Haus zum Kauf in Waldbrunn
Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune sucht neue Eigentümer!

offen

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde auf einem ca. 397 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, welche aktuell miteinander verbunden sind. Mit etwas handwerklichem Geschick besteht die Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu errichten, da die Immobilie bereits über zwei Eingänge verfügt. In der rechten Haushälfte des Erdgeschosses befinden sich weitere Räumlichkeiten, welche zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden könnten. Im hinteren Bereich treffen Sie auf ein Gartenhaus und eine Terrasse. Ein Carport bietet Platz um Ihr PKW abzustellen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Pelletheizung. Zusätzlich können Sie das Wohnhaus mit einem Holzofen befeuern. Die Kunststofffenster sind teils isolierverglast, teils noch einfachverglast und mit Rollläden versehen. Das Satteldach ist im Altbau mit Dachziegeln und im Anbau mit Dachpappe eingedeckt.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Waldbrunn-Lahr. In Lahr ist ein Bäcker und eine Bank ansässig. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (z.B. REWE, LIDL, KiK) befinden sich im ca. 2 km entfernten Fussingen.
Für die Kleinsten steht der Kindergarten St. Johannes bereit. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Waldernbach (3 km), Hadamar (11 km) und Limburg an der Lahn (17 km) anzutreffen. Die B 54 welche als Zubringer zur A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) dient, liegt im ca. 8 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Die nächste Anschlussstelle zur A 45 liegt ca. 30 min entfernt in Ehringshausen. Der nächstgelegene ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet Köln und Frankfurt.

Sonstiges

Die Gemeinde Waldbrunn liegt am Fuß des Westerwaldes. Waldbrunn besitzt große Waldgebiete und verfügt über ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Zu der wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft kommt ein Klima, dessen gesundheitlicher Wert seit langem erwiesen ist. In allen Ortsteilen, gibt es eine gute Infrastruktur an Geschäften, Ärzten, etc. ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn Köln-Frankfurt und in Richtung Dortmund und damit an das internationale Verkehrsnetz. Seit 2002 besteht die Anbindung an das ICE Netz Köln-Frankfurt/Main mit Bahnhof in Limburg. Die nächsten Bahnstationen sind Limburg/Lahn, Hadamar, Dornburg - Frickhofen und Weilburg. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds führen zu den Kreisstädten Limburg (16 km), Weilburg (17 km) und nach Hadamar (11 km).

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 229.000 €
Adresse 65620 Waldbrunn
Wohnfläche ca. 210 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 22 m²
Grundstücksfläche ca. 397 m²
Objekt-Nr. 20014-WW-M-1859

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 404,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger HOLZ
Baujahr (Energieausweis) 1921
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 30.01.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1921
Boden Fliesen, Laminat
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Ofenheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Stellplätze 3
Unterkellert teilweise
verfügbar ab n. V.
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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