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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Außen-Stellplatz

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in GL-Heidkamp. Sie zeichnet sich aus durch ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das modernisierte Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche, einen Waschtisch, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Gern zeigen wir den Interessenten diese optimal geschnittene Eigentumswohnung in einem individuellen Besichtigungstermin.

Geschmackvolle Maisonette-Wohnung in Köln-Höhenhaus

Diese sehr geschmackvolle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Loggia verbindet das Objekt urbanes Wohnen mit einem hochwertigen Wohnkomfort.
An den Wohn- und Essbereich schließt sich die offene, hochwertige Einbauküche (Bulthaup) an. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie eine Eingangsdiele mit Garderobenecke und einem praktischen Abstellraum.
Über eine moderne Innentreppe erreicht man die obere Ebene mit einem weiteren Zimmer sowie der sonnigen Loggia.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Außen-Stellplatz.

Neubau-Erstbezug! 3-Zimmerwohnung im OG mit Balkon

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage (100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.

Neubau! 3-Zimmerwohnung im Souterrain mit Terrasse und Garten

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Souterrainlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage (100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.

Flexibel nutzbare, moderne Büro-/Gewerbeflächen in Refrath

Zur Vermietung stehen zwei nebeneinanderliegende Büro-/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath.
Die kleinere der beiden Büroeinheiten verfügt über eine Fläche von ca. 60 m², die größere über ca. 150 m², sodass insgesamt eine Fläche von ca. 210 m² zur Verfügung steht. Die beiden Einheiten können auch einzeln angemietet werden.
In den Büroeinheiten können flexibel einzelne Büro-/Arbeitsbereiche unterteilt werden; sie eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Sie verfügen über offene Flächen mit großzügigen Arbeitsbereichen, einem Besprechungsraum und einer Küche. Dazu kommt ein kleiner Technikraum, der alternativ als Abstellraum genutzt werden kann, sowie in jeder Einheit ein WC.
Eine bodentiefe straßenseitige Schaufensterfront sorgt für viel Helligkeit in den Büroeinheiten.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50€ monatlich).
Die Anmietung beider Büro-/Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf oder dem Wunsch nach getrennten Arbeitsbereichen bei direkter räumlicher Nähe.

Moderne Büro-/Gewerbefläche in idealer Lage in Refrath

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Einheit mit einer Größe von ca. 150 m² überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine werbewirksame Fensterfront.

Die Fläche umfasst ein großzügiges, offenes Büro, einen separaten Besprechungsraum, eine Küche, ein WC sowie kleinen Technikraum, der alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Vor dem Objekt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50 € monatlich).

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (ca. 60 m²), welche ebenfalls zur Vermietung steht und optional zusammen mit dieser Einheit angemietet werden kann.

Charmantes Haus in beliebter Lage von Gummersbach🏡

Fein & mein! Ein charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Gummersbach Strombach.
Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus mit sep. Wohneinheiten, welche ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden können.
In eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Aus dem Jahr 1966. Kellergeschoss in Massivbauweise und Fertigbauweise im Erd- und Dachgeschoss der Firma Hanse Fertighaus. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 147 m² auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und ausreichend Platz für eine Familie.
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, wie Heizungsraum, Kellerräume, WC/Dusche, Hobbyraum als Wasch-/Bügelraum oder Partyraum mit angrenzendem Bad, Abstellraum und eine Garage, Außenstellplätze.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon im Erdgeschoss und einen im Dachgeschoss.
Auf dem großen Grundstück kann man die Sonne genießen.

Die Aufteilung des Hauses ist geräumig und gemütlich zugleich. Badezimmer auf allen Ebenen.
Das Grundstück umfasst 909 m² und bietet viel Raum für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder in reiner Anliegerstraße.
Hier darf man noch auf der Straße / dem Weg spielen.

Zu der Immobilie gehören zwei Parkplätze sowie eine Garage, die genügend Platz für Fahrzeuge bieten.

Energieausweis: Bedarfsausweis. Die Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf des Gebäudes 388,0 kwH, ausgestellt am 09.01.2026, endet zum 09.01.2036.
Raumluftgutachten des Objektes liegt vor und ist als unbedenklich deklariert.

Dieses Haus kann zu einem gemütlichen Zuhause für die Familie werden.
Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und zu einem Ort des Wohlfühlens zu machen.

Helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair in gepflegtem Mehrfamilienhaus.

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Ein schöner Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein ansprechender Blick von der Diele in den Wohnbereich, der durch einen stilvollen Rundbogen zusätzlich unterstrichen wird. Unter der Treppe befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Über eine stilvolle Stahltreppe gelangen Sie von der Diele in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Abstellkammer. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt trotz der Dachschrägen mit ausreichend Platz für ein großes Bett und bietet zudem einen idealen Bereich für einen geräumigen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die attraktive Aufteilung, die gefragte Wohnform als Maisonette sowie das gepflegte Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

FAZIT:
Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit Investitionspotenzial – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Wohnen in Burscheid: Bezahlbares Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Baugrundstück

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

NEU: Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.