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Attraktives Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis – Ihr neuer Gewerbestandort

Eine großzügige Fensterfront, viel Tageslicht und ein klar geschnittener Hauptraum prägen dieses Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis. Auf einer Gesamtfläche von rund 51,70 m² gemäß den vorliegenden Unterlagen bietet die Gewerbeeinheit eine kompakte und gut strukturierbare Fläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird.

Direkt hinter dem Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Ladenraum. Die breite Verglasung schafft eine gute Verbindung nach außen und unterstützt eine helle, freundliche Raumwirkung. Der weitgehend offene Zuschnitt bietet gute Möglichkeiten, die Fläche entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept zu strukturieren.

An den Hauptraum schließt sich ein separater Nebenbereich mit kompakter Küchenzeile an. Von dort aus ist auch das WC erreichbar. So sind die funktionalen Nebenflächen angenehm vom eigentlichen Ladenbereich getrennt.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines größeren Wohn- und Geschäftskomplexes aus dem Baujahr 1965. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme, laut vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2001. Die Einheit ist sofort verfügbar. Welche gewerblichen Nutzungen im Einzelnen zulässig sind, sollte vorab entsprechend geprüft werden.

Hinweise:
Der Gewerbeeinheit ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, jedoch stehen im näheren Umfeld verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Für das Gesamtgebäude liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt nicht vor.

Die Teilungserklärung enthält keine erkennbare Beschränkung auf eine bestimmte gewerbliche Nutzung. Voraussetzung ist, dass von der Nutzung keine unzumutbaren Beeinträchtigungen für die übrigen Eigentümer oder Bewohner ausgehen. Ob ein konkretes Nutzungskonzept zulässig ist, sollte im Einzelfall anhand der vollständigen Unterlagen und gegebenenfalls mit den zuständigen Stellen geprüft werden.

Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über mehrere Stufen und ist nicht barrierefrei.

Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten – solide Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid bietet mit vier Wohneinheiten und rund 290 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Badezimmer, ein Balkon sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind doppelt verglast.
Dank der vier separat nutzbaren Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf mehrere Mieteinheiten und Entwicklungspotenzial legen. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Jahresmiete von 22.200 Euro erzielen.

Erstbezug | Moderne 2-Zimmer-Wohnung – ideal für WG – mit 2 Balkonen und Wallbox in Poppelsdorf

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet eine besondere Raumaufteilung und eignet sich damit hervorragend für die Nutzung als Wohngemeinschaft.

Ein besonderer Vorteil: Beide Zimmer verfügen über einen eigenen, separaten Wohnungseingang. Das zweite Zimmer ist zusätzlich in zwei Bereiche aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei großzügige Balkone mit Blick auf den Uni-Campus. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet und bietet eine komfortable Ausstattung für den gemeinsamen Alltag.

Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche sowie einen Spiegel mit integrierter Infrarotheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem hochmodernen und energieeffizienten Gebäude der Energieklasse A+ mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein separater und abschließbarer Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz im abgeschlossenen Hof des Gebäudes mit eigener Wallbox.

Im Gemeinschaftskeller befindet sich zudem eine Waschmaschine, die von den Mietparteien gegen Gebühr genutzt werden kann.

***ALLE UNTER EINEM DACH***

Sensationell ist das erste Wort, was einem einfällt, wenn Sie dieses tolle Haus betreten. Das wunderschöne Domizil liegt auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit unverbaubarem Blick in die herrliche Natur. Eine perfekte Kombination aus Stil und Niveau, wie man es selten findet.

Bei der Innenausstattung wurde allergrößten Wert auf hochwertige Materialien und ein gemütliches Ambiente gelegt. Die weiträumige Wohnlandschaft mit Wohn- und Esszimmer und angrenzendem Wintergarten lässt das tägliche Miteinander zum Hochgenuss werden und sorgt gleich doppelt für warme Kuschelmomente. Darum kümmert sich zum einen ein toller Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kamin im gemütlichen Wintergarten. Übertroffen wird das ganze hier noch von einer grandiosen Aussicht von der Terrasse aus. Eine kleine Oase der Gemütlichkeit ist die Küche, die idealer Weise bereits mit einer stylischen Einbauküche + Sitzecke ausgestattet ist. Gleich drei helle und freundliche Schlafzimmer lassen jedes Herz höher schlagen und bieten jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsort. Das geräumige Vollbad ist von angenehmer Größe, so dass man am liebsten summend den Tag beginnen möchte. Ein Gäste-WC komplettiert diese umwerfende Wohnebene.

Das ausgebaute DG überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein modernes Duschbad sowie eine Essdiele, in der bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden sind. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für Familienangehörige oder Gäste.

Die vermietete Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten, eigenen Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der eigene Eingangsbereich, ein kleiner Abstellraum + Terrasse ermöglichen ein unabhängiges Wohnen, getrennt vom Hauptgebäude.

Auf weiteren über 100 m² Nutzfläche im UG verteilt, finden Sie hier alles, was eine organisierte Hausfrau, bzw. der Hobby-Heimwerker für die alltäglichen Dinge des Lebens benötigt. Zudem bietet eine gemütliche Kellerbar den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechend Kontakt her.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit PV-Anlage und moderner Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und einem ca. 661 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie großzügige Wohnbereiche schaffen ausreichend Platz für den Alltag – dazu ein eigener Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und eine Wallbox sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp wird mit verkauft und senkt die laufenden Nebenkosten spürbar. Terrasse, Balkon sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in zentrumsnaher Randlage von Hamm/Sieg – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind wenige Autominuten entfernt. Die Bewohner ziehen zum 01.01.2027 aus, sodass die Immobilie anschließend bezugsfertig für die neuen Eigentümer zur Verfügung steht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung – vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Teilvermietetes Zweifamilienhaus (erweiterbar) mit großem Grundstück und 3 Garagen in Randlage von AK

Das vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus (erweiterbar) wurde Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise mit energieeffizienten Isothermsteinen errichtet. Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage eine ca. 133 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang und Wintergarten. Diese wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der die Wohnung auch künftig im Rahmen eines Mietverhältnisses weiter nutzen möchte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m². Hiervon sind derzeit ca. 128 m² vermietet, während die restliche Fläche leer steht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der großzügige Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Die erzielbare Sollmiete beträgt rund 1.800 € pro Monat. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine attraktive und langfristige Vermietungsoption suchen!

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Flexibles Zweifamilienhaus mit großem Gartenpotenzial!

Dieses große Zweifamilienhaus bietet vielseitigen Raum für individuell abgestimmte Lebensentwürfe. Durch die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 93 m² und ca. 80 m²) eignet sich die Immobilie perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Familien mit älteren Kindern oder für die geschickte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das urspr. Haupthaus aus dem Jahr 1937 wurde 1957 um einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.066 m². Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem praktischen Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC bereit. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für Jugendliche gestalten lässt. Die zweite Wohneinheit im Anbau verfügt über einen eigenen Hauseingang und beherbergt im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Bad und ein weiteres Wohn- und Esszimmer, während das Obergeschoss drei flexible Zimmer bereithält.

Im Außenbereich sticht der weitläufige Garten hervor, der bei passender behördlicher Genehmigung Potenzial für eine Hinterlandbebauung bietet. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze direkt neben dem Gebäude sowie eine praktische Garage im Anbau zur Verfügung.

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Sauna, Partykeller und Waldblick!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, treuen Mieterschaft und einem minimalen Verwaltungsaufwand bedeutet für Sie als zukünftigen Eigentümer vor allem eines: absolute Planungssicherheit.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders beständige Mieterstruktur aus: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet, während die Einheit im Dachgeschoss seit 2004 bewohnt wird. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der gepflegte Zustand, der durch das Engagement der Mieterschaft getragen wird. Die Mieter übernehmen zudem vollkommen eigenständig die gesamte Gartenpflege.

Wir verzichten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Immobilie, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

*RESERVIERT* Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für angenehme Wohnverhältnisse und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die bereits in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² enthalten ist. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige oder als separate Wohneinheit zur Vermietung. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Ein Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Eine Garage rundet das Gesamtangebot dieser gepflegten Immobilie ab.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage nahe Weyerbusch!

Das ca. 1998 von der Firma HWS in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und unterteilt sich in eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Vom geräumigen Wohnbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit weitem Blick über das Grundstück. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Einliegerwohnung liegt im verbleibenden Teil des Erdgeschosses und bietet einen eigenen Zugang. Sie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler, lassen sich bei Bedarf aber auch zu einer großen Wohneinheit zusammenfügen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Vermietungsabsicht oder für 2-Generationenhaushalte, die unter einem Dach leben möchten!