immobilien

Wenn Sie als Kapitalanleger eine langfristig ausgerichtete und stabile Investition suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Vermögensaufbau. Wohnimmobilien in nachgefragten Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Vermietbarkeit, inflationsgeschützte Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus – ideale Rahmenbedingungen für eine renditeorientierte Anlagestrategie mit einem Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem soliden Zustand präsentiert. Die durchdachte Aufteilung mit vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss spricht eine breite Mieterzielgruppe an und reduziert somit nachhaltig das Vermietungsrisiko. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht gestaltet – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge. Balkone, Tageslichtbäder sowie die vorhandenen Garagen steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Unterkellerung mit separaten Mieterkellern sowie Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Trockenkeller. Diese erhöhen den Nutzungskomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei – ein wesentlicher Aspekt für geringe Fluktuation und stabile Cashflows.

Vermietungssituation:
Alle Wohneinheiten sowie die Garagen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen beläuft sich auf EUR 39.103,80 p.a. und bietet somit eine sofortige, gesicherte Einnahmebasis. Vier Mietvertäge sind indexiert somit steigen hier die Mieten „automatisch“ alle 3 Jahre. Weitere Optimierungspotenziale können sich perspektivisch im Rahmen marktgerechter Mietanpassungen ergeben.

FAZIT
Diese Immobilie stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre optimal geschnittenen und besonders nachgefragten Grundrisse. Klare Raumaufteilungen, gut proportionierte Zimmergrößen, Balkone und eine funktionale Anordnung ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese hohe Alltagstauglichkeit wirkt sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, nachhaltiger Nachfrage, solider Bausubstanz und attraktiver Mieterstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Option für Investoren, die Wert auf planbare Renditen und langfristige Wertentwicklung legen.

Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket.
Haus 1 / Nr. 5 wurde 1908 erbaut und 2006 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Haus 2 / Nr. 7 wurde 1964 erbaut und 2019 / 2020 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert.

Beide Objekte befinden sich demnach in einem gepflegten Zustand.

Im Haus 1 befinden sich 4 Wohnungen und ein Ladenlokal, im Haus 2 befinden sich 3 Wohnungen. Stellplätze und Garagen ebenfalls vorhanden.
Wohnflächen: Haus 1 mit ca. 331 m², sowie 108 m²Ladenfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze, 3 weitere in unmittelbarer Nähe. Haus 2 mit ca. 229 m² Wohnfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze.
Mithin gesamt von 560 m² WFL und 108 m² Gewerbefläche. Voll vermietet. Mieteinnahmen JNKM gesamt € 62.760,00 €.
Grundstücksfläche von gesamt ca.1219 m² angrenzend zur Agger.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die bereits bestehenden Mietverträge können sofortige Einnahmen erzielt werden.

Energieausweise für beide Objekte liegen vor. Haus 1 mit Energieklasse A und Haus 2 mit Energieklasse E.