Diese Erdgeschosswohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, jüngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant.
Dieses massiv errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Peters an der Opladener Straße bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und erstklassiger Anbindung suchen. Da die Immobilie zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, fehlen derzeit die klassischen Badezimmer- und Kücheneinbauten eines Einfamilienhauses was sich für den Erwerber jedoch als echter Glücksfall erweist. Anstatt Kompromisse mit veralteten Designs einzugehen, bietet sich hier die einmalige Chance, Bad und Küche von Grund auf nach modernsten Standards und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Dieser gezielte Modernisierungsaufwand lohnt sich bei diesem Objekt ganz besonders, da die architektonische Substanz weit über den Standard hinausgeht. Dieser finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Preisbildung berücksichtigt.
Ein markanter Blickfang im Erdgeschoss ist die aufwendig gestaltete Rundung der Innenwand, die gemeinsam mit der massiven, teppichbelegten Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die Ausstattung überzeugt durch wertige Materialien wie Granit- und Teppichböden sowie zeitlose weiße Birke-Türblätter in robusten Stahlzargen. Praktische Details wie Rollläden an allen Fenstern im Wohnzimmer bequem elektrisch betrieben ergänzen den Wohnkomfort. Das Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen. Während das Erdgeschoss viel Platz für einen offenen Wohn- und Kochbereich bereithält, befinden sich im ersten Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen eines ideal zum großzügigen Familienbad umfunktioniert werden kann. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte und sehr geräumige Dachgeschoss, ideal für ein Studio oder Home-Office. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt dort bereits über ein praktisches Duschbad.
Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung bietet, ohne zeitaufwendige Pflege einzufordern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation mit zwei Stellplätzen direkt auf dem Grundstück und einem weiteren Platz in der nahegelegenen Tiefgarage.
Mit einem Energiekennwert von 193,2 kWh/(m²a) (Klasse F) bietet das Haus eine solide Grundlage, um im Zuge der Neugestaltung auch energetische Akzente zu setzen und so ein hocheffizientes, modernes Familienidyll zu schaffen.
FAZIT:
Ein Haus mit dieser soliden Substanz und so viel persönlichem Gestaltungsspielraum in dieser familienfreundlichen Lage ist eine seltene Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und äußerst praktische Lage: In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag erheblich erleichtern.
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten
Klassische Garderobennische im Eingangsbereich
Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung:
Kinderzimmer mit Blick in den Garten
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite
Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen:
Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall
Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen
Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt.
Kellerbereich
Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet.
Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken
Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit
Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor
Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung
Außenbereich Vorder- und Rückseite
Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade.
Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich:
Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist.
Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Garage:
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern ohne Dachschrägen.
Das Bad ist mit WC, Wanne und Waschtisch ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche mit PVC und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Trockenkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlich genutzter Garten von allen Bewohnern genutzt werden.
Wir vermieten außerdem zurzeit eine 4-Zimmer-Wohnung im selben Objekt.
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach.
Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Waschtisch und ebenfalls über ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde moderner Vinylboden verlegt, während Bad und WC mit modernen dunklen Fliesen versehen sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum privaten Balkon.
Eine Garage steht für monatlich 100€ ebenfalls zur Verfügung.
Diese sehr gepflegte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, selbstbestimmtes Wohnen (auch im fortgeschrittenen Alter). Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, teils barrierefreier Ausstattung und optionalen Unterstützungsleistungen sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Einbauschrank, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Anschluss für eine Waschmaschine) sowie ein barrierearmes Duschbad. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Haltegriffen, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und stufenlosen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss sowie zu allen weiteren Ebenen des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich neben dem eigenen Kellerraum ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockenautomaten.
Im Gebäude stehen ergänzende Serviceleistungen zur Verfügung: Ein Pflegedienst im Erdgeschoss kann bei Bedarf individuell beauftragt werden, beispielsweise für Einkäufe, Mahlzeitendienste oder Fahrten zu Arztterminen. Zusätzlich befindet sich ein Sanitätshaus im Erdgeschoss, was die Versorgung im Alltag weiter erleichtert.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gesamte Anlage inklusive Außenbereiche wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice betreut und gepflegt.
Hoch oben, mit Weitblick auf Ründeroth – dieses Fertigteilhaus mit Massivkeller vereint Ruhe,
Qualität und Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familie, Freunde und all jene, die das Großzügige
suchen, ohne Verzicht auf Gemütlichkeit.
Highlights auf einen Blick:
Höhenlage mit weitem Blick: Gönnen Sie sich jeden Tag dieses Panorama, das Seele und Sinne stärkt.
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Atmosphäre, ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Esszimmer und Küche – Räume für kulinarische Ideen und gemeinsame Mahlzeiten.
Drei Schlafzimmer und 3 Bäder: Komfort für Jung und Alt, Privatsphäre inklusive.
Komplett unterkellert: Viel Stauraum, Hobby oder Wellness – hier bleibt kein Wunsch offen.
Fertighaus, gedämmt und verklinkert mit Massivkeller: Langlebige und solide Bauweise.
Garage, Carport und weitere Stellplätze: Sichere, bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Gepflegt, angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen, Terrasse und Balkon: Ihr persönliches Paradies im Freien.
Gartenhaus als praktische Ergänzung für gesellige Abende und Hobbies.
Baujahr 1978 – fortwährend modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten:
Charakter trifft auf zeitlose Funktion.
Attraktive Lage und solide Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die eigene Zukunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier endlich zu Hause zu fühlen.
Interessiert? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung.
Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Frankenforst und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In allen Räumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Das modernisierte Duschbad ist mit einer flachen Duschtasse sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls modernisiertes WC.
Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit moderner Glasschiebetüranlage zur geräumigen Diele, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ausschließlich in der Küche vorhanden.
Die Loggia lädt zum Sonnenbaden und entspannten Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (mit E-Ladesäule) sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legt.
Hinweise:
* Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen und keine Haustiere.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart!
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Leverkusen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Das im Jahr 1993 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche und dem ca. 19 m² wohnlich genutztem Studio viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Hauses erreichbar sind. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine große Küche sowie das über die gesamte Hausbreite angelegte Wohnzimmer. Durch die großzügige 3-fach verglaste Fenstertürschiebe-Anlage (Baujahr 2016) gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den schön grün angelegten Garten, der über eine Treppe zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Eine offene, halb gewendelte Treppe mit eleganten Stufen in Edelholz verbindet alle Etagen miteinander. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studio mit praktischer Abstellkammer und schafft damit weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großen Hobbyraum, einen abgetrennten Heizraum, einen Werkraum sowie einen Vorratsraum. Im Vorratsraum liegen alle Anschlüsse bereit, um ein zusätzliches Badezimmer einzubauen. Der Hobbyraum bietet zusätzliche Fläche für Freizeit, Hobbys oder Homeoffice.
Vor dem Haus befindet sich der Stellplatz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Haus in Leverkusen suchen.
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reiheneckhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit bis zu drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.
Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.
Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 18 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang sowie zwei klassische Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15 m² und ca. 11 m² vorhanden.
Garten / Garage:
Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit einer für diese Bauform außergewöhnlichen Großzügigkeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten etwa durch einen Anbau, eine Dachaufstockung oder ggfs. sogar einen weiteren Bauplatz. In vergleichbaren Hausreihen der Umgebung wurden entsprechende Potenziale teilweise bereits realisiert. Sämtliche Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen; eine Prüfung beim Bauamt wird bei weiterem Interesse empfohlen.
FAZIT:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.