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Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das nicht nur durch seine moderne und ausgefallene Architektur besticht, sondern auch durch die Liebe zum Detail und die durchdachte Raumgestaltung. Das Baujahr 2020 verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während die besonderen Bauakzente wie die Sichtbetondecken und die offene Galerie mit der ganz besonderen Treppe eine einzigartige Atmosphäre schaffen, die sowohl modern als auch warm wirkt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während die Solarthermie für Warmwasser sorgt und umweltfreundlich ist.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der offene Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein, während die offene Küche mit ihrer enormen Arbeitsfläche das Herz für kulinarische Kreativität ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier köstliche Gerichte zubereiten, während die Sonne durch die Fenster strömt und den Raum in ein warmes Licht taucht. Das Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, um kreativ zu sein oder einfach nur zu arbeiten, während das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum den Alltag angenehm erleichtern.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, die viel Raum für Spiel, Lernen und Träume bieten. Das Bibliothekszimmer ist ein echtes Highlight – ein Ort, an dem Sie in eine andere Welt eintauchen können, inmitten von Büchern und Ruhe. Die Ankleide ist ein Traum für alle, die Wert auf Ordnung und Stil legen und das Duschbad sorgt für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Refugium: Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse lädt dazu ein, morgens mit Blick ins Grüne und den ersten Sonnenstrahlen aufzuwachen, den Blick durch die großen Fenster ins Grüne schweifen lassen und sich sofort geborgen zu fühlen. Das große Duschbad bietet Luxus und Komfort, während der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner praktische Unterstützung im Alltag bietet. Das Ankleide- bzw. Gästezimmer im Dachgeschoss macht diese Wohnebene noch vielseitiger und einladender.

Neben den wunderschönen Innenräumen bietet das Grundstück mit über 1.000 m² viel Platz für Aktivitäten im Freien. Die große Terrasse, die sich über etwa 100 m² erstreckt, ist der perfekte Ort für unvergessliche Sommerabende, Grillpartys oder einfach nur zum Entspannen mit einem Buch und einem Glas Wein. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, die Natur hören und die Seele baumeln lassen. Die weiteren Terrassen laden ebenfalls dazu ein, den Tag zu genießen. Die Fahrradgarage mit Rolltor, das Doppelcarport und der Geräteraum bieten praktische Lösungen für den Alltag. PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Fazit:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Familien zusammenwachsen und Träume wahr werden. Es verbindet modernes Design mit funktionaler Eleganz und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches, entspanntes Leben brauchen. Wenn Sie sich vorstellen können, hier ein neues Kapitel zu beginnen, dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns, Ihnen bei weiteren Fragen oder Wünschen zur Seite zu stehen.

Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen, dörflichen Lage. Über die überdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt für eine warme Willkommensatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnräume, einschließlich eines gemütlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses.

Über eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie grün gestrichenen Fensterläden, die ihm einen ländlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Sträuchern und Blumen.

Das Haus hat ein großes Entwicklungspotenzial. Um diese auszuschöpfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Ein gemütliches Eckhaus mit attraktivem Raum- und Flächenangebot und einer angenehmen Grundstücksgröße in Südwestausrichtung erwartet Sie hier am Ende einer ruhigen Sackgasse am Leimbacher Berg. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei, so dass Sie fast unmittelbar mit der Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen beginnen können. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten nachstehend vor:

Über einen mit Bruchsteinplatten belegten Hausvorplatz erreichen die überdachte Hauseingangstüre. Anschließend betreten Sie die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Außerdem befinden sich hier die Zugänge zur Küche und in das Wohnzimmer sowie die alle Etagen miteinander verbindende Innentreppe. Diele und Küche sind gefliest, und das über eine Doppelschiebetüre mit Glaseinsatz erreichbare Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.

Große gartenseitige Fensterfronten mit einer Ausgangstüre zur großzügigen Terrasse und in den angrenzenden Garten sorgen für eine angenehme Belichtung des Wohnzimmers. Das Gartenhaus bietet Platz für Garten- und Grillutensilien. Aufgrund der Ecklage des Hauses genießen Sie auch auf der Giebelseite des Hauses noch die eigene Gartenfläche mit der Möglichkeit, um das Haus herum zu gehen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen die klassischen 3 Schlafräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier auch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Aus der Diele wird die Treppe weiter ins ausgebaute Dachgeschoss geführt.

Das 1989 aufgestockte Dachgeschoss ist baurechtlich als Speicherraum genehmigt, und deshalb in unserer Wohnflächenangabe nicht enthalten. Der vorhandene wohnliche Ausbau lässt dem zukünftigen Erwerber, u. a. auch aufgrund der Dachflächenfenster und der großen Fensterfront im Giebelbereich, viele Nutzungsvarianten offen.

Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses finden Sie auch im Untergeschoss noch attraktive Flächen vor, die u. a. durch einen Hobbyraum (ehem. Partykeller) belegt werden können. Aus diesem Raum führt eine Ausgangstreppe gartenseitig zur Terrasse und auf das Grundstück. Außerdem stehen noch ein Vorratskeller mit den Hausanschlüssen sowie eine Waschküche/Werkstatt zur Verfügung.

Exklusives Bauhaus-Residenzhaus über vier Etagen – luxuriöser Rückzugsort mit Skyline-Flair, zentrumsnah in Overath.
Ein Wohnkonzept jenseits des Gewöhnlichen erwartet Sie in exponierter und zentraler Lage von Overath. Eine intelligente Raumaufteilung als charakterstarkes Architekturelement für Menschen, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.
Vier Zimmer auf vier Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und der Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Einlieger zu vermieten oder seine eigene Praxis/ Büro ins Haus zu intergrieren.

Direkt angrenzend befindet sich ein rund 960 m² großes Waldstück, das im Kaufpreis enthalten ist und das Grundstück um ein attraktives Stück Grün erweitert – ideal für Naturliebhaber, die von hier aus direkt zu einem Spaziergang aufbrechen können.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten für eine große Familie. Über drei Schieferstufen wird der geschützte Eingangsbereich des Hauses erreicht. Von hier aus betritt man die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und einem hellen, modernen und barrierefreien Duschbad. Das Herzstück des Hauses bildet das über 50m² große Wohnzimmer mit Panoramafenster und seitlichen Ausgang über eine Fenstertüre zu einer geschützten Terrasse. Der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Stufe ins offene Esszimmer mit Verbindung zur Wohnküche, die auch von der Diele aus erreichbar ist.

Auf der Südseite wird das Treppenhaus durch eine bis ins 1. Obergeschoss gehende Buntglasscheibe abgeschlossen, welche die Diele in verträumtes Licht taucht. Eine halb gewendelte massive Treppe mit italienischem Marmor, erschließt alle Etagen des Hauses.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 große Schlafzimmer, ein Tagslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein zusätzliches WC, welches bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgestaltet werden kann. Zwei weitere Räume wurden bislang als Küche sowie als zusätzliches Wohn- und Schlafzimmer im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts genutzt. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der bisherigen Küche aus begehbar.

Eine Öffnung in der Dielendecke erschließt den Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet den geräumigen Heizkeller mit der 1999 erneuerten Ölzentralheizung mit separater Warmwasserbereitung und fünf 1.000 Liter Metallöltanks, 4 weiteren Kellerräume, von denen einer über 60 qm groß ist. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man von hier in den Garten und zur zweiten Terrasse. Außerdem bietet die große Fensterfläche viel Licht im Keller. Aufgrund der Höhe von ca. 2,50 m kann dieser Bereich gut als Hobbyraum genutzt werden. Das sonnige Grundstück lädt zu gärtnerischen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein; ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.