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Kaufpreis

279.000 €

ca. 101 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 230 m²

Grundstück

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Doppelhaus mit Geschichte: urig, ursprünglich & nah Am Bergischen – in Leverkusen-Edelrath!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 20050-1057-25

Preis

Provision für Käufer:

Nein

Kaufpreis:: 279.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 101 m²

Zimmer:: 3

Nutzfläche:: ca. 67 m²

Grundstücksfläche:: ca. 230 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1920

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert:: teilweise

Ausstattungsdetails

Boden:: Fliesen, Teppich

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Heimelig, gelassen und (in Teilen) modernisierungsbedürftig – so lässt sich diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte treffend beschreiben. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den gediegenen Charme vergangener Zeiten – das Haus wartet darauf wieder mit Leben und Lachen gefüllt zu werden.

Das Haus ist teilunterkellert und hat ein baujahrestypisches Raumklima im Untergeschoss (etwas Baufeuchte je nach Jahreszeit und Witterung). Die Notwendigkeit von künftigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden Sie bei einer persönlichen Besichtigung feststellen – hier wollen wir nichts beschönigen.
Dieser Aufwand wurde bereits im Angebotspreis berücksichtigt, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück empfängt Sie mit einer gepflasterten Fläche vor dem Haus und einer direkten Zufahrt zum Carport bis zur Garage.

Ein kleiner straßenseitiger Garten mit Büschen und hochgewachsenen Bäumen lädt ein, über die Treppe näher zu treten. Über die sonnige Terrasse gelangen Sie ins Haus.

Rückseitig erwartet Sie ein kleines Grundstück, das Sie über die Hintertür der Garage erreichen.

Lage

Leverkusen-Edelrath ist von Feldern und kleinen Wäldern umgeben – ein ruhiger, grün gelegener Stadtteil im Osten der Stadt Leverkusen. Besonders Familien finden hier ein attraktives Umfeld, das naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote verbindet.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
In den benachbarten Stadtteilen wie Schlebusch oder Steinbüchel finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufszentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist Edelrath besonders interessant: Kindergärten und Kitas befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut zu erreichen. Ebenso gibt es mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in Schlebusch, die ein optimales Bildungsangebot gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Prägung hervorragend. Über die nahegelegene A3 oder B51 ist man schnell in Köln oder im bergischen Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindung an zentrale Punkte in Leverkusen oder bis nach Odenthal.

Edelrath bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen sowie guter Anbindung an Stadt und Natur.

Ausstattung

Fenster:
Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (unterschiedliche Baujahre)
Manuelle und elektr. Kunststoff-Außenrollläden

Innentüren:
Holztürblätter und Holzzargen

Oberböden:
Fliesen
Teppich

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen

Beheizung:
Nachtspeicherheizung (Strom)
Durchlauferhitzer im Bad
5-Liter-Untertischgerät in der Küche

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Wohnfläche:
Ca. 65 m² Erdgeschoss
Ca. 36 m² Obergeschoss

Gesamtwohnfläche ca. 101 m²

Nutzfläche:
Ca. 17 m² Dachboden
Ca. 31 m² Keller
Ca. 19 m² Garage

Gesamtnutzfläche = ca. 67 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 168 m²

Parken:
Garage
Carport
Kostenfreie PKW-Stellplätze auf der Straße

Sonstiges

Investieren Sie in Ihre Zukunft:

+ In ruhiger Dorfidylle gelegen
+ Sehr pflegeleichtes Grundstück
+ Sanieren & Modernisieren nach eigenem Geschmack
+ Terrasse in Südausrichtung
+ Sonniger Wohnbereich
+ Küche mit separatem Esszimmer
+ Großes Tageslichtbad
+ Zwei geräumige Schlafzimmer
+ Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
+ Außenrollläden

Der Kaufpreis

für diese Doppelhaushälfte inklusive Garage beträgt:

279.000 €

(Ohne zusätzliche Käuferprovision).