Haus zur Miete in Rösrath
Klassiker in Waldrandlage

Beschreibung

Eine Rarität in der Vermietung!
Für ein genussvolles und gartennahes Leben draußen und drinnen. In traumhafter Waldrandlage – das Naturschutzgebiet Königsforst direkt hinter dem Haus.
Freistehendes Einfamilienhaus zur Zeit-Miete (bis ca. 4-5 Jahre).
Von vorne gibt sich das Haus klassisch und nahezu verschlossen. Zur Seite und im hinteren Gartengeschoss erwarten Sie mehrere Terrassen und Sitzplätze um den Garten zu jeder Tageszeit genießen zu können.
Ca. 190 m² Gesamtwohnfläche mit 6 Zimmern. Im Erdgeschoss: Eingangsdiele, ca. 35 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse, Esszimmer mit offener Küche und umlaufendem Balkon, Gäste-WC. Im Obergschoss zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad en-suite, eines mit begehbarem Kleiderschrank und ein Gästezimmer im Gartengeschoss mit weiterem kleinen Duschbad sowie Haus-Bar mit weiterem Essplatz und Terrasse mit Pergola zum Garten.

Ca. 1.011 m² Grundstück mit gewachsener Gartenanlage vor und hinter dem Haus.
Mit kleinem Bachlauf und altem Baumbestand, Grillplatz, Rasenflächen und Ziergehölzen und üppigem Grün.
An Wohnraum anschließende Terrasse neben dem Haus, umlaufender Balkon ebenso von der Küche aus zu begehen und rückseitiges Highlight: Pergola! nebst Haus-Bar für warme Sommertage, sowie aufwendig angelegter Grill- und Sitzplatz im Garten.

Ausstattung

Gediegene Ausstattung, in Teilen modernisiert. Unter anderem Böden in Parkett und Keramik, offener Kamin, hochwertige Küche und Hausbar im Gartenge-schoss.
Es besteht die Möglichkeit, den im Haus installierten Treppenlift zu nutzen. Andernfalls kann dieser abgebaut werden.

Lage

Rösrath, südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis, die Waldsiedlung Kleineichen, als am nächsten an Köln gelegener Stadtteil Rösraths. So erreicht man nach nur knapp 4 km die Anschlussstelle "Königsforst" der A3 in Köln-Rath.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. Fußläufig Kindergarten und Einkehrmöglichkeiten. Grundschule sowie sämtliche andere Schulformen und eine ausgezeichnete Infrastruktur in Rösrath und Köln-Rath.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 224,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Nach EnEV bis 10.01.2032 gültiger Bedarfsausweis mit 224,7 kWh/(m²a), zentrale Öl-Heizung, Klasse G mit Warmwasser.

Zuletzt ca. 200,- Euro Heizölkosten pro Monat. Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
In Nebenkosten enthalten sind ca. 100,- Euro monatlich für Gärtnerleistungen.