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Rheindorf-Süd: Modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche + Scheune

Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
•Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume
•Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
•Ein Tageslicht-Wannenbad
•Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
•Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
•Separate Küche
•Komfortables Duschbad
•Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfläche des Flurstückes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zurückgebaut werden. (siehe beigefügter Lageplan).

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bergisch Gladbach

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach.

Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Waschtisch und ebenfalls über ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde moderner Vinylboden verlegt, während Bad und WC mit modernen dunklen Fliesen versehen sind.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum privaten Balkon.

Eine Garage steht für monatlich 100€ ebenfalls zur Verfügung.

Moderne Büro-/Gewerbefläche in idealer Lage in Refrath

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Einheit mit einer Größe von ca. 150 m² überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie eine werbewirksame Fensterfront.

Die Fläche umfasst ein großzügiges, offenes Büro, einen separaten Besprechungsraum, eine Küche, ein WC sowie kleinen Technikraum, der alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Vor dem Objekt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50 € monatlich).

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit (ca. 60 m²), welche ebenfalls zur Vermietung steht und optional zusammen mit dieser Einheit angemietet werden kann.

modernes Ladenlokal / Büro / Praxis in Refrath

Das zur Vermietung stehende Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach.
Das moderne Ladenlokal mit einer Größe von ca. 60 m² verfügt über eine breite, werbewirksame Fensterfront.
Die derzeitige Aufteilung besteht aus einer teilbaren, multifunktionalen Gewerbefläche sowie einem separaten WC. Vor dem Ladenlokal stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50€ monatlich). Das Ladenlokal eignet sich als Büro-, Praxis-, bzw. Einzelhandelsfläche.
Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, welche ebenfalls zur Vermietung steht und optional zusammen mit dieser Einheit angemietet werden kann.

Haus im Haus in Moitzfeld! Kaufen – einziehen – genießen!

Diese exklusive Eigentumswohnung stellt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar:
Sie ist den letzten 8 Jahren durch eine durchdachte Modernisierung aufgewertet worden und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand einen neuwertigen Gesamteindruck.
Diese attraktive Maisonettewohnung zeichnet sich auf der Erdgeschossebene durch den eigenen Hauseingang, die einladende Eingangsdiele, den großen Wohn-Essbereich, ein Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Design-Küche sowie ein Gäste-WC aus. An das Wohn-/Esszimmer grenzt der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem eine Treppe in den eigenen Garten führt. In der unteren Wohnebene befinden sich zwei Zimmer, ein Bad sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von beiden Zimmern gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Eine weitere uneinsehbare Terrasse befindet sich neben der Wohnung.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze mit einer Wall-Box ergänzen die Vorzüge dieser Immobilie.

Der eigene Hauseingang, der Garten sowie die Terrassen bieten die Annehmlichkeiten eines Hauses, obwohl es sich um eine Eigentumswohnung handelt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt derzeit 405,00 €.

Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Eine Übergabe der Wohnung ist im Herbst 2026 möglich.

Großes Anwesen mit ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche und knapp 1.000 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon + Garage in ruhiger Waldrandlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang – ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: 2-3-Familienhaus + Nebengebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

NEU: Teilmodernisierter Bungalow mit ca. 197 m² Wohnfläche + zwei Garagen

Großzügiges Zuhause mit flexiblen Wohnperspektiven

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre klare Struktur, zwei separate Hauseingänge sowie einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Gewerke am Haus erneuert, sodass eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung des Exposés.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Großzügiges Entrée
Der Haupteingang des Hauses auf der rechten Hausseite führt in ein großzügiges Entrée, das Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen heißt. Hier befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Der offen gestaltet Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein aufwendig gestalteter Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die ca. 11 m² große Küche kann ohne großen Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden, hervorzuheben ist auch der angrenzende Vorratsraum mit ca. 4 m². Die Wohnebene ist ebenerdig, rollstuhlgeeignet und durch eine Rampe an der seitlichen Haustür erreichbar.

Separierter Schlafbereich
Der Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Er umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diese können bei Bedarf ohne größeren Aufwand zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden. Ein Dusch- und Wannenbad mit Dachbelichtung ergänzt diesen Bereich und entspricht dem Stil des Baujahres.

Möglicher Einlieger- / Arbeitsbereich
Auf der linken Hausseite befinden sich zwei weitere Schlafräume mit einem zusätzlichen modernen Duschbad und einem zusätzlichen Hauseingang. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine selbständige Einliegereinheit vorhanden ist. Abgerundet wird diese Einheit durch eine kleine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Über einen Flur ist dieser Bereich mit der Hauptwohneinheit verbunden, sodass eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ebenfalls möglich ist.

Teilunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet eine Vielzahl an funktionalen Räumen sowie zusätzliche Nutzflächen.

Im Untergeschoss stehen unter anderem zur Verfügung:
- drei Kellerräume
- ein Heizungsraum
- ein Vorratskeller
- ein Hausanschlussraum
- ein Gäste-WC
- eine Sauna mit Vorraum
- eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Diese Flächen bieten viel Raum für Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungs-ideen.

Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Der Garten vor und hinter dem Haus wurde pflegeleicht und mit viel Sorgfalt angelegt. Grünflächen, Terrassenbereiche und gewachsene Strukturen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

FAZIT: Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein zeitgemäßes und sehr persönliches Zuhause verwandeln.

Helle, Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – stilvoll wohnen in gepflegtem Ambiente.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und modernem Wohngefühl. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1957, das 2026 umfassend renoviert wurde und sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Dank des barrierearmen und seniorengerechten Zugangs eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Wohlfühlwohnen auf durchdachtem Grundriss
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.