immobilien

Dieser im Jahr 1959 erbaute Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m², das mit viel Hingabe bepflanzt und über die Jahre gepflegt wurde. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das Herzstück dieses Hauses – er lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur: Hier finden Sie Ihre persönliche Oase.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung und einer Markise ausgestattet, sodass Sie wetterunabhängig den Blick in den Garten genießen können.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 16 m² sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung – ob für die Familie, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine Küche, ein Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf einer Ebene ab.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen mit ca. 124 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Insgesamt sechs Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche schaffen optimale Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys und Ordnung. Aus dem Flurbereich gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten.

Besonders hervorzuheben ist der Garten:
Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und schattige Plätze und verfügt über eine weitere Terrasse, ein Glasgewächshaus und im hinteren Bereich viel Staufläche für eine Kompostierung oder ähnliches. Er lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.

Hinweis zu Mängeln und Schäden:
Die Fassade weist sichtbare Rissbildungen auf. Eine fachgerechte Instandsetzung durch einen Experten für Fassadentechnik ist empfehlenswert, um langfristig die Substanz zu erhalten. Im Kellerbereich wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Dies betrifft insbesondere Wandflächen zur Kelleraußentreppe. Zur Verbesserung der Bausubstanz und Raumluftqualität könnten Maßnahmen wie eine nachträgliche Horizontalsperre, eine Außen- oder Innenabdichtung sinnvoll sein.

Hinweis zum Kaufpreis:
Der Bodenwert beträgt rund EUR 400.000,00 (www.boris.nrw.de), sodass auf das Wohngebäude, die Außenanlagen und die Garage einen Wert von rund EUR 75.000 entfällt Der in Teilen modernisierungsbedürftige Zustand des Bungalows ist bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtig worden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.162 m² eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher, freier Blick über weitläufige Wiesen und Wälder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Großzügiges Wohnen für Familien mit Anspruch
Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie zusätzlichen ca. 118 m² Nutzfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit en-Suite Bad und Balkon), schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Bäder und ein Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen auf der zweiten Wohnebene noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz
Schon beim Betreten des Hauses wird die hohe Bau- und Ausstattungsqualität spürbar. Edle Marmor- und warme Holzböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umgebenden Natur.

Wintergarten und Terrasse – Wohnen im Einklang mit der Natur
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt werden kann. Hier genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten in erster Reihe – geschützt und dennoch mitten im Grünen. Die ca. 60 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick in die unverbaute Landschaft.

Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Privatsphäre
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob spielende Kinder, Garten- oder Naturliebhaber – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Lage.

Garage und Komfort
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Neben dem klassischen elektrisch betriebenen Garagentor verfügt die Garage auch über zwei Verbindungstüren, die einen geschützten und direkten Zugang in das Einfamilienhaus und den Wintergarten ermöglichen.

Solide gebautes Einfamilienhaus mit Potenzial, Garten und Garage

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und bietet eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit separater Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer, das durch seine Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine Besonderheit stellt der ca. 11 m² große Abstellraum dar, der den Flur mit dem Garten verbindet. Dieser Raum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern kann bei Bedarf auch wohnlich ausgebaut werden – beispielsweise als separates Arbeitszimmer oder durch eine Erweiterung des Wohnbereichs.

Das Obergeschoss verfügt über drei mögliche Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der großzügig geschnittene Elternschlafbereich mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung und Schrankflächen.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich Räume für Vorräte, Waschmaschine und Trockner, zudem ist eine Dusche vorhanden. Ein großer Hobbykeller sowie ein separater Werkstattraum bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Handwerk oder Stauraum.

Die überdachte Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt dazu ein, den Garten auch bei weniger optimalem Wetter zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

FAZIT
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme, das sich ideal für eine kleine Familie eignet und mit etwas Modernisierung zu einem gemütlichen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten werden kann. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises bietet die Immobilie auch jüngeren Familien die Möglichkeit, ihren Wunsch nach Eigentum zu realisieren.

Dieses Haus steht für Stabilität im Heute und Chancen im Morgen.
Der vorhandene Wohnraum bietet eine solide Basis für Vermietung oder Eigennutzung und überzeugt durch eine nachhaltige Nutzbarkeit.

Über den bestehenden Wohnwert hinaus eröffnet das Haus zusätzliche Perspektiven: Der hintere Bereich des Anwesens schafft Entwicklungsspielraum, der sich strategisch und zeitlich flexibel nutzen lässt. So lassen sich laufende Erträge mit einer späteren Erweiterung oder zeitnahen Neubebauung sinnvoll kombinieren.

Oder ein Bungalow für Oma und Opa im Garten?
Mit den Kindern vorne wohnen und die Eltern ganz nah. Hier lässt sich ein Generationen-Wohnprojekt gestalten.

Doppelte Perspektive auf einem Grundstück.