Solide Kapitalanlage in gewachsener, gepflegter Wohnlage im Ortskern von Hilgen!
Die Garage liegt zentral und dennoch ruhig in einem Wohngebiet mit Mehrfamilienhausbebauung.
Geschützte Stellplätze sind hier nur begrenzt verfügbar, was die Garage für den Mieter besonders attraktiv macht.
Der separate Mietvertrag liegt in Schriftform vor.
Das Mietverhältnis könnte mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat gekündigt werden.
Diese vermietete Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines markanten Geschäfts- und Ärztehauses in bester Innenstadtlage von Bonn. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 18 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Tiefgaragen-Stellplätze.
Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten umfassen vier Büro-/ Behandlungszimmer, eine Küche sowie drei WC-Einheiten. Eine der Sanitäranlagen ist barrierearm ausgeführt und bietet Patienten sowie Besuchern zusätzlichen Komfort.
2025 wurde die Fläche Kernsaniert, sodass sich die Praxis heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem neue CAT-Verkabelungen sowie moderne Elektroleitungen installiert. Zudem wurde die Sanitärbereiche erneuert und ein hochwertiger Vinylboden verlegt.
Für zwei Räume erfolgte außerdem die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen.
Das Mietverhältnis besteht seit August 2025 und endet am 31.07.2031, mit Verlängerungsoption für den Mieter. Die monatliche Netto-Kaltmiete für die Praxisfläche mit Stellplätzen beträgt 2.970 €.
Dieses Objekt verbindet eine solide Ertragslage mit einer stabilen Mieterstruktur und einer äußerst gefragten Innenstadtlage. Es bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, langfristig von Wertbeständigkeit, sicheren Einnahmen und einer nachhaltigen Immobilieninvestition zu profitieren.
Dieses hochwertige Ladenlokal in 1A-Lage bietet eine ideale Grundlage für Ihre Geschäftsideen.
Die großzügige Fläche ist mit einer praktischen Aufteilung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen abgestimmt.
Die Aufteilung des Objekts:
• Foyer: Einladender Empfangsbereich, der den ersten Eindruck Ihres Unternehmens prägt.
• Empfangsbereich: Platz für eine freundliche Begrüßung und Organisation.
• 3 kleinere Büros: Ideal für Einzelarbeit oder kleine Teams.
• 1 großes Büro/Besprechungszimmer: Perfekt für Besprechungen oder als Großraumbüro, zusätzlich ist er von außen zu begehen.
• Damen-/Herrentoilette: Separate sanitäre Einrichtungen.
• Küche: Ausreichend Platz für eine kleine Teeküche.
• Lager: Eine praktische Lagerfläche für Materialien und Akten. Alternativ kann dieser offene Raum als Sozialraum genutzt werden.
Dank der flexiblen Leichtbauwände lässt sich die Fläche nach Bedarf individuell anpassen und umgestalten, um den speziellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Eine Teilung ist in Rücksprache mit den Eigentümern möglich. Näheres gerne in einem Termin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
• Eine Nutzung als Gastronomie, Wettbüro oder Spielstätte ist nicht möglich.
Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihr Business und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses attraktiven Objekts.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer teilweise bereits modernisierten Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das die vorhandene Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits in den 1970er Jahren ausgebaut und war seither durchgehend vermietet. Eine Ausbaugenehmigung liegt aktuell nicht vor und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden. Vergleichbare Ausbauten in der Nachbarschaft sind bereits vorhanden.
Die genehmigte Wohnfläche der Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 307 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Flächenangebot um weitere ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert; hierbei wurden insbesondere Bäder und Fenster modernisiert. Es sind pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Badezimmer.
Die derzeitige Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 41.580 €; hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 49.380 €. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung.
Zur energetischen Qualität tragen die bereits in den 1990er Jahren gedämmte Dachfläche sowie die gedämmte Fassade zur Garagenseite bei. Im September 2023 wurde zudem eine moderne und energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut. Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über eigene Loggien und bietet damit attraktive Außenflächen und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.
Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das Gesamtbild des Objekts ab. Nach Auskunft der Stadt Rösrath besteht zudem die Möglichkeit, rückwärtig auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder einen Anbau an das bestehende Wohnhaus zu errichten. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial, welches das Objekt auch für Aufteiler besonders interessant macht.
In zentraler, zugleich ruhiger Lage Staffel präsentiert sich dieses Immobilienensemble mit zwei gepflegten Wohnhäusern und einer großzügigen und ausbaufähigen Scheune. Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren saniert und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus Nr. 11 aus dem BJ. ca. 1970 steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Das haus Nr. 11a aus ca. 1970 ist vermietet und verfügt über zwei Wohneinheiten, wodurch sich bereits eine solide Ertragssituation ergibt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 265 m². Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven von über 230 m², die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen und das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erhöhen. Die Objekte sind massiv gebaut, unterkellert und erstrecken sich über jeweils zwei Etagen. Dank der Kombination aus Bestandsimmobilien, Sanierungszustand und Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Scheune (mögliche KM 500,-) bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In zentraler, zugleich ruhiger Lage Staffel präsentiert sich dieses Immobilienensemble mit zwei gepflegten Wohnhäusern und einer großzügigen und ausbaufähigen Scheune. Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren saniert und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus Nr. 11 aus dem BJ. ca. 1970 steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Das haus Nr. 11a aus ca. 1970 ist vermietet und verfügt über zwei Wohneinheiten, wodurch sich bereits eine solide Ertragssituation ergibt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 265 m². Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven von über 230 m², die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen und das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erhöhen. Die Objekte sind massiv gebaut, unterkellert und erstrecken sich über jeweils zwei Etagen. Dank der Kombination aus Bestandsimmobilien, Sanierungszustand und Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Scheune (mögliche KM 500,-) bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit 3 Schlafzimmern im Haupthaus komfortable Wohnverhältnisse und eignet sich ideal für einen 3- bis 4-Personenhaushalt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnumfeld und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit bodentiefer Dusche und moderner Whirlpool-Badewanne erhöht den Wohnkomfort. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum und dem Öllager mehrere praktische Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber ist die angrenzende Scheune mit umfangreichen Nutzflächen. Die Scheune bietet großzügige Unterstell- und Arbeitsmöglichkeiten mit Platz für mehrere Fahrzeuge, , Anhänger oder Maschinen. Auch Werkstattnutzung sowie Lagerflächen sind hier problemlos realisierbar. Hier befindet sich auch eine separate, gemütliche Wohneinheit, die sich hervorragend zur Eigennutzung, für Familienangehörige oder alternativ zur Vermietung eignet. Diese Immobilie vereint Wohnen mit außergewöhnlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten und ist damit ideal für Käufer, die Wohnen, Hobby und Beruf an einem Standort verbinden möchten.
In ruhiger Ortsrandlage von Wallmenroth, nur wenige Kilometer von Betzdorf entfernt, bietet dieses 1993 als Fingerhut-Fertighaus errichtete Einfamilienhaus rund 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 479 m² großen Grundstück. Darin enthalten ist eine ca. 42 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die sich ideal für Angehörige oder zur Vermietung eignet.
Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und drei Kinderzimmer. Balkon, Garage sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Kindergarten und Sportangebote befinden sich vor Ort. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Betzdorf schnell erreichbar. Über die B62 und den Bahnhof Betzdorf besteht zudem eine gute Anbindung Richtung Siegen und Köln.
Diese helle Obergeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. In der Küche befindet sich zudem ein wasserführender Ofen, der zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hintereinander angeordneten Wohn- und Schlafräume schaffen einen harmonischen und zusammenhängenden Wohnbereich. Ein geräumiges Duschbad rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche, die sich außerhalb der Wohnung im gemeinschaftlich zugänglichen Flur auf derselben Etage befindet.
Rund um die Immobilie stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Außerdem kann ein Garagenstellplatz in der vorhandenen Doppelgarage für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Die Pflege der Außenanlagen und die anfallenden Arbeiten rund um das Grundstück werden durch einen Hausmeister übernommen.
Dieses Neckermann-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Fernsicht-Grundstück mit 1.464 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Souterrain bietet eine Einliegerwohnung mit zwei großen, zu Wohnzwecken genutzten Räumen und einem Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche sowie zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum.
Besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das mit seiner Größe und Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder eine individuelle Neugestaltung bietet.
Wichtiger Hinweis: Bei der Immobilie wurde, durch ein aktuelles Raumluftgutachten, eine hohe Raumluftbelastung festgestellt. Kaufinteressenten sollten die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei ihrer Planung berücksichtigen. Das Objekt wird daher bevorzugt an Käufer verkauft, die den besonderen Wert des Grundstücks erkennen und bereit sind, die Immobilie umfassend zu sanieren oder neu zu konzipieren.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück in Verbindung mit einem Haus mit großem Entwicklungspotenzial suchen.