Wohnung zum Kauf in Bonn
Etwas ganz Besonderes - exklusive Eigentumswohnung über den Dächern von Bonn!

Beschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Terrassengeschoss eines im Jahre 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Höhenlage von Bonn-Muffendorf. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 9 Eigentumswohnungen.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 264 m².

Das moderne, sehr ansprechende Terrassengebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher Sie bequem in das Wohngeschoss dieser neuwertigen Eigentumswohnung bringt.

Die Aufteilung der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und sehr großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Gäste-Duschbad. Die offene Küche (Einbauküche noch nicht vorhanden) befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich und ist aufgrund der großen Fensterelemente sehr hell. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Von der Terrasse genießen unter anderem einen herrlichen Blick auf das Rheintal.

Des Weiteren gelangt man über einen weiteren Flur in den Privatbereich. Diese teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Wannen- und Duschbad.

Angrenzend an den Privatbereich gelangt man durch einen Technik-/Abstellraum in einen weiteren Einliegerbereich mit Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Duschbad. Dieser Bereich verfügt zudem einen separaten Wohnungseingang. Damit ist dieser Teil der Wohnung ideal für heranwachsende Kinder, eine Pflegekraft oder ein Aupair geeignet.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der beiden Badezimmer) sind mit einem Echtholzparkett verlegt.

Die zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.

Beim Kauf des PKW-Stellplatzes kann zwischen einem Außenstellplatz auf dem oberen Parkdeck (Kaufpreis 10.000 €) sowie einem überdachten Garagenparkplatz im unteren Parkdeck (Kaufpreis 15.000 €) gewählt werden.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum im Nebengebäude.

Die Wohnung ist bezugsfrei!

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit direkt hier: https://immobilien-rsi.de/360grad-besichtigung/NutO oder über unsere Homepage https://immobilien-rsi.de/immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale machen diese Eigentumswohnung zu einer ganz besonderen und individuellen Immobilie:

- zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden (Eiche)
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Videosprechanlage
- elektrische Außenjalousien
- Aufzugsanlage
- kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3 Badezimmer
- Einliegerbereich (separater Wohnungszugang
- großzügige Terrasse

Lage

Dieses einmalige Immobilienanwesen befindet sich in Höhenlage des Bonner Stadtteils Muffendorf.

Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Großstädten. Bis zum Jahre 2030 ist für Bundesstadt Bonn weiterhin eine positive Bevölkerungsentwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das dichte Busnetz garantieren eine sehr gute Anbindung an alle Bonner Stadtteile, die umliegende Region und den Großraum Köln/Bonn. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 990.000 €
Hausgeld 762 €
Adresse 53177 Bonn - Muffendorf
Wohnfläche ca. 264 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 20072-5114

Käuferprovision

3,48% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Wärmepumpe, Gas
Baujahr (Energieausweis) 2015
Gültig bis 13.02.2023

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2015
Befeuerungsart Gas, Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Parkett
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Küche offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplatzpreis 10.000 €
Zustand neuwertig

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