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Vermietete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als sichere Anlage

Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel „Lage, Lage, Lage“, denn die Immobilie liegt im sehr gefragten Stadtteil Schlebusch. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1964 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das Wohnzimmer mit angrenzendem überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet.

Das ca. 17 m² großzügige Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes Duschbad und eine geschmackvolle Küche mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnflächenangebot ab.

Hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Den Bewohnern steht gartenseitig ein schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Trocken- und Fahrradkeller.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019, also seit ca. 6 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete aktuell beträgt 570,- EUR bzw. 6.840,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße problemlos kostenfrei parken können.

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz im historischen Gutshof

Sie suchen etwas Besonderes, keine Wohnung von der Stange, sondern ein Unikat? Dann sind Sie hier richtig, denn hier finden Sie ein Domizil für Individualisten!

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personenhaushalt bzw. für einen anspruchsvollen Single und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem kernsanierten, geschichtsträchtigen ehemaligen Rittersitz. Hier wurde der Altbau mit der Moderne vereint. In vielen Räumen ist aus denkmalpflegerischen und gestalterischen Gründen die Holzbalkenkonstruktion sichtbar im Raum erhalten worden.

Die Aufteilung der Räume zeigt sich wie folgt:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 13 m² und ca. 10 m² vor. Die Küche, das Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot ab. Ein ca. 19 m² großer wohnlich ausgebauter Spitzboden sorgt für weiteren ausreichenden Platz. Eine Galerie mit Möglichkeit zum Homeoffice und angrenzendem Abstellraum (jetzige begehbare Ankleide) wird Sie beeindrucken. Hervorzuheben ist die schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung im erholsamen Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Rundum eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem traumhaft schönen Umfeld.

Modernes, barrierearmes Wohnen in Refrath

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses in Refrath. Die Wohnung überzeugt mit dem großen Wohn-/Essbereich und integrierter Küche sowie Zugang zur vorderen Terrasse, zwei weiteren Zimmern, einem Bad und einem Gäste-WC. Das Bad ist hell gefliest und hat eine Wanne, eine Dusche und ein Fenster. Böden: Vinyl sowie Fliesen im Bad und Gäste-WC. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Rollläden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (80,00 € monatlich).

NEU: Einfamilienhaus mit viel Charme und Modernisierungsbedarf in Sackgasse

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1911 als freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 124 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss und Außenbereich:
Im Erdgeschoss sind drei große Räume sowie ein Duschbad mit Fenster vorzufinden. Der Garten wurde mit Liebe angelegt. Hier werden Sie nach anstrengenden Arbeitstagen definitiv Erholung finden.

Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei wohnlich ausgebaute Räume und ein separates WC. Weiterhin bietet das Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 60 m².

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist vollunterkellert. Auch im Kellergeschoss finden Sie drei bis vier Kellerräume vor. Aus der Waschküche bzw. dem Heizungsraum gelangen Sie in den Außenbereich.

FAZIT:
Großzügiges Haus mit erheblichem Potenzial in ruhiger perfekter Lage: Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf! Eine Modernisierung bzw. Sanierung wird sich als lohnenswert darstellen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Haus Grotenbach – Willkommen daheim! Seniorenwohnen in netter Gemeinschaft

Wohnen in idealer Lage mit einem guten Gefühl in die Zukunft:

Die Wohnresidenz Haus Grotenbach in Gummersbach ist ein modernes Zuhause für Menschen, die es sich im fortgeschrittenen Alter gut gehen lassen möchten.
Das bedeutet für Sie: Wohnen in angenehmer Atmosphäre, in der Sie sich alleine oder mit Partner dauerhaft wohlfühlen werden. Sie haben Freiheiten, die Sie gewohnt sind und gewinnen neue Möglichkeiten dazu. Sie richten sich Ihre Wohnung genau so ein, dass Sie sich wohlfühlen und die Wohnung Ihr neues Zuhause wird.
Kurzum: Ein Haus mit allen Annehmlichkeiten für selbstständiges Leben und sorgloses Wohnen.

Individuelles Wohngefühl selbstbestimmt und doch mittendrin

Für Aktivitäten und Geselligkeit ist hier ebenso Raum wie für Individualität und Rückzug. Ein hauseigener Veranstaltungskalender informiert Sie über attraktive Angebote. Gemeinsame Ausflüge finden sehr positiven Anklang. Das abwechslungsreiche Kulturprogramm in Zusammenarbeit mit der ev. Kirche Gummersbach, der im Haus beheimateten Diakoniestation sowie der zusätzlichen Mieterbetreuung finden Sie ebenfalls im Hause vor. Durch die im Hause befindliche Diakoniestation genießen Sie die beruhigende Sicherheit, bei Bedarf auf qualifizierte Hilfe zurückgreifen zu können. Angeboten wird ein Gesundheitsservice für die üblichen Wehwehchen und ein Ansprechpartner im Notfall.

Attraktive Gemeinschaftsflächen, so z.B. die beiden Gemeinschaftsräume mit Küche und attraktiver Sonnen-Dachterrasse bieten allen Bewohnern die Möglichkeit, einerseits die Gemeinschaft Gleichgesinnter zu genießen und sich andererseits in die eigenen vier Wände zurück ziehen zu können.

Wohnung & Ausstattung:

Neben einem hellen und offenen Wohnraum umfasst die Wohnung noch ein Schlafzimmer, eine Küche und ein barrierefreies Bad mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Das Haus ist auch für Rollstuhlfahrer und Menschen mit Gehbehinderung geeignet. Großzügige Verglasungen lassen die Sonne in die Wohnung scheinen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Vorgerichtet für Hausnotruf, TV-, Internet- und Telefonanschlüsse vorhanden, umfangreiche Elektroausstattung, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Fußbodenheizung, separater Kellerraum, Aufzug im Haus.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter bei Bedarf separat erworben werden.

Für einen eigenen PKW kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz oder eine Garage angemietet werden.

Lage:

Die Lage des Hauses Grotenbach spricht eindeutig für sich: Am Rande der Kreisstadt Gummersbach gelegen und doch im Grünen. Zu Fuß erreichen Sie bequem die Fußgängerzone und das Forum Gummersbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés etc. Auch Allgemein- und Fachärzte sind zu Fuß erreichbar. Der Grotenbach-Teich sowie der Freizeitpark Hexenbusch laden zum Spazieren, Erholen und Verweilen ein.

Bei Interesse rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns.

Moderne und helle Wohnung mit Balkon und attraktivem Grundriß

Ortslage:
Die Ortschaft Derschlag bietet einige infrastrukturelle Einrichtungen. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Bank, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Zentren Gummersbach und Bergneustadt sind durch eine regelmäßige Busverbindung und die gute Verkehrslage problemlos und schnell zu erreichen. Auch die Anschlussstelle für die Autobahn A4 befindet sich in schnell erreichbarer Nähe.

Lage des Anwesens:
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet. Die Gegend wird überwiegend von den Anliegern befahren und ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Anwesen ist sehr gepflegt und wird laufend modernisiert.

Haus:
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus über 3 Etagen, Baujahr ca. 1980.

Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Aufteilung:
3- Zimmer-Wohnung aufgeteilt in: Offener Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, Küche, Dusch- und Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur und kl. Abstellraum. Insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche.

Ausstattung:
Ansprechend und hochwertig, so z.B. Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, PVC- und Fliesenböden, moderne Badausstattung, isolierverglaste Kunststofffenster u.v.a.m.

Keller:
1 eigener Kellerraum, zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz sowie ein Trockenraum.

Haustiere:
Hunde- und Katzenhaltung ist hier leider nicht erlaubt.

Außenanlage:
Es stehen ganz in der Nähe für die Mieter ein gemeinschaftlicher und überdachter Sitzplatz mit Grill sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Bezug:
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich aber bereits in Erstellung.

Stadtwohnung mit 2 Zimmer und 2 Balkonen !!

Der überdachte Eingangsbereich ist mit einer Haustüranlage inklusive Briefkästen ausgestattet.

Das zentrale Treppenhaus präsentiert sich Ihnen aufgeräumt und ansprechend. Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Wohnungskeller. Im Wasch- und Trockenkeller können Sie ihre Waschmaschine einstellen. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller, inklusive praktischer Außentreppe zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und kann über die Treppe oder barrierearm mit dem Aufzug erreicht werden.

Die 2-Zimmerwohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Diele
- Küche mit Südbalkon
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer mit Ostbalkon
- Wohnzimmer mit Ostbalkon

Einfamilienhaus für den geschickten Handwerker

Auf einem 614 m² großen Grundstück besteht die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch An- und Ausbau ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich.
Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.

Dachgeschosswohnung mit Extras!

Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Paare!
Aufteilung:
Flur mit Abstellraum, Badezimmer, giebelhoch offener Wohn-/ Essbereich mit riesiger Sonnenterrasse, separate Küche und Empore über das komplette Dachgeschoss als Schlafzimmer.

Bungalow mit Blick auf den eigenen Baum

Sanierungs-/modernisierungsbedürftiger Bungalow auf schönem Grundstück in guter Wohnlage!
Dieses solide Einfamilienhaus wurde den in den 70er Jahren massiv errichtet und um 1976 und 1980 durch zwei Anbauten erweitert.
Auf einer Wohnebene haben Sie einen geräumigen Eingangsbereich, eine kleine Küche mit Vorratsschrank, zwei Wohn-/Essbereiche - davon einer mit Terrasse und Gartenzugang, ein Schlafzimmer, Durchgangszimmer und Kinderzimmer mit Ankleide.
Im Untergeschoss gibt es einen Teilkeller mit Hausanschlüssen und Abstell-/Lagerfläche.
Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich eine Parkmöglichkeit vor dem Haus, sowie angelegte Sitz- und Grünflächen mit Bäumen und Pflanzen.