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Barrierefrei im Neubau in zentraler Lage

Diese moderne Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten, äußerst gepflegten Wohnhauses mit 14 Parteien überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und zentrale Lage.

Barrierefreier Zugang mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür!

Heller Wohnbereich mit offener Küche und Süd-Balkon. Gemütliches Schlafzimmer, Abstellraum und separate Abstellkammer.

Niedrigste Heizkosten dank effizienter Wärmepumpe – fast unsichtbar in den Nebenkosten.
Ein modernes Zuhause, das bezahlbaren Komfort mit nachhaltiger Technik verbindet.

Ein echtes Plus: Die ruhige, aber zentrale Lage im Herzen von Rösrath – der Sülztalplatz ist bequem zu Fuß erreichbar.

NEU: Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem sehr schönen Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1958 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1989 erfolgte die aufwändige Erweiterung, bei der das Wohnflächenangebot um ca. 50 m² deutlich erhöht wurde ist. Auf nun ca. 122 m² Wohnfläche und drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC, der über 42 m² große Wohn- und Essbereich, ein barrierearmes und modernisiertes Duschbad sowie ein über 18 m² großes Schlafzimmer. Sie haben vom Esszimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein ca. 17 m² großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitig liegenden Balkon, ein weiteres ca. 9 m² großes Kinderzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Fenster. Über eine Einschubtreppe aus dem Flur gelangen Sie in den begehbaren Speicher.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind ein Vorratskeller, ein Hobbykeller mit Gartenausgang, eine übergroße Waschküche sowie der Heizungskeller vorhanden.

Garten:
Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Hier werden Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Erholung finden.

Zum Haus gehört eine übergroße Garage direkt am Haus.

FAZIT:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Einfamilienhaus zur Miete in GL-Paffrath

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1965 gebaut und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit pflegeleichtem Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad und eine Diele. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das Dachgeschoss ist wohnfähig ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Bad.

Das Kellergeschoss hat neben den klassischen Kellerräumen, wie Vorratsräume und Heizungskeller, auch einen vielfältig nutzbaren, beheizten Hobbyraum.

Die geflieste Pkw-Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Der Garten ist eben und hat neben der Rasenfläche auch Blumenbeete und Sträucher.

Ein Familienhaus – Raum für Leben und Träume

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in sonniger Höhenlage in Kürten-Busch, nahe Bechen bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein freundliches Umfeld legen.

Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf insgesamt fünf großzügige Zimmer. Ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys, ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier finden Sie für jedes Bedürfnis den passenden Raum. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, in dem sich alle wohlfühlen.

Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick und Zugang ins Grüne.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine schöne Terrasse und der große Garten laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.

Dank Carport sowie weiterer Stellplätze vor dem Haus ein stimmiges Gesamtpaket in familienfreundlicher Umgebung – bereit für Ihren Einzug.

NEU: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG mit traumhaftem Fernblick

Es handelt sich um eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss (mit Aufzug bis zum 6. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1965 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die bereits vorgenommenen Modernisierungen sowie die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger, zum Immobilieneinstieg oder auch als Altersruhesitz.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das in Richtung Rheinebene ausgerichtete helle Wohnzimmer verfügt mit ca. 20 m² über eine angenehme Größe. Von hier aus hat man einen Zugang auf die Loggia mit tollem Fernblick, der bis nach Köln reicht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit praktischer Essecke, ein zweiter Zugang aus dem Flur ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 17 m² ebenfalls über eine angenehme Größe. Weiterhin gehören zur Wohnung ein modernisiertes innenliegendes Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Waschautomaten und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

NEU: Einfamilienhaus mit viel Charme und Modernisierungsbedarf in Sackgasse

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1911 als freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 124 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss und Außenbereich:
Im Erdgeschoss sind drei große Räume sowie ein Duschbad mit Fenster vorzufinden. Der Garten wurde mit Liebe angelegt. Hier werden Sie nach anstrengenden Arbeitstagen definitiv Erholung finden.

Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei wohnlich ausgebaute Räume und ein separates WC. Weiterhin bietet das Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 60 m².

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist vollunterkellert. Auch im Kellergeschoss finden Sie drei bis vier Kellerräume vor. Aus der Waschküche bzw. dem Heizungsraum gelangen Sie in den Außenbereich.

FAZIT:
Großzügiges Haus mit erheblichem Potenzial in ruhiger perfekter Lage: Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf! Eine Modernisierung bzw. Sanierung wird sich als lohnenswert darstellen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Vermietete und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als sichere Anlage

Erfolgreich in Ihre Zukunft investieren: Diese Eigentumswohnung sorgt für langfristige finanzielle Stabilität!

Bei dieser Immobilie gilt die goldene Immobilienregel „Lage, Lage, Lage“, denn die Immobilie liegt im sehr gefragten Stadtteil Schlebusch. Leider ist das Angebot an attraktiven Immobilien sehr gering. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung, des Zustandes und der Vermietungssituation auch langfristig optimal ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1964 als Wohnhaus mit drei Etagen und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Eine großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kleinmöbel. Das Wohnzimmer mit angrenzendem überdachtem Balkon sowie ein weiteres Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet.

Das ca. 17 m² großzügige Schlafzimmer, ein innenliegendes modernes Duschbad und eine geschmackvolle Küche mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnflächenangebot ab.

Hervorzuheben ist das über 1.000 m² große Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Den Bewohnern steht gartenseitig ein schöner Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein großer Trocken- und Fahrradkeller.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019, also seit ca. 6 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete aktuell beträgt 570,- EUR bzw. 6.840,- EUR p.a.. Die Wohnung eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße problemlos kostenfrei parken können.

Ausgefallene 3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Sonnenbalkon in der Waldsiedlung

Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Zweifamilienhauses. Der ca. 26m² große Wohn- u. Essbereich mit angrenzendem Sonnenbalkon wird Sie begeistern.

Die Küche ist kompakt gestaltet und als reine Kochküche konzipiert. Eine passgenaue Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet eine angenehme Größe. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Im Spitzboden erwartet Sie eine schöne Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeofficeplatz nutzen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Fazit: Eine tolle Wohnung für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden wünschen.

Hinweise:
* Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, zahlt der Mieter die Heiz- u. Warmwasserkosten direkt an den Energieversorger.
* Der PKW-Stellplatz wird dem Mieter monatlich mit 30,00 EUR berechnet.
* Treppenhausreinigung und Winterdienst werden im Wechsel durch die Bewohner im Haus ausgeführt.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen Zweipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen. Keine WG´s! Es ist keine Hundehaltung gestattet.

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz im historischen Gutshof

Sie suchen etwas Besonderes, keine Wohnung von der Stange, sondern ein Unikat? Dann sind Sie hier richtig, denn hier finden Sie ein Domizil für Individualisten!

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personenhaushalt bzw. für einen anspruchsvollen Single und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem kernsanierten, geschichtsträchtigen ehemaligen Rittersitz. Hier wurde der Altbau mit der Moderne vereint. In vielen Räumen ist aus denkmalpflegerischen und gestalterischen Gründen die Holzbalkenkonstruktion sichtbar im Raum erhalten worden.

Die Aufteilung der Räume zeigt sich wie folgt:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 13 m² und ca. 10 m² vor. Die Küche, das Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot ab. Ein ca. 19 m² großer wohnlich ausgebauter Spitzboden sorgt für weiteren ausreichenden Platz. Eine Galerie mit Möglichkeit zum Homeoffice und angrenzendem Abstellraum (jetzige begehbare Ankleide) wird Sie beeindrucken. Hervorzuheben ist die schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung im erholsamen Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Rundum eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem traumhaft schönen Umfeld.

NEU: Reihenmittelhaus für die Familie mit Garage in ruhiger beliebter Lage

Das Reihenmittelhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, sehr gefragten Wohngegend am Leimbacher Berg.

Ein Haus mit guter Raumaufteilung. Auch ohne Unterkellerung ist dieses Haus mit seinen beiden Abstellräumen gut konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss liegt gartenseitig der ca. 34 m² große Wohn-/Essraum mit offenem Wintergarten, der 2012 in aufwändiger Konstruktion errichtet wurde. Durch seine Verglasung ist er lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Weiterhin sind auf dieser Etage die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum vorzufinden. Im Eingangsbereich liegt zudem ein ca. 4 m² großer Abstellraum mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs. Er eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder ähnliches.

Der Aufgang zum Obergeschoss erfolgt aus der Diele. Im Obergeschoss sind vier mögliche Schlafzimmer mit Flächen von ca. 9 m² bis ca. 12 m² vorhanden, zwei davon gartenseitig ausgerichtet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Fenster.

Der Garten sowie die Bereiche vor dem Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

An der Terrasse befindet sich ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte oder ähnliches. Ein Gartentor bringt Sie in das direkte Ende der ruhigen Sackgasse, sodass Sie alle Dinge für den Garten nicht durch das Haus transportieren müssen.

FAZIT:
Ein gemütliches Haus in einer sehr gefragten Lage, ideal für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach einer eigenen Immobilie und Garten.