NEU! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen:

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit elf Wohnungen, das 2021 im Rahmen des Neubauprojekts Wohnen am Wiembachtal fertiggestellt wurde. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – zu zweit, als kleine Familie oder mit dem Wunsch nach einem eigenen Arbeitszimmer. Seit der Fertigstellung wurde die Wohnung ausschließlich vom Ersteigentümer selbst bewohnt.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Raumgefühl. Sie bietet Platz für die Garderobe und geht offen in den rund 36 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Hier findet der Alltag seinen Mittelpunkt: gemeinsam kochen, Freunde empfangen oder den Abend auf dem Sofa ausklingen lassen. Die offene Gestaltung lässt Raum für Geselligkeit und individuelle Einrichtungsideen.

Vom Wohnbereich führt ein schwellenloser Übergang auf den rund 12 m² großen, überdachten Balkon. Seine Süd- und Westausrichtung schafft beste Voraussetzungen, sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen. Ob Frühstück am Wochenende oder eine kleine Auszeit nach Feierabend – hier erweitert sich das Wohnen angenehm ins Freie.

Über den Dielenbereich erschließen sich außerdem das rund 17 m² große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 13 m², das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung.

Ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Fahrradstellbereich in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot. Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer verschiedener Altersgruppen und ebenso eine interessante Möglichkeit zur Vermietung.

Das monatliche Wohngeld von derzeit 361 EUR inklusive Zuführung zur Rücklage ist angesichts der Wohnungsgröße und des jungen Baujahres erfreulich moderat.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung überzeugen.

FAZIT: Diese Wohnung ist nicht von der Stange. Sie ist ein Statement für Qualität, Anspruch und ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände.