Haus zum Kauf in Bergisch Gladbach
Mitten drin statt nur dabei!

Beschreibung

Klassisches Dreifensterhaus in der Stadtmitte von Bergisch Gladbach - Gronau.

Das Haus aus der Jahrhundertwende bringt alles mit um wieder zur charmanten Stadtvilla zu werden. Hier können alte Stilelemente erhalten werden um nach einer Sanierung im neuen Glanz zu erstrahlen.

Grundstück: Ca. 398 m² mit der Option ca. 200m² als Baugrundstück abzutrennen (Genaue Möglichkeit der Bebauung im Einzelfall über Bauvoranfrage abzuklären) oder im hinteren Grundstücksteil, der von der Friedrichstraße aus zu erreichen ist, Garage oder Carport zu errichten.

Wohnfläche: Ca. 166 m² auf drei Etagen, zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche im Keller und ca. 8 m² Waschküche im Anbau.

Ausstattung

Das Haus muss saniert werden. Auf eine detaillierte Aufzählung der Ausstattung verzichten wir hier, Bauteile teils aus den 1960-ern aber auch aus den 1990-ern. Es existieren schöne und erhaltenswerte Elemente wie die alten Echtholztüren, Holzdielen- und Keramikböden.

Lage

Mitten in Gronau, gegenüber des ehemaligen Steinbüchel-Geländes welches zum Wohnquartier mit parkähnlichem Spielplatz vor der Tür umgewandelt wurde. Zu Fuß zum S-Bahnhof, zum Markt und alles vor der Tür!

Sonstiges

Baujahr: 1898
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 224,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Bedarfsausweis gültig bis zum 26.09.2032 weist einen Energiekennwert von 224,2 kWh/ (m²*a) mit teilweiser Warmwasseraufbereitung aus. Erdgas-Therme von 1995.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: 02205-90 47 441
Telefax: 02205-90 47 434

info@fischer-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 498.000 €
Adresse 51465 Bergisch Gladbach
Wohnfläche ca. 166 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche ca. 398 m²
Objekt-Nr. 66340-10828

Käuferprovision

3,57%

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 224,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 26.09.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1898
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert

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