Außergewöhnlich klar!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 10882

Preis

Käuferprovision:

3,57

Kaufpreis:: 575.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 155 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 1.495 m²

Zustand

Baujahr:: 2003

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: gepflegt

Beschreibung

Exklusives Bauhaus-Residenzhaus über vier Etagen – luxuriöser Rückzugsort mit Skyline-Flair, zentrumsnah in Overath.
Ein Wohnkonzept jenseits des Gewöhnlichen erwartet Sie in exponierter und zentraler Lage von Overath. Eine intelligente Raumaufteilung als charakterstarkes Architekturelement für Menschen, die Wert auf Individualität und Privatsphäre legen.
Vier Zimmer auf vier Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² und der Möglichkeit, im Erdgeschoss einen Einlieger zu vermieten oder seine eigene Praxis/ Büro ins Haus zu intergrieren.

Lage

Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Stadt befindet sich etwa 20 km östlich von Köln und bietet damit sowohl eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben, als auch die Möglichkeit, dem Großstadtrubel zu entfliehen.

Sie finden hier eine gut ausgebaute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und unterschiedliche gastronomische Angebote sind in nächster Umgebung gut erreichbar.

Schnell zu erreichende Verkehrsanbindung über die Anschlussstelle Overath an die A4. Zudem sind über den Regionalbahnhof Overath Köln, Bonn und das Bergische Land schnell erreichbar.

Für Pendler ist dies ein idealer Standort, der ländliches Wohnen mit städtischer Nähe verbindet.

Das Haus selbst liegt in einer exponierten Anliegerstraße, verkehrsberuhigt am Ende der Sackgasse.

Ausstattung

Moderne Haustechnik und Energie-Effizienzklasse B:
– Kompressionswärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmepumpe von 2004)
– Fußbodenheizung & zusätzliche Wandheizung in den Wohnbereichen
– Isolierglas-Kunststofffenster, Doppelverglasung
– Marmorböden
– Einliegerbereich oder Büro/ Praxis im Erdgeschoss mit separatem Zugang
– Zwei Bäder und Gäste-WC
– 360-Grad-Panoramabalkon mit Penthouse-Flair im Staffelgeschoss
– Wallbox

Sonstiges

ACHTUNG! MIT BLICK AUF DIE PRIVATSPHÄRE DER EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR DARUM, BESICHTIGUNGSTERMINE AUSSCHLIESSLICH MIT UNSEREM BÜRO ABZUSTIMMEN UND KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!