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*RESERVIERT* Produktionshalle im Mischgebiet von Villmar!

Die 2008 errichtete Lagerhalle in Stahlbauweise verfügt über eine verzinkte Rahmenkonstruktion sowie ein Satteldach und Fassaden aus Sandwichpaneelen. Die Dacheindeckung aus Trapezblech und Lichtbänder aus Profilitglas sorgen für eine funktionale Ausführung und natürliche Belichtung.
Die Erschließung erfolgt über ein 4,50 m breites Sektionaltor sowie weitere Stahltüren. Im Inneren befinden sich ein Damen- und ein Herren-WC sowie ein Hausanschlussraum mit Buderus-Gastherme. Die Beheizung erfolgt über Warmluft-Deckengeräte.
Ein ca. 3 m auskragendes Stahlvordach ergänzt den östlichen Bereich. Die Dachflächen sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die sich im Fremdeigentum befinden.
Die Nutzfläche umfasst ca. 348 m² Hallenfläche und ca. 10 m² Nebenflächen. Der flügelgeglättete Betonboden sowie die befestigten Außenflächen bieten gute Stell- und Rangiermöglichkeiten. Die Einfriedung erfolgt über einen Stabmattenzaun mit Schiebetoren.

Eine Garage – als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Burscheid-Hilgen!

Solide Kapitalanlage in gewachsener, gepflegter Wohnlage im Ortskern von Hilgen!

Die Garage liegt zentral und dennoch ruhig in einem Wohngebiet mit Mehrfamilienhausbebauung.
Geschützte Stellplätze sind hier nur begrenzt verfügbar, was die Garage für den Mieter besonders attraktiv macht.

Der separate Mietvertrag liegt in Schriftform vor.

Das Mietverhältnis könnte mit einer Kündigungsfrist von 1 Monat gekündigt werden.

Verkaufsstart in Manfort: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit Potential

Die Immobilie wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten. Neben der Erneuerung der technischen Ausstattung sind insbesondere energetische + technische Maßnahmen sowie die Modernisierung der Wohnräume einzuplanen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und erweitert.
Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 23 m² großer Wohnraum, eine Küche, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Aus dem Flurbereich gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Im Treppenhaus liegt auf halber Höhe ein nicht mehr nutzbares Wannenbad mit Fenster. Die Aufteilung der Räume wurde im Laufe der Jahre teilweise verändert.

Obergeschoss
Vier mögliche Zimmer mit Größen zwischen ca. 12 m² bis ca. 17 m² bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein nicht mehr nutzbares Duschbad sowie eine 12 m² große Dachterrasse.

Speicher
Der vorhandene Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und befindet sich in einem einfachen, nicht ausgebauten Zustand.

Kellergeschoss
Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Kellerbereiche wurden teilweise nachträglich geschaffen und dienen als Nutz- und Abstellflächen.

HINWEIS:
Aufgrund des Gebäudealters sind in einzelnen Kellerbereichen Feuchtigkeitsspuren am Mauerwerk vorhanden. Insgesamt ist bei dieser Immobilie eine umfangreiche Modernisierung erforderlich, diese wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Geräumiges und bezugsfreies Eckhaus mit ca. 227 m² wohnlich genutzter Fläche in Köln-Dünnwald!

Mit unserem hier präsentierten Angebotsobjekt in Köln-Dünnwald stellen wir Ihnen in mehrfacher Hinsicht eine attraktive und variabel nutzbare Immobilie vor, die unter der Überschrift: Mehr Sein als Schein zutreffend zusammengefasst werden kann.
Neben der wirklich sehr guten Lage überzeugt die je nach Bedarf flexible Nutzbarkeit des aktuell als Zweifamilienhaus genehmigten Baukörpers. Die wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 69 m². Die sofort wohnlich nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt somit ca. 227 m². Der großzügige Spitzboden bietet eine Flächenreserve von ca. 47 m² an und ist derzeit über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen.
Nachfolgend stellen wir Ihnen die vorhandenen Flächen und Räume detailliert vor:
Der überdachte Hauszugang befindet sich direkt neben der Garage, und ist über die Zufahrt mit wenigen Schritten erreicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und kann auch rückwärtig zum Garten hin geöffnet werden. Das zentrale und helle Treppenhaus mit massiv ausgeführter Treppe verbindet die 4 Etagen des Hauses miteinander.
Die Aufteilung der 3 Ebenen Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist annähernd identisch. Wir stellen Ihnen hier zunächst ausführlich die derzeit noch bewohnte und schön ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss vor, damit Sie einen aussagefähigen Einblick in die Gesamtimmobilie erhalten. Die Räumung auch dieser Einheit erfolgt im August 2026! Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich rechts von der Diele, und verfügt über einen sehr zweckmäßigen und gut einzurichtenden Zuschnitt. Die Wohnung verfügt u. a. über ein modernisiertes Gäste-WC sowie das entsprechende Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und kann vom Erwerber übernommen werden.
Alle Räume werden von der geräumigen und sehr wohnlichen Diele aus erschlossen. Den Essbereich erreicht man auch direkt über die Küche. Er ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt direkt an den gartenseitig anschließenden Balkon, der über eine Ausgangstüre in der großflächigen Fensteranlage zu betreten ist.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine annähernd identische Aufteilung. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang ersetzt hierbei den Balkon. Im Bad ist neben der Dusche auch noch eine Badewanne vorhanden. UND, die Wohnung befindet sich noch nicht in dem Renovierungszustand wie das 1. Obergeschoss, und kann dem Geschmack des Erwerbers entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind analog aufgeteilt und in einem sehr guten wohnlich nutzbaren Zustand. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ca. 69 m² Nutzfläche. U. a. sind ein modernes Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die auch hier vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Wir haben den derzeitigen Genehmigungsstatus der Flächen unter den Fotos angegeben, damit Sie die tatsächliche Qualität der Räume erkennen können.Auch die Räumlichkeiten im Keller bieten sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietungssituation ausreichend Platz und Möglichkeiten. So sind Bereiche für Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Haustechnik, Heizung und Vorrat finden ihren Platz genauso wie eventuelle Einzelkeller und Gemeinschaftsräume. Aktuell sind neben einer kleinen Werkstatt auch eine Sauna und ein Raum für die Gartengeräte vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt zu erreichen.

Freistehender Satteldachbungalow in naturnaher Dorflage in Leverkusen-Steinbüchel

Freuen Sie sich bei diesem Einfamilienhaus in klassischem Bungalowstil auf ein Wohnen auf einer Ebene, und nutzen Sie die zusätzlichen wohnlich gestalteten Bereiche im Untergeschoss z. B. für ein Homeoffice und Gästezimmer.

Der zentrale Hauszugang führt Sie weitgehend barrierefrei in die geräumige und freundlich gestaltete Wohn- und Eingangsdiele. Von hier werden alle weiteren Bereiche des gradlinig und zweckmäßig aufgeteilten Hauses erschlossen. Im Eingangsbereich selbst treffen Sie auf das obligatorische Gäste-WC und einen attraktiven, durch Vollglastüren zu schließenden Garderobenbereich.

Zur Linken begibt man sich über den Wohnraumflur in den Wohn- und Essbereich, der mit ca. 53 m² großzügig und offen gestaltet ist, und über die große Schiebetüranlage einen ungehinderten Blick und Durchgang in den schön angelegten Garten ermöglicht.

Die Küche ist direkt mit der Eingangsdiele und dem Esszimmer verbunden und sorgt so für kurze Wege bei Einkäufen und Essensvorbereitungen. Große Fensterfronten zur Hauseingangsseite sorgen für eine hervorragenden Belichtung und Belüftung und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf die gegenüberliegende Weidefläche.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse ist überdacht, und geht entlang des Hauskörpers auch vor den übrigen Zimmerausgängen in eine schön gepflasterte Fläche über, die von einer Rasenfläche mit diversen Ziersträuchern und Büschen umrandet wird.

Zur Rechten der Eingangsdiele werden die Schlafräume und das Badezimmer durch einen Flur separiert, und damit insbesondere die Privatsphäre geschützt. Die beiden gartenseitigen Schlafräume sind annähernd gleich groß geschnitten und verfügen über große gartenseitige Fenster mit Schiebetüre.

In dem Flurbereich vor den Schlafräumen befinden sich darüber hinaus noch ein großer Abstellschrank, der Zugang ins Untergeschoss, die Einschubtreppe auf den Speicher und natürlich auch noch das Tageslichtbad mit bodengleicher und befahrbarer Dusche.

Ähnlich wie im Erdgeschoss, ist auch das Untergeschoss in zwei verschiedene Nutzungsbereiche unterteilt. Denn neben den üblichen Kellerräumen mit Haustechnik, Heizung (+ Öltank), Waschküche und Vorrat sind weitere zwei Räume wohnlich gestaltet, genutzt und durch ein Duschbad ergänzt worden. Ein idealer, ebenfalls durch einen Vorflur separierter Bereich für Gäste- und Homeoffice, ohne die eigenen Flächen dafür heranziehen zu müssen. Die volle Raumhöhe der Bungalowbauweise ließ giebelseitig Fenster oberhalb des Bodenniveaus zu, die für eine gute Belüftung und Belichtung auch dieser Räume sorgen.

Attraktive Gaststätte im Herzen von Waldbröl!

Diese interessante Gaststätte mit einer Gewerbefläche von ca. 146 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Gastraum mit einer Theke, einen weiteren Gastraum, eine geräumige Küche und einen Lagerraum. Auf Grund der zentralen Lage und der Größe der Räumlichkeiten kann das Objekt auch als Büro oder Ladenlokal genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich die Gästetoiletten.
An warmen Tagen können Ihre Gäste auf der gemütlichen Terrasse Platz nehmen.

Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das ca. 1972 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnpotenzial mit großzügiger Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige oder teilweise Vermietung oder eine mögliche Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 159 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Wohnung und im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 10.560 Euro.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden bislang von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

*RESERVIERT* Eigennutzung oder Kapitalanlage! Helle freistehende Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Fernblick!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus in Diez. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine normale, solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon bzw. die attraktive Dachterrasse mit Fernblick, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten einen deutlichen Mehrwert. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage unterstreicht den ansprechenden Eindruck der Immobilie. Dank der strukturierten Umgebung und der fußläufigen Nähe zur Stadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant und kann bei Bedarf kurzfristig vermietet werden.

Platz für Ihre Wohnideen: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage!

Dieses geräumige Anwesen bietet genau den Freiraum, den sich eine wachsende Familie wünscht – verknüpft mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem separaten WC bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und unterschiedliche Lebenssituationen. Das Haus verfügt bereits über zwei separate Eingänge. Durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich das Gebäude in ein Zweifamilienhaus umwandeln – ideal für Generationenwohnen (zum Beispiel mit den Großeltern). Sollte noch mehr Platz benötigt werden, bietet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve. Mit dem entsprechenden Einsatz lässt sich das Objekt jedoch passgenau zu einem vielseitigen Heim für Ihre Familie gestalten.

Ein Highlight ist das große Grundstück. Die weitläufige Wiesenfläche bietet Kindern viel Platz zum Toben, während ein weiterer Bereich als Gemüsegarten genutzt werden kann.

Ein Anwesen mit Substanz und viel Potenzial für Ihre Zukunft!

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und bietet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1925 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein separates WC sowie ein Gästezmmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eins mit Ankleide, ein Badezimmer und ein Büro zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet das Kellergeschoss ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie eine entspannende Sauna. Ein Anbau erfolge ca. 1963 und vergrößerte das Raumangebot. Es stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung offen.
Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die bereit sind, eigene Ideen einzubringen und das Potenzial des Hauses auszuschöpfen!