Jeder seins! Zwei Häuser auf einem Grundstück in Traumlage von Hoffnungsthal…

Haus zum Kauf

Zum Kauf Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 10856

Preis

Käuferprovision:

3,57 %

Kaufpreis:: 750.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 212 m²

Zimmer:: 8

Nutzfläche:: ca. 182 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.204 m²

Räume / Flure

Badezimmer:: 3

Separate WCs:: 1

Zustand

Baujahr:: 1963

Zustand:: sanierungsbeduerftig

Beschreibung

Dieses Anwesen ist ein absolutes Sahnestück in Hoffnungsthal! Sie suchen ein Familiendomizil zum Mehrgenerationen-Wohnen? Oder denken Sie an ein alternatives Wohnkonzept mit zwei Familien?
Dann ist dies die perfekte Gelegenheit: In exponierter, ruhiger Lage mit Blick auf das Tal und in bester Süd-West-Ausrichtung finden Sie hier zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. Oder Sie vermieten eine Einheit und generieren so nebenbei noch ein paar Einnahmen…
Kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkauf und Spaziergang.
Ruhe und Rückzug und gleichzeitig nur einen Katzensprung entfernt von Stadt und Kultur, Arbeit- und Freizeitangeboten. Beste Anbindung an die Regionalbahn nach Köln und die Autobahnen A3 und A4.

Lage

Hoffnungsthal: Der bei Jung und Alt gleichermaßen beliebte Stadtteil Rösraths, zählt inzwischen dank seiner guten Anbindung längst zum erweiterten Kölner Speckgürtel. Kulturell vielfältig und wunderschön grün eingebettet, finden Sie hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und Grundschule sowie das idyllische, neu gestaltete Freibad. Jeden Samstag bietet vor Ihrer Tür der Wochenmarkt eine große Vielfalt an regionalen und internationalen Spezialitäten und frischen Produkten.
Weitere öffentliche Einrichtungen, sowie Gymnasium und Gesamtschule (ab 2025), gibt es im benachbarten Rösrath.
Kurzer Weg auch zum Bahnhof Hoffnungsthal mit Verbindungen der RB 25 nach Köln und ins Oberbergische.
Die Autobahn – Anschlussstellen der A3 in Rösrath oder Lohmar und der A4 in Untereschbach sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Zwei Häuser auf einem Grundstück. Das eine Haus aus dem Baujahr 1956 (Einheit 1) verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Vom Wohnraum aus gelangt man über eine Terrasse und Treppe in den Garten, wo eine große, helle Gartenlaube zum Verweilen bis in den späten Abend einlädt. Hier kann man sich auch wunderbar eine Außenküche einrichten, in der das Outdoorvergnügen bei jedem Wetter möglich ist.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91m². Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut, ohne offiziell als Wohnfläche ausgewiesen worden zu sein. Hier offenbart sich einiges an zusätzlichem Platz. Im Keller findet sich neben Kellerabstellräumen, Waschküche und Heizung ein weiterer Raum mit Tageslicht, der sich als Hobbyraum oder Werkstatt mit Zugang zum Garten anbietet.
Die Ausstattung entspricht in großen Teilen dem Baujahr oder etwas jünger, weshalb eine Modernisierung und Sanierung ansteht. Denkbar im Zuge einer Dacherneuerung wäre auch eine Aufstockung, um im oberen Bereich noch mehr Platz, Luft und Weite zu gewinnen.
Das zweite Haus, mit Baujahr 1963 (Einheit 2) wurde 1980 bereits aufgestockt und zusätzlich durch Gaube und großen Balkon auf der rückwärtigen Seite erweitert.
Im Erdgeschoss finden sich ein großer Wohnraum mit Balkon, Esszimmer, Küche und ein Bad.
Im Obergeschoss war neben zwei Zimmern und einem Bad bis zuletzt eine zweite Küche eingerichtet. Eines der Zimmer ist ein großer Giebelraum mit Balkon in den Tannenwipfeln. Hier tanzen die Eichhörnchen vor dem Fenster. Im Kellergeschoss gibt es dank der Hanglage ebenfalls einen Bereich mit Tageslicht neben den üblichen Lager-, Heizungs- und Kellerräumen. Hier findet das Hobby einen schönen Platz.
Außerdem ein Garagenhaus mit zwei Einheiten und zwei Abstellräumen im Untergeschoss. Weitere Stellplätze finden sich vor den Garagen und in der Einfahrt.
Mit Einsatz lässt sich hier ein wunderbares Refugium in bester, grüner und ruhiger Lage von Hoffnungsthal schaffen.

Sonstiges

Für das in der offiziellen Wohnfläche etwas kleinere Haus aus dem Baujahr 1956 (Einheit 1) weist der Energiebedarfsausweis vom 17.05.2024 einen Kennwert von 508,0 kWh/(m²·a) mit einer Erdgas-Therme aus dem Jahr 1994, Boiler von 1999 aus.
Hierfür wurden die wohnwerten Flächen im ausgebauten Dachgeschoss und der Hobbyraum im Keller nicht mit berücksichtigt.
Das größere Haus aus dem Jahr 1963 (Einheit 2) verfügt über eine Öl-Heizung aus 1985 und der ebenfalls am 17.05.2024 erstellte Energiebedarfsausweis gibt einen Energiekennwert von 349,5 kWh/(m²·a)
wider. Beide Heizungen müssen laut Gesetz innerhalb zwei Jahren nach Kauf erneuert werden.
Im Zuge einer Modernisierung empfehlen wir, sich über die aktuellen Fördermöglichkeiten der KFW bezüglich energetischer Sanierung zu informieren.
Gerne stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsunternehmen her, welches sich mit den derzeitigen Möglichkeiten auskennt.
Aktuell aufgeteilt in Wohnungseigentum bieten die beiden Häuser als getrennte Einheiten die Chance, in Zukunft auch einzeln verkauft oder vermietet zu werden.