten Umgebung und der fußläufigen Nähe zur Stadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant und kann bei Bedarf kurzfristig vermietet werden.

*RESERVIERT* Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Sauna & Schwimmbad – nahe Hamm (Sieg)!

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1976 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot auf einem ca. 706 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Büro, Schwimmbad und eine Sauna. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Kellergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein Partyraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie eine Garage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitbereichen macht diesen Bungalow zu einem vielseitigen Zuhause.

Platz für die ganze Familie in guter Lage von Much! ca. 218m² WFL, 8 Zimmer, Fernsicht, Sauna, Pool

In begehrter Wohnlage von Much erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Raumangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und herrlicher Fernsicht. Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Anwesen vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und attraktive Freizeitmöglichkeiten auf einem ca. 1.209 m² großen Grundstück. Mit ca. 218 m² Wohnfläche, rund 170 m² zusätzlicher Nutzfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Wohnkonzepte. Drei Bäder auf Unter-, Erd- und Obergeschoss, ein Gäste-WC sowie zwei Küchen schaffen Flexibilität und Komfort. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 8 × 4 m große Pool mit Beleuchtung, Gegenstromanlage und möglicher Beheizung. Zwei großzügige Terrassen vor und hinter dem Haus sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen und Genießen der Fernsicht ein. Eine Sauna ergänzt das attraktive Wellnessangebot.

Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine ca. 40 m² große Großraumgarage, einem Carport und vier Außenstellplätze – mit ausreichend Platz auch für ein Wohnmobil oder ein Gespann mit Bootsanhänger. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne digitale Infrastruktur.

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großzügigem Küchen- und Essbereich!

Diese helle Obergeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. In der Küche befindet sich zudem ein wasserführender Ofen, der zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hintereinander angeordneten Wohn- und Schlafräume schaffen einen harmonischen und zusammenhängenden Wohnbereich. Ein geräumiges Duschbad rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche, die sich außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlich zugänglichen Flur auf derselben Etage befindet.
Rund um die Immobilie stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Außerdem kann ein Garagenstellplatz in der vorhandenen Doppelgarage für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Die Pflege der Außenanlagen und die anfallenden Arbeiten rund um das Grundstück werden durch einen Hausmeister übernommen.

Lichtdurchfluteter Bungalow mit Charme und Potenzial

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank eines Oberlichts zur Straßenseite sowie einer großen Fensterfront zum Garten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die hohe Decke unterstreicht das offene Wohngefühl und verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktisch geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ein besonderes Highlight stellt der separate Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche dar – ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Abstellräume sowie einen nachträglich errichteten, gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die direkt ans Haus angebundene Garage ermöglicht einen komfortablen Zugang ins Innere. Im Jahr 1997 wurden die Fenster in den Schlafzimmern erneuert. Ebenfalls in diesem Jahr entstanden der Freisitz sowie die Sauna. Das ca. 518 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der das Haus in U-Form umschließt. Zwei Terrassen sorgen dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien genießen können. Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Charme und Potenzial verwirklichen.

NEU: Freistehendes Einfamilienhaus in der Waldsiedlung – topp gepflegt und modernisiert

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Leverkusen – der Waldsiedlung. Die Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und einen sehr schön angelegten Garten.

Bereits der erste Eindruck vermittelt, mit welcher Sorgfalt das Haus über viele Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten wurde. Die dunkelrote Klinkerfassade in Kombination mit echtem Schiefer verleiht dem Gebäude ein wertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Der gepflegte Vorgarten und der ansprechend gestaltete Hauseingang unterstreichen diesen positiven Eindruck.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt wurden. Dies betrifft sowohl die technische Ausstattung als auch viele Bereiche des Innenausbaus. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine gute Ausgangsbasis und eine bessere Kalkulierbarkeit möglicher weiterer Investitionen. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wird heute als Einfamilienhaus genutzt und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohngeschosse.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Gartenblick: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der erneuerte Holzboden verleiht diesem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Eine Glastür verbindet den Wohnbereich mit der Diele. Besonders angenehm ist auch die großzügig geschnittene Küche. Durch ihren nahezu quadratischen Grundriss bietet sie neben der modernen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Damit eignet sich dieser Raum hervorragend als Familienküche, in der nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gegessen werden kann. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein erneuertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen zusätzlichen, gefliesten Abstellraum im Eingangsbereich.

Obergeschoss – drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer: Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die aus dem Baujahr stammende Treppe wurde erhalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderer praktischer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf dieser Etage. Neben einem modernisierten Duschbad mit großzügiger Dusche steht ein weiteres, älteres, jedoch sehr gepflegtes Wannenbad zur Verfügung. Die hellen Bodenbeläge in Holzoptik und die erneuerten Innentüren verleihen den Räumen einen freundlichen und zeitgemäßen Charakter.

Über eine Einschubtreppe ist der gedämmte Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Kellergeschoss – praktische Nutzflächen: Das Haus ist unterkellert und verfügt über verschiedene Nutz- und Abstellräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie ein Waschraum mit direktem Ausgang zum Garten.

Garten und Terrasse: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die ansprechende Bepflanzung und die gepflegten Außenflächen schaffen einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse mit Markise. Sie bietet einen angenehmen Sitzplatz mit Blick in den Garten und lädt dazu ein, die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Der Garten ist über den Außenbereich beziehungsweise den Keller erreichbar. Ein unmittelbarer Ausgang vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist derzeit nicht vorhanden.

EIN WAHRES UNIKAT! Vieles erneuert – traumhafte Maisonette mit Garten, 2 Terrassen, Einbauküche

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Auf zwei Wohnebenen im Erd- und Untergeschoss entsteht ein individuelles Wohngefühl, dass beinahe an ein Einfamilienhaus erinnert und sich wohltuend von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete und großzügige Gartenbereich. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss, die direkt vom möglichen Kinderzimmer aus zugänglich ist. So entstehen gleich mehrere Rückzugsorte für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Hinter dem Gartentor beginnt bereits das angrenzende Naturschutzgebiet. Ob für einen Spaziergang am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ausgedehnte Runden am Wochenende – die naturnahe Umgebung verleiht diesem Zuhause einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmem Raumgefühl und ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Esszimmer, ein Schlafzimmer, das moderne Duschbad sowie der großzügige Wohnbereich mit Balkon.

Die moderne und neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt am Esszimmer schließt sich die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten an. Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise – das Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag im Garten oder ein gemeinsames Abendessen im Freien werden hier schnell zum festen Bestandteil des Alltags. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme und zugleich praktische Aufteilung der verschiedenen Lebensbereiche.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als eigener Bereich für ein Kind. Mit einem eigenen Bad und der direkt vom Kinderzimmer erreichbaren Terrasse entsteht hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und Selbstständigkeit. Für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Der besonders liebevoll angelegte Garten bildet schließlich den grünen Mittelpunkt dieses besonderen Zuhauses. Die Kombination aus überdachter Terrasse, Gartenhaus mit kleiner Terrasse, einer zusätzlichen Terrasse im Untergeschoss und dem direkten Übergang in die naturnahe Umgebung schafft einen Ort, an dem Wohnen und Erholung wunderbar miteinander harmonieren.

FAZIT:
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie ist sofort bezugsbereit. Statt Zeit und Geld in umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, Handwerker zu suchen, Angebote einzuholen und Arbeiten koordinieren zu müssen, können die neuen Eigentümer direkt einziehen und ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Das bedeutet nicht nur eine erhebliche Zeitersparnis, sondern schafft auch finanzielle Planungssicherheit – ohne zusätzliche Modernisierungskosten und ohne die organisatorischen Herausforderungen, die eine Renovierung mit sich bringen kann.

HINWEIS:
Das monatliche Hausgeld beträgt 698 EUR einschließlich Heizkosten und einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 182 EUR. Da die derzeitige Bewohnerin einen erhöhten Wärmebedarf hat, ist bei einer anderen Nutzung, beispielsweise durch ein berufstätiges Ehepaar, ein geringerer Heizkostenverbrauch durchaus denkbar. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Heizverhalten ab.

Einfamilienhaus mit Einliegerapartment im DG mit Erweiterungsmöglichkeit in Augustin-Buisdorf

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine Klinkerfassade mit markantem Treppengiebel und Stuckdetails. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 305 m² bietet es viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Hauseingänge. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Erweiterungsbau ist grundsätzlich möglich, müsste jedoch im Rahmen eines Bauantrags geprüft werden. Die große Garage mit zweiter Ebene wird aktuell als Lager genutzt und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Im Bereich der Haustechnik wurde bereits viel modernisiert. 2021 wurden die Heizungsanlage sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Das Dachgeschoss ist modern ausgebaut und präsentiert sich mit hellen Oberflächen, neuem Bodenbelag und einer zeitgemäßen Einbauküche. Die Bäder wurden teilweise renoviert. In den übrigen Räumen ist der Charme der 70er Jahre noch erkennbar, sodass sich die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten lassen. Insgesamt stehen aktuell 6 bis 7 Schlafräume, 3 Bäder sowie 1 bis 3 Küchen zur Verfügung.

Zum Haus gehören außerdem ein großer, gepflasterter und vollständig eingezäunter Hofbereich mit viel Platz zum Parken. Am seitlichen Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, von der aus ein zusätzlicher Dachboden zugänglich ist.

Ein Haus mit Geschichte, solider Technik und viel Raum für individuelle Ideen.

HINWEIS: Die Grundrisse und Flächenberechnung sind derzeit in Bearbeitung und werden in Kürze nachgereicht!

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1925 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein separates WC sowie ein Gästezmmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eins mit Ankleide, ein Badezimmer und ein Büro zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet das Kellergeschoss ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie eine entspannende Sauna. Ein Anbau erfolge ca. 1963 und vergrößerte das Raumangebot. Es stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung offen.
Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die bereit sind, eigene Ideen einzubringen und das Potenzial des Hauses auszuschöpfen!

*RESERVIERT* Familienhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Wohnideen verbinden möchten.

Die vorhandene Terrasse sowie der großzügige Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Durch die praktische Raumaufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.