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Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme in ruhiger Lage !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 520 m² ausreichend Platz für eine Familie, die das ruhige Wohnen schätzt. Die Immobilie überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss vereint den ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1956 mit einem 1971 errichteten Anbau. Der ursprüngliche Hausteil umfasst das Esszimmer sowie die Küche. Der Anbau schafft zusätzlichen Platz und bietet einen großzügigen Dielenbereich, von dem aus das gemütliche Wohnzimmer erreichbar ist. Das Obergeschoss wurde 1994 erweitert und umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden, liebevoll angelegten Teich und schafft einen angenehmen Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhäuschen sowie eine praktische Werkstatt.

NEU: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Dachausbau und Garage in ruhiger Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1966 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Im Jahr 1987 wurde das Haus mit einem Satteldach in aufwendiger Konstruktion baulich aufgestockt. Auf ca. 109 m² Wohnfläche mit drei möglichen Schlafräumen zzgl. dem ca. 42 m² großen wohnlich ausgebauten Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Das Haus zeigt sich im Erd- und Obergeschoss in einem in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss kann überwiegend als modern und zeitgemäß angesehen werden. Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 18 m², ca. 15 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Hier finden Sie einen ca. 42 m² großen und lichtdurchfluteten Raum vor, der bereits wohnlich ausgebaut wurde. Er bietet einen Zugang auf eine wunderschöne Loggia mit Blick in den Garten. Ebenso ist ein relativ modernes Duschbad mit einem Tageslichtfenster vorhanden.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang, ein Heizungsraum sowie ein klassischer Hobbykeller vorhanden.

Garten:
Der sonnenverwöhnte Garten ist liebevoll und überwiegend mit Sträuchern angelegt.

Zum Haus gehört eine Garage, die Sie zusätzlich auch über das Gartentor erreichen.

FAZIT:
Ein ideales Haus für eine große Familie in ruhiger Lage mit schönem Garten. Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf.

NEU: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Energieklasse B in Sackgassenlage

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet gleich mehrere Eigenschaften, die heute bei der Suche nach einem neuen Zuhause besonders gefragt sind: eine angenehm ruhige Sackgassenlage, ein familienfreundliches Raumangebot, eine Garage, eine schöne Terrasse und vor allem einen über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisierten Gebäudezustand. Hinzu kommt eine für ein Haus dieses Baujahres bemerkenswert gute energetische Qualität mit der Energieeffizienzklasse B.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1988 als Teil einer Häusergruppe errichtet und bietet rund 119 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Seit rund 16 Jahren wird die Immobilie von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt und in dieser Zeit nicht nur ausgesprochen gepflegt, sondern in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt. Nach Angaben der Eigentümer wurden hierfür seit 2010 insgesamt rund 140.000 EUR investiert. Das Ergebnis ist ein Haus, bei dem sich die kommenden Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können: ankommen, einrichten und wohlfühlen.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich ein angenehmes Raumgefühl. Rund 35 m² stehen hier für Wohnen, Essen, Stellfläche und das gemeinsame Familienleben zur Verfügung. Gleich zwei Zugänge führen auf die rund 36 m² große Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert. Ein maßgefertigtes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss zeigt sich die Flexibilität des Grundrisses. Das derzeit rund 25 m² große Zimmer lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume unterteilen. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits ausgesprochen günstig, denn beide zukünftigen Zimmerbereiche verfügen jeweils über eine eigene Tür und ein eigenes Fenster. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit zwei Kindern als auch für Käufer, die neben Schlaf- und Kinderzimmer zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein 2019 umfassend modernisiertes Tageslicht-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Etage.

Eine besondere Atmosphäre bietet schließlich das Dachgeschoss. Das rund 16 m² große Dachstudio gewinnt durch seine große Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen einen individuellen, beinahe atelierartigen Charakter. Ein großes, bis in Richtung Dachfirst reichendes Fensterelement sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Das Studio eignet sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits-, Jugend- oder Rückzugszimmer. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Bidet vervollständigt diese Ebene.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Ein rund 25 m² großer Hobbyraum schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, Hobby oder Freizeit. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Hausanschluss- und Waschraum, in dem sich wesentliche Komponenten der modernen Haustechnik befinden.

Energetisch präsentiert sich die Immobilie erfreulich zeitgemäß. Eine Gaszentralheizung wird durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Netzeinspeisung ergänzt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt lediglich rund 56 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Energiekosten ist dies ein überzeugendes Merkmal.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit modernem Sektionaltor und vorgelagerter Stellmöglichkeit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Ruhig gelegenes Reihenhaus für Ihr Familienleben (Erbpacht)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination

SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zusätzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Auf einem 674 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m² vermietbare Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN:
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
* EG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung
* OG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Balkon
* DG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Zur endgültigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens dar - ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verfügbar ist. Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschließlich dem Bungalow zugeordnete rückwärtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrageperspektive.

MIETSITUATION UND ERTRAG:
Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vollständig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG-, OG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 2 PKW-Außenstellplätze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. für Gäste zur Verfügung.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 24.600,- EUR. Die mögliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 2 Stellplätze ist hierbei noch nicht berücksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die künftige mögliche jährliche Nettokaltmiete (Soll) würde dann bei etwa 37.800,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbaumaßnahmen am Bungalow eröffnet sich somit zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.

Fazit
Dieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zusätzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) - hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.

***VIER WÄNDE – TAUSEND IDEEN!***

Manche Häuser erzählen bereits ihre eigene Geschichte – und warten nur darauf, dass ein neues Kapitel beginnt. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen genau diese Gelegenheit: ein Zuhause mit viel Platz, gemütlichen Details und dem Potenzial, mit Ihren persönlichen Ideen zu einem ganz besonderen Wohlfühlort zu werden.

Das EG bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen und Genießen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Der Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden ganz selbstverständlich zusammenfinden. Hier ist Platz für den lebhaften Alltag ebenso wie für gemütliche Momente mit Familie und Freunden. Besonders praktisch: Die Einbauküche sowie ein Kaminofen sind bereits im Kaufpreis enthalten und schaffen eine gute Grundlage für den Start in Ihrem neuen Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab und sorgt gerade im Alltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Im OG erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsbereich. Drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und jedem Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz zu schenken. Nach einem ereignisreichen Tag lädt das Badezimmer mit Eckbadewanne dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist das toll ausgebaute DG (1995), das dem Haus zusätzlichen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Vielleicht entsteht hier ein gemütlicher Rückzugsort mit Lieblingsbuch und Lesesessel, ein kreativer Hobbybereich oder ein ganz persönliches Refugium für die nächste Generation. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und entdecken Sie, was sich aus diesem besonderen Studio machen lässt.

Ein naturbelassener Garten mit ein paar Obstbäumen beweist, die schönsten Oasen entstehen oft auf kleinem Raum. Freuen Sie sich auf die Blütenpracht im Frühjahr und pflücken Sie Ihre eigenen Früchte vom Baum. Im Sommer sorgt die Lage außerdem dafür, dass es in den Nächten angenehm abkühlt.

Vielleicht ist es genau dieses Haus, aus dem mit ein wenig Liebe und den richtigen Ideen Ihr ganz persönlicher Wohntraum wird. Ein Haus mit Charme – und Raum für Ihre eigenen Ideen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hier genügt beispielweise ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

NEU! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen:

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit elf Wohnungen, das 2021 im Rahmen des Neubauprojekts Wohnen am Wiembachtal fertiggestellt wurde. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe - zu zweit, als kleine Familie oder mit dem Wunsch nach einem eigenen Arbeitszimmer. Seit der Fertigstellung wurde die Wohnung ausschließlich vom Ersteigentümer selbst bewohnt.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Raumgefühl. Sie bietet Platz für die Garderobe und geht offen in den rund 36 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Hier findet der Alltag seinen Mittelpunkt: gemeinsam kochen, Freunde empfangen oder den Abend auf dem Sofa ausklingen lassen. Die offene Gestaltung lässt Raum für Geselligkeit und individuelle Einrichtungsideen.

Vom Wohnbereich führt ein schwellenloser Übergang auf den rund 12 m² großen, überdachten Balkon. Seine Süd- und Westausrichtung schafft beste Voraussetzungen, sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen. Ob Frühstück am Wochenende oder eine kleine Auszeit nach Feierabend - hier erweitert sich das Wohnen angenehm ins Freie.

Über den Dielenbereich erschließen sich außerdem das rund 17 m² große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 13 m², das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung.

Ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Fahrradstellbereich in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot. Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer verschiedener Altersgruppen und ebenso eine interessante Möglichkeit zur Vermietung.

Das monatliche Wohngeld von derzeit 361 EUR inklusive Zuführung zur Rücklage ist angesichts der Wohnungsgröße und des jungen Baujahres erfreulich moderat.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung überzeugen.

FAZIT: Diese Wohnung ist nicht von der Stange. Sie ist ein Statement für Qualität, Anspruch und ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände.

Licht, Raum und Garten – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Königswinter-Thomasberg

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf rund 152 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit fünf Zimmern. Das 651 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich mit seiner geschwungenen Holztreppe ins Auge. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen, einem Kaminofen und Blick ins Grüne überzeugt. Der angrenzende, verglaste Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit unmittelbarem Gartenbezug. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und großformatigen Fliesen setzt einen zeitgemäßen Akzent. Dachflächenfenster und weitere Fensterflächen sorgen für natürliches Licht.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit mehreren nutzbaren Räumen, einem Duschbad, Hauswirtschaftsflächen und einer Sauna. Hier eröffnen sich Möglichkeiten für Hobby, Stauraum und persönliche Rückzugsbereiche. Im Außenbereich laden die Terrasse und der eingewachsene Garten dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Platzangebot.

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, PV-Anlage und Wärmepumpe in Niederholtorf

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport-Stellplatz verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. OG eines 6-Parteienhauses aus 2015 in Bonn-Beuel. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und wurde 2023 mit einer PV-Anlage und Wärmepumpe modernisiert, wodurch sie die beste Energieeffizienzklasse A+ erreicht.
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden sich auf der linken Seite zwei Schlafzimmer und geradeaus das Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Wanne. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich samt offener Küche und Balkonzugang. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller.
Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 1.060,00 € plus 250,00 € Nebenkosten monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 456,00 €, wovon 115,81 für die Instandhaltungsrücklage und 81,89 € an Verwaltungsgebühren sowie sonstigen Kosten anfallen, die nicht auf die Mieter umlegbar sind. Die Erhaltungsrücklage lag am 31.12.2025 bei 58.515,78 € und anteilig für die Wohnung bei 8.132,94 €.

Ein Zuhause für die Familie im Grünen – mit Garten, Balkon und überdachtem Pavillon!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit rund 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 882 m². Mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Bädern, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das bereits über ein eigenes Bad verfügt und sich dadurch beispielsweise für die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohnbereichs anbietet. Auch das weitläufige Grundstück, das sich hinter dem Haus fortsetzt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Ein Balkon, die vollständige Unterkellerung mit praktischen Abstell- und Nutzflächen sowie drei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, mit zusätzlichem Wohnbereich für Angehörige oder als interessante Kapitalanlage zur Vermietung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.