immobilien

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore, ein Carport sowie separates Baugrundstück.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 9 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
•Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln
•Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
•Ein Tageslicht-Wannenbad
•Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
•Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
•Separate Küche
•Komfortables Duschbad
•Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss:
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich:
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Rechts daneben befindet sich ein Carport, das weiteren geschützten Stellraum bietet.

Mögliches Baugrundstück
Auf der rechten Grundstücksgrenze befindet sich zusätzliches Baugrundstück (Grenzbebauung zum rechten Nachbarn), das vielseitiges Potenzial eröffnet – beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit, einen Anbau oder weitere Stellflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Es liegt ein rechtskräftiger B-Plan 39/77/I vom 30.01.1984 vor. Die Teilstückgröße ist ca. 276 m² groß.

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und der weitläufigen Außenanlage ideale Bedingungen für ein Familienleben in einem Mehrgenerationenhaus.

Der Zugang erfolgt seitlich am Haus. Ein geschlossenes Treppenhaus bietet die Möglichkeit der eigenen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch einer Teilvermietung.

Die Immobilie wurde baulich in folgenden Jahren umgebaut und optimiert:

1984 Bauliche Umgestaltung des Erdgeschosses
1991 Bauliche Umgestaltung des Obergeschosses
1997 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss: (ca. 85 m² mit Terrasse)
Der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich hell und freundlich. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und verfügt zudem über einen gemauerten offenen Kamin. Zudem stehen Ihnen auf diese Ebene ein zur Gartenseite liegendes Schlafzimmer, eine Küche (ebenfalls mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten), eine Diele sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung.

Obergeschoss: (ca. 76 m² mit Balkon)
Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 29 m² großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (mit Markise), eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit großer Eckbadewanne. Zudem ist aus dem Treppenhaus ein weiteres Zimmer vorhanden.

Dachgeschoss: (ca. 54 m²)
Das Dachgeschoss wurde 1997 wohnlich ausgebaut und zeigt sich hell und modern. Der ca. 32 m² große Wohn- /Essbereich mit Kochnische bietet mit seinen Schrägen eine tolle Atmosphäre. Ein Schlafraum sowie ein Duschbad runden das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.

Spitzboden:
Dieser ist über eine Luke aus dem Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet drei klassische Kellerräume, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Mit einer Garage inklusive Gartenzugang und einem davorliegenden Stellplatz ist auch ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Der Garten hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Auch ein Gartenhaus ist vorzufinden.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem schönen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1965 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche und drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über ein separates Treppenhaus, das die einzelnen Etagen klar voneinander trennt. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räume dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das Esszimmer mit direkt anschließender Küche. Das Esszimmer bietet Zugang zur überdachten und vollständig geschlossenen Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur gartenseitig ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wannenbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den begehbaren, bislang nicht ausgebauten Speicher, der weiteres Potenzial bietet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Vorratskeller und einem gemütlichen Partykeller stehen ein weiteres kleines Duschbad, eine Waschküche mit angrenzendem WC und direktem Gartenzugang sowie der Technikraum zur Verfügung.

Garten:
Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen und liebevoll angelegten Sträuchern gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie einen idealen Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen.

Zum Haus gehört außerdem eine direkt am Gebäude befindliche Garage.

FAZIT:
Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die klare Trennung der Etagen sowie die praktischen Nebenflächen im Keller und im Speicher bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Garten, Terrasse und Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Exklusives Bauhaus-Residenzhaus über vier Etagen – luxuriöser Rückzugsort mit Skyline-Flair, zentrumsnah in Overath.
Ein Wohnkonzept jenseits des Gewöhnlichen erwartet Sie in exponierter und zentraler Lage von Overath. Eine intelligente Raumaufteilung als charakterstarkes Architekturelement für Menschen, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.
Vier Zimmer auf vier Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und der Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Einlieger zu vermieten oder seine eigene Praxis/ Büro ins Haus zu intergrieren.

Direkt angrenzend befindet sich ein rund 960 m² großes Waldstück, das im Kaufpreis enthalten ist und das Grundstück um ein attraktives Stück Grün erweitert – ideal für Naturliebhaber, die von hier aus direkt zu einem Spaziergang aufbrechen können.

Dieses Haus steht für Stabilität im Heute und Chancen im Morgen.
Der vorhandene Wohnraum bietet eine solide Basis für Vermietung oder Eigennutzung und überzeugt durch eine nachhaltige Nutzbarkeit.

Über den bestehenden Wohnwert hinaus eröffnet das Haus zusätzliche Perspektiven: Der hintere Bereich des Anwesens schafft Entwicklungsspielraum, der sich strategisch und zeitlich flexibel nutzen lässt. So lassen sich laufende Erträge mit einer späteren Erweiterung oder zeitnahen Neubebauung sinnvoll kombinieren.

Oder ein Bungalow für Oma und Opa im Garten?
Mit den Kindern vorne wohnen und die Eltern ganz nah. Hier lässt sich ein Generationen-Wohnprojekt gestalten.

Doppelte Perspektive auf einem Grundstück.