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Traumhafte Wohnung in charmanten Zweifamilienhaus im Westerwald!

Diese schöne, kernsanierte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf großen Zimmern viel Raum für individuelle Wohnträume. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der Lebensbereiche, während große Fenster für helle, freundliche Räume und eine einladende Wohnatmosphäre sorgen. Moderne Schallschutzfenster gewährleisten Ruhe und Privatsphäre, und die zeitgemäße Ausstattung überzeugt durch stilvolle Details und hochwertige Technik. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die stilvolles Wohnen mit Arbeiten verbinden möchten. Auch für zwei Personen mit Bedarf an separaten Arbeitsbereichen und kreativen Rückzugsorten oder mit großzügigem Platzanspruch bietet sie ideale Voraussetzungen. Die geschmackvoll gestaltete Küche kann für 70,00 € monatlich genutzt werden. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Entspannte Stunden auf dem Balkon mit Blick ins Grüne sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Wohnangebot ab. Die ruhige Lage im Westerwald, nur wenige Minuten von Hachenburg entfernt, vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die Vermieter leben direkt benachbart, suchen langfristige Mieter und wünschen sich ein respektvolles sowie gepflegtes Miteinander. Tierhaltung ist nicht gestattet.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 220 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Brandscheid – Baujahr 1998

Das 1998 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Energiehaus 36 von massa haus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet ca. 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Etagen werden derzeit als separate Wohnbereiche genutzt und verfügen jeweils über eigene Küchen und Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich das Haus flexibel, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Eine Vermietung einzelner Einheiten wäre mit geringem Anpassungsaufwand grundsätzlich denkbar.
Im Rahmen des Umbaus im Jahr 2025 wurde im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung geschaffen. Im Außenbereich stehen lediglich kleinere Restarbeiten an der Fassade des Anbaus aus. Ein wassergeführter Kamin unterstützt effizient die Zentralheizung und sorgt für angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kWp inklusive bestehendem Einspeisevertrag.

***Reduziert***Einfamilienhaus mit ELW, 2 Garagen und Fernblick zwischen Flammersfeld und Horhausen!

Das Einfamilienhaus mit ELW verfügt über 4 Wohneinheiten, die derzeit alle unvermietet sind. Dadurch können die Wohnungen zunächst beliebig hergerichtet und neu vermietet werden. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den 1960er sowie 1970er Jahren um Anbauten und eine Garage erweitert. 2013 wurde ein Carport errichtet, der später zur Garage umfunktioniert wurde. Der Wohnbereich im Spitzboden wurde ca. 2001 ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der geräumige Keller bietet ausreichend Nutzfläche zum Lagern und beherbergt die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohnung vorhanden, die ggf. mit einer zweiten Wohnung zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden könnte. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss und Spitzboden befinden sich 2 weitere Wohnungen. Sie verfügen ebenfalls über mehrere Balkone, von denen man teilweise einen herrlichen Fernblick genießen kann.
Die Immobilie ist besonders für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht geeignet!

Charmantes Einfamilienhaus mit modernen Komfort und Garten – Erdwärme, Terrasse & viel Potenzial!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss – eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Fenster erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 auf eine effiziente Erdwärmepumpe umgestellt, was für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.
Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der pflegeleichte Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen, sei es für eine gemütliche Sitzecke oder ein kleines Beet. Für Fahrzeuge stehen mindestens zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass bequem geparkt werden kann.
Dieses Haus vereint den Charme eines älteren Gebäudes mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Halle mit zwei Toren, Büroflächen und Empore/Hochlager

Das Gewerbeobjekt in Rauschendorf bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Halle (474 m²), Empore/Hochlager, Büro- und Lagerfläche. Die Halle verfügt über zwei elektrische Tore mit einer Höhe von jeweils ca. 4 Metern und eignet sich damit auch für Betriebe, bei denen Waren, Materialien oder Arbeitsgeräte regelmäßig ein- und ausgelagert werden.

Ergänzt wird die Halle durch eine Empore bzw. ein Hochlager, das mit bis zu ca. 550 kg/m² belastbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen zwei separate Büroräume zur Verfügung. Der Flur kann bei Bedarf als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Ein WC rundet das Raumangebot ab.

Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden sowie die betriebliche Nutzung.

Die Halle verfügt über keine fest installierte Heizung, weshalb keine Energieausweispflicht besteht. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung der Fläche erfolgte durch die bisherigen Mieter bedarfsabhängig über mobile Warmluftheizgeräte.

In dem Gewerbekomplex stehen derzeit weitere Flächen, darunter Hallen-, Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen, zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Gewerbefläche mit großer Halle, drei Büros und Lagerfläche

Das Gewerbeobjekt bietet eine vielseitige Kombination aus einer Halle, Lagerfläche und mehreren Büroräumen und eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Zur Verfügung stehen eine große Halle (427 m²) mit elektrischem Tor sowie ein separates Lager. Das elektrische Tor der großen Halle hat eine Höhe von ca. 3,20 m und ermöglicht eine komfortable Anlieferung und Nutzung der Hallenfläche. Ein zusätzlicher Flur kann bei Bedarf ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden.

Für Büro- und Verwaltungszwecke stehen drei separate Büroräume zur Verfügung. Ergänzend kann im Untergeschoss ein Aufenthaltsraum mit Umkleidemöglichkeit und WC mitgenutzt werden.

Zahlreiche Stellplätze direkt am Objekt stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden sowie die betriebliche Nutzung.

Die Halle verfügt über keine fest installierte Heizung, weshalb keine Energieausweispflicht besteht. Eine fest installierte Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung der Fläche erfolgte durch die bisherigen Mieter bedarfsabhängig über mobile Warmluftheizgeräte.

In dem Gewerbekomplex stehen derzeit weitere Flächen, darunter Hallen-, Büro-, Lager- und Ausstellungsflächen, zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Attraktives Wohnensemble: 6 vermietete Wohnungen. 4 separate Eingänge.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 6-Familienhaus in solider Bauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnungsaufteilung, stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Mieterstruktur, ideal für Kapitalanleger.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:
1. Wohnung: 3 Zimmer-Maisonettewohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad und Gäste-WC. Ein Speicher, ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung.
2. Wohnung: 4-Zimmer-Maisonettewohnung – Küche mit offenem Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. Hier gehören ebenfalls Speicher, Kellerraum und Stellplatz zur Wohnung.
3. Wohnung: 2-Zimmer-Parterrewohnung - Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
4.Wohnung: 3-Zimmer-Parterrewohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse. 1 Kellerraum und 1 Stellplatz gehören zur Wohnung.
5.Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon), Küche, Bad, Gäste-WC und drittem Zimmer.
1 Stellplatz und 1 Kellerraum gehören zur Wohnung.
6.Wohnung: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Ein Speicher, ein Abstellraum, ein Kellerraum und 1 Außenstellplatz gehören zur Wohnung.
Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide und nachhaltige Kapitalanlage suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung

Investmentchance in Köln – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger *provisionsfrei*

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet vier klar gegliederte Wohneinheiten auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und verbindet damit eine übersichtliche Gebäudestruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Auf die vier Wohneinheiten verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m².
Im Untergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein eigener Balkon und der zusätzliche Zugang zum Garten erweitern diese Einheit um attraktive Außenflächen.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Der zugehörige Balkon schafft einen eigenen Außenbereich und ergänzt den großzügigen Zuschnitt der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.

Zusätzliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum ergänzen das Platzangebot des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert. Durch die Aufteilung auf vier separaten Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die vollständige Vermietung präsentiert sich die Immobilie als übersichtlich strukturierter Mehrfamilienhausbestand mit laufenden Erträgen.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 27.600 € - Ø 7,49 € = Optimierungspotenzial.

Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurden lediglich Fotos von der Dachgeschosswohnung angefertigt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vom Zustand und der Ausstattung der übrigen Wohnungen überzeugen.

Renditeobjekt mit Umnutzungspotenzial in 13 Wohnungen zentral in Siegburg

Das 1992 errichtete Gebäude steht auf einem rund 714 m² großen Grundstück und verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf vier Ebenen, vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, stehen insgesamt rund 775 m² Wohn- und Bürofläche zur Verfügung. Hinzu kommt ausreichend Nutzfläche u. a. für Archiv-, Abstell- und Hausanschlussräume. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich 13 Stellplätze, von denen 6 überdacht sind.

Aktuell gliedert sich das Haus in vier Einheiten: eine Einheit im Erdgeschoss, eine weitere über das 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Aufteilung lässt sich anpassen, sodass die Obergeschosse auch als zwei getrennte Einheiten genutzt werden können.
Das Haus war seit 2006 durchgehend vermietet und steht ab Januar vollständig leer. Damit können Käufer es nach eigenen Vorstellungen neu vermieten, selbst nutzen oder umbauen. Bei einer Neuvermietung ist nach heutigem Stand eine Jahreskaltmiete von ca. 122.000,00 € einschließlich Stellplätzen realistisch.

Für die Umnutzung in ausschließliche Wohnnutzung liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für einen Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten vor. Die Entwurfsplanung sieht Wohnungen mit zwei bis vier Einheiten pro Etage und Größen von rund 37 bis 100 m² vor, zusammen etwa 859 m² Wohnfläche. Die Grundrisse würden neu aufgeteilt, Bäder und Küchen neu eingebaut. Ein außenliegender Treppenturm mit Aufzug erschließt alle Geschosse bis unter das Dach barrierearm. Wer zunächst vermietet, kann den Umbau später angehen. Wer sofort umbauen möchte, hat mit Bauvoranfrage und Entwurfsplanung eine fertige Grundlage.

Auch die Lage in Siegburg spricht für das Objekt: Bahnhof, Innenstadt und Autobahnen sind schnell erreichbar. Die Nachfrage von Pendlern, Berufstätigen vor Ort und Gewerbetreibenden ist stabil, was die Vermietbarkeit stützt.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial und viel Platz!

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie Keller-, Erd- und Obergeschoss; zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, wohnlich nutzbares Einliegerzimmer mit kleinem Bad sowie ein abgegrenztes Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, doppelt verglaste Fenster aus 2002 sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine kleine Werkstatt. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie bietet durch den Renovierungsbedarf und das ausbaufähige Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.