Ein-/Zweifamilienhaus für Kapitalanleger in Odenthal-Voiswinkel

Haus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Kamin Gäste-WC Sauna Wintergarten Gartennutzung

Objekt-Nr: 60670-7271

Preis

Käuferprovision:

3% zzgl. Mehrwertsteuer

Kaufpreis:: 440.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 160 m²

Zimmer:: 6

Grundstücksfläche:: ca. 805 m²

Räume / Flure

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1961

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: kurzfristig

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne, Fenster

Boden:: Fliesen, Parkett

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Das im Jahr 1961/1962 erbaute Zweifamilienhaus lässt sich grundsätzlich zu einem Einfamilienhaus umbauen. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss auf Lebenszeit vermietet.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und einen Wintergarten verfügt. Beide Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von jeweils 80 m². Das Haus verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. Das Satteldach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet.

Lage

Odenthal ist eine naturnahe Gemeinde. Vom Ortsteil Voiswinkel ist der Stadtkern Bergisch Gladbachs in weniger als zehn Autominuten erreichbar und somit auch die S-Bahn, die einen in nur 20 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt.
Das Odenthaler Zentrum ist mit dem Auto in vier Minuten erreichbar, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem sind Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie der Altenberger Dom und der angrenzende Märchenwald liegen ebenfalls ganz in der Nähe.

Ausstattung

Parkettböden, Fliesen
Kunststofffenster, vorw. Rollläden

Erdgeschoss-Wohnung (nicht bewohnt)
– 3 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer
– Küche
– Diele
– Bad mit Wanne, WC, Waschtisch
– Gäste-WC
– Terrasse und Garten

Obergeschoss-Wohnung (bewohnt; auf Lebenszeit vermietet)
– 4 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer
– Küche
– Diele
– Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Wintergarten
– Balkon

Kellergeschoss
– mehrere Kellerräume (Heizungsraum, Vorräte, Waschküche)
– Sauna
– Zugang zu der Doppelgarage

Sonstiges

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Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team