Kaufpreis
229.000 €
Einfamilienhaus in idyllischer Höhenlage mit herrlichem Ausblick!
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 20014-AK-A-6213
Preis
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Kaufpreis:
- 229.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 104 m²
- Zimmer:
- 5
- Grundstücksfläche:
- ca. 490 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 1
- Badezimmer:
- 2
- Balkone:
- 1
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1982
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Dachform:
- Satteldach
- Unterkellert:
- Ja
Ausstattungsdetails
- Boden:
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
Das Objekt wurde Anfang der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet.
Im UG befinden sich eine kleine ELW, wobei das Hobbyzimmer und der Geräteraum keine offizielle Wohnfläche darstellen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit seinen 3 Zimmern, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, die an der Rückseite des Hauses errichtet wurde. Straßenseitig befindet sich ein großer Balkon mit mehren Zugängen und herrlichem Ausblick in die Umgebung. Auf dem Grundstück wurde noch eine Gartenhütte platziert, die als Abstell- oder Partyhütte dienen könnte.
Die Immobilie befindet sich in Höhenlage eines kleinen Ortes zwischen Flammersfeld und Horhausen. Vom Balkon des Hauses kann man einen herrlichen und unverbaubaren Blick in die angrenzende bewaldete Hügellandschaft genießen. Im unteren Bereich des Ortes befindet sich das landschaftlich reizvolle Wiedtal. Die Umgebung bietet somit ideale Bedingungen für Naturfreunde und Wanderer.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein freier Kamin zur Verfügung, an dem nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wahrscheinlich noch ein Ofen angeschlossen werden könnte.
Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und verfügen über manuelle Rollläden. Das Bad im EG wurde erst vor Kurzem modernisiert; das Bad im UG vor ca. 10 Jahren. Das Haus hat erst bereits von Außen einen neuen Teilanstrich erhalten. Im Innenbereich besteht teilweise noch etwas Renovierungsstau.
Insgesamt befindet sich die Immobilie aber in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand!
Im Flammersfeld (ca. 5 km) und Horhausen (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen sowie einen Bahnhof gibt es in der nahe gelegenen Kreisstadt Altenkirchen (ca. 15 km). Im Ort selbst ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Außerdem sind hier zahlreiche Firmen als potentielle Arbeitgeber sowie ein Hotel mit Gastronomie ansässig. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.
Standort
57641 Oberlahr
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 14. März 2035
- Endenergiebedarf
- 254,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
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