Wohnung zum Kauf in Gummersbach
Grundbuch statt Sparbuch! Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite in Stadtrandlage

Beschreibung

Grundbuch statt Sparbuch!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite in Stadtrandlage!

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde 1998 in einem modernen Gebäudekomplex mit insgesamt 106 Einheiten in massiver und ansprechender Bauweise errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoß. Das Gebäude wird als 4-Sterne-Hotel genutzt und ist von Beginn an lückenlos vermietet. Das Gebäude liegt auf einem ca. 6.391 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 52,37 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen, aufgeteilt in zwei Zimmer, Teeküche, Bad/WC und Garderobe. Des Weiteren steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Die gesamte Anlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstver-ständlich auch über einen modernen Aufzug.
Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum 29. Februar 2024. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 7.167,96 p.a. zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 07.09.2018 bis 07.09.2028 Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in unmittelbarer Stadtrandlage von Gummersbach. Kindergärten, Schulen, Universität, das Gummersbacher Einkaufszentrum Forum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker, Restaurants sowie der City-Bahnanschluss befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Über die sehr nahegelegene Bushaltestelle ist ein Anschluss an das ÖPNV-Netz gegeben.

Weiterhin kann die Auffahrt zur Autobahn A4 in ca. 10 Fahrminuten erreicht werden.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

info@fischer-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 105.000 €
Kaufpreis pro m² 2.004,96 €
Adresse 51643 Gummersbach
Wohnfläche ca. 52,37 m²
Zimmer 2
Gesamtfläche ca. 52,37 m²
Grundstücksfläche ca. 6.391 m²
Objekt-Nr. 66810-4118

Käuferprovision

5,95 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 116 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Strom 41 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis) 1998

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 106
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1998
Lage im Objekt (Etage) 1
Stellplätze 1
verfügbar ab vermietet

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