Büro/Praxis zur Miete in Leverkusen
Vielseitig nutzbares Ladenlokal in zentraler Innnenstadtlage, direkt gegenüber der Fußgängerzone!

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart: Ladenlokal
Verfügbar: kurzfristig
Etage: Erdgeschoss
Einheiten im Haus: 5
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 149 m² (nach Angaben des Vermieters)
WCŽs: 2
Heizungsart: Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
PKW-Stellplatz: 3 PKW-Außenstellplätze vorhanden
Kaltmiete: 1.600,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 285,00 EUR
Heizkosten: zahlt der Mieter direkt an Energieversorger
Stellplatzmiete: 35,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten


Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- u. Geschäftshaus in erster Reihe kurz vor der Wiesdorfer Fußgängerzone.
Die angebotene Erdgeschosseinheit ist ebenerdig von der Straße zu betreten und bietet auf Grund der Raumtiefe, der Schaufenster zur Straßenseite hin und der Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel - je nach Nutzung wäre eine Nutzungsänderung anzufragen und ggfs. zu beantragen. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Fortbildungseinrichtung genutzt.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Toiletten sowie ein möglicher Aufenthaltsraum.
Bei Bedarf können 3 PKW-Außenstellplätze welche sich direkt hinter dem Haus befinden, zusätzlich für je EUR 35,00 mtl. angemietet werden.

Lage

Die Gewerberäume befinden sich in zentraler Innenstadtlage direkt gegenüber der Leverkusener Fußgängerzone. Die Dönhoffstraße hat sich als Ballungsraum von Dienstleistern (mehrere Versicherungen, Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH, ADAC, Personalvermittler) etabliert. Durch den nahen Busbahnhof/Bahnhof ist die gesamte Infrastruktur hervorragend. Eine optimale Autobahnanbindung ist gegeben.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 386 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2006

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

info@fischer-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 1.600 €
Nebenkosten 285 €
Miete inkl. NK 1.885 €
Kaution 4.800 €
Adresse 51373 Leverkusen - Wiesdorf
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 149 m²
Gesamtfläche ca. 149 m²
Verkaufsfläche ca. 149 m²
Objekt-Nr. 66377-8350

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 386 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse 0
Gültig bis 14.05.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 3
Stellplatzmiete 35 €
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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