Kaufpreis

219.000 €

ca. 86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1966
Baujahr

Herrlich sonnige, renovierte 3 Zimmer im Herzen von Leverkusen-Küppersteg!

Eigentumswohnung

Zum Kauf Haustiere erlaubt DVB-T

Objekt-Nr: 20050-10161


Preis

Kaufpreis:
219.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 86 m²
Zimmer:
3

Räume / Flure

Etage:
2
Etagen:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
6

Zustand

Baujahr:
1966
Zustand:
gepflegt
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
Bezugsfrei

Ausstattungsdetails

Boden:
Fliesen

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
1
Kaufpreis:
7.500 €

Beschreibung

Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.

Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.

Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.

Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Unsere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Lage

Leverkusen – die Großstadt mit knapp 167.000 Einwohnern am Rhein, zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.
Leverkusen punktet mit einer zentralen Lage in der dicht besiedelten Rheinschiene, der Drehscheibe Europas mit optimaler Erreichbarkeit über alle Verkehrswege. Im Leverkusener Autobahnkreuz kreuzen sich die A 1 (Verbindung vom Saarland bis nach Hamburg) sowie die A 3, die den Großraum Frankfurt über Köln und das Ruhrgebiet bis in die Niederlande erschließt.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich mitten im kleinen Zentrum von Leverkusen-Küppersteg, in einer verkehrsberuhigten “Tempo 30-Zone“.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel Lidl, Aldi, Netto, REWE, Tedi (im Haus!), Obst- und Gemüseladen, Imbiss und noch viele mehr…!

Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten können fußläufig oder mit Fahrrad/Bus schnell erreicht werden.

Die beiden nahen Stadtteile Opladen und Wiesdorf bieten Besuchern eine belebte Fußgängerzone und darüber hinaus auch ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot.

Der S-Bahnhof Küppersteg ist in knapp 6 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier geht es jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn. Zum Flughafen Düsseldorf fährt der RegioZug von Leverkusen-Mitte in 20 Minuten.

Im nicht weit entfernten Neulandpark kann man ausgiebig spazieren gehen und die Seele, mit Blick auf den Rhein, baumeln lassen. Auch längs der nahe gelegenen Dhünn gibt es die Möglichkeit, sich an der Natur zu erfreuen und die Biergärten laden zu einem Besuch ein.

Ausstattung

Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Türen:
Holztürblätter

Oberböden:
Fliesen

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen

Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Gasetagenheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer / Obertischgerät

TV- und Radio-Programme:
DVBT oder SAT-Anlage

Wohnfläche:
Ca. 86 m²

Nutzfläche:
Keller
Trockenraum

Sonstiges

Warum diese Immobilie?

+ Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg
+ Nette Wohngemeinschaft
+ Sehr wohnfreundliche Aufteilung
+ Schön heller und geräumiger Wohnbereich
+ Sonniger Südbalkon
+ Hell gefliestes Bad mit Wanne
+ PKW-Stellplatz am Haus
+ Frisch gestrichen – Einzug direkt möglich

Die Betriebskosten

Die im Jahr 2024 an die Hausverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich 280 EUR für diese Wohnung.


Standort

51373 Leverkusen–Küppersteg


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1966
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
25. August 2031
Endenergiebedarf
105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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