immobilien

Großzügiges Zuhause mit flexiblen Wohnperspektiven

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre klare Struktur, zwei separate Hauseingänge sowie einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Gewerke am Haus erneuert, sodass eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung des Exposés.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Großzügiges Entrée
Der Haupteingang des Hauses auf der rechten Hausseite führt in ein großzügiges Entrée, das Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen heißt. Hier befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Der offen gestaltet Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein aufwendig gestalteter Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die ca. 11 m² große Küche kann ohne großen Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden, hervorzuheben ist auch der angrenzende Vorratsraum mit ca. 4 m². Die Wohnebene ist ebenerdig, rollstuhlgeeignet und durch eine Rampe an der seitlichen Haustür erreichbar.

Separierter Schlafbereich
Der Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Er umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diese können bei Bedarf ohne größeren Aufwand zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden. Ein Dusch- und Wannenbad mit Dachbelichtung ergänzt diesen Bereich und entspricht dem Stil des Baujahres.

Möglicher Einlieger- / Arbeitsbereich
Auf der linken Hausseite befinden sich zwei weitere Schlafräume mit einem zusätzlichen modernen Duschbad und einem zusätzlichen Hauseingang. Auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine selbständige Einliegereinheit vorhanden ist. Abgerundet wird diese Einheit durch eine kleine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Über einen Flur ist dieser Bereich mit der Hauptwohneinheit verbunden, sodass eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ebenfalls möglich ist.

Teilunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus bietet eine Vielzahl an funktionalen Räumen sowie zusätzliche Nutzflächen.

Im Untergeschoss stehen unter anderem zur Verfügung:
- drei Kellerräume
- ein Heizungsraum
- ein Vorratskeller
- ein Hausanschlussraum
- ein Gäste-WC
- eine Sauna mit Vorraum
- eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse

Diese Flächen bieten viel Raum für Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungs-ideen.

Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Der Garten vor und hinter dem Haus wurde pflegeleicht und mit viel Sorgfalt angelegt. Grünflächen, Terrassenbereiche und gewachsene Strukturen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für Erholung und Freizeit im Freien.

FAZIT: Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein zeitgemäßes und sehr persönliches Zuhause verwandeln.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Pattscheid, am Ende einer Sackgasse gelegen – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen.

Das Grundstück umfasst ca. 279 m² und ist nach Westen ausgerichtet – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse oder im Garten zu genießen.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich eignet (keine Wohnfläche).

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem großen Flurbereich, einen Hobbykeller, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem erneuerten elektrisch betriebenen Kunststoff-Sektionaltor. Über einen rückwärtigen Ausgang erreichen Sie einen kleinen Stichweg und in ca. 20m sind Sie bereits am Hauseingang.

FAZIT:
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft. Geschmackvolle erneuerte Bodenbeläge, ein bereits erneuertes Bad, eine erneuerte moderne Heizungsanlage uvm. ermöglichen Ihnen einen zeitnahen Einzug ohne weitere Investitionen.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet, 1949 wurde rechts neben dem Haus eine Garage errichtet. Zudem wurden 1949 hinter der Garage weitere Anbauten errichtet, zu denen leider keine Unterlagen mehr auffindbar sind, die die baurechtliche Legalität und Nutzung dokumentieren.

Hervorzuheben ist das 538 m² große Grundstück, welches aufgrund der hohen Bodenwerte bereits rd. 65% des Kaufpreises ausmacht. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 111 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die solide, massive Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 31 m² erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die geräumige Küche (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine baujahrtypische Holztreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei mögliche Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: Drei Kellerräume, einen Heizungskeller sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt. Die vielseitig nutzbaren Flächen im Anbaubereich von rd. 35 m² wurden wohnlich ausgebaut und bieten Stauraum, Hobby- oder Werkstattmöglichkeiten.

Das 538 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und viele Spielflächen für Kinder.

FAZIT:
Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial in begehrter Lage von Leverkusen-Schlebusch. Die großzügige Raumaufteilung, die vollständige Unterkellerung sowie das attraktive Grundstück bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der große Wohn-/Essbereich sowie die Diele und das Gäste-WC. Das Obergeschoss hat derzeit 3 Zimmer, ein Bad sowie einen Balkon. Das wohnfähig ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein großes Studio / Zimmer sowie ein Bad.

Die große, überdachte Terrasse grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an. Der Garten freut sich über eine Generalüberholung und kann dann durch Blumenbeete oder Rasen überzeugen. Die Terrasse verfügt außerdem über ein seitliches Gartentor.
Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab.

Die Immobile kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
•Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume
•Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
•Ein Tageslicht-Wannenbad
•Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
•Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
•Separate Küche
•Komfortables Duschbad
•Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfläche des Flurstückes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zurückgebaut werden. (siehe beigefügter Lageplan).