Kaltmiete
2.600 €
Familienglück in exklusiver Höhenlage
Einfamilienhaus zur Miete
Objekt-Nr: 10894
Preis
- Kaltmiete:
- 2.600 €
- Warmmiete:
- 3.000 €
- Nebenkosten:
- 400 €
- Kaution:
- 7.800 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 222,8 m²
- Zimmer:
- 7
- Nutzfläche:
- ca. 77,1 m²
Räume / Flure
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1964
- Kategorie:
- Gehoben
- Zustand:
- teil/vollsaniert
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- Nach Absprache
Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Höhenlage von Hoffnungsthal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss. Garage und Stellplatz!
Der große Garten mit Terrasse und schönem Ausblick ins Grüne runden das Wohnkonzept perfekt ab!
In bevorzugter naturnaher und ruhiger Höhenlage von Lüghausen über Rösrath-Hoffnungsthal liegt das Haus mit großem Garten und herrlichem Blick.
Rösrath bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich viele Möglichkeiten: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern oder der Besuch des in der Nähe liegenden Schlosses Eulenbroich – hier ist für jeden etwas dabei. Rösrath verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A4 machen das Pendeln in die nahegelegenen Städte Köln und Bonn äußerst bequem und zeitsparend. Mit der Regionalbahn RB25 ist man vom Bahnhof Hoffnungsthal in gut 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
– Flur in Jura Platten
– Mosaik-Parkettboden im Wohnbereich des Erdgeschosses
– Bad und Küche mit großformatigen Keramikfliesen
– Obergeschoss großformatiger Vinylboden, Design: Parkett Eiche
– Wärmepumpe von 2025
– Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
– Glasfaseranschluss für die Internetanbindung
– Sanierung 2025 mit Erneuerung der gesamten Haustechnik inkl. aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
– Neue Fenster im ganzen Haus
– Neuer Terrassenbelag
– Tipp-topp gepflegter Kellerbereich
– Arbeitszimmer im Keller mit eigenem Zugang über eine Außentreppe
– Außenzugang zu den Kellerräumen
– Gesamte Rasenfläche wird eingeebnet und neu eingesät
MIT RÜCKSICHT AUF MIETER, EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR SIE, KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!
GERNE VEREINBAREN WIR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Standort
51503 Rösrath
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 9. April 2036
- Endenergiebedarf
- 78,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- ELECTRICITY
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
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