Genehmigtes Vierfamilienhaus!

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 10868

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 440.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 312,7 m²

Zimmer:: 14

Nutzfläche:: ca. 120,2 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.118 m²

Räume / Flure

Balkone:: 3

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1959

Zustand:: gepflegt

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Stellplätze:: 4

Beschreibung

In sonniger Höhenlage! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Hier vereinen sich eine solide Bauweise und ein wunderschönes Grundstück mit großer Rasenfläche und Blick bis weit in grüne Wiesen und Wälder.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie eine Einheit im Dachgeschoss sind vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde frisch renoviert und für die Käufer freigehalten – perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Lage

Nähe zu Bechen! Kürten-Richerzhagen, auf einem idyllischen Höhenzug, liegt in unmittelbarer Nähe der Großen Dhünntalsperre, einer der größten Trinkwassertalsperren Deutschlands und liegt in einer besonders reizvollen Landschaft geprägt von Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken sowie der Aussichtspunkt „Hämmerich“ bieten eine aktive Freizeitgestaltung.

Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und ist ideal für Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Kürten-Richerzhagen liegt westlich der Bundesstraße B506, die eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Köln und Wipperfürth darstellt. Zudem ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kürten, Bergisch Gladbach und Leverkusen gegeben ist. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich an der A4 (Anschlussstelle Bensberg oder Moitzfeld), wodurch auch die Kölner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (beispielsweise Gesamtschule Kürten oder Gymnasium Odenthal ) und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Kürten oder Bechen, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Ausstattung

– Ursprungsbaujahr 1959
– Anbau 1961
– Aufstockung 1964
– Ausbau Dachgeschoss 1971
– Garage und Freisitz 1975
– Balkonanbau im DG 2000
– Einige Fenster wurden bereits 2021 und 2022 erneuert.
– EG und 1. OG mit Rollladen.
– Gasbrennwertkessel von 2023 (ELCO)
– Pro Wohneinheit je ein Kellerraum.

Die frei stehende Vier bzw. Fünf-Zimmerwohnung im Obergeschoss, der eine Garage zugehört, ist renoviert und frei zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über einen Süd-Balkon nach vorne zur Straße hin und eine Dachterrasse im hinteren Bereich mit herrlichem Blick über den Garten und hinaus in die grüne Umgebung.

Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse erhalten Sie gerne im Exposé auf Anfrage.

Sonstiges

Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt.
Für die endgültige Wirksamkeit der Baugenehmigung sind noch brandschutztechnische Anpassungen durch den Erwerber umzusetzen. Der entsprechende Aufwand wird auf etwa 40.000 € geschätzt. Danach steht einer vollständigen Nutzung als Vierfamilienhaus nichts mehr im Wege.
Die Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Jahreskaltmiete: IST 16.800,-€ mit Neuvermietung der freien Einheit: SOLL 27.600,-€.

MIT RÜCKSICHT AUF MIETER, EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR SIE, KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!
GERNE VEREINBAREN WIR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.