Aufgepasst: Mein Platz für die Familie in Hoffnungsthal

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 10863

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 516.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 177,8 m²

Zimmer:: 6

Nutzfläche:: ca. 102 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.342 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 2

Zustand

Baujahr:: 1956

Zustand:: modernisiert

Unterkellert:: Ja

Beschreibung

Bevorzugte Höhenlage von Hoffnungsthal!
Ihr naturnaher Rückzugsort in Sackgassenendlage mit idealer Anbindung.

Spannender Grundriss, mit großzügiger Wohnfläche, über 50 m² großem Wohn-Essbereich und zusätzlichen Reserven bietet das geräumige Haus ausreichend Platz für die große Familie.

Auf dem weitläufigen Grundstück, mit altem Baumbestand ist genügend Raum für kreative Gartengestaltung und es bieten sich unzählige Möglichkeiten für Naturfreunde und Hobbygärtner.

Lage

In bevorzugter Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal, naturnah und ruhig, am Ende einer Sackgasse, liegt das familienfreundliche Haus mit großem Garten in Südausrichtung und herrlichem Blick.

Rösrath mit seiner hervorragenden Infrastruktur, eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Umgeben von viel Grün, was zur Erholung und zu entspannten Spaziergängen in der Natur einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A4 machen das Pendeln in die nahegelegene Großstadt Köln äußerst bequem und zeitsparend.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich viele Möglichkeiten: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern oder der Besuch des in der Nähe liegenden Schlosses Eulenbroich – hier ist für jeden etwas dabei. Rösrath verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Ausstattung

Kein Sanierungsstau! Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hier ein paar Maßnahmen aus den letzten Jahren:

– 2023 Erneuerung der Hauswasserleitung und Anschluss
– 2021 Gas-Brennwerttherme (Viessmann)
– 2019/2020 Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik
– 2010 Bad Erdgeschoss saniert
– Ca. 2008 Dachneueindeckung mit Tonziegeln
– Ca. 2009 Fassaden-Anstrich

Böden überwiegend Echtholz und Keramik. Zwei moderne Bäder. Moderner Grundriss mit über 50 m² großem Wohn-Essraum und offener Küche. Offener Kamin.
Große Doppelgarage mit zwei Toren sowie „halbe Garage“ als Gartenhaus nutzbar.

Ca. 1.342 m² gartenseitig herabfallendes Gelände mit westlicher Ausrichtung.

Sonstiges

Anfang der 1970er Jahre umfangreich erweitert und in den letzten Jahren auf neuesten Stand gebracht, bietet dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und wohnlich ausgebautem Spitzboden genügend Platz für eine große Familie. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt der Vollkeller, mit einer Nutzfläche von ca. 72 m² über viel Platz für Hobby, Waschküche, Lagerung und Werkstatt. Der Hobbyraum mit knapp 28 m² Fläche und ebenerdigem Zugang zum Garten bietet viele Nutzungsarten. Hinzu kommen weitere ca. 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit offener Küche, Kamin und Blick in den Garten, ist das Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während der Kamin an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft.

Dank der zwei Fenster, ein weiteres helles Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Das moderne Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und hochwertiger Ausstattung bietet Funktionalität und ein stilvolles Ambiente zugleich.

Im oberen Bereich des Hauses erwarten Sie weitere vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleideraum – die individuell nutzbaren Räume bieten Ihnen maximale Flexibilität. Besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete, zum Garten ausgerichtete Giebelzimmer mit eigenem Balkon.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet; hier können Sie die Seele baumeln lassen.