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3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten in Leverkusen-Quettingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Quettingen! Diese charmante Erdgeschosswohnung ist ideal für Familien und Paare, die Komfort und Funktionalität schätzen.

Besonders hervorzuheben ist der gut durchdachte Grundriss, welcher zwei geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, Küche, ein Duschbad und ein Wannenbad und damit höchsten Wohnkomfort bietet. Eine praktische Abstellkammer ergänzt die Wohnung mit Stauraum.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus steht Ihnen die alleinige Gartennutzung zur Verfügung – perfekt für Kinder und Naturliebhaber. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und zwei Kellerräume bieten weitere Nutzfläche und ausreichend Stauraum.

Ein Familienhaus – Raum für Leben und Träume

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in sonniger Höhenlage in Kürten-Busch, nahe Bechen bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein freundliches Umfeld legen.

Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf insgesamt fünf großzügige Zimmer. Ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys, ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier finden Sie für jedes Bedürfnis den passenden Raum. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, in dem sich alle wohlfühlen.

Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick und Zugang ins Grüne.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine schöne Terrasse und der große Garten laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.

Dank Carport sowie weiterer Stellplätze vor dem Haus ein stimmiges Gesamtpaket in familienfreundlicher Umgebung – bereit für Ihren Einzug.

Klein • Gemütlich • Ruhig Doppelhaushälfte in Burscheid-Dürscheid Investieren Sie in Ihre Wohnträume!

Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen, dörflichen Lage. Über die überdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt für eine warme Willkommensatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnräume, einschließlich eines gemütlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses.

Über eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie grün gestrichenen Fensterläden, die ihm einen ländlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Sträuchern und Blumen.

Das Haus hat ein großes Entwicklungspotenzial. Um diese auszuschöpfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz in Leverkusen Wiesdorf

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Leverkusen - einer charmanten Etagenwohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Diese 1997 erbaute Wohnung besticht durch den individuellen Grundriss, ihre gepflegte Beschaffenheit und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 m².

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihren offen gestalteten Grundriss und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Rheinturm, welches nahtlos in die offene Küche übergeht. Bei Bedarf lässt sich die Küche auch räumlich abtrennen. Das separate Schlafzimmer bietet mit seinen bodentiefen Fenstern ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, welcher direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird die Wohnung durch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in eine gepflegte und gut gelegene Immobilie in Leverkusen zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von der ansprechenden Wohnatmosphäre und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnlust! Raffinesse am Waldrand

Naturliebhaber aufgepasst! Ein Haus, das Geborgenheit ausstrahlt – umgeben von Natur, Licht und Leben.
Lassen Sie sich nicht verwirren: An der Wendeschleife einer ruhigen Anwohnerstraße erwartet Sie hier Privatsphäre pur! Als Doppelhaushälfte wurde dieses frei geplante Architektenhaus 2012 an das bestehendes Nachbarhaus angebaut. Konstruktiv komplett eigenständig und nur von vorne, mit der Eindrücklichkeit eines Doppelhauses.
Willkommen an einem Ort, an dem Natur und Zuhause eins werden!

Die Ruhe genießen!

Ansprechendes Grundstück, das bereits mit einem Bungalow bebaut ist.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen bietet dieses Grundstück genug Freiraum, um sich zu entfalten und entspannen.

Des vorhandene Gebäude (mit ca. 112 m² Wfl. und Teilkeller) könnte nach eigenem Ermessen saniert, erweitert oder abgerissen werden.

Das Grundstück ist erschlossen und liegt in einem reinen Wohngebiet in Hanglage, die Straßenfront beträgt ca. 35 m.
(Glasfaserausbau in Planung)

Handwerkerhaus mit Garten

Massiv gebauter Bungalow mit Garten in ruhiger Wohnlage!
Dieses solide Einfamilienhaus mit Sanierungs-/Modernisierungsbedarf wurde in den 70er Jahren errichtet und später durch Anbauten erweitert, sodass es sich für eine Familie eignet.
Auf einer Ebene haben Sie einen geräumigen Eingangsbereich, eine kleine Küche mit Vorratsschrank, zwei Wohn-/Essbereiche - davon einer mit Terrasse und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, Durchgangszimmer und Kinderzimmer mit Ankleide.
Im Untergeschoss gibt es einen Teilkeller mit Hausanschlüssen und Abstell-/Lagerfläche.
Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich eine Parkmöglichkeit vor dem Haus, sowie angelegte Sitz- und Grünflächen mit Bäumen und Pflanzen.

NEU: Vermietetes Wohn- / Geschäftshaus mit Arztpraxis, 2 Wohnungen, Garagen uvm.

Dieses gepflegte, vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise in den Jahren 1937/1947 erbaut. Es wurde ursprünglich als zwei Doppelhaushälften errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude baulich vereint und bietet heute eine hervorragende Nutzungskombination aus gewerblichen und privaten Bereichen. Das Erbpachtgrundstück hat eine Fläche von 1.203 m² und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Der Erbpachtgeber, das Erzbistum Köln, ist zuverlässig und gewährleistet eine langfristige Stabilität. Das Erbbaurecht läuft bis zum 14.08.2102.

Heute befinden sich im Gebäude eine Arztpraxis und zwei Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete abzüglich der Erbpacht beträgt 29.491,36 EUR. Die Nutzung als Arztpraxis wurde optimal auf die baulichen Gegebenheiten abgestimmt. Die genaue Aufstellung der Mieten sowie die bestehenden Mietverträge können bei Interesse in unserem Büro eingesehen werden bzw. auf Wunsch übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Übersicht der Einnahmen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses ist eine gut eingeführte Arztpraxis, die auf einer Gesamtfläche von ca. 180 m² untergebracht ist.
- Zwei Wohneinheiten, die sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.

Diese Einheiten bieten großzügige Wohnflächen, wurden im Jahr 2003 modernisiert und überzeugen durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie die ruhige Lage.

Das Grundstück ist gepflegt und ansprechend. Es hat eine Straßenfrontbreite von ca. 25 m sowie mittlere Tiefe von ca. 48 m. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Rigole. Diese entwässert die Dachflächen, so dass aus diesem Grund verminderte Abwassergebühren zu zahlen sind. Zusätzlich befinden sich hier zwei Terrassen (jeweils für die Arztpraxis und eine Wohneinheit) sowie eine übergroße Garage mit 3 PKW-Einstellplätzen, ein Carport für ein Wohnmobil und eine überdachte Abstellfläche, die den Bewohnern und Nutzern der Praxis ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

FAZIT:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Arztpraxis und zwei weiteren Wohneinheiten garantiert eine stabile Einkommensquelle. Das gepflegte Gebäude und die solide Bauweise bieten zudem langfristige Werterhaltung.

Investieren in gute Lage!

Ein Zweifamilienhaus, zuverlässig vermietet und in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Sand bietet es eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Räumen, angenehmem Wohnkomfort und wunderschönem Ausblick über Wiesen und Felder. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, was eine sofortige Ertrags­sicherheit gewährleistet.

Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert, während in anderen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.

NEU IN KÜPPERSTEG: Bungalow mit ca. 123 m² Wohnfläche auf 850 m² Grundstück

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 135.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.