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Flexibel nutzbare, moderne Büro-/Gewerbeflächen in Refrath

Zur Vermietung stehen zwei nebeneinanderliegende Büro-/Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Refrath.
Die kleinere der beiden Büroeinheiten verfügt über eine Fläche von ca. 60 m², die größere über ca. 150 m², sodass insgesamt eine Fläche von ca. 210 m² zur Verfügung steht. Die beiden Einheiten können auch einzeln angemietet werden.
In den Büroeinheiten können flexibel einzelne Büro-/Arbeitsbereiche unterteilt werden; sie eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Sie verfügen über offene Flächen mit großzügigen Arbeitsbereichen, einem Besprechungsraum und einer Küche. Dazu kommt ein kleiner Technikraum, der alternativ als Abstellraum genutzt werden kann, sowie in jeder Einheit ein WC.
Eine bodentiefe straßenseitige Schaufensterfront sorgt für viel Helligkeit in den Büroeinheiten.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung (jeweils 50€ monatlich).
Die Anmietung beider Büro-/Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf oder dem Wunsch nach getrennten Arbeitsbereichen bei direkter räumlicher Nähe.

Verkaufsstart: KAPITALANLAGE IN HITDORF 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil in attraktiver Lage von Hitdorf. Der nahezu barrierefreie Zugang macht die Wohnung besonders interessant für ältere Menschen und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Alter. Altersgerechte Wohnungen sind in Leverkusen vergleichsweise selten – gleichzeitig steigt die Nachfrage durch die demografische Entwicklung kontinuierlich.

Die besonderen Highlights sind die großzügige Terrasse sowie der Gartenanteil, der es auch im fortgeschrittenen Alter ermöglicht, weiterhin einen eigenen kleinen Garten zu nutzen – ein entscheidender Vorteil insbesondere für Menschen, die zuvor in einem Einfamilienhaus gelebt haben.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Eigentümerin bleibt zunächst als Mieterin in der Wohnung, wodurch Ihnen unmittelbar stabile Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand gesichert sind (Jahresnettokaltmiete 10.150 EUR). Auch perspektivisch ist aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser Objektart eine Anschluss-vermietung problemlos möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem stark nachgefragten Segment des Immobilienmarktes.

Fazit
Diese Erdgeschosswohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, jüngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: 2-3-Familienhaus + Nebengebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Großes Anwesen mit ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche und knapp 1.000 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

NEU: Außergewöhnliche 2,5-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz + Blick ins Wiembachtal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet Ruhe, Licht und offene Architektur auf besonders harmonische Weise. In begehrter Wohnlage gelegen und unmittelbar an ein wunderschönes Naturareal angrenzend, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bildet mit lediglich sechs Wohneinheiten den Abschluss einer kleinen Häuserreihe, ruhig gelegen und eingebettet ins Grüne. Der unverbaubare Blick auf das idyllische Wiembachtal schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken sowie ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Gestaltung und hervorragenden Belichtung. Große Fensterflächen eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Rundbalkon in Westausrichtung mit Blick auf Wiesen, Naturflächen und eine Pferdeweide - ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden.

Ein architektonisches Highlight ist die geschmackvolle Rundtreppe im Wohnbereich, die zur offenen Empore führt. Die ca. 7 m² große Galerie überzeugt durch zahlreiche Fensteranlagen und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder stilvoller Rückzugsort mit offener Verbindung zum Wohnraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die separate Küche.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche, Badewanne und Fenster. Besonders schön wirkt der kleine bodentiefe Fensteraustritt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein praktischer Drempelbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche offene Architektur, helle Räume und den traumhaften Ausblick ins Grüne. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern.

NEU: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage

Diese bereits langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Schlebusch, einem der gefragtesten Stadtteile in Leverkusen. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterstruktur und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für natürliches Licht und gute Belüftung. Besonders hervorzuheben ist die baulich abgeschlossene Küche, ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Mietern ausdrücklich bevorzugt wird, da Wohn- und Kochbereich klar voneinander getrennt bleiben.

Das Schlafzimmer bietet mit über 15 m² eine komfortable Größe und ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 30 m². Dieser ist zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über eine angrenzende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es gibt keinen Stellplatz, was aber aufgrund der vielen kostenfreien Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung unproblematisch ist.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei knapp über 200 EUR. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnanlage bewusst auf kostentreibende Ausstattungsmerkmale wie aufwendige Außenanlagen oder einen teuren Aufzug verzichtet. Dadurch bleiben die laufenden Kosten dauerhaft überschaubar.

Gerade in Zeiten zunehmender geopolitischer Unsicherheiten rückt die Immobilie als stabile Anlageform wieder verstärkt in den Fokus vieler Investoren. In einer gefragten Lage wie Leverkusen-Schlebusch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu jederzeit gewährleistet. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristiger Wertstabilität, eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

VERMIETUNGSSITUATION:
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde sich freuen, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu können, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung schätzen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 555 EUR. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Forsbach lebt sich gut!

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² in ruhiger Lage von Forsbach.

Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien, vermittelt jedoch durch ihre Helligkeit und Aufteilung eher das Wohngefühl einer Erdgeschosswohnung.

Sie besticht durch helle Räume und einen schönen Ausblick ins Grüne. Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen, ergänzt durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Ein fest zugeordneter Stellplatz für zusätzlich 30 € zur Kaltmiete gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Frankenforst!

Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Frankenforst und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In allen Räumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Das modernisierte Duschbad ist mit einer flachen Duschtasse sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls modernisiertes WC.
Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit moderner Glasschiebetüranlage zur geräumigen Diele, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ausschließlich in der Küche vorhanden.
Die Loggia lädt zum Sonnenbaden und entspannten Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (mit E-Ladesäule) sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legt.

Hinweise:
* Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen und keine Haustiere.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart!

Prächtige Aussichten: Einfamilienhaus mit Fernblick und Charme

Hoch oben, mit Weitblick auf Ründeroth – dieses Fertigteilhaus mit Massivkeller vereint Ruhe,
Qualität und Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familie, Freunde und all jene, die das Großzügige
suchen, ohne Verzicht auf Gemütlichkeit.

Highlights auf einen Blick:
Höhenlage mit weitem Blick: Gönnen Sie sich jeden Tag dieses Panorama, das Seele und Sinne stärkt.
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Atmosphäre, ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Esszimmer und Küche – Räume für kulinarische Ideen und gemeinsame Mahlzeiten.
Drei Schlafzimmer und 3 Bäder: Komfort für Jung und Alt, Privatsphäre inklusive.
Komplett unterkellert: Viel Stauraum, Hobby oder Wellness – hier bleibt kein Wunsch offen.
Fertighaus, gedämmt und verklinkert mit Massivkeller: Langlebige und solide Bauweise.
Garage, Carport und weitere Stellplätze: Sichere, bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Gepflegt, angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen, Terrasse und Balkon: Ihr persönliches Paradies im Freien.
Gartenhaus als praktische Ergänzung für gesellige Abende und Hobbies.
Baujahr 1978 – fortwährend modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten:
Charakter trifft auf zeitlose Funktion.

Attraktive Lage und solide Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die eigene Zukunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier endlich zu Hause zu fühlen.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung.

Zuhause in Forsbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Familien die Chance, in Forsbach den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit einer soliden Basis und einer liebevollen Hand entsteht hier Euer Zuhause. Auf ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 1/2 Zimmern, einem kleinen Garten und Garagenkomplex ist alles vorhanden, was es zum guten Leben braucht.
Und das zu einem Kaufpreis, der den Einstieg ins Eigenheim noch greifbar macht.