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Kaufpreis

669.000 €

ca. 137 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 324 m²

Grundstück

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Familienfreundliches Einfamilieneckhaus mit Carport+Stpl. in ruhiger Sackgasse in Lev.-Schlebusch!

Reiheneckhaus zum Kauf

Zum Kauf Rollladen Gäste-WC Wasch/Trockenraum Wintergarten

Objekt-Nr: 128582-5656

Preis

Käuferprovision:

2.38 % inkl. USt.

Kaufpreis:: 669.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 137 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 324 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 2

Wohneinheiten:: 1

Zustand

Baujahr:: 2012

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: neuwertig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Stellplatz-Details

Carport:

Anzahl:: 2

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Nicht nur lagetechnisch wird Sie dieses Einfamilienhaus überzeugen. Auch die inneren Werte sprechen für sich, und Sie als Kaufinteressenten mit Sicherheit an. Aufgrund der südwestlichen Gebäudeausrichtung erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine offene, großzügige Grundrissgestaltung vom Keller bis zum Dach – alles in einer gehobenen und geschmackvollen Gesamtausstattung. Den Hauszugang erreichen Sie über eine kurze Zuwegung direkt hinter dem den beiden Pkw-Abstellbereichen mit Carport und offenem Stellplatz.

Im Eingangsbereich des Hauses erwartet Sie die die Eingangsdiele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Eine Türe trennt das Entré vom angrenzenden Wohnbereich mit offener Küche und dem internen Treppenauf- und Abgang zu den übrigen Geschossen. Durch die offene Anbindung der modernen Einbauküche ins Wohn- und Esszimmer bleibt die optische Großzügigkeit erhalten.

Die großen Fensterfronten des Wohnraums sorgen für die Verbindung mit und über die verglaste Terrasse in den gärtnerisch schön angelegten Garten mit weiterer Terrasse und vorbereitetem Stellplatz für einen Whirlpool. Der Grundstückszuschnitt bietet auch von der Hausvorderseite aus einen direkten Gartenzugang entlang der Giebelseite.

Im Obergeschoss stehen nach aktueller Aufteilung 2 Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zur Verfügung. Aufgrund der zusätzlichen Fenster in den giebelseitigen Zimmern ist bei Bedarf jedoch auch eine Aufteilung mit 3 Zimmern möglich.

Das Dachgeschoss bietet Raum für zwei weitere abgeschlossene Zimmer sowie das vom gemeinsamen Flur erreichbare Duschbad mit Dachflächenfenster. Die vorhandene Firsthöhe wurde in einem der Zimmer durch den Einbau einer Schlafempore zusätzlich ausgenutzt. Insgesamt stehen hier so ca. 35 m² Wohnfläche z. B. für die Kinder zur Verfügung, die mit dem eigenen Duschbad noch aufgewertet werden. Insgesamt fünf Dachflächen- und zwei Giebelfenster sorgen für optimale Beleuchtungs- und Belüftungsverhältnisse.

Der Zugang zum Keller befindet sich im Wohnbereich. Hier stehen Ihnen mit einem als Heimkino mit Bar ausgebauten Raum sowie dem Bereich der Haustechnik mit Heizung, Waschküche und Vorrat ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir als Einzeltermine durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per E-Mail den Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück!

Lage

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Haus in einer verkehrsberuhigten, grünen Ortsrandlage in Waldnähe und fußläufig erreichbarem Einkaufszentrum. Dann freuen Sie sich auf dieses junge und moderne Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung in einer sehr nachgefragten und kinderfreundlichen Lage zwischen der Fußgängerzone und dem Bürgerbusch in Leverkusen-Schlebusch!

Die Wohnstraße selbst wird nur von Anliegern frequentiert. Für die aktive Freizeitgestaltung finden Sie den Bürgerbusch-Wald direkt vor der Haustüre und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf fast um die Ecke, sowohl in der nahen Schlebuscher Fußgängerzone als auch in Steinbüchel, Alkenrath oder Lützenkirchen. Das im Ortskern vorhandene gute und abwechslungsreiche Gastronomieangebot ist darüber hinaus ebenfalls jederzeit einen Besuch wert.

In der Nähe finden Sie Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen vor. Nahe Bushaltestellen und das gute Straßennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn unterstreichen die infrastrukturellen Vorteile unserer Objektlage. Darüber hinaus sind im Umfeld zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das Leverkusener Klinikum angesiedelt. Schlebusch verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Die Nachbargroßstädte wie Köln und Düsseldorf sind dadurch, und über die Autobahnanschlüsse zur A1 und A3 ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

** massive und konventionelle Bauweise mit wärmegedämmten WU-Vollkeller (sogenannte weiße Wanne in Wohnraumhöhe) – Außenwände in 17,5 cm Kalksandstein – Haustrennwände als zweischaliges 15 cm Mauerwerk mit dazwischen liegender mineralischer Dämmschicht ** Fassade mit mineralischem Wärme- dämmverbundsystem und Putzbelag ** Satteldach – Eindeckung mit Betondachsteinen – Sparrendämmung mit Dampfsperre ** Bicolour Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, Wärmedämmglas als Zweischeibenisolierung (zusätzliche Pilzkopfverriegelungen) – auch die Kellerfenster sind als weiße isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt ** Wärmepumpenheizung von Vaillant als Fußbodenheizung (auch im Keller) mit integriertem Warmwasserspeicher und Einzelraumthermostaten ** Photovoltaikanlage 3,20 kWp und 2,75 kWh Stromspeicher Alpha ESS Storion Smile-B ** Böden bis auf die Sanitär- und Küchenbereiche als Vinylböden ** moderne und offene Einbauküche ** geschlossene Holztreppe vom EG ins OG – übrige Etagen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen ** Gäste-WC im Erdgeschoss – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss – Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss ** Carport plus zusätzlicher offener Stellplatz ** Außenwasseranschluss ** Terrasse mit Fliesenboden und Überdachung mit abschließenden Schiebetüranlagen – massive Mauer als Abtrennung zum Nachbarn – weitere Sonnenterrasse (ca. 27 m²) in Holz mit Hochbeeten ** automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor ** Gartenhaus mit Regentonnensystem für 1.200 l ** TV-Empfang über Satellitenschüssel ** Heidelberg Wallbox ** …!

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) und Baugesetzbuch (BauGB) bereits mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechende Bescheinigung liegt vor. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 28.01.2026 bis 27.01.2036, wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Endenergiebedarf: 62,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Baujahr des Gebäudes 2012 – Baujahr der Anlagentechnik 2024!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 2,38 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und mit Rechnungsstellung zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Von unangemeldeten Innenbesichtigungen bitten wir abzusehen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.