Top Kapitalanlage in Köln-Deutz; 5-Parteien-Haus; voll vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet

Objekt-Nr: 60670-7264

Preis

Käuferprovision:

4% zzgl. Mehrwertsteuer

Kaufpreis:: 1.300.000 €

Kaufpreis pro m²:: 4.942,97 €

Mieteinnahmen (Soll):: 43.000 €

Mieteinnahmen (Ist):: 39.500 €

Nettorendite (Soll):: 3,3 %

Nettorendite (Ist):: 3,0 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 263 m²

Grundstücksfläche:: ca. 230 m²

vermietbare Fläche:: ca. 263 m²

Räume / Flure

Wohneinheiten:: 5

Balkone:: 7

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1962

Zustand:: gepflegt

Unterkellert:: Ja

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen liegt in Deutz, einem der gefragtesten Stadtteile im rechtsrheinischen Köln. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 47 und 56 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnung über eine Loggia, die anderen drei Wohnungen haben je einen Balkon zur Straßen- und zur Rückseite. Das Haus hat einen Fahrrad- sowie einen Waschkeller mit den Waschmaschinenanschlüssen. Die Jahresnettomiete beträgt rund 39.500 €.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage auf der rechten Rheinseite in Köln Deutz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Apotheken, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch für Freizeit und Gastronomie ist bestens gesorgt: In der Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Der beliebte Rheinboulevard ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso Veranstaltungsorte wie die Lanxess Arena oder der Tanzbrunnen. Das Eduardus-Krankenhaus und die Technische Hochschule Köln (Campus Deutz) liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit dem ÖPNV ist man schnell in der Kölner Innenstadt. Durch die zentrale Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur sind sowohl die Straßenbahnanbindungen als auch der Bahnhof Köln Messe/Deutz sehr gut zugänglich. Auch die Autobahn A4 ist in Kürze erreichbar.

Sonstiges

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Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team