Großzügige, individuelle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Aufteilung:
Flur mit Abstellraum, Badezimmer, giebelhoch offener Wohn-/ Essbereich mit riesiger Sonnenterrasse, separate Küche und Empore über das komplette Dachgeschoss als Schlafzimmer.
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bergisch Gladbach.
Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Waschtisch und ebenfalls über ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde moderner Vinylboden verlegt, während Bad und WC mit modernen dunklen Fliesen versehen sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum privaten Balkon.
Eine Garage steht für monatlich 100€ ebenfalls zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Teilweise hohe Decken verleihen der Wohnung einen offenen und modernen Charakter, während zahlreiche Stauraummöglichkeiten für hohen Wohnkomfort sorgen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche sowie das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seine offene Gestaltung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über eine Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Maisonette. Hier befinden sich ein kleiner Vorraum, ein praktisches Ankleidezimmer bzw. begehbarer Kleiderschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und sorgt für komfortables Parken direkt am Wohnhaus.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Platz und praktischen Stauraumlösungen zu schätzen wissen.
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in begehrter Wohnlage am Leimbacher Berg und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche und der beeindruckende Fernblick, der diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Leverkusener Wohnungsmarkt macht.
Herzstück der Wohnung ist die rund 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick bis hin zum Kölner Dom. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch zwei weitere Loggien eine am Essbereich sowie eine weitere am Schlafbereich gelegen. Somit bieten sich zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte im Freien.
Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich umfasst großzügige ca. 45 m² und überzeugt durch seine moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen von nahezu allen Bereichen der Wohnung einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.
Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer wurde als komfortables Duschbad gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Homeoffice.
Eine Wohnung mit dieser Aussicht, diesen außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und dieser ruhigen Wohnlage findet man in Leverkusen nur äußerst selten. Insbesondere für einen anspruchsvollen Zwei-Personen-Haushalt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden.
FAZIT:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet die perfekte Balance: Hoch genug für viel Ruhe und Tageslicht, aber sportlich leicht über die Treppe erreichbar, da hier kein Aufzug vorhanden ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer großen komfortablen Einliegerwohnung und präsentiert sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück als wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein harmonisches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In 2005 wurde im Untergeschoss eine geräumige Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie ist bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen je nach Nutzung steuerliche Vorteile bieten kann.
Haupthaus:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das durch seine Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten sucht seinesgleichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich des Haupthauses.
Der Wohnbereich sowie die privaten Schlafräume sind räumlich klar voneinander getrennt. Im Schlaftrakt des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer plus Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres barrierearmes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Gäste oder das tägliche Familienleben.
Attraktive behindrtengerechte Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Untergeschoss geschaffene Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Die Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine attraktive Vermietung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einer eigenen, überdachten Terrasse mit hochwertiger Glaskonstruktion und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung.
Sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben, können Sie beide Bereiche auch problemlos miteinander verbinden und die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus nutzen.
Neben der Einliegerwohnung verfügt das Untergeschoss über einen separaten Kellerbereich für das Haupthaus mit vier vielseitig nutzbaren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Aus einem Kellerraum gelangen Sie in den Garten.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft verbindet Haupt- und Einliegerwohnung zu einer harmonischen Einheit und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Garten zugängliche Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der zusätzliche Unterstellmöglichkeiten (z.B. Kaminholz) bietet.
Wenn Sie als Kapitalanleger eine langfristig ausgerichtete und stabile Investition suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Vermögensaufbau. Wohnimmobilien in nachgefragten Lagen zeichnen sich durch kontinuierliche Vermietbarkeit, inflationsgeschützte Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial aus ideale Rahmenbedingungen für eine renditeorientierte Anlagestrategie mit einem Anlagehorizont von mindestens 10 Jahren.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in einem soliden Zustand präsentiert. Die durchdachte Aufteilung mit vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 2- und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss spricht eine breite Mieterzielgruppe an und reduziert somit nachhaltig das Vermietungsrisiko. Die Grundrisse sind funktional und marktgerecht gestaltet ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge. Balkone, Tageslichtbäder sowie die vorhandenen Garagen steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Unterkellerung mit separaten Mieterkellern sowie Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Trockenkeller. Diese erhöhen den Nutzungskomfort und tragen zur langfristigen Mieterzufriedenheit bei ein wesentlicher Aspekt für geringe Fluktuation und stabile Cashflows.
Vermietungssituation:
Alle Wohneinheiten sowie die Garagen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen beläuft sich auf EUR 39.103,80 p.a. und bietet somit eine sofortige, gesicherte Einnahmebasis. Vier Mietvertäge sind indexiert somit steigen hier die Mieten automatisch alle 3 Jahre. Weitere Optimierungspotenziale können sich perspektivisch im Rahmen marktgerechter Mietanpassungen ergeben.
FAZIT:
Nach Jahren des Stillstands ist jetzt der perfekte Moment gekommen, um das Haus auf Vordermann zu bringen: Mit den richtigen Modernisierungen schafft der neue Eigentümer hier einen modernen Wohnraum und formt Schritt für Schritt eine wertbeständige Kapitalanlage. Durch den Investitionsstau der Voreigentümer bietet das Objekt erhebliches Wertsteigerungspotenzial, das durch zielgerichtete Modernisierungsmaßnahmen und eine Neuausrichtung der Mieterstruktur realisiert werden soll.
Diese Immobilie stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnungen überzeugen durch ihre optimal geschnittenen und besonders nachgefragten Grundrisse. Klare Raumaufteilungen, gut proportionierte Zimmergrößen, Balkone und eine funktionale Anordnung ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Diese hohe Alltagstauglichkeit wirkt sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus.
Aus Bestand wird Zukunft – 1.357 m² großes Entwicklungsgrundstück mit positivem Bauvorbescheid!
Dieses attraktive Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Köln-Porz zu erwerben.
Die vorhandene Bestandsbebauung weist einen erheblichen Sanierungsstau auf, sodass aus wirtschaftlicher Sicht insbesondere eine Neubebauung interessant erscheint. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine umfangreiche bauliche Entwicklung grundsätzlich bestätigt. Die Bebauungsmöglichkeiten orientieren sich darüber hinaus an den Vorgaben des § 34 BauGB und damit an der vorhandenen Umgebungsbebauung.
Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung des unmittelbaren Umfelds: In der Nachbarschaft werden derzeit Grundstücke neu erschlossen, Bauvorhaben realisiert sowie weitere Projekte geplant. Die Lage profitiert somit von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Die in diesem Exposé dargestellten Informationen dienen lediglich der ersten Orientierung. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage weiterführende Unterlagen, einschließlich des positiven Bauvorbescheids sowie weiterer projektbezogener Informationen, zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance, ein Grundstück mit bereits vorhandener baurechtlicher Perspektive in einem zukunftsstarken Umfeld zu erwerben.
Diese sehr attraktive Kapitalanlage in Leverkusen-Lützenkirchen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.115 m² und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss mit 2 bis 4 Zimmern, mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ab dem Hochparterre bis zum 4. OG und in den Keller vorhanden.
Das Highlight des Hauses ist die freiwerdende Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit überzeugt. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen komfortablen Zugang. Das große Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe bis in den Giebel von ca. 5 Metern. Die gesamte Giebelseite ist mit großen Fenstern ausgestattet. Dadurch entsteht ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon und über eine Wendeltreppe zur Galerie.
Die Wohnung umfasst zudem eine separate Küche, zwei Gäste-WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsanforderungen.
Der integrierte Wellnessbereich besteht aus einer Sauna, einem Ruhebereich und einer Dusche. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon.
Die Wohnung bietet sowohl Potenzial für Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung. Auch die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Einheiten aufzuteilen, sollte bedacht werden.
Ergänzt wird das Angebot durch 10 Garagen, die besonders in dieser Wohnlage zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen. Im Keller befindet sich ein großer z.Zt. ungenutzter Kellerraum mit einem kleinen Bad. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich damit als solides Investment mit langfristiger Perspektive und überzeugender Vermietungssituation in einer gefragten Lage von Leverkusen.
Wohnen mit Geschichte Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme
Es gibt Häuser und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.
Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort.
Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag.
Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage.
Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.
Diese moderne und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Bei Bedarf kann die Küche des Vormieters gerne übernommen werden.
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und einer modernen, großzügigen Dusche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung optimal ab.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die für monatlich 100,00 € mit angemietet wird.