Kaufpreis

165.000 €

ca. 63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1974
Baujahr

Einziehen und Wohlfühlen – 3-Zimmerwohnung im ruhigen Schlebusch!

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 20050-10373


Preis

Kaufpreis:
165.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 63 m²
Zimmer:
3

Räume / Flure

Etage:
2
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
8

Zustand

Baujahr:
1974
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Modernisierungen:
2022

Ausstattungsdetails

Boden:
Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:
Anzahl:
2
Kaufpreis:
10.000 €

Beschreibung

Kuschelig, freundlich und hell – das beschreibt unsere bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ganz genau.

Das 2,5-geschossige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befand sich jahrzehntelang im Familienbesitz. Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es zeigt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem sehenswerten Zustand.

Die Fassade wurde straßenseitig mit einer wartungsarmen Klinkerfassade aufgewertet. Kürzlich wurden hier diverse Steine überarbeitet oder erneuert. Die Giebelseite sowie die geschützte Vorderseite sind vor kurzem mit einem strahlend hellen Mineralanstrich verschönert worden.

Die angebotene Wohnung sowie die Gemeinschaftsbereiche (Elektrik, Eingangstüren, Keller usw.) plus der Außenbereich wurden modernisiert und umgestaltet.

Lage

Das solide Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und somit abseits vom Verkehrslärm.
Nur wenige Meter weiter grenzt der beliebte Bürgerbusch – die grüne Lunge Schlebuschs.

Schlebusch ist seit vielen Jahren ein attraktiver und lebendiger Ortsteil Leverkusens.

Im nahen Stadtkern mit seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes entfaltet sich rund um die Kirche St. Andreas die Lebensader des Viertels mit Geschäften wie z.B. einem italienischen Feinkostladen, zwei Bäckern, Gemüselädchen, Aldi, Edeka und vieles mehr.

Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie eine vielfältige Gastronomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt.

Der beliebte Bauernmarkt zieht donnerstags viele Kunden, auch aus der Umgebung, an.

Ausstattung

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Innentüren:
Furnierte Holztürblätter
Holzrahmen

Fußboden:
Parkett
Fliesen

Decken:
Verputzt und gestrichen

Wände:
Tapeziert und gestrichen

Beheizung / Warmwasser:
Rippenheizkörper
Ölzentralheizung Buderus Geomatic aus 1998
Brenner aus 2006
Örtliche Durchlauferhitzer/Untertischgeräte

TV / Radio:
Unity-Media-Kabelanschluss (Vodafone)

Nutzfläche:
Kellerraum
Waschkeller
Trockenkeller

Wohnfläche:
Ca. 63 m²

Sonstiges

Warum Sie in diese Immobilie investieren

Die Wohnung eignet sich aufgrund der attraktiven, lebenswerten Lage hervorragend zum Wohnen.
Nah zum öffentlichen Nahverkehr, nah zum Einkaufen, nah für Freizeit und Spaß. Perfekt!

+ Anwohnerstraße (Tempo 30-Zone)
+ Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
+ Renoviertes Wohnhaus
+ Sonnig und helle Räume
+ Parkettboden
+ Heimelige Dachschrägen
+ Große Wohnküche
+ Modernes Wannenbad mit Fenster
+ 2 PKW-Stellplätze am Haus möglich

Die Betriebskosten

Die in 2023 an die beauftragte Hausverwaltung aus Leverkusen zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Heizung, Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Hausmeister, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich für diese Wohnung auf 260 EUR.


Standort

51375 Leverkusen–Schlebusch


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
9. September 2034
Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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