Kaufpreis
570.000 €
Bauvorbescheid inkusive!
Wohngrundstück zum Kauf
Objekt-Nr: 10897
Preis
Käuferprovision:
3,57% inkl. USt.
- Kaufpreis:
- 570.000 €
Fläche
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.357 m²
Zustand
- Unterkellert:
- Ja
- Erschließung:
- voll erschlossen
- Bebaubar nach:
- Nachbarschaft (§34)
Aus Bestand wird Zukunft – 1.357 m² großes Entwicklungsgrundstück mit positivem Bauvorbescheid!
Dieses attraktive Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Köln-Porz zu erwerben.
Die vorhandene Bestandsbebauung weist einen erheblichen Sanierungsstau auf, sodass aus wirtschaftlicher Sicht insbesondere eine Neubebauung interessant erscheint. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der eine umfangreiche bauliche Entwicklung grundsätzlich bestätigt. Die Bebauungsmöglichkeiten orientieren sich darüber hinaus an den Vorgaben des § 34 BauGB und damit an der vorhandenen Umgebungsbebauung.
Besonders hervorzuheben ist die dynamische Entwicklung des unmittelbaren Umfelds: In der Nachbarschaft werden derzeit Grundstücke neu erschlossen, Bauvorhaben realisiert sowie weitere Projekte geplant. Die Lage profitiert somit von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Die in diesem Exposé dargestellten Informationen dienen lediglich der ersten Orientierung. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage weiterführende Unterlagen, einschließlich des positiven Bauvorbescheids sowie weiterer projektbezogener Informationen, zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance, ein Grundstück mit bereits vorhandener baurechtlicher Perspektive in einem zukunftsstarken Umfeld zu erwerben.
Das Grundstück befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Urbach zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus bestehender Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer kontinuierlich positiven Entwicklung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Porzer Zentrum, zum Rhein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A59 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Kölner Zentrum.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Entwicklung des direkten Umfelds. In der Nachbarschaft werden Grundstücke neu geordnet, erschlossen und mit modernen Wohngebäuden bebaut beziehungsweise befinden sich in fortgeschrittener Planung. Diese Dynamik unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Porz-Urbach.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit sehr guten Zukunftsperspektiven, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Hinter der Straßenfront verbirgt sich ein überraschend grünes Refugium. Die großzügige Grundstückstiefe, gewachsene Vegetation und die angenehme Ruhe verleihen dem Areal eine besondere Atmosphäre, die in dieser zentralen Lage von Porz-Urbach nur selten zu finden ist.
Das aktuell auf dem Grundstück befindliche, vordere Bestandsgebäude, mit Baujahr ca. 1910 verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind.
Der Bungalow im mittleren Teil des Grundstückes kann kurzfristig geräumt werden.
Beide Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Investitionsstau auf – ein Abriss ist dennoch nicht zwingend vorgeschrieben.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine große Garage.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit je 531 m² und 826 m² Größe.
Die Breite/Straßenfront beträgt 15,59 m.
Im weiteren Verlauf erreicht das Grundstück eine Breite von fast 20 Metern und hat eine Länge von ca. 79 Metern. Eine Verschmelzung der beiden Flurstücke ist grundsätzlich möglich.
KI-Hinweis:
Einige der in unseren Angeboten bereitgestellten Texte, Bilder und Videos wurden unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Alle KI-generierten Inhalte werden redaktionell geprüft und nachbearbeitet, um sicherzustellen, dass sie unseren Qualitätsstandards entsprechen. Wir legen großen Wert auf die Richtigkeit und Aktualität der Inhalte. Dennoch können wir nicht ausschließen, dass Fehler oder Unstimmigkeiten auftreten, die aus der Nutzung von KI-generierten Inhalten resultieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für mögliche Fehler, Ungenauigkeiten oder Missverständnisse, die sich aus der Nutzung dieser Inhalte ergeben könnten.
Falls Sie Unstimmigkeiten feststellen oder Rückfragen zu den Inhalten haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihr Feedback.
Standort
51145 Köln
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 18. Oktober 2034
- Endenergiebedarf
- 177,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 2021
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wichtiger Hinweis
Die auf dieser Website dargestellten Immobilienangebote stammen teilweise von externen Maklerunternehmen innerhalb der Westdeutsche Immobilienbörse e.V. - Partnergemeinschaft und werden automatisiert über eine Schnittstelle eingebunden. Die FISCHER IMMOBILIEN GmbH ist in diesen Fällen nicht Anbieterin im Rechtssinne, sondern stellt lediglich die technische Plattform zur Verfügung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die FISCHER IMMOBILIEN GmbH keine Verantwortung.
Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an