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Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin

Objekt-Nr: 10879

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 420.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 172 m²

Zimmer:: 8

Nutzfläche:: ca. 102 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.138 m²

Räume / Flure

Balkone:: 2

Zustand

Baujahr:: 1962

Unterkellert:: Ja

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 4

Beschreibung

Ein Zweifamilienhaus, zuverlässig vermietet und in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Sand bietet es eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Räumen, angenehmem Wohnkomfort und wunderschönem Ausblick über Wiesen und Felder. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, was eine sofortige Ertragssicherheit gewährleistet.

Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert, während in anderen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.

Lage

Der Stadtteil Sand liegt im östlichen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und gehört zum Stadtteilbezirk Bensberg. Er zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Ruhe suchende Paare.

Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Landesstraße L 286, die Sand direkt mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie mit Bensberg verbindet. Die Autobahn A 4 (Köln–Olpe) ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Moitzfeld erreichbar, sodass auch die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. 453, N45, N46) gut ausgebaut. Diese verbinden Sand mit dem Busbahnhof Bergisch Gladbach, dem U-Bahnhof Bensberg (Linie 1 Richtung Köln) und den umliegenden Ortsteilen.

Im Ortskern befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Besonders der gut sortierte und inhabergeführte Edeka-Markt, der eine große Auswahl regionaler und überregionaler Produkte anbietet, gilt als Treffpunkt für die Anwohner und hat schon einen Wochenmarkt-Charakter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Bensberg und Bergisch Gladbach-Zentrum schnell erreichbar.

Sand verfügt über eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten von Bergisch Gladbach.

Ausstattung

Frei stehende Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voll unterkellert, mit Satteldach. Fassade verschiefert.

– Zwei Wohnungen:
a) Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer plus K/D/B, direkter Zugang zum Garten
– Offener Kamin
– Gäste-WC in und zwei Balkone
– Ca. 2021 bis 2023 renoviert, Parkettboden im Wohnraum, großformatige Fliesen und Laminatböden in den anderen Räumen.

b) Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus K/D/B
– Offener Kamin
– Doppelt verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren von 2021

Bosch-Gasbrennwertthermen aus 2015 und 2020

Weitere Informationen, sowie Fotos gerne auf persönliche Anfrage.

Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mietparteien bitten wir Sie, keine eigenen Erkundungen auf dem Grundstück zu unternehmen. Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ab.