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Wohnen im Grünen – gemütliches Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort

Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme

Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben.

Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort.
Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage.

Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind.
Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.

Wohnen in Burscheid: Bezahlbares Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Baugrundstück

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Büro in zentraler Lage

Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche mit Schaufenster!
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Platz für Empfang oder Sitzecke, separater (Büro-) Raum, Besprechungs- und Küchenbereich, Hintereingang mit überdachter Terrasse und Treppe ins Untergeschoss mit Herren- und Damen-WC, sowie Abstell-/Lagerraum.

Bezugsfreie Wohnung in Windeck-Schladern!

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Aufteilung:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Balkon, separate Küche, Schlafzimmer, kleines Zimmer (Büro/Ankleide), innenliegendes Dusch/Bad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum und Parkplatz.

Zwei Mehrfamilienhäuser – Renditestarkes Gesamtpaket – mit Weitblick in Engelskirchen Ründeroth

Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket.
Haus 1 / Nr. 5 wurde 1908 erbaut und 2006 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert. Haus 2 / Nr. 7 wurde 1964 erbaut und 2019 / 2020 umfassend umgebaut, renoviert / modernisiert.

Beide Objekte befinden sich demnach in einem gepflegten Zustand.

Im Haus 1 befinden sich 4 Wohnungen und ein Ladenlokal, im Haus 2 befinden sich 3 Wohnungen. Stellplätze und Garagen ebenfalls vorhanden.
Wohnflächen: Haus 1 mit ca. 331 m², sowie 108 m²Ladenfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze, 3 weitere in unmittelbarer Nähe. Haus 2 mit ca. 229 m² Wohnfläche, 1 Garage, 3 Stellplätze.
Mithin gesamt von 560 m² WFL und 108 m² Gewerbefläche. Voll vermietet. Mieteinnahmen JNKM gesamt € 62.760,00 €.
Grundstücksfläche von gesamt ca.1219 m² angrenzend zur Agger.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die bereits bestehenden Mietverträge können sofortige Einnahmen erzielt werden.

Energieausweise für beide Objekte liegen vor. Haus 1 mit Energieklasse A und Haus 2 mit Energieklasse E.

Neubau im Milchborntalweg! 3-Zimmerwohnung im Souterrain mit Terrasse und Garten

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Souterrainlage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage (100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.

Neubau-Erstbezug im Milchborntalweg! 2-Zimmerwohung mit Terrasse im EG

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität: Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen komfortablen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie wahlweise ein Außenstellplatz (50,00 € monatlich) oder eine Garage (100,00 € monatlich).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.

Sichere Kapitalanlage! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Leverkusen-Lützenkirchen

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. Die praktische Arbeitsküche bietet Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird der gute Gesamteindruck durch einen Kellerraum und einen separaten Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell werde 9.600,00 € p.a. erzielt. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: 2-3-Familienhaus + Nebengebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.