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*RESERVIERT* Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene: Gepflegter Bungalow mit schönem Grundstück nahe Hamm.

Dieser gepflegte Bungalow in Holzständerbauweise bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene. Der Bungalow ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Eine zeitnahe Übergabe ist nach Absprache jederzeit möglich. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das ca. 511 m² große Grundstück lässt ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Besonders angenehm sind der stufenlose Zugang und die breiten Türen im Haus – eine barrierearme Bauweise, die sich ideal für eine langfristige Nutzung bis ins hohe Alter eignet. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot für Fahrzeuge.

Die ruhige Lage im Umfeld von Hamm verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**PREISREDUZIERUNG** Attraktives Baugrundstück mit Garage in ruhiger Wohnlage, nahe Gebhardshain!

Das ansprechende Baugrundstück mit leichter Hanglage umfasst eine Fläche von rund 520 m² und ist vollständig erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Fertiggarage. Eine Bebauung orientiert an der umliegenden Nachbarschaft gemäß §34 BauGB ist möglich.

Vor Ort steht ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload zur Verfügung.

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

NEU: Freistehendes Einfamilienhaus in der Waldsiedlung – topp gepflegt und modernisiert

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Leverkusen – der Waldsiedlung. Die Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und einen sehr schön angelegten Garten.

Bereits der erste Eindruck vermittelt, mit welcher Sorgfalt das Haus über viele Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten wurde. Die dunkelrote Klinkerfassade in Kombination mit echtem Schiefer verleiht dem Gebäude ein wertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Der gepflegte Vorgarten und der ansprechend gestaltete Hauseingang unterstreichen diesen positiven Eindruck.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt wurden. Dies betrifft sowohl die technische Ausstattung als auch viele Bereiche des Innenausbaus. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine gute Ausgangsbasis und eine bessere Kalkulierbarkeit möglicher weiterer Investitionen. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wird heute als Einfamilienhaus genutzt und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohngeschosse.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Gartenblick: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der erneuerte Holzboden verleiht diesem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Eine Glastür verbindet den Wohnbereich mit der Diele. Besonders angenehm ist auch die großzügig geschnittene Küche. Durch ihren nahezu quadratischen Grundriss bietet sie neben der modernen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Damit eignet sich dieser Raum hervorragend als Familienküche, in der nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gegessen werden kann. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein erneuertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen zusätzlichen, gefliesten Abstellraum im Eingangsbereich.

Obergeschoss – drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer: Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die aus dem Baujahr stammende Treppe wurde erhalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderer praktischer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf dieser Etage. Neben einem modernisierten Duschbad mit großzügiger Dusche steht ein weiteres, älteres, jedoch sehr gepflegtes Wannenbad zur Verfügung. Die hellen Bodenbeläge in Holzoptik und die erneuerten Innentüren verleihen den Räumen einen freundlichen und zeitgemäßen Charakter.

Über eine Einschubtreppe ist der gedämmte Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Kellergeschoss – praktische Nutzflächen: Das Haus ist unterkellert und verfügt über verschiedene Nutz- und Abstellräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie ein Waschraum mit direktem Ausgang zum Garten.

Garten und Terrasse: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die ansprechende Bepflanzung und die gepflegten Außenflächen schaffen einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse mit Markise. Sie bietet einen angenehmen Sitzplatz mit Blick in den Garten und lädt dazu ein, die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Der Garten ist über den Außenbereich beziehungsweise den Keller erreichbar. Ein unmittelbarer Ausgang vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist derzeit nicht vorhanden.

NEU: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Dachausbau und Garage in ruhiger Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1966 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1987 wurde das Haus mit einem Satteldach in aufwendiger Konstruktion baulich aufgestockt. Auf ca. 109 m² Wohnfläche mit drei möglichen Schlafräumen zzgl. dem ca. 42 m² großen wohnlich ausgebauten Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Das Haus zeigt sich im Erd- und Obergeschoss in einem in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss kann überwiegend als modern und zeitgemäß angesehen werden. Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 18 m², ca. 15 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Hier finden Sie einen ca. 42 m² großen und lichtdurchfluteten Raum vor, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Er bietet einen Zugang auf eine wunderschöne Loggia mit Blick in den Garten. Ebenso ist ein relativ modernes Duschbad mit einem Tageslichtfenster vorhanden.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang, ein Heizungsraum sowie ein klassischer Hobbykeller vorhanden.

Garten:
Der sonnenverwöhnte Garten ist liebevoll und überwiegend mit Sträuchern angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage, die Sie zusätzlich auch über das Gartentor erreichen.

FAZIT:
Ein ideales Haus für eine große Familie in ruhiger Lage mit schönem Garten. Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf.

Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Neuwertige 3- bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Wer großzügiges Wohnen, eine moderne Architektur und eine ruhige, naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das ca. 109 m² große 3- bis 4-Zimmer-Penthouse eignet sich ideal für ein anspruchsvolles Paar, das Wert auf Raum, Stil und Wohnqualität legt. Ebenso findet eine kleine Familie hier ein hochwertiges Zuhause mit genügend Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst 2009 errichteten, gepflegten 5-Parteienhauses. Bereits beim Betreten fällt die besondere Architektur ins Auge: hohe Decken, der teilweise bis in den Giebel geöffnete Dachbereich und großzügige Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine helle, luftige Atmosphäre.

Herzstück ist der über 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier zeigt sich die Großzügigkeit, die modernes Wohnen ausmacht: gemeinsam kochen, Gäste empfangen oder einfach den Abend mit viel Platz und Licht genießen. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Haushaltsgegenstände praktisch aus dem Blickfeld verschwinden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große, über Eck verlaufende Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung. Sie ist über eine Schiebetüranlage vom Wohnbereich erreichbar. Ob Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden am Wochenende - hier entsteht ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel.

Von den ruhig gelegenen Schlafräumen öffnet sich der Blick unmittelbar ins Grün des Wiembachtals. Zwei vollwertige Schlafzimmer werden durch ein zusätzliches Durchgangszimmer ergänzt, welches sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich mit Eckbadewanne und großzügiger, fast bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Auch die Diele überzeugt mit ihrer außergewöhnlichen Deckenhöhe und einem großen, nahezu deckenhohen Einbauschrank.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter, in das Gebäude integrierter PKW-Stellplatz. Fahrradkeller, Waschküche und Trockenbereich stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld von derzeit ca. 360 EUR zuzüglich Zuführung zur Rücklage ist angesichts der Wohnungsgröße und des jungen Baujahres erfreulich moderat. Das weitläufige und helle Treppenhaus führt ohne Aufzug in das Dachgeschoss. Dort werden Sie mit einer Wohnqualität belohnt, die sich deutlich vom Üblichen abhebt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen.

Fazit: Diese Wohnung ist nicht von der Stange. Sie ist ein Statement für Qualität, Anspruch und ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände.

Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination

SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zusätzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Auf einem 674 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m² vermietbare Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
* EG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung
* OG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Balkon
* DG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Zur endgültigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens dar - ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verfügbar ist. Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschließlich dem Bungalow zugeordnete rückwärtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrageperspektive.

MIETSITUATION UND ERTRAG:
Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vollständig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG-, OG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 2 PKW-Außenstellplätze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. für Gäste zur Verfügung.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 24.600,- EUR. Die mögliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 2 Stellplätze ist hierbei noch nicht berücksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die künftige mögliche jährliche Nettokaltmiete (Soll) würde dann bei etwa 37.800,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbaumaßnahmen am Bungalow eröffnet sich somit zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Fazit
Dieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zusätzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) - hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, großem Balkon und TG-Stellplatz

Diese moderne, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, viele bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC und die großzügige Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige und äußerst gepflegte Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Milchglasabtrennung sorgt für Sichtschutz, während die hochwertige Markise angenehmen Schatten spendet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet durch eine zusätzliche Nische im hinteren Bereich weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen kleinen Arbeitsbereich oder zusätzliche Schränke.

Das große, moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Badezimmer als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab.

Großzügig – Geräumig – Solide

Gepflegtes Wohnhaus mit guter Ausstattung und Platz für eine größere Familie oder zwei Generationen!
Zwei Wohnetagen bieten Ihnen insgesamt sieben Zimmer, zwei moderne Bäder, zwei Küchen, Flure, eine Gästetoilette, Abstellräume, einen Balkon mit Blick ins Grüne, sowie eine überdachte Terrasse im Stil eines Wintergartens.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport, die Gartenbereiche vor und hinter dem Haus sind ansprechend angelegt.
Ein Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe kann bei Bedarf hinzu erworben werden.