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Großes Anwesen mit ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche und knapp 1.000 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Zwei auf einen Streich: Einfamilienhaus mit Garage + zusätzlicher Bauplatz

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reiheneckhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit bis zu drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 18 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang sowie zwei klassische Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15 m² und ca. 11 m² vorhanden.

Garten / Garage:
Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit einer für diese Bauform außergewöhnlichen Großzügigkeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch einen Anbau, eine Dachaufstockung oder ggfs. sogar einen weiteren Bauplatz. In vergleichbaren Hausreihen der Umgebung wurden entsprechende Potenziale teilweise bereits realisiert. Sämtliche Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen; eine Prüfung beim Bauamt wird bei weiterem Interesse empfohlen.

FAZIT:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Toplage nahe BayArena: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie Ihre Gäste künftig in einem großzügigen Entrée. Kochliebhabern steht eine ca. 14 m² große Küche zur Verfügung, die über einen Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und ebenfalls über einen Terrassen- und Gartenzugang verfügt.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei mögliche Schlafräume zur Verfügung, von denen Sie jeweils den gartenseitigen Balkon erreichen. Hinzu kommen ein Dusch- und Wannenbad sowie der Flurbereich im Dachgeschoss, der noch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet und über ein giebelseitiges Fenster auch gut belichtet wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit auch noch ein großzügiges Angebot an Nutzflächen.

Es erwarten Sie:
- Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich
- Vollunterkellerung
- Großzügiger Gartenbereich
- Zwei hintereinanderliegende Garagen

Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon + Garage in ruhiger Waldrandlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang – ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: 2-3-Familienhaus + Nebengebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

NEU: Teilmodernisierter Bungalow mit ca. 197 m² Wohnfläche + zwei Garagen

Großzügiges Zuhause mit flexiblen Wohnperspektiven

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre klare Struktur, zwei separate Hauseingänge sowie einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Gewerke am Haus erneuert, sodass eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung des Exposés.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Großzügiges Entrée
Der Haupteingang des Hauses auf der rechten Hausseite führt in ein großzügiges Entrée, das Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen heißt. Hier befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Der offen gestaltet Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein aufwendig gestalteter Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die ca. 11 m² große Küche kann ohne großen Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden, hervorzuheben ist auch der angrenzende Vorratsraum mit ca. 4 m². Die Wohnebene ist ebenerdig, rollstuhlgeeignet und durch eine Rampe an der seitlichen Haustür erreichbar.

Separierter Schlafbereich
Der Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Er umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diese können bei Bedarf ohne größeren Aufwand zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden. Ein Dusch- und Wannenbad mit Dachbelichtung ergänzt diesen Bereich und entspricht dem Stil des Baujahres.

Möglicher Einlieger- / Arbeitsbereich
Auf der linken Hausseite befinden sich zwei weitere Schlafräume mit einem zusätzlichen modernen Duschbad und einem zusätzlichen Hauseingang. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine selbständige Einliegereinheit vorhanden ist. Abgerundet wird diese Einheit durch eine kleine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Über einen Flur ist dieser Bereich mit der Hauptwohneinheit verbunden, sodass eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ebenfalls möglich ist.

Teilunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet eine Vielzahl an funktionalen Räumen sowie zusätzliche Nutzflächen.

Im Untergeschoss stehen unter anderem zur Verfügung:
- drei Kellerräume
- ein Heizungsraum
- ein Vorratskeller
- ein Hausanschlussraum
- ein Gäste-WC
- eine Sauna mit Vorraum
- eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Diese Flächen bieten viel Raum für Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungs-ideen.

Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Der Garten vor und hinter dem Haus wurde pflegeleicht und mit viel Sorgfalt angelegt. Grünflächen, Terrassenbereiche und gewachsene Strukturen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

FAZIT: Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein zeitgemäßes und sehr persönliches Zuhause verwandeln.

Helle, Barrierefreie 2 Zimmer Wohnung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – stilvoll wohnen in gepflegtem Ambiente.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und modernem Wohngefühl. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1957, das 2026 umfassend renoviert wurde und sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.
Dank des barrierearmen und seniorengerechten Zugangs eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Wohlfühlwohnen auf durchdachtem Grundriss
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.

Sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Citylage von Köln

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden, hochwertigen Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und modernen Materialien vollständig erneuert, sodass ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente entsteht.
In den Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden in moderner Optik verlegt, während Küche, Bad und Flur mit geschmackvollen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Das helle Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche, ein WC, einen hochwertigen Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über Fernwärme.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Kapitalanlage in Dünnwald: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon + Stellplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Wohnlage von Köln-Dünnwald.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss aus. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der in der Miete bereits berücksichtigt ist.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig an denselben Mieter vermietet, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Die jährliche Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.560 EUR inklusive Stellplatz.

Der bauliche Zustand der Wohnung ist als „in die Jahre gekommen“ zu bezeichnen, Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht umfassend durchgeführt. Auf der Kostenseite ist positiv hervorzuheben, dass die Haustüranlage bereits erneuert wurde. Die Fassade ist nicht gedämmt und es ist davon auszugehen, dass es sich beim Dach noch um die ursprüngliche Dacheindeckung handelt.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 2003 zu einer monatlichen Kaltmiete von 590,00 EUR zzgl. EUR 40,00 für den PKW-Stellplatz an eine alleinstehende Person vermietet. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der klassische Zuschnitt und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

FAZIT:
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur sechs Parteien – ein überschaubares und stabiles Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist.

Die rechtsrheinischen Stadtteile Kölns verzeichnen seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine grüne Umgebung und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Gerade in Zeiten geopolitischer Unsicherheiten gewinnt die Immobilie als wertstabile Geldanlage erneut an Bedeutung. Diese Wohnung bietet damit eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial in einem dynamischen Markt.

Für Fachwerkliebhaber – Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage

Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme

Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.

Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort.
Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage.

Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.