NEU in Lützenkirchen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
•Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten
•Klassische Garderobennische im Eingangsbereich
•Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung:
•Kinderzimmer mit Blick in den Garten
•Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite
•Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
•Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen:
•Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall
•Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen
•Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten

Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt.

Kellerbereich
Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet.
•Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken
•Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit
•Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor
•Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung

Außenbereich – Vorder- und Rückseite
Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade.

Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich:
Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Garage:
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.