Haus zum Kauf in Rösrath
Lage, Lage, Lage! Omis Häuschen im Schriftstellerviertel von Rösrath

Beschreibung

Endlich mal wieder ein Häuschen in dieser Lage und bereit für die
nächste Generation.
Es muss hier einiges getan werden, aber eine Sanierung lohnt sich.
So zentral und dennoch ruhig. Haus für die kleine Familie, schön
geschnitten mit umlaufendem Grundstück und Garage.

Freistehendes, in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus,
eingeschossig mit ausgebautem Satteldach, voll unterkellert und 1 PKWGarage.

Ca. 105 m² in 3,5 Zimmern plus Wohnküche, 3 x 5,50m Garage
Im Erdgeschoss Gäste-WC, Wohnküche mit Ausgang zum Garten sowie
großer Wohnraum, ebenfalls mit Ausgang zum Garten. Im OG 3 Zimmer,
wovon ein Raum ein Durchgangszimmer ist welcher als Arbeits-/ oder
Ankleidezimmer genutzt werden könnte, sowie ein Badezimmer aus
Baujahr. Spitzboden nicht ausgebaut.

Ausstattung

Solides Haus. Einfache Ausstattung, zumeist Baujahr. Heizung jedoch erneuert: Buderus-Öl-Kessel von 2010 und Heizkreispumpe von 2018.

Lage

Zentrale Lage und super ruhige Lage von Rösrath, ca. 700 m zu Fuß zum Sülztalplatz.
Fußläufig erreichbar: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke,
Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen im Schulzentrum etc. Außerdem
der Bahnhof der Regionalbahn RB 25.
Autobahnanschluss A3 in Rösrath in nur ca. 2,7 km oder Köln-Rath.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 318,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H