Wohnung zum Kauf in Leverkusen
Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung: Zeitgemäße Ausstattung - helle Räume - Garage

Beschreibung

Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1968 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die Kombination aus Dachschrägen im Wechsel mit Dachgauben und die zentrale Wohnlage hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der vielen Vorteile sowohl für einen Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das nach Süden ausgerichtete helle Wohn- / Esszimmer verfügt mit ca. 30 m² über eine angenehme Größe. Hier sind sowohl ausreichende Stellflächen, als auch gute Belichtungsmöglichkeiten aufgrund der vorhandenen Fensterfronten gegeben. Insbesondere der Kaminofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Auch das solide Wannenbad verfügt über ein Tageslichtfenster. Zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 9 m² runden das Wohnflächenangebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum die Waschküche.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt vor dem Hauseingang befindet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2019
- Instandsetzung und Erneuerung erfolgen gemäß Eigentümerbeschluss auf eigene Kosten

Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat und Teppich

Sonstiges:
- Gasetagenheizung aus ca. 2004, Fabrikat Junkers, eigene Abrechnung mit dem Versorger
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- SAT-Anlage (Gemeinschaftsantenne bzw. Satellitenschüssel auf dem Dach)
- Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage in ca. 2020
- Erneuerung der Müllboxen + Umrandung in ca. 2021
- Fassadendämmung ist erfolgt

Lage

Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Lützenkirchen in einer wenig befahrenen Straße. In der Nachbarschaft überwiegen Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Wohnumfeld zeigt sich für eine innerstädtische Lage erfreulich grün.

Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z. B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Gemäß der uns vorliegenden Beitragsbescheinigung vom 25.07.2023 wird bescheinigt, dass die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 BauGB noch nicht endgültig hergestellt sind und der Erschließungsbeitrag für das Grundstück noch zu zahlen ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

info@fischer-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 270 €
Adresse 51381 Leverkusen - Lützenkirchen
Wohnfläche ca. 66 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 66377-9069

Käuferprovision inkl. MwSt

2.975 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.10.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
verfügbar ab 2 Monate nach Kauf
Zustand gepflegt

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