immobilien

Großzügiges Ladenlokal zwischen Bahnhof & Frankfurter Straße mit Lastenaufzug + Nutzfläche im UG

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet – perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.

Eine Vermietung des Ladenlokals ist seitens des Eigentümers nach Rücksprache denkbar.

Tolles Ladenlokal mit Nutzfläche & Lastenaufzug, Anmietung möglich

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet – perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.

Eine Anmietung ist in Rücksprache mit dem Eigentümer denkbar.

2-Familienhaus mit Baugrundstück und Potenzial für vielseitige Nutzung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem 753 m² großen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene, rückwärtig gelegene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 363 m². Dieses eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine zusätzliche Wohnbebauung, als langfristige Wertanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks.
Die Realisierung einer Bebauung erfolgt vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung, das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln.

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:
• Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick
• Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar:
• im Erdgeschoss: der Wintergarten sowie ein Gäste-WC
• im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen

Untergeschoss:
• Großer Partykeller
• Sauna
• Duschbad
• Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche

Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Schlebusch: Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon im 1. OG in ruhiger, grüner Sackgassenlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses. Neben der ruhigen und gefragten Wohnlage überzeugt insbesondere die solide Bauqualität des renommierten Bauträgers Paeschke. Die ansprechende Balkonarchitektur und die dunkel verklinkerte Außenfassade verleihen dem Gebäude ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier steht außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder Loungemöbel zur Verfügung. Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den großen Südbalkon, der den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise erweitert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 gehört zur Ausstattung der Wohnung.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein großzügiges bodentiefes Doppeltürelement sorgt für eine gute Belichtung; elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine komfortable Verdunkelung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in hellblauen Wandfliesen sowie beigefarbenen Bodenfliesen gehalten. Eine elektrische Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Den Bewohnern stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, unter anderem ein Wasch- und Trockenraum, zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.

Eigennutzung oder Kapitalanlage! Helle freistehende Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Fernblick!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus in Diez. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine normale, solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon bzw. die attraktive Dachterrasse mit Fernblick, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten einen deutlichen Mehrwert. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage unterstreicht den ansprechenden Eindruck der Immobilie. Dank der strukturierten Umgebung und der fußläufigen Nähe zur Stadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant und kann bei Bedarf kurzfristig vermietet werden.

Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten – solide Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid bietet mit vier Wohneinheiten und rund 290 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Das im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 408 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Badezimmer, ein Balkon sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2003. Die Fenster sind doppelt verglast.
Dank der vier separat nutzbaren Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf mehrere Mieteinheiten und Entwicklungspotenzial legen. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Jahresmiete von 22.200 Euro erzielen.

Modernes Einfamilienhaus mit stilvollem Garten, Pool & eigenem Friseursalon in ruhiger Lage nahe Hamm

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet auf großzügiger Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität miteinander vereint. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Gamingzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Zwei moderne Bäder, jeweils mit hochwertigen Ausstattungen, sorgen für Komfort im Alltag!

Ein besonderes Highlight ist der eigene Salon, der sich individuell nutzen lässt. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Vorräte und Gefriertruhe ihren Platz. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für private Fahrzeuge und sind auch ideal für Kunden oder Gäste.

Die weitläufige Wiesenfläche bietet reichlich Raum zum Spielen, Toben und kreativen Gestalten. Der überdachte Pool im Außenbereich garantiert Erholung und Badevergnügen – unabhängig vom Wetter.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung zu schätzen wissen.

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Sauna, Partykeller und Waldblick!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, treuen Mieterschaft und einem minimalen Verwaltungsaufwand bedeutet für Sie als zukünftigen Eigentümer vor allem eines: absolute Planungssicherheit.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders beständige Mieterstruktur aus: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet, während die Einheit im Dachgeschoss seit 2004 bewohnt wird. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der gepflegte Zustand, der durch das Engagement der Mieterschaft getragen wird. Die Mieter übernehmen zudem vollkommen eigenständig die gesamte Gartenpflege.

Wir verzichten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Immobilie, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial – in zentrumsnaher Lage von Gummersbach!

Diese Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre zentrumsnahen Lage aus – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage – Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Limburg!

Diese gepflegte Etagenwohnung in Limburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 97 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Etagen und bietet ein ruhiges, Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit insgesamt 4 Zimmern stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und öffnet den Blick in die Ferne – ein schönes Plus für alle, die Weite und Licht zu schätzen wissen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.