immobilien

Ein junges Haus mit viel Potential.
Ein Zuhause für die ganze Familie - Generationenwohnen, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus - mit Charakter.
Architektonisch individuell-charmant.
Ein Weber-Teilfertig-Haus mit Vollklinkerfassade.
2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Technisch getrennt.
Aufteilung in Wohnungseigentum. Ideal auch für Generationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach,
oder die Vermietung der Souterrain Wohnung bleibt bestehen.
Wohnung Nr. 1: Wohnfläche ca. 142 m² - 3 Zimmern,
Wohnung Nr. 2: Wohnfläche ca. 89 m² - 3 Zimmern.
Wohnung Nr. 2 ist unbefristet vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 850€, Jahresnettokaltmiete von € 10.200,00.

Die Gebäudearchitektur verleiht dem Objekt eine individuelle Note, während der Platz und Freiraum zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz, sowohl innen wie auch außen.

Der Außenbereich bietet Ihnen viel Potential zur Erholung und Entspannung.
Parkplätze für Ihre Fahrzeuge sind vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein idealer Ort zum Wohnen und Entspannen inmitten einer ruhigen Umgebung. Einfach ein schönes Zuhause.

Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet und liebevoll gepflegt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² bietet diese Immobilie ein umfangreiches Flächenangebot auch für eine große Familie, die viel Platz benötigt. Bei kleineren Familien könnte ein Einliegerbereich wieder ins Leben gerufen werden.

Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 48 m² große und gartenseitig ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Der Boden hier besteht aus einem massiven Eichenparkett, der nach Bedarf aufgearbeitet werden könnte. Der Ausblick von der angrenzenden Terrasse in den Garten und den Wald bestätigt die grüne und ruhige Lage. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Dusch-/ Wannenbad sowie ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.

Der untere Wohnbereich bietet ebenfalls sehr viel Potenzial. Bei Bedarf könnte hier eine Einliegerwohnung leicht entstehen. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Küchenraum, ein geräumiger Hobbyraum sowie eine große Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Hausanschlussraum, ein klassischer Kellerraum und der Heizungskeller.

Der Garten ist hinter dem Haus mit Liebe zum Detail angelegt worden. Eine großzügige Terrasse und schöne Zierbäume sowie ein weiterer Sonnenplatz bieten die Möglichkeiten zum Sonnenbaden und Verweilen.

Mit der richtigen Vision und etwas Einsatz kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden. Eine lohnenswerte Gelegenheit für all jene, die in ein zukunftsträchtiges Zuhause investieren möchten, das aufgrund der sehr beliebten Wohnlage auch hohe Lebensqualität verspricht.

FAZIT:
Sie denken zukunftsorientiert und die Lage hat für Sie Priorität? Dann erwartet Sie ein Einfamilienhaus in Bungalow-Stil in einer ruhigen und reizvollen Lage. Mit dem großen Wohnflächenangebot begeistern Sie mit Sicherheit Ihre Familie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und der weitläufigen Außenanlage ideale Bedingungen für ein Familienleben in einem Mehrgenerationenhaus.

Der Zugang erfolgt seitlich am Haus. Ein geschlossenes Treppenhaus bietet die Möglichkeit der eigenen Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch einer Teilvermietung.

Die Immobilie wurde baulich in folgenden Jahren umgebaut und optimiert:

1984 Bauliche Umgestaltung des Erdgeschosses
1991 Bauliche Umgestaltung des Obergeschosses
1997 Kompletter Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss: (ca. 85 m² mit Terrasse)
Der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und zeigt sich hell und freundlich. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und verfügt zudem über einen gemauerten offenen Kamin. Zudem stehen Ihnen auf diese Ebene ein zur Gartenseite liegendes Schlafzimmer, eine Küche (ebenfalls mit Ausgangsmöglichkeit in den Garten), eine Diele sowie ein Dusch- und Wannenbad zur Verfügung.

Obergeschoss: (ca. 76 m² mit Balkon)
Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 29 m² großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (mit Markise), eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit großer Eckbadewanne. Zudem ist aus dem Treppenhaus ein weiteres Zimmer vorhanden.

Dachgeschoss: (ca. 54 m²)
Das Dachgeschoss wurde 1997 wohnlich ausgebaut und zeigt sich hell und modern. Der ca. 32 m² große Wohn- /Essbereich mit Kochnische bietet mit seinen Schrägen eine tolle Atmosphäre. Ein Schlafraum sowie ein Duschbad runden das Flächenangebot auf dieser Ebene ab.

Spitzboden:
Dieser ist über eine Luke aus dem Treppenhaus zu erreichen und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet drei klassische Kellerräume, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Mit einer Garage inklusive Gartenzugang und einem davorliegenden Stellplatz ist auch ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Der Garten hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Auch ein Gartenhaus ist vorzufinden.

Wenn Sie hohe Ansprüche stellen, ruhig, exklusiv und repräsentativ wohnen möchten, dann haben Sie hier Ihr neues Wohndomizil gefunden. Bei dieser imposanten und besonderen Immobilie handelt es sich um ein mit 299 m² reiner Wohnfläche zzgl. Terrasse, Freisitz, Balkon und Saunabereich sehr großzügiges Einfamilienhaus, welches 1969 errichtet wurde. Begeistern wird Sie das Flächenangebot, die Großzügigkeit und die Lage direkt am Wald. All das vereint sich als gelungene Symbiose aus Licht, Natur und Exklusivität.

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige, offene Bauweise und die beeindruckende Architektur, die großzügiges Wohnen mit einer harmonischen Verbindung zur Natur kombiniert. Die einladende Eingangshalle empfängt Sie mit großzügigem Raumgefühl und führt Sie in den inneren Bereich des Hauses. Von hier aus sehen Sie den imposanten Wohnbereich mit der einzigartigen Raumentwicklung. Hohe Giebeldecken lassen das Licht in voller Pracht einströmen und eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende und zu jeder Jahreszeit faszinierende Natur. Ein Highlight des Wohnbereichs ist die massive, leicht geschwungene Treppe, die nicht nur funktional, sondern auch ein architektonisches Kunstwerk ist. Sie führt zu den unteren Ebenen, auf denen sich das großzügige Esszimmer, die Küche mit dem direkten Zugang zur Terrasse, der Gästebereich mit einem kleinen Bad sowie weitere Nutzräume, wie Vorrats-, Werkraum, Partykeller befinden.

Der Schlaftrakt als ruhiger Rückzugsort befindet sich im Erdgeschoss, wo Privatsphäre und Ruhe garantiert sind. Er umfasst vier gemütliche Zimmer, die funktional und zugleich ästhetisch aufeinander abgestimmt sind sowie ein Badezimmer. Das Bad beinhaltet eine große Badewanne, eine Dusche, ein WC und Bidet, zwei Waschtische mit einer eleganten Granitplatte und einen großen Spiegel.

Im Haus finden Sie insgesamt zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine weitere Waschgelegenheit in dem Gästebereich.

Besonders hervorzuheben ist der ruhige und zum Süden ausgerichtete Terrassenbereich. Dieser ist sowohl über das Wohnzimmer als auch durch die Küche erreichbar. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen und gleichzeitig die friedliche Waldaussicht in vollen Zügen erleben. Der Garten, der das Haus umgibt, harmoniert perfekt mit der Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Momente im Freien. Bedingt durch die Hanglage wurde das Grundstück mit Bruchsteinabmauerungen terrassenförmig angelegt. Es liegt in Süd-West Ausrichtung. Ein Außenpool mit Maßen 4 m x 10 m bietet eine Möglichkeit einer sportlichen Betätigung.

Erwähnenswert ist der Platz für Ihren Fuhrpark. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern mehrere Parkplätze sowie eine übergroße Garage (ca. 34 m²) mit begehbarem Dachboden zur Verfügung.

FAZIT:
Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein wahres Lebensgefühl. Die offene Bauweise verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Weite und Leichtigkeit – hier wird Wohnen zu einem Erlebnis. Bei der Begehung des Hauses werden Sie sicherlich von der durchdachten Raumaufteilung begeistert sein.

Gerne stellen wir Ihnen mit dieser Immobilie ein Haus zum Wohlfühlen mit einem attraktiven Raum- und Flächenangebot und einer optimalen Grundstücksgröße vor, dass über großzügige Nebenflächen verfügt, und darüber hinaus in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr nahe des Ortskerns Schlebusch anzutreffen ist.

Nach wenigen Schritten durch den Vorgarten erreichen Sie den durch das überstehende Obergeschoss geschützten Hauszugang, über den Sie in den Windfang- und Dielenbereich gelangen. Hier erwartet Sie neben dem Gäste-WC das immer wieder gern gesehene Gäste-/Arbeitszimmer, dass mit knapp 14 m² auch eine ansprechende und sehr gut nutzbare Größe aufweist.

Die Geschosstreppe zu den weiteren Etagen befindet sich ebenfalls in der Diele, und erst anschließend betritt man den ca. 52 m² großen und offen gestalteten Wohnraum mit offener Küche, Essplatz und Kaminecke. Die Verbindung zur Terrasse und zum Garten erhält man über die große Fensterfront mit Schiebetüranlage.

Die ca. 86 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich auf 2 großzügige, gartenseitig positionierte Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, und das mit fast 29 m² ebenfalls üppige ausgeführte Schlafzimmer mit Bad en Suite. Abgerundet wird das Flächenangebot hier mit einem Abstellraum in der zentralen Diele sowie der Loggia vor den beiden Kinderzimmern. Der über eine Einschubtreppe aus der Diele erreichbare Dachboden ist als Abstellfläche in seiner Wichtigkeit nicht zu unterschätzen.

Auch im Untergeschoss wurden die vorhandenen Möglichkeiten optimal ausgeschöpft. Hier stehen auf knapp 80 m² ein Hauswirtschaftsraum, der Hausanschlussraum, ein großer Hobbykeller, der Vorratsraum und abschließend der Heizungskeller zur Verfügung. Eine Kellerausgangstreppe führt Sie seitlich vom Haus in den Garten.

Die Garage liegt einige Meter vom Haus entfernt in einer Garagenzeile am Ende des für den Pkw-Verkehr ausgebauten Teils der Erschließungsstraße. Für die Anwohner besteht die Möglichkeit, bis zum Haus vorzufahren, ansonsten ist hier nur Fußgänger- und Zweiradverkehr vorgesehen.

Im Wesentlichen stammt die Ausstattung des Hauses aus dem Baujahr, so dass Sie Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bei Ihren Planungen berücksichtigen müssen. Bitte vereinbaren Sie nach Studium dieses Exposés und bei weiterem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Terminvergaben erfolgen so zeitnah wie möglich nach Verfügbarkeit. Das Angebot ist freibleibend und der Zwischenverkauf durch Eigentümerentscheidung bleibt vorbehalten.