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Großes Anwesen mit ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche und knapp 1.000 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

NEU: Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination

SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zusätzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Auf einem 674 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m² vermietbare Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
* EG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung
* OG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Balkon
* DG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Zur endgültigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens dar - ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verfügbar ist. Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschließlich dem Bungalow zugeordnete rückwärtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrageperspektive.

MIETSITUATION UND ERTRAG:
Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vollständig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 3 PKW-Außenstellplätze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. für Gäste zur Verfügung.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 24.120,- EUR. Die mögliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 3 Stellplätze ist hierbei noch nicht berücksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die künftige mögliche jährliche Nettokaltmiete (Soll) würde dann bei etwa 37.320,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbaumaßnahmen am Bungalow eröffnet sich somit zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Fazit
Dieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zusätzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) - hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Top-Lage in Bensberg: Moderne Gewerbeeinheit mit eigenen Stellplätzen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet optimale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Agenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner ein angenehmes und professionelles Umfeld.

Die Gewerbefläche verfügt über vier großzügige Räume, die flexibel als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer genutzt werden können. Ein einladender Empfangsbereich mit integriertem Tresen sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und bietet ideale Voraussetzungen für den Kundenempfang.

Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Büromaterialien oder Arbeitsutensilien bietet. Weitere Lager- und Archivflächen stehen im dazugehörigen Keller zur Verfügung.

Optional können Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Die Stellplatzmiete beträgt 50,00 € pro Stellplatz und Monat und bietet Mitarbeitern sowie Kunden komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar vor Ort.

Charmante Maisonette-/ Dachgeschosswohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie einen Sonnenbalkon. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Räume im Dachgeschoss verfügen tlw. über Dachflächenfenster und das Bad ist hell gefliest.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Exklusive Haus-in-Haus-Gewerberäume mit Dachterrasse und Stellplätzen

Diese repräsentative Gewerbeeinheit im Haus-in-Haus-Konzept bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und attraktivem Arbeitsumfeld. Der separate Hauseingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den Räumlichkeiten.

Auf ca. 96 m² stehen drei großzügige und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Agenturflächen eignen. Die hellen, frisch gestrichenen Räumlichkeiten bieten eine optimale Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihrer zukünftigen Geschäftsräume.

Aktuell ist noch kein Bodenbelag verlegt. Dies eröffnet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Bodenflächen nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten und so die Räumlichkeiten optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über die Kölner Skyline.

Zusätzliche Lager- und Archivflächen stehen durch den zur Einheit gehörenden Dachboden sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Ergänzend zur Gewerbeeinheit können PKW-Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Die Stellplatzmiete beträgt 50,00 € pro Stellplatz und Monat.

Haus in Haus! Zentrale 3- Zimmerwohnung mit Dachterrasse

Diese attraktive Haus-in-Haus-Wohnung vereint den Komfort eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung. Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause und genießen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit drei geräumigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, unterstützt durch den frischen Anstrich sowie den neu verlegten Fußboden, die der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente verleihen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Kölner Skyline und große Teile der Domstadt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Kombination aus separatem Eingang, großzügiger Raumaufteilung, viel Stauraum und der einzigartigen Aussicht macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Ergänzend können PKW-Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Die Stellplatzmiete beträgt 50,00 € pro Stellplatz und Monat.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach.

Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Waschtisch und ebenfalls über ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde moderner Vinylboden verlegt, während Bad und WC mit modernen dunklen Fliesen versehen sind.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum privaten Balkon.

Eine Garage steht für monatlich 100€ ebenfalls zur Verfügung.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Köln-Deutz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 26 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre zeitlose Gestaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der praktischen Stauraum für Schuhe, Jacken oder eine Garderobe bietet.
Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen dezenten Wandeinzug optisch voneinander getrennt und schafft so eine angenehme Raumaufteilung. Das modern gestaltete Badezimmer rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende.