Wohnung zur Miete in Leverkusen
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, nahe dem Zentrum von Leverkusen-Schlebusch!

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines reinen Wohnhauses mit insgesamt 12 Parteien und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Erker sowie einer Ausgangsmöglichkeit zur großzügigen und teilweise überdachten Terrasse, eine separate Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie eine Diele mit praktischer Abstellkammer. Es sind zwei hell geflieste Bäder vorhanden, wovon eines der Bäder mit einer Dusche und das andere Badezimmer mit einer Wanne ausgestattet ist. Im Kellergeschoss des Hauses stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich noch ein schöner Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 60,-- EUR rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Die Wohnung wird dem neuen Mieter bei Mietbeginn in einem gepflegten, jedoch unrenovierten Zustand übergeben. Bei Auszug wird die Wohnung in einem unrenovierten, jedoch vollständig geräumten und gereinigten Zustand vom Mieter an den Vermieter zurückgegeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben. Die derzeit vorhandene Einbauküche soll dem neuen Mieter geschenkt werden, womit die Küche in das Eigentum des Mieters übergeht.

Ausstattung

** Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
** Zentrale Warmwasser-Aufbereitung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Granitböden (außer in den beiden Schlafräumen)
** Schlafzimmer mit Parkettboden
** Kinderzimmer mit Laminatboden
** Küche soll dem neuen Mieter geschenkt werden
** zwei Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad)
** praktische Abstellkammer im Dielenbereich
** großzügiger Terrassenbereich (z. T. überdacht)
** Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
** separater Kellerraum vorhanden
** gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller
** Tiefgaragen-Stellplatz für 60,-- EUR mtl.

Lage

Das Haus befindet sich unweit des Dorf-Kerns von Leverkusen-Schlebusch, die attraktive Fußgängerzone erreicht man in wenigen Gehminuten. Schlebusch hat seinen Wert als selbständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben Schlebusch weiter beliebt gemacht. So locken die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Für Familien mit Kindern sind auch alle Institutionen wie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über einen gut ausgebauten ÖPNV leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Autobahnen auch für die benachbarten Stadtteile und die angrenzenden Gemeinden und Großstädte, wie z. B. Köln und Düsseldorf.

Sonstiges

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab 23.12.2019 bis 22.12.2029
Energiebedarfskennwert: 89,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008; Baujahr Gebäude: 1990
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 890 €
Nebenkosten 250 €
Miete inkl. NK 1.140 €
Kaution 1.780 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 51375 Leverkusen
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 128582-5100

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 22.12.2029

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1990
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2021
Zustand gepflegt

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