immobilien

Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von 1913. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Liebhabern älterer Gebäude eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss überzeugen die für die Bauzeit überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie einzelne historische Ausstattungsmerkmale, wie die originale Holztreppe.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den auf der rückwärtigen Gebäudeseite angeordneten Hauseingang, der Privatsphäre und einen angenehm geschützten Empfangsbereich bietet. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Diese Ebene bietet eine ca. 19 m² großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das zur Straßenseite liegende Wohn- / Esszimmer mit Erker verfügt über eine Größe von ca. 28 m². Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein Gäste-WC.

Die historische Holztreppe verbindet die Geschosse und stellt ein charakteristisches Gestaltungselement des Hauses dar. Das Treppenhaus wird zusätzlich über große Fenster natürlich belichtet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Erkerbereich, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein vorgelagerter Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier entstanden drei weitere Räume, die als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden können. Gauben und Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Kellergeschoss entspricht in seiner Bauweise einem typischen Keller der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahlträgern.

Der rückwärtige Garten bietet eine angenehme Größe. Aufgrund eines vorhandenen Erdwalls sowie eines dichten Baumbestandes sind Verkehrsgeräusche kaum wahrnehmbar. Hinter dem Gebäude befinden sich auf einer gepflasterten Fläche zwei mögliche Stellplätze.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer komfortablen Einliegerwohnung und präsentiert sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück als wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein harmonisches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In 2005 wurde im Untergeschoss eine Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie ist bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen je nach Nutzung steuerliche Vorteile bieten kann.

Haupthaus
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das durch seine Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten sucht seinesgleichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich des Haupthauses.

Privater Rückzugsort mit eigenem Schlaftrakt
Der Wohnbereich sowie die privaten Schlafräume sind räumlich klar voneinander getrennt. Im Schlaftrakt des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer plus Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres barrierearmes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Gäste oder das tägliche Familienleben.

Attraktive Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Untergeschoss geschaffene Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Die Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine attraktive Vermietung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einer eigenen, überdachten Terrasse mit hochwertiger Glaskonstruktion und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer – darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung.

Sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben, können Sie beide Bereiche auch problemlos miteinander verbinden und die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus nutzen.

Umfangreiche Nebenflächen und solide Ausstattung
Neben der Einliegerwohnung verfügt das Untergeschoss über einen separaten Kellerbereich für das Haupthaus mit vier vielseitig nutzbaren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Aus einem Kellerraum gelangen Sie in den Garten.

Gartenidylle und komfortable Doppelgarage
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft verbindet Haupt- und Einliegerwohnung zu einer harmonischen Einheit und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Garten zugängliche Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der zusätzliche Unterstellmöglichkeiten (z.B. Kaminholz) bietet.

Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift

Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Maßnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgeführt (u. a. Fassade und ein Großteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschließende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und ermöglichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Raumaufteilung und die Fensterflächen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jeweils sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen – praktisch für Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zusätzlichen, offenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfläche von rd. 18 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fläche ein großer Vorteil, da Wohnräume dadurch frei und aufgeräumt genutzt werden können.

Zum Haus gehört ein schöner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.