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Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Mit Garten, 3 SZ + EBK – Ideal für Pärchen o. Familien.

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1950 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2021/22 umfangreich modernisiert und aufgewertet. Das zweigeschossige Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 896 m² großen Grundstück und bietet eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie und kann direkt bezogen werden. Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden und der Keller. Auch im Außenbereich wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Der Hof wurde neu gepflastert, der Garten zur Straße hin eingefriedet, die Fassade zusätzlich gedämmt und neu verputzt sowie die Kelleraußenwände abgedichtet. Lediglich wenige kleinere Arbeiten sind noch fertigzustellen, die einem direkten Einzug jedoch nicht im Wege stehen. So kann beispielsweise am Wohnbereich eine Außentreppe angelegt werden, um einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen.

Großzügiges Baugrundstück in Rheinbrohl – Baugenehmigung für Projekt mit 15 WE bereits vorhanden!

In attraktiver Lage von Rheinbrohl, nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.351 m². Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauplanung für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten vor. Damit eignet sich das Objekt ideal für Bauträger und Investoren, die ohne zeitlichen Verzug in die Realisierungsphase starten möchten. Das Areal liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein ehemaliger Lebensmittelmarkt mit angrenzendem Mehrfamilienhaus, das optional zusätzlich erworben werden kann – ideal zur Erweiterung des Projektes oder für eine kombinierte Investition.
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage am Mittelrhein zu realisieren.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, zwei Garagen, PVA, Balkon und Option für ELW!

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf rund 128 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit Südausrichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte rückwärtige Hausseite erstreckt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Duschbad. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Eines davon bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich hier ein Wannenbad, der Heizungsraum sowie ein separater Vorratsraum. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden Etagen mit entsprechenden Umbaumaßnahmen künftig auch getrennt zu nutzen, beispielsweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein dahinterliegender Hobby-/Abstellraum, runden das Angebot ab. Eine PVA mit bestehendem Einspeisevertrag ist ebenfalls vorhanden.

*RESERVIERT* Traum-Grundstück mit 1.464 m², bebaut mit einem Neckermann-Fertighaus – Sanierungsobjekt mit Potenzial!

Dieses Neckermann-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Fernsicht-Grundstück mit 1.464 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Souterrain bietet eine Einliegerwohnung mit zwei großen, zu Wohnzwecken genutzten Räumen und einem Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche sowie zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum.

Besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das mit seiner Größe und Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder eine individuelle Neugestaltung bietet.

Wichtiger Hinweis: Bei der Immobilie wurde, durch ein aktuelles Raumluftgutachten, eine hohe Raumluftbelastung festgestellt. Kaufinteressenten sollten die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei ihrer Planung berücksichtigen. Das Objekt wird daher bevorzugt an Käufer verkauft, die den besonderen Wert des Grundstücks erkennen und bereit sind, die Immobilie umfassend zu sanieren oder neu zu konzipieren.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück in Verbindung mit einem Haus mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Hausen (Wied)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (bestehend aus 2 Gebäudeteilen) aus dem Baujahr ca. 1899 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf einem rund 1.008 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 466 m² genehmigte Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen, Balkonen bzw. Terrassen und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck.

Bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter teilweise erneuerte Fenster sowie Modernisierungen der Elektrik – bilden eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen. Garagen, zahlreiche Stellplätze sowie die großzügige Außenanlage runden dieses interessante Angebot ab.

NEU: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Energieklasse B in Sackgassenlage

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die heute bei der Suche nach einem neuen Zuhause besonders gefragt sind: eine angenehm ruhige Sackgassenlage, ein familienfreundliches Raumangebot, eine Garage, eine schöne Terrasse und vor allem einen über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisierten Gebäudezustand. Hinzu kommt eine für ein Haus dieses Baujahres bemerkenswert gute energetische Qualität mit der Energieeffizienzklasse B.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1988 als Teil einer Häusergruppe errichtet und bietet rund 119 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Seit rund 16 Jahren wird die Immobilie von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und in dieser Zeit nicht nur ausgesprochen gepflegt, sondern in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt. Nach Angaben der Eigentümer wurden hierfür seit 2010 insgesamt rund 140.000 EUR investiert. Das Ergebnis ist ein Haus, bei dem sich die kommenden Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können: ankommen, einrichten und wohlfühlen.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich ein angenehmes Raumgefühl. Rund 35 m² stehen hier für Wohnen, Essen, Stellfläche und das gemeinsame Familienleben zur Verfügung. Gleich zwei Zugänge führen auf die rund 36 m² große Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert. Ein maßgefertigtes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss zeigt sich die Flexibilität des Grundrisses. Das derzeit rund 25 m² große Zimmer lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume unterteilen. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits ausgesprochen günstig, denn beide zukünftigen Zimmerbereiche verfügen jeweils über eine eigene Tür und ein eigenes Fenster. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit zwei Kindern als auch für Käufer, die neben Schlaf- und Kinderzimmer zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein 2019 umfassend modernisiertes Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage.

Eine besondere Atmosphäre bietet schließlich das Dachgeschoss. Das rund 16 m² große Dachstudio gewinnt durch seine große Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen einen individuellen, beinahe atelierartigen Charakter. Ein großes, bis in Richtung Dachfirst reichendes Fensterelement sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Das Studio eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Jugend- oder Rückzugszimmer. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Bidet vervollständigt diese Ebene.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Ein rund 25 m² großer Hobbyraum schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, Hobby oder Freizeit. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Hausanschluss- und Waschraum, in dem sich wesentliche Komponenten der modernen Haustechnik befinden.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie erfreulich zeitgemäß. Eine Gaszentralheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Netzeinspeisung ergänzt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt lediglich rund 56 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Energiekosten ist dies ein überzeugendes Merkmal.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit modernem Sektionaltor und vorgelagerter Stellmöglichkeit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Gewerberäume mit historischem Industriecharme in der „Alten Gießerei“

Arbeiten in der „Alten Gießerei“ – ca. 80 m² Gewerbefläche mit historischem Industriecharme

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss der „Alten Gießerei“ in Köln-Buchheim. Das historische Fabrikgebäude aus den 1920er-Jahren vermittelt bereits von außen mit seiner markanten Backsteinfassade und den großen Industriefenstern den besonderen Charakter seiner industriellen Vergangenheit.

Auf ca. 80 m² Nutzfläche erwartet den zukünftigen Mieter ein Arbeitsumfeld, das sich deutlich von klassischen Büroflächen abhebt. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, teilweise sichtbares Ziegelmauerwerk, robuste Bodenflächen und offen geführte Heizungsleitungen unterstreichen den authentischen Industrielook der ehemaligen Gießerei. Gleichzeitig sorgen die hell gestalteten Wand- und Deckenflächen sowie die zahlreichen Fenster für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Mittelpunkt steht der großzügige und offen gestaltete Arbeitsbereich, der sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Die Räumlichkeiten eignen sich daher besonders für Architektur- und Planungsbüros, Grafik- und Designstudios, Fotografen, Werbe- und Kreativagenturen, IT- und Softwareunternehmen, kleinere Start-ups sowie Beratungs-, Projekt- oder Dienstleistungsbüros. Auch eine Nutzung als Atelier oder als Kombination aus Büro und kreativer Arbeitsfläche ist aufgrund des besonderen Raumcharakters gut vorstellbar.

Eine bereits vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Zur Gewerbeeinheit gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz.

Eine weitere Besonderheit betrifft die Nebenkosten: Eine Vorauszahlung auf die Stromkosten ist bereits in den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.

Fazit:
Wer für sein Unternehmen keine gewöhnliche Bürofläche sucht, sondern Wert auf Individualität, historischen Charme und eine besondere Arbeitsatmosphäre legt, findet in der „Alten Gießerei“ interessante Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Gepflegtes Reihenmittelhaus als Kapitalanlage in gefragter Lage von Rösrath!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand. Da die bisherigen Eigentümer im Haus wohnen bleiben möchten, bietet es sich als solide Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete an. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 120 m² auf einem 260 m² großen Grundstück. Die Hauptwohnebene befindet sich im Erdgeschoss mit einer Küche, einem Gäste WC und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die man als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen kann. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls mit einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einem separaten Büro wertvolle Nutzfläche. Hinzu kommt noch eine Garage und ein PKW Stellplatz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Investment in einer familienfreundlichen Lage.

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das ca. 1972 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnpotenzial mit großzügiger Gewerbefläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die vollständige oder teilweise Vermietung oder eine mögliche Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 159 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Apotheke genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 104 m² große Wohnung und im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 10.560 Euro.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume wurden bislang von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Naturnahes, attraktives Wohnensemble in Hennef-Käsberg – 3 Häuser auf einem ca. 5.143 m² Grundstücksareal!

Dieses besondere Wohnensemble in Hennef-Käsberg umfasst drei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.143 m². Die abwechslungsreiche Bebauung verbindet individuellen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand, Hecken und großzügigen Wiesenflächen.

Zum Ensemble gehört das gepflegte Fachwerkhaus mit der Hausnummer 1, das um ca. 1970 kernsaniert und 2002 Elektrik + Therme überholt wurde sowie über eine Wohnfläche von ca. 74,47 m² verfügt. Ergänzt wird es durch das im Jahr 2001 neu errichtete Wohnhaus mit der Hausnummer 1A. Mit ca. 152 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und zwei Balkonen bietet es ein zeitgemäßes und großzügiges Wohnambiente.

Das freistehende Wohngebäude mit der Hausnummer 1B beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 36,90 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss weitere ca. 27,14 m². Das Gebäude verfügt zudem über eine integrierte PKW-Garage und eine überdachte Terrasse.

Ein befestigter Innenhof verbindet das ältere Fachwerkhaus mit dem modernen Wohnhaus (1A) und bildet einen zentralen Bereich des Anwesens. Über eine mit Platten befestigte Zuwegung ist das Wohngebäude (1B) bequem erreichbar.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Die Kombination aus unterschiedlichen Gebäudetypen, großzügigen Freiflächen und gewachsenem Außenbereich verleiht dem Anwesen seinen vielseitigen und individuellen Charakter.