Haus zum Kauf in Köln
Moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit Carport in Köln-Poll!

offen

Beschreibung

Diese gepflegte, großzügige und familiengerechte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Poll und verfügt über insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 37 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses.

Das ca. 256 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von diesem gelangen Sie in das moderne Tageslicht-Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, die helle Küche (inklusive Einbauküche) und den großzügigen Wohn/-und Essbereich, von dem aus man einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und der schönen Grünfläche im Garten hat.

Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse und ein geräumiges Gartenhäuschen.

Über die Steintreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie die zwei Kinderzimmer, das moderne Tageslicht-Badezimmer und das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, welcher auch die moderne Gas-Zentral-Heizung beherbergt.

Das Kellergeschoss, der sehr gepflegten Immobilie, unterteilt sich für Sie in einen zentralen beheizten Flur, zwei Kellerräume (Abstell- und Hauswirtschaftsraum) sowie einen Hobbyraum, der bereits bei Erstellung der Immobilie wohnlich ausgebaut wurde und sowohl über Heizkörper als auch über Tageslicht verfügt.

Zu der Immobilie gehört ein Carport (zwei PKW hintereinander möglich) und ein davor befindlicher Stellplatz direkt am Haus.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Hierzu gehören zum Beispiel teilweise erneuerte bzw. ausgetauschte Bodenbelägen oder auch die neuen Badezimmer. Grundsätzlich kann man sagen, dass dieses Haus seit Erbauung 2003 in einem hervorragenden Zustand gehalten wurde.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/On4s

Ausstattung

- zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine Gas-Brennwertheizung
- Fliesenboden (Feinsteinzeug) im Erdgeschoss
- massive Betontreppe mit Granitbelag
- zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche
- geschlossene Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- vollunterkellert
- zusätzlicher wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss (ca. 37 m² groß)
- Terrassenüberdachung
- Carport
- Gartenhaus

Lage

Die Stadt Köln gehört zum Regierungsbezirk Köln und ist der Verwaltungssitz der Bezirksregierung Köln. Die Region Köln/Bonn ist das Zentrum des Ballungsraums zwischen der Kölner Bucht und dem Oberbergischem Land mit insgesamt ca. vier Millionen Einwohnern. Köln ist zugleich das Bevölkerungszentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr mit etwa zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit rund neun Millionen Einwohnern.

Die Stadt am Rhein ist vor allem wegen des Kölner Doms, weiterer romanischen Kirchen, mittelalterlicher Baudenkmäler, bedeutsamer Veranstaltungen wie z.B. dem Kölner Karneval und ihres kulturellen sowie kulinarischen Angebotes ein beliebtes Reiseziel.

Ebenfalls ist Köln ein bedeutender Kongress- und Messestandort, zählt zu den wichtigsten Standorten der Chemie- und Autoindustrie und ist für viele Unternehmen der Medienlandschaft zur Heimat geworden.

Dank der Universität zu Köln mit etwa 51.000 Studenten, der Technischen Hochschule Köln (etwa 26.000 Studenten) und zahlreichen weiteren Hochschulen ist die Stadt der größte Bildungs- und Forschungsstandort in Westdeutschland.

Der Kölner Stadtteil Poll bietet gute Bedingungen für ruhiges Wohnen mit Innenstadtanbindung in guten Lagen. Im Westen von Poll hat man einen direkten Rheinblick. Poll liegt südöstlich der Kölner Innenstadt direkt am Rheinufer und wird im Norden und Süden von zwei großen Rheinbrücken begrenzt.

Zudem punktet Poll mit der Nähe zur Kölner Innenstadt (1,5 km) und verfügt sowohl in Sachen Bildung wie Einzelhandel über eine gute Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist Poll hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen angebunden.

In einem Gewerbegebiet direkt am Rhein liegt das Schüttewerk, welches Schleif- und Drehautomaten herstellt. Weiter im Osten des Gewerbegebiets liegt der bekannte Handelshof, sowie ein Auslieferungslager der Volkswagen AG.

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 785.000 €
Adresse 51105 Köln - Poll
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 37 m²
Gesamtfläche ca. 165 m²
Grundstücksfläche ca. 256 m²
Objekt-Nr. 20072-5252

Käuferprovision

Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.03.2031

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2003
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Provisionshinweis Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Carportplätze 2
Stellplatzart Carport
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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