Haus zum Kauf in Bonn Buschdorf
Vermietetes, zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage!

offen

Beschreibung

Dieses massive und voll unterkellerte 3-Familienhaus stammt aus dem Jahre 1974 und überzeugt durch seine solide Bauweise. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche. Hiervon entfallen jeweils ca. 84 m² auf die beiden Einheiten im Erd- sowie im Obergeschoss und ca. 55 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum. Dem Mieter des EG obliegt derzeit zusätzlich die Nutzung des Verbindungsraumes vom Keller zur Terrasse. Des Weiteren stehen den Mietern eine Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze zur Verfügung.

Die Jahresmiete beträgt € 18.705,- und ist noch steigerbar. Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenbilder verzichtet.

Ausstattung

- Kunststofffenster isolierverglast weiß (Ausnahmen: Glasschiebetüren zur Terrasse im EG und Balkon im OG sowie, bis auf ein Dachfenster, sämtliche Fenster im DG = einfach verglast)
- Rollläden
- Laminatböden
- 1 Terrasse, 2 Balkone
- 1 Doppelgarage, 2 Freistellplätze
- Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet (dem Mieter des EG obliegt derzeit zusätzlich die Nutzung des Verbindungsraumes vom Keller zur Terrasse)

Renovierungen:
- Neue Ölheizung (2021)
- Installation neuer Sicherungskästen und FI-Installation nebst Verkabelung (2020)
- Erneuerung Gegensprechanlage und Klingeln (2020)
- Wohnungseingangstür, Wohnungstüren + Zargen im EG (2018)
- Terrasse (2016)
- Verlegung von Laminat im DG (2011)
- Einheit im EG, dank kontinuierlicher Renovierungen seitens Mieterin, in hervorragendem Zustand

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für eine Bushaltestelle. Über sie verkehren die Linien 630 und 604 und bringen ihre Fahrgäste in ca. 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Mit dem Auto sind es etwa 13 Min. (ca. 5,6 Km) bis ins Zentrum. Auch an die Autobahnen 555 und 565 sind Sie hier hervorragend angebunden.
Dank der Nähe zum Rhein (ca. 1,8 Km) bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

info@fischer-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 749.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 18.705,60 €
Mietvervielfältiger (Soll) 40.04
Adresse 53117 Bonn Buschdorf
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksfläche ca. 249 m²
vermietbare Fläche ca. 223 m²
Objekt-Nr. 20014-B-17477

Käuferprovision

4.76 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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