Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Kirchen (Sieg) VG
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW, Appartement, Aufzug und großem Garten - nähe Siegen!
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus bietet die perfekte Symbiose aus Wohnqualität und Rendite! Ob Wohnen mit der gesamten Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Sie nutzen die Immobilie als reines Renditeobjekt – alles ist hier möglich. Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 234 m² und teilt sich auf in eine kleine Wohnung (mtl. KM € 325,-) mit zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Diele. Das neue errichtete Appartement (Erstbezug) kann mit einer mtl. KM von € 295,- vermietet werden. Im oberen Geschoss liegt die wunderschöne und moderne Hauptwohnung (wird aktuell durch den ET bewohnt), diese kann barrierefrei über einen neuen Aufzug betreten werden. Höhepunkt ist das luxuriöse Bad mit bodentiefer Dusche. Das kleinere Wohnhaus (mtl. KM € 595,-) mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² liegt im Hinterhof und begrüßen Sie mit insgesamt vier Zimmer, einer Küche und einem Bad. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot vom großen Wiesengrundstück, das zum Spielen und Verweilen einlädt, sowie der Garage und den zwei Stellplätzen am Haus.
Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von ca. € 27.540,- erzielt werden inkl. Garagen- und Stellplatzmiete.
Ausstattung
Beide Immobilien werden mittels einer Öl-Zentralheizung (2014 & 2017) beheizt, ebenso erfolgt hierüber die Warmwasserversorgung. Ein hochmoderner Pelletofen steht Ihnen in der oberen Wohnung als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Die dreifachverglasten Fenster aus 2014 lassen den Lärm draußen und verschaffen somit eine erholsame Atmosphäre. Holzdielen und Fliesen wurden als Bodenbelag gewählt. Im Zuge der Modernisierung im vorderen Haus erhielt die Fassade eine neue Dämmung sowie einen neuen Anstrich.
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeide. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen.
Sonstiges
Die Gemeinde Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen und seinen rund 6500 Einwohnern liegt im Siegtal im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz. Geografisch und landsmannschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. In Mudersbach selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Durch die HTS gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten in die nächst größere Stadt Siegen. Hier können Sie allen sportlichen Aktivitäten nachgehen. Krankenhäuser diverser Fachrichtungen sowie die Universität prägen die Stadt.
Kontakt aufnehmen
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Ansprechpartner
FISCHER IMMOBILIEN GMBH
Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434
Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf
Kaufpreis 427.000 € |
Mieteinnahmen (Soll) 26.580 € |
Adresse 57548 Kirchen (Sieg) VG |
Wohnfläche ca. 319 m² |
Zimmer 10 |
Grundstücksfläche ca. 1.360 m² |
vermietbare Fläche ca. 319 m² |
Objekt-Nr. 20014-AK-B-1596 |
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% inkl. 19% MwSt.
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 170,90 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Öl |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger OEL |
Baujahr (Energieausweis) 1900 |
Energieeffizienzklasse F |
Gültig bis 16.11.2031 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 3 |
Anzahl Schlafzimmer 6 |
Anzahl separate WCs 1 |
Anzahl Stellplätze 4 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Wohneinheiten 3 |
Anzahl Zimmer 10 |
Baujahr 1900 |
Befeuerungsart Öl |
Boden Fliesen, Dielen |
Einliegerwohnung vorhanden |
Heizungsart Zentralheizung |
Kamin |
Küche Einbauküche |
Sauna |
Carportplätze 2 |
Stellplatzmiete (Carport) 20 € |
Garagenanzahl 2 |
Stellplatzmiete (Garage) 20 € |
Unterkellert |
verfügbar ab nach Vereinbarung |
Verkaufstatus offen |
Vermietet |
Zustand modernisiert |