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**PREISREDUZIERUNG** Attraktives Baugrundstück mit Garage in ruhiger Wohnlage, nahe Gebhardshain!

Das ansprechende Baugrundstück mit leichter Hanglage umfasst eine Fläche von rund 520 m² und ist vollständig erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Fertiggarage. Eine Bebauung orientiert an der umliegenden Nachbarschaft gemäß §34 BauGB ist möglich.

Vor Ort steht ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload zur Verfügung.

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage und Werkstatt!

Dieses 2022 errichtete und vollständig renovierte Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung über je einen Einzelofen im Erdgeschoss und Kellergeschoss, die Hauptheizung läuft über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, großen Fensterflächen und einer modernen Küche mit Kochinsel. Hochwertige Bodenbeläge, Dreifachverglasung, eine energieeffiziente Pelletheizung sowie ein Kamin sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die große Werkstatt mit Garagentor, die Doppelgarage sowie ein hausinterner Aufzug. Eine gepflegte, neuwertige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung schätzen.

Attraktives Handwerkerobjekt: MFH-Optionen, Ausbau- und Renditepotenzial!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus aus schätzungsweise 1919, das seit 2022 bereits im Außenbereich saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade, das Dach sowie die Fenster erneuert. Im linken Gebäudebereich befindet sich eine kleine, bezugsbereite Wohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Duschbad und Schlafzimmer. Der Innenbereich des rechten Gebäudeteils befindet sich im entkernten Zustand. Sämtliche Innenausbauten wurden entfernt, das Gebäude präsentiert sich im Rohbauzustand mit freigelegten Wänden, Decken, Böden. Erste Arbeiten an der Elektrik wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen. Die Elektroverteilung im OG wurde komplett verlegt. Es bietet vielfältige Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung von zusätzlichem Wohnraum. Ursprünglich war der Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Einheiten vorgesehen, wodurch sich das Objekt besonders für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eignet, die den verbleibenden Sanierungsaufwand bewusst einkalkulieren. Nach Fertigstellung könnte eine Wohnfläche von schätzungsweise 350 m² erzielt werden.

Einfamilienhaus mit Garten und angrenzendem Baugrundstück in Bonn-Niederholtorf

Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf steht auf einem ca. 776 m² großen Grundstück und bietet damit neben dem vorhandenen Wohnraum eine interessante bauliche Perspektive oder auch - besonders für Familien - die Möglichkeiten einer Immobilie mit großem Garten.

Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über ca. 118,86 m² Wohnfläche. Die zentral gelegene Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt in die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen dort für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus gelangt man zudem auf die überdachte Terrasse; über einen angrenzenden Vorraum ist auch die Garage erreichbar.
Das Obergeschoss ist klassisch und gut nutzbar aufgeteilt. Drei Zimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang auf einen Balkon.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot: Es ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum.
Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung.

Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück, da sich dieses aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Nach den vorliegenden Angaben richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen weiteren Bebauung
nach § 34 BauGB. Maßgeblich sind insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche. Ein mögliches Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung
einfügen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Natürlich ist auch eine Nutzung des 2. Flurstücks als großer Garten denkbar.

Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Bonn-Niederholtorf

Ein Haus mit Garten, Terrasse und durchdachter Raumaufteilung: Dieses Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf konzentriert sich auf das Wesentliche – angenehmes Wohnen, vielseitig nutzbare Räume und ein Grundstück, das
überschaubar bleibt und dennoch ausreichend Freiraum bietet. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ca. 118,86 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und im Dachgeschoss.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung des Hauses. Die zentral gelegene Diele erschließt die Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Breite Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von der Diele aus ist zudem die überdachte Terrasse erreichbar, die einen geschützten Platz für Freizeit, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Über einen angrenzenden Vorraum besteht außerdem eine direkte Verbindung zur Garage.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon und damit über einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Zimmer. Darüber hinaus bietet es weitere Nutzflächen als Stauraum.
Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Tageslicht, der sich individuell als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Außerdem stehen hier weitere praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik, Lagerung zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet; das Dach wurde 2009 neu eingedeckt. Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit angenehmem Raumangebot und einem überschaubaren Grundstück, das dennoch ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Solides Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Ortsrandlage!

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Umsetzung.

Die ca. 60 m² Wohnfläche lassen sich durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern. Der Garten rund ums Haus bietet Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung sowie Kunststofffenstern aus dem Jahr 2007.

Neubauprojekt mit genehmigter Bauvoranfrage – 11 Wohneinheiten im Ortszentrum von Bonn-Ippendorf

Wir von BONACCURA sehen es seit Jahren als unsere Aufgabe kleinere Neubauprojekte in zentralen Ortsteillagen von Bonn zu entwickeln. Aufgrund der hervorragenden Lagen, der barrierearmen Planung und der guten Infrastruktur erleben unsere Projekte eine stabile Nachfrage.

Bei dieser Baumaßnahme handelt es sich um ein "Leuchtturmprojekt" in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur in einem der gefragten Stadtteile von Bonn..

Gesucht wird ein solider und erfahrene Bauträger, der unsere professionelle Unterstützung bei der Vermarktung der errichteten Wohnungen nutzen.

Kostengünstig und mit klar definiertem Baurecht. Ein Bestandsgebäude kann nach Abschluss der Teilungserklärung direkt zu einem Kaufpreis von ca. 360.000 € weiterveräußert werden. Das optimiert den Einstand.

Eckdaten:

Grundstücke: 1.080 m²
Wohnfläche: 1.073 m²
11 Wohnungen von 38 m² bis 168 m²
8 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz

Sprechen Sie uns gerne zu Details und Fragen an.

Die Käuferprovision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., wenn BONACCURA mit der Vermarktung der Wohneinheiten und der Bestandsimmobilie beauftragt wird. Ohne Vertriebsauftrag beträgt die Provision 10,71%.

Helle Gewerbeeinheit mit 2 Kfz-Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine ca. 69 m² große Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aegidienberg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei großzügige und einen weiteren, etwas kleineren Raum, die sich flexibel als Büro-, Besprechungs-, Praxis- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für einen angenehmen und effizienten Arbeitsalltag.

Die Einheit wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Innentüren sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Die Gewerberäume sind sofort bezugsfertig, sodass für den neuen Mieter kein Renovierungsaufwand entsteht.

Zum Mietangebot gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude. Die Stellplätze werden für jeweils 20,00 € monatlich mitvermietet und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.

Die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Zentral gelegenes Büro in der Duisdorfer Fußgängerzone

Diese großzügige Büroimmobilie im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses bietet optimale Bedingungen für Praxis- oder Büroräume. Der Zugang erfolgt bequem und diskret über ein separates Treppenhaus.

Die Immobilie verfügt über fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Vier helle Büroräume sind mit Steckdosenleisten ausgestattet, die eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze ermöglichen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Aufenthalts- oder Besprechungsraum und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Austausch mit Kollegen oder Kunden.

Die moderne Einrichtung der Räume wird durch LED-Decken-Einbauleuchten in der Diele, Küche, im Gäste-WC und im Badezimmer ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.

Der breite, geflieste Flur verbindet die Räumlichkeiten und sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre. Im gesamten Wohn- und Arbeitsbereich wurde Buche-Laminat verlegt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimaanlage, die Haussprechanlage, sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus Wanne und Dusche sowie hellen Fliesen. Kabeltunnel an den Wänden der Haupträume ermöglichen eine ordentliche und unauffällige Kabelverlegung. Diese Immobilie bietet ein produktives und angenehmes Arbeitsumfeld und ist bereit, Ihren geschäftlichen Erfolg zu unterstützen.

Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet.
Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

Kapitalanlage in Bonns Zentrum: vermietete Büro/- und Praxisflächen in der Fußgängerzone

Diese vermietete Praxisfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines markanten Geschäfts- und Ärztehauses in bester Innenstadtlage von Bonn. Die zentrale Lage sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 178 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 18 m². Ergänzt wird das Angebot durch drei Tiefgaragen-Stellplätze.

Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten umfassen vier Büro-/ Behandlungszimmer, eine Küche sowie drei WC-Einheiten. Eine der Sanitäranlagen ist barrierearm ausgeführt und bietet Patienten sowie Besuchern zusätzlichen Komfort.

2025 wurde die Fläche Kernsaniert, sodass sich die Praxis heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Zuge der Renovierungen wurden unter anderem neue CAT-Verkabelungen sowie moderne Elektroleitungen installiert. Zudem wurde die Sanitärbereiche erneuert und ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Für zwei Räume erfolgte außerdem die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen.

Das Mietverhältnis besteht seit August 2025 und endet am 31.07.2031, mit Verlängerungsoption für den Mieter. Die monatliche Netto-Kaltmiete für die Praxisfläche mit Stellplätzen beträgt 2.970 €.

Dieses Objekt verbindet eine solide Ertragslage mit einer stabilen Mieterstruktur und einer äußerst gefragten Innenstadtlage. Es bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, langfristig von Wertbeständigkeit, sicheren Einnahmen und einer nachhaltigen Immobilieninvestition zu profitieren.