immobilien

Mehrfach ausgezeichnete Architekturperle in Premiumlage der Waldsiedlung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1935 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Eine umfangreiche gartenseitige Erweiterung sowie die erste Sanierung erfolgten 1986. In den Jahren 2017 - 2025 wurde das Haus umfassend saniert und im Rahmen einer zweiten Sanierung architektonisch weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Objekt in einem hochwertigen, modernen und stilvollen Zustand.

Architektonisch verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: Der ursprüngliche Charakter des Hauses bleibt spürbar – gleichzeitig wird er durch einen lichtdurchfluteten Glastrakt modern interpretiert.

Alte Substanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem Wohngefühl, das man nicht erklären muss – man spürt es, sobald man eintritt.

Ausführliche Informationen zu diesem Unikat übermitteln wir Ihnen gerne mit unserem Expose.

NEU: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit individuell gestalteten Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung hat. Diese lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Stellfläche für einen ca. 3 Meter breiten Kleiderschrank. Die separierte Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht sogar die Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wannenbad mit Fenster, das durch Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre überzeugt, sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR inklusive dem Tiefgaragenstellplatz. Dank des sehr guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als dauerhafte Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Der Mietvertrag kann aus Datenschutzgründen erst bei konkretem Interesse nach Absprache in unserem Büro eingesehen werden.

NEU: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten auf einem Erbpachtgrundstück

Das Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne überdachte Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein großer Kellerraum mit Ausgang zum Garten, zudem unter der Treppe der Anschluss für eine Waschmaschine sowie im weiteren Verlauf eine Sauna mit separater Dusche.

Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über ein Gartenhaus am Ende des Grundstückes. Ein Ausgang am Ende des Gartens erleichtert Ihnen zudem die Entsorgung Ihrer Gartenabfälle.

Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, einen vom Vorbesitzer geschlossenen Garagenmietvertrag zu übernehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Wohnen in Schildgen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Garage

Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.

Verkaufsstart: Außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche

Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift

Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Maßnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgeführt (u. a. Fassade und ein Großteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschließende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und ermöglichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Raumaufteilung und die Fensterflächen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jeweils sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen – praktisch für Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zusätzlichen, offenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfläche von rd. 18 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fläche ein großer Vorteil, da Wohnräume dadurch frei und aufgeräumt genutzt werden können.

Zum Haus gehört ein schöner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.

NEU: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter Sackgassenlage

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem schönen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1965 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über ein separates Treppenhaus, das die einzelnen Etagen klar voneinander trennt. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das Esszimmer mit direkt anschließender Küche. Das Esszimmer bietet Zugang zur überdachten und vollständig geschlossenen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur gartenseitig ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den begehbaren, bislang nicht ausgebauten Speicher, der weiteres Potenzial bietet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller und einem gemütlichen Partykeller stehen ein weiteres kleines Duschbad, eine Waschküche mit angrenzendem WC und direktem Gartenzugang sowie der Technikraum zur Verfügung.

Garten:
Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen und liebevoll angelegten Sträuchern gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.

Zum Haus gehört außerdem eine direkt am Gebäude befindliche Garage.

FAZIT:
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die klare Trennung der Etagen sowie die praktischen Nebenflächen im Keller und im Speicher bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Garten, Terrasse und Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Verkaufsstart: Hochwertige Paeschke-Doppelhaushälfte auf der Schlebuscher Bullenwiese

Ankommen - Durchatmen - Zuhause sein.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch, direkt an der idyllischen Bullenwiese und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 – ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Familienleben perfekt miteinander verbindet.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für jede Lebensphase – vom jungen Familienglück bis zum großzügigen Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und schafft damit flexible Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Die moderne und funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Sicherheit bieten. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ist eine weitere Annehmlichkeit in dieser Immobilie. Das 616 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Mit einer Breite von ca. 17,5 m und einer Tiefe von ca. 43 m eröffnet sich ein Garten zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillabende, Kindergeburtstage oder einfach ein Glas Wein in der Abendsonne.

Auch die Lage überzeugt: Eine verkehrsberuhigte 30iger-Zone, viel Grün, Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und dennoch eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet macht jeden Spaziergang zu einer kleinen Auszeit vom Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Freunde willkommen sind und man jeden Tag gerne nach Hause kommt.

Freistehender Bungalow, ca. 123 m² Wohnfläche, 850 m² Grundstück, Garage, Sackgasse uvm.

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 75.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.

Modernisiertes EFH in Toplage mit Garten!

Das frisch renovierte, klassisch-großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage des rechtsrheinischen Kölner Speckgürtels, im gehobenen Wohnquartier Alt-Brück am Wald.
Es wurde für die Vermietung neu und chic gestaltet und überzeugt durch ein helles, modernes Wohnambiente.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen. Besonderes Highlight ist das Dachstudio mit neuem Duschbad – ideal als Eltern- oder Gästebereich.

Die Immobilie wurde nicht nur umfassend renoviert, sondern auch energetisch modernisiert: Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, neue Fenster sowie eine neue Haustür sorgen für hohen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten.

Heute wohnen – morgen bauen

Wo Familie Raum findet und Zukunft wachsen kann!

Wo Kinder lachen, Alltag gelebt wird und Zukunft geplant werden darf: Dieses Grundstück bietet etwas ganz besonderes! Im bereits bestehenden Haus findet die Familie viel Platz zum heute Wohnen – und mit dem Baugrundstück im hinteren Bereich die Freiheit, weiterzudenken. Hier darf gebaut werden.
Später lässt sich das Haus als Renditeobjekt vermieten und bringt zusätzliche Entlastung.

Doppelte Perspektive auf einem 1.819 m² großen Grundstück in sonniger Höhenlage von Forsbach.

Tradition trifft Potenzial.