Haus zum Kauf in Hennef
Stadt Blankenberg - sehr gepflegtes 3-Parteienhaus

Beschreibung

Grund solides Mehrfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit 3, 3 ½ und 3 Zimmern auf 3 Etagen.
Das verklinkerte Haus wurde 1961 als Fachwerkhaus erbaut. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand, alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich umfangreich saniert.
Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet, wobei die Mieter im Dachgeschoss zum Ende des Jahres gekündigt haben.


Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:

Erdgeschoss – 4 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

1.Obergeschoss – 3 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche
Großzügiges, ca. 34 m² großer Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, schöner, überdachter Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-Toilette
2.Obergeschoß – 3 Zimmer mit ca. 99 m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.


Als Abstellflächen stehen den Mietern im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ein Kellerraum zur Verfügung, die Mieter im Obergeschoss können einen Speicher nutzen.

Eine grundbuchrechtliche Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen ist erfolgt. Der Verkäufer wäre bereit, einzelne Wohnungen zu verkaufen.

Ausstattung

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Lage

Blankenberg ist eine Stadt mit Stadtrechten aus dem Mittelalter. Seine Bewohner sind stolz auf diese Historie und lieben und pflegen die alten Gebäude und Traditionen. Besuchen Sie auch den Link www.stadt-blankenberg.de im Internet. Seine Lage hoch über der Sieg ist etwas Besonderes. In wenigen Autominuten sind Sie von hier auf der Hennefer Einkaufsmeile, genauso kurz ist der Weg zur Autobahn und zum Bahnhof. Hennef bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ebenso Banken, Ärzte fast aller Fachrichtungen, und Kultur. Die Autobahnanbindung ist sehr gut. Sie erreichen die A560 und die A3 in die Richtungen Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt in wenigen Minuten. In Hennef hält die S-Bahn, in Siegburg verkehrt der ICE Köln-Frankfurt.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglichst nachgereicht.

Ansprechpartner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 649.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 26.700 €
Adresse 53773 Hennef - Blankenberg
Wohnfläche ca. 334 m²
Zimmer 11
Nutzfläche ca. 16 m²
Grundstücksfläche ca. 412 m²
Objekt-Nr. 20044-3783

Käuferprovision

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1961
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze 6
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Vermietet
Zustand gepflegt

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