Mal was anderes! Wohnen im Grünen von Hoffnungsthal

Erdgeschoss zur Miete

Zur Miete Kamin Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 10865

Preis

Kaltmiete:: 1.150 €

Warmmiete:: 1.400 €

Nebenkosten:: 250 €

Heizkosten in NK. enthalten:: Ja

Kaution:: 2.300 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 145 m²

Zimmer:: 4

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1933

Zustand:: gepflegt

Weitere Informationen

verfügbar ab:: 01. Februar 2025

Beschreibung

Seltenheit! Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2-Parteien-Haus am Waldrand von Rösrath Hoffnungsthal.
Ein Rückzugsort für Naturliebhaber mitten im Grünen, der zeitlosen Charme und idyllische Ruhe bietet.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Immobilie, sowohl innen als auch außen, ausschließlich im Rahmen eines vereinbarten Termins erfolgen können. Eigene Besichtigungen oder spontane Außenbesichtigungen ohne Absprache sind nicht gestattet. Wir danken für Ihr Verständnis und bitten um Terminvereinbarung vorab.

Absolute Highlights sind die ca. 35 m² Süd-West-Terrasse und der große Garten, den die Eigentümer zur Mitbenutzung freistellen. Außerdem ein durchdachter Grundriss, der den direkten Zugang von der Küche zur Terrasse als auch zum Essbereich ermöglicht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² auf einer Ebene genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche und Fenster. Zusätzlich steht ein modernes, helles Gäste-WC zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet ein ganz besonderes Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Modernisiert und in einem gepflegten Zustand kann die Wohnung zum 01. Februar 2025 neu bezogen werden.

Lage

Ruhig am Waldrand, in guter Wohnlage, etwas außerhalb vom Zentrum von Hoffnungsthal.
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Hoffnungsthal der Stadt Rösrath. Eine außergewöhnliche Wohnlage, die sowohl eine ruhige, naturnahe Umgebung als auch schnellen Zugang zu urbanen Zentren bietet. Gelegen im landschaftlich reizvollen Rheinisch-Bergischen Kreis bietet die Umgebung eine harmonische Kombination aus städtischer und naturnaher Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zu erholsamen Naturschutzgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einladen.

Hoffnungsthal selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens innerhalb kurzer Entfernung bereitstellt. In wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des internationalen Flughafens Köln/Bonn, was diese Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Ein ideales Zuhause für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung

– Riesiger Terrassenbereich mit Blick in den Garten
– Gartenmitbenutzung
– Massiv gemauerter, offener Kamin im Wohnbereich
– Naturholz-Parkettboden in der Diele, im Wohn- und Schlafbereich
– Fliesenboden in der Küche und den Bädern
– Schöne Holztüren
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Rollläden in fast allen Räumen
– Insektenschutzgitter an den Fenstern
– 1 Kellerraum
– 1 Waschraum
– Mitbenutzungsrecht an der Garage
– Stellplatz