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Großes Anwesen mit ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche und knapp 1.000 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

NEU: Außergewöhnliche 2,5-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz + Blick ins Wiembachtal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet Ruhe, Licht und offene Architektur auf besonders harmonische Weise. In begehrter Wohnlage gelegen und unmittelbar an ein wunderschönes Naturareal angrenzend, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bildet mit lediglich sechs Wohneinheiten den Abschluss einer kleinen Häuserreihe, ruhig gelegen und eingebettet ins Grüne. Der unverbaubare Blick auf das idyllische Wiembachtal schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken sowie ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Gestaltung und hervorragenden Belichtung. Große Fensterflächen eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Rundbalkon in Westausrichtung mit Blick auf Wiesen, Naturflächen und eine Pferdeweide - ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden.

Ein architektonisches Highlight ist die geschmackvolle Rundtreppe im Wohnbereich, die zur offenen Empore führt. Die ca. 7 m² große Galerie überzeugt durch zahlreiche Fensteranlagen und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder stilvoller Rückzugsort mit offener Verbindung zum Wohnraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die separate Küche.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche, Badewanne und Fenster. Besonders schön wirkt der kleine bodentiefe Fensteraustritt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein praktischer Drempelbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche offene Architektur, helle Räume und den traumhaften Ausblick ins Grüne. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern.

NEU: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gefragter Lage

Diese bereits langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Schlebusch, einem der gefragtesten Stadtteile in Leverkusen. Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterstruktur und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt damit für natürliches Licht und gute Belüftung. Besonders hervorzuheben ist die baulich abgeschlossene Küche, ein Ausstattungsmerkmal, das von vielen Mietern ausdrücklich bevorzugt wird, da Wohn- und Kochbereich klar voneinander getrennt bleiben.

Das Schlafzimmer bietet mit über 15 m² eine komfortable Größe und ausreichend Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 30 m². Dieser ist zur ruhigen Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über eine angrenzende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Es gibt keinen Stellplatz, was aber aufgrund der vielen kostenfreien Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung unproblematisch ist.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei knapp über 200 EUR. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass die Wohnanlage bewusst auf kostentreibende Ausstattungsmerkmale wie aufwendige Außenanlagen oder einen teuren Aufzug verzichtet. Dadurch bleiben die laufenden Kosten dauerhaft überschaubar.

Gerade in Zeiten zunehmender geopolitischer Unsicherheiten rückt die Immobilie als stabile Anlageform wieder verstärkt in den Fokus vieler Investoren. In einer gefragten Lage wie Leverkusen-Schlebusch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu jederzeit gewährleistet. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristiger Wertstabilität, eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

VERMIETUNGSSITUATION:
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde sich freuen, auch weiterhin in der Wohnung wohnen zu können, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Vermietung schätzen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 555 EUR. Die Wohnung eignet sich dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes nur bei uns im Büro eingesehen werden.

Forsbach lebt sich gut!

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² in ruhiger Lage von Forsbach.

Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien, vermittelt jedoch durch ihre Helligkeit und Aufteilung eher das Wohngefühl einer Erdgeschosswohnung.

Sie besticht durch helle Räume und einen schönen Ausblick ins Grüne. Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen, ergänzt durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Ein fest zugeordneter Stellplatz für zusätzlich 30 € zur Kaltmiete gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Frankenforst!

Diese vollständig renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Frankenforst und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der helle und freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In allen Räumen wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente sorgt.
Das modernisierte Duschbad ist mit einer flachen Duschtasse sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls modernisiertes WC.
Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche mit moderner Glasschiebetüranlage zur geräumigen Diele, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ausschließlich in der Küche vorhanden.
Die Loggia lädt zum Sonnenbaden und entspannten Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (mit E-Ladesäule) sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legt.

Hinweise:
* Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personen-Haushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen und keine Haustiere.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart!

Prächtige Aussichten: Einfamilienhaus mit Fernblick und Charme

Hoch oben, mit Weitblick auf Ründeroth – dieses Fertigteilhaus mit Massivkeller vereint Ruhe,
Qualität und Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familie, Freunde und all jene, die das Großzügige
suchen, ohne Verzicht auf Gemütlichkeit.

Highlights auf einen Blick:
Höhenlage mit weitem Blick: Gönnen Sie sich jeden Tag dieses Panorama, das Seele und Sinne stärkt.
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Atmosphäre, ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Esszimmer und Küche – Räume für kulinarische Ideen und gemeinsame Mahlzeiten.
Drei Schlafzimmer und 3 Bäder: Komfort für Jung und Alt, Privatsphäre inklusive.
Komplett unterkellert: Viel Stauraum, Hobby oder Wellness – hier bleibt kein Wunsch offen.
Fertighaus, gedämmt und verklinkert mit Massivkeller: Langlebige und solide Bauweise.
Garage, Carport und weitere Stellplätze: Sichere, bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Gepflegt, angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen, Terrasse und Balkon: Ihr persönliches Paradies im Freien.
Gartenhaus als praktische Ergänzung für gesellige Abende und Hobbies.
Baujahr 1978 – fortwährend modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten:
Charakter trifft auf zeitlose Funktion.

Attraktive Lage und solide Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die eigene Zukunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier endlich zu Hause zu fühlen.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung.

Zuhause in Forsbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Familien die Chance, in Forsbach den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Mit einer soliden Basis und einer liebevollen Hand entsteht hier Euer Zuhause. Auf ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 1/2 Zimmern, einem kleinen Garten und Garagenkomplex ist alles vorhanden, was es zum guten Leben braucht.
Und das zu einem Kaufpreis, der den Einstieg ins Eigenheim noch greifbar macht.

NEU: Ein Zuhause zum Aufwachsen – lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Gartenparadies

Dieses Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben: In einer ruhigen, sehr gefragten und familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 eine durchdachte Raumaufteilung mit einem wunderschönen Garten und ausreichend Platz für Eltern und Kinder.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche, die vom Erwerber übernommen werden könnte, ist funktional ausgestattet und bietet alles für den Familienalltag. Hier wurden das Kochfeld, der Backofen und die Spülmaschine in 2024 erneuert. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt für die Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten frei – ideal, um Kinder beim Spielen im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Trotz der Offenheit bietet der Raum ausreichend Stellfläche für eine individuelle und familiengerechte Möblierung. Die großzügige Diele mit der praktischen Garderobe bietet viel Platz. Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und hochwertiger Ausstattung - praktisch und komfortabel im Alltag.

Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das großzügige Elternschlafzimmer ermöglicht eine ruhige Rückzugsoase mit ausreichend Stellfläche für größere Schranksysteme. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist funktional und zeitlos mit weißen Fliesen ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Dachgeschoss wurde bereits beim Bau des Hauses durch den Bauträger wohnlich ausgebaut. Im Exposé wird dieser Bereich als wohnlich ausgebaute Fläche bezeichnet. Durch drei große Fenster entsteht hier ein besonders heller und freundlicher Raum. Ob als Spielbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder – das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank Anschluss an die zentrale Heizungsanlage ist der Raum ganzjährig komfortabel nutzbar.
Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Platz für den Familienalltag – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Es besteht aus zwei großen Räumen. Neben dem Waschraum mit Hausanschlüssen steht ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der beheizte Flur sowie die praktische Außentreppe in den Garten erhöhen den Komfort im Alltag deutlich.

Der Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Liebevoll angelegt, mit hochwertiger Randbepflanzung und ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Die großzügige Terrasse über die gesamte Hausbreite schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die zum Haus gehörende Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor.

Gemütliche und preislich attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rheindorf Süd

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung.

Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche, Diele und Badezimmer mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet sind.

Die vorhandene Einbauküche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch funktional und bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer. Es verfügt neben einem Tageslichtfenster über eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Eckdusche und vereint damit Funktionalität mit einem angenehmen Maß an Wohnkomfort.

Im Rahmen der Dachsanierung 2019 wurde das Dachflächenfenster im Badezimmer erneuert, was den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht.

Weitere wertrelevante Maßnahmen am Gebäude umfassen die Kellersanierung (2015), die Erneuerung der Ölzentralheizung (2003) sowie den Austausch der isolierverglasten Fenster im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (2004).

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Elektrisch betriebene Rollläden in der Küche und im Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Fazit:
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Eigentumswohnung mit bereits durchgeführten Modernisierungen und gutem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit.

Helle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair in gepflegtem Mehrfamilienhaus.

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Ein schöner Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein ansprechender Blick von der Diele in den Wohnbereich, der durch einen stilvollen Rundbogen zusätzlich unterstrichen wird. Unter der Treppe befinden sich praktische Abstellmöglichkeiten, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Über eine stilvolle Stahltreppe gelangen Sie von der Diele in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Abstellkammer. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt trotz der Dachschrägen mit ausreichend Platz für ein großes Bett und bietet zudem einen idealen Bereich für einen geräumigen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die attraktive Aufteilung, die gefragte Wohnform als Maisonette sowie das gepflegte Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

FAZIT:
Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit Investitionspotenzial – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.