NEU in Schildgen: Vermietete Doppelhaushälfte in einer der besten Wohnlagen mit Potential !

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Wohnobjekts erkennen.

Die Immobilie ist seit zwei Jahren vermietet. Der Mietvertrag kann in unserem Büro eingesehen werden. Sie überzeugt in erster Linie durch seinen Standort. Trotz des Baujahrs entsprechenden Zustands bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die solide Struktur des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine mögliche Wertsteigerung, sodass hier jede Investition langfristig Früchte tragen wird.

Besonders einladend ist die sehr gut strukturierte Raumaufteilung. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit einem Bad sowie einige großzügige Nutzräume. Der Hauptwohnbereich, der im Obergeschoss liegt, besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem Bad und einer Küche. Von Wohnzimmer aus ist die große überdachte Terrasse und der schöne Garten erreichbar. Das Dachgeschoss gehört derzeit nicht zum Mietgegenstand, stellt jedoch als Speicher eine großzügige Ausbaureserve dar. Die Böden im Haus bestehen überwiegend aus einem massiven Eichenparkett, Laminat und Fliesen.

Hervorzuheben ist der großzügige Garten, der nicht nur einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch zusätzlicher Freiraum für eigene Projekte schafft.
Durch das zugrunde liegende Konzept bei der Errichtung des Hauses bestehen zahlreiche technische Gemeinsamkeiten zwischen diesem und dem benachbarten Haus 3. So teilen sich beide Gebäude unter anderem die Heizungsanlage inkl. dem Öltank, die Strom- und Wasseranschlüsse sowie die Zufahrt. Im Rahmen des Verkaufs werden notarielle Dienstbarkeiten vereinbart, die sowohl die zukünftige Nutzung dieser gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen regeln als auch eine faire Kostenteilung zwischen den Parteien sicherstellen.

FAZIT:
Mit der richtigen Vision und etwas Einsatz kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden. Eine lohnenswerte Gelegenheit für all jene, die zwar jetzt eine vermietete Immobilie erwerben aber an die Zukunft denken und in eine beliebte Wohnlage investieren möchten.

Hinweis zum Kaufpreis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass der aktuelle Bodenrichtwert 610 EUR/m² beträgt, so dass alleine der Grundstückwert bei über 321.000 EUR liegt. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.