Haus zur Miete in Sankt Augustin
Charmantes Einfamilienhaus in super Lage *Kamim*Garage*Garten

Beschreibung

Es ist abgeklärt, es hat schon einiges gesehen und es blieb (und bleibt) dabei immer entspannt. Dieses Haus strahlt Gelassenheit aus. Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 128 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Es gibt leider keinen Keller, aber doch genügend Stauraum, der Grundriss verrät es Ihnen!
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!
Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.
Das Haus hat einen kleinen Garten, rund 200 m² groß. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Auf der Terrasse mit 25 m² oder auch auf dem Terrassenbereich vor dem Haus können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt.
SO LEBEN SIE HIER
Unser Haus verfügt über fünf Zimmer mit solider Ausstattung. Über den Flur, links: das Wohnzimmer mit offen angrenzender Küche. Es ist schwer zu fotografieren und wirkt momentan noch einen Tick dunkler, als es sein könnte. Unser Tipp: helle Farben, ein paar bunte Akzente und indirektes Licht, das von unten an die Decke strahlt und weich „hinunterfällt“. Der Raum wird damit sehr an Helligkeit gewinnen. Intergiert finden Sie einen schönen Sitz- oder auch Lesebereich. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kamin. Sie sehen ihn auf unseren Fotos.
DIE KÜCHE … ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Ein Herd mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Sie haben bereits eine Küche, die in Ihr neues Zuhause einziehen soll? -Kein Problem, sprechen Sie uns an!
Hat man doch gerne: den praktischen Hauswirtschaftsraum gleich neben der Küche.

Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss, haben Sie drei weitere Räume. Diese bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder an, eines davon hat eine leichte Schräge.
Das fünfte Zimmer wartet im Dachgeschoss. Ein Raum mit drei Giebelfenstern, hell wie die ganze Breite, mit einem Blick über das Geschehen, einen Raum, den ich für mich gerne als Arbeitszimmer hätte; meine Kollegin als Schlafzimmer für sich selbst und mein 16-jähriger Neffe als sein privates Reich. Einige Quadratmeter, inklusive Einbauschrank, zum Drumstreiten. Aber das entscheiden Sie. Die Wände – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche und selbstverständlich Waschbecken. Es gibt einen terracottafarbenen Fliesenboden und Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.
SHOP und PARK
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Nächster Supermarkt: Hit, eine Autominute.
Busoption: Der Bus hält fast vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Stadt / zum Einkaufen / zum Bahnhof.
QUINTESSENZ
Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie Kinderhorte und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut zu erreichen.
IMMOBILIEN-BEIPACKZETTEL
Die Substanz ist gut, das Ambiente verlangt nach Vorstellungskraft, Farbe und Finesse beim Einrichten. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ausstattung

- Garage
- Einbauküche (kann auch entfernt werden)
- Garten
- Gäste-WC
- 2 Terrassen

Lage

Sankt Augustin Niederpleis bietet sämtliche Einkaufsmöglichketen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung des Immobilienangebotes. Genießen Sie die ausgeprägte Infrastruktur mit allen Schulformen und reichhaltigem Freizeitangebot im Ort. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist nur wenige Schritte von der Haustür entfernt.

Sonstiges

Bodenbeläge: Wohnzimmer, WC, Küche, Flur: Stein, Bad: Fliesen, Schlafzimmer, Kinderzimmer: Parkett, Dachgeschoss: Teppich.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 180,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.150,- EUR + Garage: 50,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 180,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.380,- EUR.

Ansprechpartner

FISCHER IMMOBILIEN GMBH

Telefon: +49 2205 9047441
Telefax: +49 2205 9047434

info@fischer-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Miete zzgl. NK 1.150 €
Nebenkosten 180 €
Miete inkl. NK 1.330 €
Kaution 3.450 €
Adresse 53757 Sankt Augustin - Niederpleis
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 155 m²
Objekt-Nr. 66272-VDSP128

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 27.04.2027

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1977
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Stein
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche offene Küche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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