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Reihenckhaus in ruhier Lage: Großzügige 169 m² Wohnfläche mit Garten und Garage

Treten Sie ein und staunen Sie: Großzügiges Raumwunder mit Traumgarten für Ihre Kinder, Understatement von außen und maximaler Komfort und Riesen-Garten von innen !

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten (Sondernutzungsrecht) zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigentümer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die Privatsphäre der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende möglich.

Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während ein großer Hausanschlussraum/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das helle Ambiente einfügt, nach Absprache (ohne Kühlschrank) übernommen werden kann.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Alle drei Schlafräume haben sehr gute, funktionelle Größen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.

Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das große Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zusätzlich auch die Küchenanschlüsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollständigt den Komfort.

Der große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Trotz der technischen Eigenständigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gewählt. Für die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegeflächen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in Höhe von ca. 139 EUR an das Konto der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

FAZIT:
In dieses wunderschöne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden überrascht sein, da das Haus von Innen größer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

NEU: Solides Investment – Vollvermietetes 6-Familienhaus mit 6 Garagen am Stadtrand von Leichlingen

Wenn Sie als Kapitalanleger eine langfristig ausgerichtete und stabile Investition suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Vermögensaufbau. Wohnimmobilien in nachgefragten Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Vermietbarkeit, inflationsgeschützte Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus – ideale Rahmenbedingungen für eine renditeorientierte Anlagestrategie mit einem Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem soliden Zustand präsentiert. Die durchdachte Aufteilung mit vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss spricht eine breite Mieterzielgruppe an und reduziert somit nachhaltig das Vermietungsrisiko. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht gestaltet – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge. Balkone, Tageslichtbäder sowie die vorhandenen Garagen steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Unterkellerung mit separaten Mieterkellern sowie Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Trockenkeller. Diese erhöhen den Nutzungskomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei – ein wesentlicher Aspekt für geringe Fluktuation und stabile Cashflows.

Vermietungssituation:
Alle Wohneinheiten sowie die Garagen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen beläuft sich auf EUR 39.103,80 p.a. und bietet somit eine sofortige, gesicherte Einnahmebasis. Vier Mietvertäge sind indexiert somit steigen hier die Mieten „automatisch“ alle 3 Jahre. Weitere Optimierungspotenziale können sich perspektivisch im Rahmen marktgerechter Mietanpassungen ergeben.

FAZIT
Diese Immobilie stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre optimal geschnittenen und besonders nachgefragten Grundrisse. Klare Raumaufteilungen, gut proportionierte Zimmergrößen, Balkone und eine funktionale Anordnung ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese hohe Alltagstauglichkeit wirkt sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, nachhaltiger Nachfrage, solider Bausubstanz und attraktiver Mieterstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Option für Investoren, die Wert auf planbare Renditen und langfristige Wertentwicklung legen.

Zwei Mehrfamilienhäuser – Renditestarkes Gesamtpaket – mit Weitblick in Engelskirchen Ründeroth

Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket.
Haus 1 / Nr. 5 wurde 1908 erbaut und 2006 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Haus 2 / Nr. 7 wurde 1964 erbaut und 2019 / 2020 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert.

Beide Objekte befinden sich demnach in einem gepflegten Zustand.

Im Haus 1 befinden sich 4 Wohnungen und ein Ladenlokal, im Haus 2 befinden sich 3 Wohnungen. Stellplätze und Garagen ebenfalls vorhanden.
Wohnflächen: Haus 1 mit ca. 331 m², sowie 108 m²Ladenfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze, 3 weitere in unmittelbarer Nähe. Haus 2 mit ca. 229 m² Wohnfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze.
Mithin gesamt von 560 m² WFL und 108 m² Gewerbefläche. Voll vermietet. Mieteinnahmen JNKM gesamt € 62.760,00 €.
Grundstücksfläche von gesamt ca.1219 m² angrenzend zur Agger.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die bereits bestehenden Mietverträge können sofortige Einnahmen erzielt werden.

Energieausweise für beide Objekte liegen vor. Haus 1 mit Energieklasse A und Haus 2 mit Energieklasse E.

Neubau! 3-Zimmerwohnung im Souterrain mit Terrasse und Garten

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Souterrainlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage (100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.

Neubau-Erstbezug! 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit Balkon

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität:
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen
für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage
(100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem
attraktiven Wohnangebot.

Bauvorbescheid inkusive!

Aus Bestand wird Zukunft – 1.357 m² großes Entwicklungsgrundstück mit positivem Bauvorbescheid!

Dieses attraktive Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Köln-Porz zu erwerben.

Die vorhandene Bestandsbebauung weist einen erheblichen Sanierungsstau auf, sodass aus wirtschaftlicher Sicht insbesondere eine Neubebauung interessant erscheint. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine umfangreiche bauliche Entwicklung grundsätzlich bestätigt. Die Bebauungsmöglichkeiten orientieren sich darüber hinaus an den Vorgaben des § 34 BauGB und damit an der vorhandenen Umgebungsbebauung.

Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung des unmittelbaren Umfelds: In der Nachbarschaft werden derzeit Grundstücke neu erschlossen, Bauvorhaben realisiert sowie weitere Projekte geplant. Die Lage profitiert somit von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Die in diesem Exposé dargestellten Informationen dienen lediglich der ersten Orientierung. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage weiterführende Unterlagen, einschließlich des positiven Bauvorbescheids sowie weiterer projektbezogener Informationen, zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, ein Grundstück mit bereits vorhandener baurechtlicher Perspektive in einem zukunftsstarken Umfeld zu erwerben.

NEU: Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wfl., 7 Zimmern und großem Garten in Toplage

Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von 1913. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Liebhabern älterer Gebäude eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss überzeugen die für die Bauzeit überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie einzelne historische Ausstattungsmerkmale, wie die originale Holztreppe.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den auf der rückwärtigen Gebäudeseite angeordneten Hauseingang, der Privatsphäre und einen angenehm geschützten Empfangsbereich bietet. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Diese Ebene bietet eine ca. 19 m² großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das zur Straßenseite liegende Wohn- / Esszimmer mit Erker verfügt über eine Größe von ca. 28 m². Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein Gäste-WC.

Die historische Holztreppe verbindet die Geschosse und stellt ein charakteristisches Gestaltungselement des Hauses dar. Das Treppenhaus wird zusätzlich über große Fenster natürlich belichtet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Erkerbereich, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein vorgelagerter Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier entstanden drei weitere Räume, die als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden können. Gauben und Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Kellergeschoss entspricht in seiner Bauweise einem typischen Keller der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahlträgern.

Der rückwärtige Garten bietet eine angenehme Größe. Aufgrund eines vorhandenen Erdwalls sowie eines dichten Baumbestandes sind Verkehrsgeräusche kaum wahrnehmbar. Hinter dem Gebäude befinden sich auf einer gepflasterten Fläche zwei mögliche Stellplätze.

Neubau-Erstbezug! 3-Zimmerwohnung im EG mit Balkon

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität:
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen
für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage
(100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem
attraktiven Wohnangebot.

Neubau-Erstbezug! 2-Zimmerwohung mit Garten und Terrasse im EG

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität: Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen komfortablen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie wahlweise ein Außenstellplatz (50,00 € monatlich) oder eine Garage (100,00 € monatlich).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.

Büro in zentraler Lage

Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche mit Schaufenster!
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Platz für Empfang oder Sitzecke, separater (Büro-) Raum, Besprechungs- und Küchenbereich, Hintereingang mit überdachter Terrasse und Treppe ins Untergeschoss mit Herren- und Damen-WC, sowie Abstell-/Lagerraum.