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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Fußbodenheizung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 2000 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Ein stufenloser Zugang macht die Wohnung besonders komfortabel und barrierearm erreichbar. Der Flur dient als zentraler Verteiler zu allen Räumen und sorgt für kurze Wege. Das großzügige Wohn-Esszimmer grenzt an die offene Küche und schafft einen hellen, kommunikativen Wohnbereich. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Austritt auf den schönen Balkon – ideal für einen Kaffee an der frischen Luft oder gemütliche Abendstunden. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen in der gesamten Wohnung für Wohnkomfort und einfache Bedienbarkeit. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Vor dem Haus steht zudem eine zusätzliche Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein schöner Ort für den Austausch mit den Nachbarn an sonnigen Tagen. Ein Stellplatz direkt vor der Wohnung gehört ebenfalls zum Objekt.

VERKAUFSSTART: Doppelhaushälfte in bester Lage, schöner Garten, große Garage

Ruhiges Familienwohnen in unmittelbarer Rheinnähe mit idyllischem Garten…

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet eine Kombination, die man nur selten findet: eine ausgesprochen ruhige Wohnlage, den Rhein nur rund 200 Meter entfernt, ein angenehm dimensioniertes Grundstück und ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre als echtes Familienhaus genutzt und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Die großzügige Raumaufteilung, der zusätzliche ausgebaute Dachbereich, der Keller und der schöne Garten schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Der schöne Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während große Fensterflächen und die Schiebetür zur Terrasse den Blick und Weg in den Garten öffnen. An den Essbereich schließt sich die Küche mit einer praktischen kleinen Speisekammer an. Die vorhandene Einbauküche soll zunächst im Haus verbleiben. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit im Zusammenhang mit einer Nutzung als Zweigenerationenhaus verändert, sodass derzeit teilweise eine Durchgangszimmer-Situation besteht. Ein früher vorhandener Zugang könnte grundsätzlich wiederhergestellt werden.

Besonders großzügig präsentiert sich das Tageslichtbad mit großer, barrierearm gestalteter Dusche und Doppelwaschtisch. Die vorhandene Badewanne wurde abgedeckt und dient derzeit als zusätzliche Sitzfläche. Aufgrund der Raumgröße bestehen hier sehr gute Möglichkeiten für eine spätere individuelle Neugestaltung.

Über eine feste Wendeltreppe erreichen Sie den vollständig ausgebauten Dachbereich. Die Holzverkleidung verleiht dieser Ebene einen gemütlichen Charakter. Drei Dachflächenfenster und ein Heizkörper sind vorhanden. Der Bereich wurde bisher unter anderem als Gäste- und Aufenthaltsbereich genutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby oder Homeoffice. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben dem Heizungsbereich, der Waschküche steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die sehr große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese wurde vergrößert und erneuert und bietet mit ihrer großen neuen Markise und dem Außenkamin einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.

Daran schließt sich der idyllische Garten an. Ein älterer Kirschbaum unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine übergroße Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet das Platzangebot ab.

FAZIT:
Ein Haus für Käufer, denen eine besondere Lage, ein schönes Grundstück und viel Platz wichtig sind. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, der großzügige Wohn-/Essbereich, die große Südwest-Terrasse, der idyllische Garten und die zusätzlichen Flächen im Dach- und Kellergeschoss machen diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für eine Familie. Gleichzeitig bietet der teilweise ältere Ausstattungsstandard die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

***RUNDUM SPITZE***

Hereinspaziert in ein außergewöhnlich, massiv errichtetes Architektenhaus mit ELW, das großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und stilvolles Ambiente auf besondere Weise miteinander verbindet. Mit 7 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Der durchdachte Baustil schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet die Innenräume harmonisch mit dem liebevoll gestalteten Garten.

Eine freundliche Diele empfängt Bewohner und Gäste und führt in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Mit seiner stilvollen Gestaltung wird er nicht nur zur Wärmequelle, sondern vielmehr zu einem prägenden Gestaltungselement und echtem Blickfang des Wohnraums. Die geräumige Küche mit Platz für die ganze Familie schafft kurze Wege und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das angrenzende Wohnzimmer fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen angenehmen Rahmen für gesellige Stunden. Die offene Raumgestaltung verleiht dem Ganzen ein Gefühl von Großzügigkeit, viel Licht und Wohnqualität auf besondere Weise. Ein gemütliches Schlafzimmer, das sich hervorragend als Elternschlaf- oder Gästezimmer eignet sowie ein neutrales Duschbad ergänzen das Raumangebot und ermöglichen damit ein besonders komfortables Wohnen im Erdgeschoss. Ideal auch für Gäste oder als langfristige Option für ein Wohnen ohne Treppen.

Auch das großzügige Dachgeschoss verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem schönen Vollbad. Die Kombination aus Badewanne und Dusche bietet Ihnen die Möglichkeit für eine entspannte Auszeit als auch für einen schnellen Start in den Tag. Eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie mit einer herrlichen Fensterfront schafft eine außergewöhnliche und einladende Atmosphäre über 2 Etagen. 

Die separate Einliegerwohnung im UG, bestehend aus 2 Zimmern sowie Abstellraum und Duschbad machen dieses Haus besonders vielseitig. Es bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und kann je nach Bedarf ganz individuell genutzt werden. Sie eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie auch langfristig interessant.

Die vorhandene Wallbox sorgt dabei für komfortables Laden direkt vor der eigenen Haustür. Also Parken, ohne Kompromisse.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hübsches Fachwerkhaus mit besonderem Wohnambiente, Garten und viel Privatsphäre! Nähe Hachenburg!

Schätzungsweise um ca. 1870 als Bauernhaus mit Scheune erbaut, wurde das Anwesen seit den 80er-Jahren Schritt für Schritt zu einem außergewöhnlichen Zuhause ausgebaut. Herzstück ist der eindrucksvolle, bis unter den Giebel offene Wohnbereich mit verschiedenen Ebenen, Galerie und angrenzendem Wintergarten. Ein Raum, der Großzügigkeit vermittelt und dabei den besonderen Charakter des Hauses bewahrt. Die Küche mit Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Auf rund 880 m² Grundstück lässt sich das Leben im Grünen genießen – am hinteren Grundstücksrand sogar mit unverbaubarem Weitblick über das angrenzende Wasserschutzgebiet. Zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, ein Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss sowie ein bereits ausgebauter bzw. vorbereiteter Dachbereich bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch der Bereich des ursprünglichen Wohnhauses verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie über ein Schlafzimmer und Bad. Eine Liebhaberimmobilie für Menschen, die das Besondere suchen und einem Haus mit Geschichte ihre eigene hinzufügen möchten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Fördermöglichkeiten durch die Gemeinde bestehen; nähere Informationen stellen wir gerne zur Verfügung.

Smart & energieeffizient: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garagen in idyllischer Lage von Windeck!

Dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise (SchwörerHaus) überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 1.700 m².
Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, modernem Design und einer idyllischen Lage mit herrlicher Aussicht macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen und liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Ebenfalls stehen Ihnen ein WC mit Dusche und ein Waschraum zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Büro, ein Badezimmer und 2 klimatisierte Schlafzimmer.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Einzel- und eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie ein Seecontainer zur Verfügung.
Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.

Ankommen und wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial für Ihre Wohnideen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Das Haus verfügt über eine klassische Aufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Räume zu den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Optional besteht die Möglichkeit, das oberhalb gelegene Grundstück zusätzlich zu erwerben. Dieses bietet mit einer Doppelgarage und einer weiteren Einzelgarage zusätzliche Stellplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und interessantem Entwicklungspotenzial!

Familienfreundliches Haus mit großem Grundstück, Einliegerwohnung und herrlichem Ausblick

In ruhiger und naturnaher Lage von Seck empfängt Sie dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.099 m². Mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne.
Besonders attraktiv ist das Untergeschoss mit eigenem Eingang und großer Terrasse. Es lässt sich mühelos als Einliegerwohnung gestalten und bietet damit entweder zusätzlichen Raum für mehrere Generationen oder eine interessante Möglichkeit zur Vermietung und Einnahmenerzielung. Der gepflegte Garten mit seiner südöstlichen Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen.
Modernisierte Fenster (2011/12), ein erneuertes Dach (2004) sowie ein modernes Bad im Erdgeschoss (2019) runden das Angebot ab.Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Großzügiges, renoviertes Einfamilienhaus in gepflegter Anlage nur 300 m vom Meer entfernt!

Das Kellergeschoss dieses Einfamilienhauses besteht aus einem Wohnzimmer, einem Dusch-WC und zwei Abstellräumen. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten und ein Gäste-WC. Im Wohnbereich ist zudem ein schöner Kaminofen verbaut.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das Wannenbad. Die Eigentümer überlassen Ihnen beim Verkauf die Möblierung. Das Anwesen verfügt über einen Parkplatz und eine schöne Rasenfläche.

Singlewohnung in Südlage mit Ausblick!

Diese helle, barrierefreie und großzügige Wohnung im Zentrum von Lindlar bietet alles, was man braucht!
Mit dem Lift bis fast vor die Wohnung, zentrale Lage. Super ausgestattet, topp geschnitten. Dachterrasse mit Südlage und grandiosem Ausblick.
Ganz bestimmt eine der Schönsten in Lindlar!

Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination

SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zusätzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Auf einem 674 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m² vermietbare Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
* EG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung
* OG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Balkon
* DG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Zur endgültigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens dar - ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verfügbar ist. Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschließlich dem Bungalow zugeordnete rückwärtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrageperspektive.

MIETSITUATION UND ERTRAG:
Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vollständig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG-, OG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 2 PKW-Außenstellplätze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. für Gäste zur Verfügung.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 24.600,- EUR. Die mögliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 2 Stellplätze ist hierbei noch nicht berücksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die künftige mögliche jährliche Nettokaltmiete (Soll) würde dann bei etwa 37.800,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbaumaßnahmen am Bungalow eröffnet sich somit zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Fazit
Dieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zusätzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) - hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.