Kaufpreis
280.000 €
Vermietete kleine Doppelhaushälfte mit Charme – ca. 66 m² mit zusätzlicher Nutzfläche zum Wohlfühlen
Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt-Nr: 20044-4012
Preis
Käuferprovision:
3.57 % inkl. USt.
- Kaufpreis:
- 280.000 €
- Mieteinnahmen (Ist):
- 8.260 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 66 m²
- Zimmer:
- 3
- Grundstücksfläche:
- ca. 168 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 2
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Wohneinheiten:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1935
- Zustand:
- gepflegt
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 66 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist an ein Ehepaar vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.
Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935
Standort
53840 Troisdorf–Zentrum
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 2. Dezember 2035
- Endenergiebedarf
- 314,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 314,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1935
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 03.12.2025
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
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