Haus zum Kauf in Siegburg
Siegburg-Kaldauen, modernisiertes, freist. EFH mit Einliegerbereich, Kamin, Solar, 8 Zimmer, Garage

Beschreibung

Das im Jahre 1971 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerbereich bietet auf ca. 243 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche ausreichend Platz für eine große Familie.
Mit dem Einliegerbereich stehen Ihnen insgesamt 8-10 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen mit Einbauten, 2 Sonnen-Terrassen sowie ein Sonnen-Balkon zur Verfügung.

Da das Grundstück nach hinten leicht abfällt, ist der Einliegerbereich mit separatem Eingang ebenerdig vom Garten aus zu erreichen.

Über den liebevoll und pflegeleicht angelegten Vorgarten, erreichen Sie über den überdachten Eingangsbereich das Einfamilienhaus. Links am Haus finden Sie einen extra breiten Stellplatz, der sich idealerweise für ein Wohnmobil oder ähnliches anbietet. Rechts vom Haus befindet sich die Zufahrt zu der rückwertig liegenden Doppelgarage.

Über die geräumige Eingangsdiele im Erdgeschoss erreichen Sie alle im Erdgeschoss liegenden Räume sowie die Treppenanlage zum Dachgeschoss, zur Einliegerebene und dem Tiefkeller. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und großer Terrasse. Über eine gerade Treppe können Sie von der Terrasse aus direkt den Garten erreichen. Des Weiteren liegt im Erdgeschoss noch ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Wohn-/ und Essbereich besticht vor allem durch den großen Kamin, der in eine helle Steinwand eingefasst ist. Durch zwei große Schiebeelemente wird der Wohnbereich mit Licht durchflutet. Über den angrenzenden Essbereich hat man einen zusätzlichen Zugang zur modernen Einbauküche.

Das Gäste-WC mit Tageslicht ist hell gefliest. In den Wohnräumen im Erdgeschoss ist ein Parkettboden verlegt worden, der zuletzt im Jahre 2017 abgeschliffen wurde.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Gäste-/ Kinderzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), ein modernes Wannen-/ Duschbad mit Tageslicht, ein großes Schlafzimmer mit Einbaustrahlern sowie einem weiteren geräumigen Zimmer mit stillgelegtem Kaminofen und direktem Zugang zum Sonnenbalkon auf (in der Funktion als 2-Familienhaus war dies das Wohnzimmer).

Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert. Durch das große Dachflächenfenster wirkt das Bad sehr hell und freundlich.
Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und können den Sonnenuntergang in den waldreichen Höhen des bergischen Landes bewundern.

Der Einliegerbereich hat 2-3 Räume, die in Wohnraumqualität ausgebaut sind sowie einen großen Wohn-/ und Essbereich mit offener Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen. Über das Wohnzimmer, erreicht man die ebenerdige Terrasse und den angrenzenden Garten.

Auf derselben Ebene befindet sich zudem noch eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist, dass der Einliegerbereich sowohl vom Haus wie auch über den separaten Eingang erreicht werden kann.

Der Tiefkeller bietet Ihnen noch einiges an Staufläche. Er ist aufgeteilt in 2 Abstellräume, 2 Heizungsräume, wobei in einem der Heizkessel (KWB - Biomasseheizung/ Stückholzheizung Classicfire 20-50kW) von 2008 untergebracht ist und in dem anderen die Wärmespeicher der Heizung sowie der Speicher für die Solarthermie. Ein weiterer Raum wurde zuletzt als Werkstatt mit Starkstromanschluss genutzt.

Im Einliegerbereich sowie im Obergeschoss wurde jeweils ein Klimagerät installiert.

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Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

1999 größtenteils Fenster erneuert, im 1.OG schallgeschützt
2008 Heizung erneuert
2016 Bad 1.OG erneuert
2017 Dach Nordseite erneuert
2017 Einbauküche EG erneuert


Flächenaufstellung:

Erdgeschoss ca. 86 m² zzgl. ca. 29 m² Terrasse/Balkon
1.Obergeschoss ca. 77 m² zzgl. ca. 10 m² Balkon

Einliegerbereich ca. 80 m² zzgl. ebenerdige Terrasse

Kellerflächen ca. 94 m²

Speicher ca. 48 m² Grundfläche

Lage

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Das Wahrzeichen der mehr als 900 Jahre alten Stadt an Sieg und Aggerauen ist der Michaelsberg mit seiner berühmten Benediktinerabtei. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich die Stadt in den letzten Jahren gut entwickelt. Viele Großprojekte wurden umgesetzt und die Einwohnerzahl steigt. Beim Neubau von Wohnungen überwiegen Ein- und Zwei-Familienhäuser. Der Anteil an Hochhäusern ist gering. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver.

Der größte Stadtteil ist Kaldauen. Er liegt zirka drei Kilometer östlich des Zentrums in Hanglage. Im Jahr 2002 wurde hier ein großes Zentrum mit Geschäften, Büros und Wohnungen errichtet. Östlich, unweit von Kaldauen steht die Staumauer der Wahnbachtalsperre, die ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Hier in absolut ruhiger Stadtrandlage mit viel Grün im direkten Umfeld befindet sich das angebotene Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es zwei Spielplätze, einen Fußballplatz und ein Tennisverein die in ein paar Gehminuten zu erreichen sind.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 675.000 €
Adresse 53721 Siegburg - Kaldauen
Wohnfläche ca. 243 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 94 m²
Grundstücksfläche ca. 743 m²
Objekt-Nr. 66275-6709

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 57,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Holz
Primärenergieträger Holz
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 12.03.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Standard
Baujahr 1971
Befeuerungsart Holz
Boden Fliesen, Fertigparkett
Gäste-WC
Kamin
Modernisierungen 2017
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

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