Ein Familienhaus – Raum für Leben und Träume

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Kamin

Objekt-Nr: 10877

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 398.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 148 m²

Zimmer:: 5

Grundstücksfläche:: ca. 750 m²

Räume / Flure

Badezimmer:: 2

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1990

Zustand:: gepflegt

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in sonniger Höhenlage in Kürten-Busch, nahe Bechen bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein freundliches Umfeld legen.

Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf insgesamt fünf großzügige Zimmer. Ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys, ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier finden Sie für jedes Bedürfnis den passenden Raum. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, in dem sich alle wohlfühlen.

Herzstück des Hauses ist der große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick und Zugang ins Grüne.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine schöne Terrasse und der große Garten laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.

Dank Carport sowie weiterer Stellplätze vor dem Haus ein stimmiges Gesamtpaket in familienfreundlicher Umgebung – bereit für Ihren Einzug.

Lage

Das Haus liegt nördlich von Kürten im Ortsteil Busch und besticht durch seine ruhige, dörflich geprägte Umgebung. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 km/h begrenzt) und das nachbarschaftliche Umfeld geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.

In den Ortszentren von Bechen oder Kürten finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés etc.
Die Gemeinde Kürten verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot: Eine Vielfalt an Kitas sowie eine offene Ganztags-Grundschule und eine örtliche Gesamtschule mit gymnasialen Abschlussmöglichkeiten gewährleisten umfassende Bildungsangebote von frühkindlicher Förderung bis hin zur Hochschulreife.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle Kürten-Busch gegeben. Diese wird von der Linie 427 (bzw. N43) angefahren. Über die nahegelegene B506 sowie die Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie Köln, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet schnell und bequem.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen und dem Naturpark Bergisches Land zu Freizeitaktivitäten ein. Das weitläufige, grüne Umland sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung

– Klassischer roter Klinker, Satteldach mit Dachpfannen
– Weiß lackierte Holz-Sprossenfenster, Doppelverglasung
– Massiver Keller, EG & DG im Fertigteilbau der Firma Streiff
– Erdgasheizung von 2015

EG:
– Großer Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Zugang zur Terrasse
– Kaminofen im Wohnbereich
– Offene Küche
– Wannen- und Duschbad im Erdgeschoss, noch nicht ganz fertiggestellt

Holztreppe ins DG:
– Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– 2 helle Kinderzimmer
– Duschbad mit Einbauspots & kleinem Wandschrank
– Stauraum im Spitzboden

Für eine moderne Beleuchtung sorgen Halogenspots in Küche, Flur, Bad und Kinderzimmer.

Untergeschoss:
Hobbyraum, Vorratsraum mit Gartenzugang, Heizung u. Waschküche, Bad vorbereitet (WC/Becken)

Außenbereich:
Holzterrasse mit Markise, Gartenhaus & Carport neben dem Haus

Sonstiges

Renovierungen:
2013 neues Laminat im Dachgeschoss
2015 Einbau Kaminofen
2022 Erneuerung zweier Dachfenster
2022 Neubezug der Sonnenmarkise
2025 Erneuerung eines Dachfensters

ACHTUNG! MIT BLICK AUF DIE PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR DARUM, BESICHTIGUNGSTERMINE AUSSCHLIESSLICH MIT UNSEREM BÜRO ABZUSTIMMEN UND KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!