Kaufpreis

649.000 €

ca. 210 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 1.012 m²
Grundstück

Saniertes und freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in herrlicher Lage bei Limburg!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Abstellraum

Objekt-Nr: 20014-LM-L-5191


Preis

Käuferprovision:

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:
649.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 210 m²
Zimmer:
6
Nutzfläche:
ca. 90 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.012 m²

Räume / Flure

Etagen:
2
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Separate WCs:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1

Zustand

Baujahr:
1978
Kategorie:
Standard
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Dachform:
Satteldach
Unterkellert:
teilweise

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Wanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Garage:
Anzahl:
1

Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.012 m² ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz und Komfort. Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Haus wurde seit 2015 umfassend modernisiert und saniert. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Erdgeschoss in Split-Level-Bauweise. Diese offene und versetzte Gestaltung verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit. Das sichtbare Dach sowie der offene Charakter zum OG vermitteln ein stilvolles Galeriegefühl und unterstreichen die helle Wohnatmosphäre. Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmern eignet sich das Einfamilienhaus hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das ausgebaute Obergeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Raum für Garten und Freizeit im Freien. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und sichere Stellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen zeitgemäßen E-Stellplatz, der das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dauborn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften und den nahegelegenen Zentren gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege, sodass auch die Städte der Umgebung bequem zu erreichen sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung im Grünen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort attraktiv für Familien und Paare.

Ausstattung

– Massivbauweis Baujahr 1977
– Sanierung im Jahr 2015
– dreifachverglast Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
– Bodenbeläge Fliesen und Holzboden
– zugelassener Kachelofen
– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2015
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer aus 2023
– Dacheindeckung mit Tonziegeln und Aufdach-Dämmung aus dem Jahr 2022
– Photovoltaikanlage mit 15 KWP und einem Speicher von 10 KW
– Zisterne ca. 7500 Liter und Entkalkungsanlage

Sonstiges

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hünfelden, Ortsteil Dauborn. Hünfelden bietet ein ruhiges, ländliches Wohnen und Leben, aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Wirtschafträume Frankfurt/Wiesbaden und den Köln/Bonner Raum. Mit der B 417 nach Wiesbaden und Limburg verfügt sie über eine gute Verkehrsanbindung. In kurzer Entfernung befinden sich die beiden Anschlussstellen Limburg-Süd und Bad Camberg der A3 sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.


Standort

65597 Hünfelden


Galerie

Die auf dieser Website dargestellten Immobilienangebote stammen teilweise von externen Maklerunternehmen innerhalb der Westdeutsche Immobilienbörse e.V. - Partnergemeinschaft und werden automatisiert über eine Schnittstelle eingebunden. Die FISCHER IMMOBILIEN GmbH ist in diesen Fällen nicht Anbieterin im Rechtssinne, sondern stellt lediglich die technische Plattform zur Verfügung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die FISCHER IMMOBILIEN GmbH keine Verantwortung.

Objektanfrage

*“ zeigt erforderliche Felder an

Einverständniserklärung zur Kontaktaufnahme*

Ähnliche Immobilien