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Attraktive Immobilie kombiniert zwei großzügige Wohnungen plus Gewerbeeinheiten und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Wohn-/Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen und auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit zusätzlich großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.
Baujahr der Wohnungen 1981.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus hinter einer unscheinbaren Fassade…

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten (Sondernutzungsrecht) zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigentümer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die Privatsphäre der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende möglich.

Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während ein großer Hausanschlussraum/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das helle Ambiente einfügt, nach Absprache (ohne Kühlschrank) übernommen werden kann.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Alle drei Schlafräume haben sehr gute, funktionelle Größen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.

Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das große Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zusätzlich auch die Küchenanschlüsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollständigt den Komfort.

Der große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Trotz der technischen Eigenständigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gewählt. Für die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegeflächen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in Höhe von ca. 139 EUR an das Konto der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

FAZIT:
In dieses wunderschöne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden überrascht sein, da das Haus von Innen größer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.162 m² eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher, freier Blick über weitläufige Wiesen und Wälder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Großzügiges Wohnen für Familien mit Anspruch
Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie zusätzlichen ca. 118 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad und Balkon), schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auf der zweiten Wohnebene noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Bau- und Ausstattungsqualität spürbar. Edle Marmor- und warme Holzböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur.

Wintergarten und Terrasse – Wohnen im Einklang mit der Natur
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in erster Reihe – geschützt und dennoch mitten im Grünen. Die ca. 60 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick in die unverbaute Landschaft.

Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Privatsphäre
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob spielende Kinder, Garten- oder Naturliebhaber – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Lage.

Garage und Komfort
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen elektrisch betriebenen Garagentor verfügt die Garage auch über zwei Verbindungstüren, die einen geschützten und direkten Zugang in das Einfamilienhaus und den Wintergarten ermöglichen.

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als großzügiges Zuhause für das Wohnen im Alter. Die Besonderheit stellt hier die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 119 m² dar. Auch die Grundstücksgröße von 689 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit sehr ruhig.

Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster.
Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage.

Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die drei möglichen Schlafräume mit Größen von ca. 11 m² bis ca. 16 m² sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind.

Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerräume, einen großen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem Öltank. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten.

Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für Ihren PKW und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter.

FAZIT:
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.