Hell und solide vermietet, mit Balkon und Loggia. Zu Fuß zu Zoo und Flora!

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Kabel/Sat-TV Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 10854A

Preis

Käuferprovision:

3,57 inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 289.000 €

Mieteinnahmen (Ist):: 11.280 €

Hausgeld:: 310 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 72 m²

Zimmer:: 3

vermietbare Fläche:: ca. 72 m²

Räume / Flure

Etage:: 3

Etagen:: 4

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Balkone:: 2

Zustand

Baujahr:: 1960

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: teil/vollsaniert

Unterkellert:: Ja

Beschreibung

Willkommen in Ihrer hellen, sanierten 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 8 Parteienhaus im zentral und doch ruhig gelegenen Stadtteil Riehl.

Ein Komplettpaket mit Stellplatz und Keller.

Auf Wunsch der Mieterin verzichten wir auf Innenaufnahmen. Ein persönlicher Eindruck kann gerne im Besichtigungstermin gewonnen werden.

Lage

Riehl ist ein linksrheinischer Stadtteil im Norden von Köln, direkt am Rhein gelegen
bekannt für seine attraktive Lage und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Die liebevoll gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer sowie einem separaten Abstellraum im Flur.

Dank des Zugangs vom Wohnzimmer auf den Balkon und die, sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer zu erreichende „grüne Loggia“ sind sie zu jeder Tageszeit am richtigen Platz!

Das moderne Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Für die Wohngemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist mit 94,4 kWh(m².a) ausgewiesen. Die Einordnung erfolgt in die Gebäudeenergieeffizienzklasse C.
Insbesondere aufgrund des installierten Niedertemperaturkessels sind die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2023 erfüllt.