Kaufpreis

355.000 €

ca. 94 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 615 m²
Grundstück

Ein Zuhause für die ganze Familie im Herzen von Overath!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Klimatisiert Gäste-WC Gartennutzung

Objekt-Nr: 73518-181


Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis:
355.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 94 m²
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 615 m²

Räume / Flure

Etagen:
2
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1964
Kategorie:
Standard
Zustand:
gepflegt
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad mit:
Dusche, Fenster
Küche:
Einbauküche

Stellplatz-Details

Garage:
Anzahl:
2

Beschreibung

Ihr Traum vom eigenen Zuhause könnte mit dieser im Jahre 1964 massiv erbauten Doppelhaushälfte schon bald Wirklichkeit werden! Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrunstück, die jährliche Erbpacht beträgt 1.303,80 €.

Im Erdgeschoss des Objektes gelangt man durch den einladenden Flur zu allen Räumen auf der Etage.
Neben einem großzügigen, sonnenverwöhnten Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einer hellen und gemütlichen Küche, bietet das Erdgeschoss noch einen weiteren Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse, welcher zum Beispiel als Esszimmer genutzt werden könnte. Bequem auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein Gäste-WC mit zusätzlicher bodenebener Dusche und einem kleinen Fensterelement.

Geht man die Treppe im Flur nach oben gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, welcher als Büro verwendet werden könnte und ein Badezimmer mit einer großen bodenebene Dusche.

Über einen Deckenausschnitt mit Zugleiter gelangt man zusätzlich auf den angrenzenden Dachboden.

Auch das Kellergeschoss hat einiges zu bieten. Die zwei Kellerräume bieten genügend Platz Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Angrenzend am Treppenabgang befinden sich zusätzlich noch der Waschkeller und der Heizungsraum.

Das Highlight des Objektes ist der pflegeleichte Garten mit einer äußerst großen Rasenfläche, welchen Kindern eine bestmögliche Spielgelegenheit bietet.

Zwei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zusätzlich wurde 2021 eine Klimaeinlage eingebaut.

Das ist Ihre Chance ihre ganz persönlichen Vorstellungen umzusetzen und Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Rufen Sie uns einfach an!

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Der Bahnhof befindet sich in 5 Gehminuten entfernt.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.


Standort

51491 Overath


Galerie


Energieausweis

Baujahr
1964
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
20. Januar 2025
Endenergieverbrauch
165,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch: 165,9 kWh/(m²*a)

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