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Ein gemütliches Eckhaus mit attraktivem Raum- und Flächenangebot und einer angenehmen Grundstücksgröße in Südwestausrichtung erwartet Sie hier am Ende einer ruhigen Sackgasse am Leimbacher Berg. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei, so dass Sie fast unmittelbar mit der Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen beginnen können. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten nachstehend vor:

Über einen mit Bruchsteinplatten belegten Hausvorplatz erreichen die überdachte Hauseingangstüre. Anschließend betreten Sie die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Außerdem befinden sich hier die Zugänge zur Küche und in das Wohnzimmer sowie die alle Etagen miteinander verbindende Innentreppe. Diele und Küche sind gefliest, und das über eine Doppelschiebetüre mit Glaseinsatz erreichbare Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

Große gartenseitige Fensterfronten mit einer Ausgangstüre zur großzügigen Terrasse und in den angrenzenden Garten sorgen für eine angenehme Belichtung des Wohnzimmers. Das Gartenhaus bietet Platz für Garten- und Grillutensilien. Aufgrund der Ecklage des Hauses genießen Sie auch auf der Giebelseite des Hauses noch die eigene Gartenfläche mit der Möglichkeit, um das Haus herum zu gehen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen die klassischen 3 Schlafräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier auch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Aus der Diele wird die Treppe weiter ins ausgebaute Dachgeschoss geführt.

Das 1989 aufgestockte Dachgeschoss ist baurechtlich als Speicherraum genehmigt, und deshalb in unserer Wohnflächenangabe nicht enthalten. Der vorhandene wohnliche Ausbau lässt dem zukünftigen Erwerber, u. a. auch aufgrund der Dachflächenfenster und der großen Fensterfront im Giebelbereich, viele Nutzungsvarianten offen.

Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses finden Sie auch im Untergeschoss noch attraktive Flächen vor, die u. a. durch einen Hobbyraum (ehem. Partykeller) belegt werden können. Aus diesem Raum führt eine Ausgangstreppe gartenseitig zur Terrasse und auf das Grundstück. Außerdem stehen noch ein Vorratskeller mit den Hausanschlüssen sowie eine Waschküche/Werkstatt zur Verfügung.

Exklusives Bauhaus-Residenzhaus über vier Etagen – luxuriöser Rückzugsort mit Skyline-Flair, zentrumsnah in Overath.
Ein Wohnkonzept jenseits des Gewöhnlichen erwartet Sie in exponierter und zentraler Lage von Overath. Eine intelligente Raumaufteilung als charakterstarkes Architekturelement für Menschen, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.
Vier Zimmer auf vier Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und der Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Einlieger zu vermieten oder seine eigene Praxis/ Büro ins Haus zu intergrieren.

Direkt angrenzend befindet sich ein rund 960 m² großes Waldstück, das im Kaufpreis enthalten ist und das Grundstück um ein attraktives Stück Grün erweitert – ideal für Naturliebhaber, die von hier aus direkt zu einem Spaziergang aufbrechen können.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Über drei Schieferstufen wird der geschützte Eingangsbereich des Hauses erreicht. Von hier aus betritt man die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und einem hellen, modernen und barrierefreien Duschbad. Das Herzstück des Hauses bildet das über 50m² große Wohnzimmer mit Panoramafenster und seitlichen Ausgang über eine Fenstertüre zu einer geschützten Terrasse. Der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Stufe ins offene Esszimmer mit Verbindung zur Wohnküche, die auch von der Diele aus erreichbar ist.

Auf der Südseite wird das Treppenhaus durch eine bis ins 1. Obergeschoss gehende Buntglasscheibe abgeschlossen, welche die Diele in verträumtes Licht taucht. Eine halb gewendelte massive Treppe mit italienischem Marmor, erschließt alle Etagen des Hauses.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 große Schlafzimmer, ein Tagslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches WC, welches bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden kann. Zwei weitere Räume wurden bislang als Küche sowie als zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts genutzt. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der bisherigen Küche aus begehbar.

Eine Öffnung in der Dielendecke erschließt den Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet den geräumigen Heizkeller mit der 1999 erneuerten Ölzentralheizung mit separater Warmwasserbereitung und fünf 1.000 Liter Metallöltanks, 4 weiteren Kellerräume, von denen einer über 60 qm groß ist. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man von hier in den Garten und zur zweiten Terrasse. Außerdem bietet die große Fensterfläche viel Licht im Keller. Aufgrund der Höhe von ca. 2,50 m kann dieser Bereich gut als Hobbyraum genutzt werden. Das sonnige Grundstück lädt zu gärtnerischen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein; ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Neukirchen, einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In Massivbauweise im amerikanischen Stil 1997 erbaut und umfassend renoviert, vereint es Komfort mit modernem Wohnambiente und bietet eine hervorragende Basis für stilvolles Wohnen.

Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine großzügige Diele, die mit ihrer Geschosshöhe mit Blick auf die Galerie und den eleganten Marmorboden sofort beeindruckt. Durch eine doppelflügelige Holztüre mit Glaseinsatz eröffnet sich der Blick durch das großzügige Wohnzimmer hindurch hinaus in den Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Die zahlreichen bodentiefen Fenster in Wohn- und Esszimmer tauchen den ganzen Bereich in ein warmes, natürliches Licht, während ein stilvoller Kamin angenehme Stunden der Gemütlichkeit verspricht. Das Wohnzimmer und das halb-offene angrenzende, geräumige Esszimmer sind ebenfalls mit Marmorboden ausgelegt. Die komplett ausgestattete Einbauküche bietet genug Platz und die perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, das mit hochwertigen Materialien überzeugt und den Komfort für Besucher unterstreicht.

Über eine gewendelte Marmortreppe und eine Galerie wird im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, welches mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet ist, erreicht. Ein privater Rückzugsort mit en suite Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Der vorhandene Wäscheschacht hinunter in die Waschküche erleichtert den Familienalltag. Auf dieser Etage warten des Weiteren zwei Kinderzimmer darauf, mit lebendigen Ideen und Kreativität gefüllt zu werden. Von beiden Zimmern wird der Balkon erreicht, mit Blick auf den Garten und die darüberhinausgehende Landschaft. Ein separates Duschbad für die beiden Kinderzimmer rundet diese Etage perfekt ab.

Der über eine Auszugstreppe erreichbare Dachboden ist mit seinen zwei Fenstern und Einbauschränken vollständig ausgebaut und bietet sich als Büro oder weiteres Spielzimmer an.

Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Zwei weitere Wohnräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vorhandene Küchenanschlüsse bieten die Möglichkeit, die Räume wie eine Einliegerwohnung oder auch für berufliche Zwecke zu nutzen. Ein weiteres Duschbad ergänzt das durchdachte Raumangebot. Dank der Hanglage des Hauses besteht direkter Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten. Ein idealer Ort zur Entspannung an sonnigen Tagen. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während zwei zusätzliche Kellerräume das vielfältige Angebot abrunden. Durch seine besondere Lage bietet das Grundstück und der gut durchdachte Garten Ihnen viel Privatsphäre und mit insgesamt zwei Terrassen genug Platz für die gesamte Familie.

Ein großer Doppelcarport mit angrenzendem, gemauertem Abstellraum vollendet das Angebot.

Erkunden Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit und innovativen Raumnutzung inspirieren. Dieses traumhafte Haus könnte für Sie der Beginn eines neuen Kapitels sein.

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 98.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.